Theo dự thảo, việc xây dựng bảng giá đất lần này do Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Thương mại VIC tư vấn. Giá đất được chia theo 17 khu vực thay vì theo quận, huyện như trước, phản ánh sự thay đổi về đơn vị hành chính sau sắp xếp.
Khu vực 1 – gồm các phường trong vành đai 1 như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hai Bà Trưng – có giá đất cao nhất thành phố.
Cụ thể, thửa đất ở vị trí 1 (mặt tiền các tuyến phố trung tâm) có giá trên 702 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến Bà Triệu (đoạn Hàng Khay – Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông – Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông – Lê Duẩn). Mức này tăng khoảng 2% so với bảng giá đất hiện hành.
Ở chiều ngược lại, tuyến có giá thấp nhất trong khu vực là đường Đồng Cổ với hơn 82 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất ở 9 phường trung tâm đạt 255,3 triệu đồng/m2, cũng tăng 2%.
Đáng chú ý, giá đất ở các xã ngoại thành được đề xuất tăng mạnh. Cụ thể, khu vực 9 (gồm các xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) có mức tăng cao nhất – 26%. Giá cao nhất tại quốc lộ 32 (đoạn Xuân Phương – Kim Chung Di Trạch) đạt 64,7 triệu đồng/m2, bình quân khu vực đạt 30,4 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, Khu vực 7 (Mê Linh, Đông Anh và lân cận) và khu vực 10 (Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai...) có mức tăng khoảng 25%.
Theo đơn vị tư vấn, xu hướng tăng giá mạnh tại các vùng ven xuất phát từ quy hoạch nâng cấp đơn vị hành chính, các tuyến vành đai mới, cùng sức nóng đầu tư đất nền ngoại thành và sự dịch chuyển dân cư ra khu vực ven đô.
Bảng giá đất mới là cơ sở pháp lý cho hàng loạt hoạt động như: tính tiền bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; xác định thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng; tính phí, lệ phí trong các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, cơ quan quản lý có thể yêu cầu xem xét lại những giao dịch bất động sản có giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất công bố, nhằm đảm bảo minh bạch và tránh thất thu thuế.
Việc điều chỉnh bảng giá đất mới dự kiến sẽ được trình UBND và HĐND thành phố Hà Nội xem xét, thông qua trong thời gian tới để kịp áp dụng từ đầu năm 2026.
Tags:
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
