Nhà đầu tư có đáp ứng điều kiện về kinh doanh bất động sản?
Theo Bộ Xây dựng, đề xuất dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Đồng Văn VI (thuộc địa bàn thị xã Duy Tiên) phù hợp Quy hoạch chung thị xã Duy Tiên đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt tại Quyết định số 1406 ngày 03/8/2021 về chức năng sử dụng đất là đất công nghiệp; có phạm vi, quy mô diện tích khu công nghiệp phù hợp Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Đồng Văn VI đã được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt tại Quyết định số 790 ngày 19/7/2023.
Khu công nghiệp Đồng Văn VI nằm trên địa bàn các xã Tiên Ngoại, Yên Nam và Tiên Sơn (thị xã Duy Tiên) được định hướng dự kiến hình thành phường theo Quy hoạch chung thị xã Duy Tiên đã được phê duyệt, đề nghị rà soát đảm bảo đề xuất dự án phù hợp với Chương trình phát triển đô thị, khu vực phát triển đô thị và kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị được phê duyệt có liên quan.
Cũng theo Bộ Xây dựng, tại Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã có quy định dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan; dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Do vậy, đối với hồ sơ dự án cần nghiên cứu bổ sung các nội dung nêu trên để đảm bảo tuân thủ đầy đủ, đúng các quy định pháp luật.
Đồng thời, phạm vi kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư dự án xác định trong hồ sơ đề xuất Dự án phải tuân thủ đúng quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Hồ sơ đề xuất dự án cần làm rõ thông tin về cơ cấu sản phẩm kinh doanh bất động sản của dự án, phương thức kinh doanh các sản phẩm của dự án.
Ngoài ra, dự án có mục tiêu kinh doanh bất động sản, do vậy, nhà đầu tư của dự án thuộc trường hợp phải đáp ứng điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và khoản 1, khoản 2 Điều 4 Nghị định số 02 ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị cơ quan chủ trì thẩm định rà soát thông tin về hồ sơ đăng ký của nhà đầu tư để đảm bảo công ty có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định.
Tại văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư của nhà đầu tư thể hiện thông tin Dự án có diện tích 250 ha; tổng vốn đầu tư khoảng 3.065 tỷ đồng; trong đó, vốn góp của nhà đầu tư khoảng 459,75 tỷ đồng. Đề nghị cơ quan chủ trì thẩm định rà soát báo cáo tài chính của doanh nghiệp có trong hồ sơ đề xuất Dự án để đảm bảo tính xác thực, chính xác của thông tin về vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư dự án trong báo cáo tài chính, đảm bảo không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định số 02.
Làm rõ quy mô nhà ở xã hội, công trình nhà lưu trú
Liên quan việc bố trí nhà ở xã hội, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ người lao động, theo báo cáo, khu công nghiệp Đồng Văn VI dự kiến có khoảng 20.000 lao động làm việc tại khu công nghiệp. Tuy nhiên, theo đề xuất chủ trương đầu tư, UBND tỉnh Hà Nam dự kiến bố trí khu nhà ở xã hội, thiết chế công đoàn phục vụ công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp Đồng Văn V và khu công nghiệp Đồng Văn VI với diện tích khoảng 12 ha và xây dựng khu lưu trú trên khu đất dịch vụ tại khu công nghiệp đáp ứng cho 2.000 người lao động, chuyên gia trong khu công nghiệp.
Bộ Xây dựng đề nghị bổ sung đánh giá cụ thể, làm rõ nhu cầu chỗ ở người lao động, quy mô sử dụng đất và quy mô nhà ở xã hội, công trình nhà lưu trú đáp ứng chỗ ở cho người lao động tại khu công nghiệp Đồng Văn VI. Ảnh minh họa.
Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị bổ sung đánh giá cụ thể, làm rõ nhu cầu chỗ ở người lao động, quy mô sử dụng đất và quy mô nhà ở xã hội, công trình nhà lưu trú đáp ứng chỗ ở cho người lao động tại khu công nghiệp Đồng Văn VI, đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, các pháp luật khác có liên quan; phù hợp với Quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Đồng Văn VI đã được phê duyệt (chỉ tiêu dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và môi trường...).
