Hà Nội: Nguồn cung thấp nhất 10 năm, biệt thự và liền kề ế vẫn tăng giá mạnh

Báo cáo thị trường của Savills cho thấy lượng giao dịch biệt thự, liền kề Hà Nội trong cả năm 2023 chỉ có 359 căn được bán, thấp nhất kể từ năm 2014. Tổng số giao dịch giảm 76% theo năm và tỷ lệ hấp thụ cũng giảm 31% theo năm. Riêng quý IV/2023, chỉ có 64 căn được giao dịch, giảm 67% theo năm.

Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng lượng hàng tồn kho giá cao khiến giá biệt thự liền kề sơ cấp tăng. Điển hình là biệt thự sơ cấp tăng 55% theo quý lên 160 triệu đồng/m2. Giá liền kề và shophouse cũng tăng 3% theo quý, đạt lần lượt 194 triệu đồng/m2 và 328 triệu đồng/m2.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cũng cho biết phân khúc biệt thự, liền kề tại một số khu vực Hà Nội dù lượng giao dịch thấp nhưng vẫn có mức giá cao. Có thể kể đến một số dự án như dự án Mailand Hanoi City, dự án Ciputra Hà Nội, dự án khu đô thị Tây Hồ Tây - Starlake có mức giá bán trong khoảng từ 160-300 triệu đồng/m2 mặc dù lượng giao dịch thấp.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho biết năm 2023 ghi nhận nguồn cung mới biệt thự, liền kề Hà Nội thấp nhất trong 10 năm.

Bà Hằng cho hay nguồn cung sơ cấp đạt hơn 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 23% theo năm, trong đó nhà liền kề chiếm thị phần chính với 44%. Nếu tính nguồn cung mới, cả năm 2023 chỉ có hơn 272 căn, giảm 82% theo năm xuống mức thấp nhất trong 10 năm.

Cũng theo bà Hằng, do nguồn cung mới ít dẫn đến giá sơ cao đã thúc đẩy người mua chuyển sang thị trường thứ cấp với nhiều lựa chọn, phù hợp với khả năng chi trả và pháp lý đảm bảo hơn. Chuyên gia Savills cho hay giá biệt thự thứ cấp trên mỗi m2 đất thấp hơn giá sơ cấp trung bình 7%. Liền kề thứ cấp có giá thấp hơn sản phẩm sơ cấp 24% và nhà phố thương mại thứ cấp có giá thấp hơn 40%.

Nhìn nhận nguồn cung trong tương lai gần sẽ có cải thiện đáng kể, bà Hằng dự báo đến năm 2026, thị trường sẽ có 14.000 căn mới từ 37 dự án. Khu vực tập trung nguồn hàng mới là Đông Anh với 30% thị phần nguồn cung mới. Các dự án lớn sẽ gia tăng nguồn cung cho thị trường gồm Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Wonder Park. Riêng năm 2024, thị trường sẽ có hơn 2.900 căn ở mới từ 13 dự án, trong đó 82% sẽ đến từ các dự án mới.

Bà Đỗ Thu Hằng nhìn nhận việc phát triển cơ sở hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội. Trong giai đoạn 2024-2026, khu vực ngoại thành sẽ chiếm 75% nguồn cung mới.