Cũng theo Bộ Xây dựng, dự án Khu công nghiệp Đồng Văn VI dự kiến thu hút khoảng 20.000 lao động, chủ yếu trên địa bàn tỉnh Hà Nam và vùng lân cận, đề nghị đánh giá cụ thể hơn các tác động của Dự án đối với môi trường đô thị, đô thị hóa trong đó có các khu vực thuộc xã dự kiến sẽ thành lập phường, khả năng thu hút lao động và ảnh hưởng tới việc tăng dân số cơ học, khả năng kết nối đồng bộ, đáp ứng về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với yêu cầu sinh sống và làm việc của người dân lao động, giải pháp đảm bảo bố trí nhà ở và các công trình phục vụ công nhân lao động tại dự án đặt trong bối cảnh chung của khu vực có nhiều khu công nghiệp đang hoạt động và sẽ hoàn thành theo quy hoạch đã được duyệt.
Theo báo cáo, hiện trạng khu vực dự án có đất trồng lúa, do đó, đề nghị lấy ý kiến thẩm định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, đảm bảo các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai…
Xem thêm: Vì sao 3 dự án khu công nghiệp của Đà Nẵng bị chậm tiến độ?
Tags:
(VNF) - Subaru Forester mới vừa mở bán tại thị trường Việt Nam với 2 phiên bản, cắt giảm 1 phiên bản so với trước đây. Đáng chú ý, giá bán của Forester mới tăng từ 100 đến 200 triệu đồng so với thế hệ cũ.
(VNF) - CTCP Đầu tư thương mại An Dân Hà Nội (Mitsubishi An Dân Long Biên) vừa bị Bảo hiểm xã hội (BHXH) TP Hà Nội "bêu tên" chậm đóng BHXH với số tiền hơn 401 triệu đồng.
(VNF) - Kia là thương hiệu dẫn dầu xu hướng với dải sản phẩm thế hệ mới đa dạng các phân khúc mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn về mẫu xe, tùy chọn màu sắc, tiện nghi với giá bán dễ tiếp cận. Tháng 8, Kia Việt Nam ưu đãi đặc biệt lên đến 50% lệ phí trước bạ áp dụng tùy theo dòng xe và phiên bản. Ngoài ra, khách hàng có cơ hội nhận thêm nhiều quà tặng hấp dẫn tại hệ thống showroom trên toàn quốc.
(VNF) - GS.TS Hoàng Xuân Cơ, Trưởng ban Khoa học Hội Kinh tế Môi trường Việt Nam, cho rằng việc thay thế một phương tiện quen thuộc bằng một loại hình mới trên quy mô lớn sẽ là một thách thức không nhỏ, đòi hỏi phải có lộ trình rõ ràng, phương án cụ thể và các bước đi được tính toán kỹ lưỡng.
(VNF) - Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc đề nghị Toyota Việt Nam nghiên cứu, mở rộng quy mô đầu tư sản xuất, kinh doanh với các dòng xe mới, dòng xe chiến lược, thân thiện với môi trường như: xe điện, xe hybrid, phương tiện thông minh.
(VNF) - Cục Đăng kiểm Việt Nam vừa phê duyệt cùng lúc hai chương trình triệu hồi để khắc phục lỗi trên hai mẫu xe là Toyota Wigo và Alphard.
(VNF) - Haxaco khai trương MG Đà Nẵng đạt tiêu chuẩn 3S Premium toàn cầu đầu tiên tại miền Trung và Tây Nguyên.
(VNF) - Chương trình Xe của năm 2025 chính thức khởi động với 356 phiên bản xe cạnh tranh, được chia theo 14 phân khúc giá khác nhau.
(VNF) - Hyundai Experience Day 2024 sẽ diễn ra trong 2 ngày từ 7 - 8/12 tại TP. HCM với hàng loạt hoạt động lái thử xe và trải nghiệm hấp dẫn.
(VNF) - Trong quý 3 của năm 2024, HEAD Hồng Hạnh cũng đã kết hợp cùng các trường học trên khu vực Hà Nội, cùng Phòng cảnh sát giao thông quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Nam Từ Liêm triển khai nhiều chương trình đào tạo về lái xe an toàn cho học sinh, sinh viên.
(VNF) - Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Việt Nhật chủ chuỗi HEAD Doanh Thu xác định phát triển kinh doanh bền vững không chỉ dựa trên doanh số bán hàng mà phải gắn với hậu mãi và trách nhiệm đào tạo lái xe an toàn.
(VNF) - So với các kỳ triển lãm trước đây, nhiều thương hiệu ô tô lớn như: Hyundai, VinFast, Mercedes-Benz, BMW, Audi, Lexus sẽ không tham dự. Thay vào đó, tâm điểm của Vietnam Motor Show 2024 sẽ là các thương hiệu xe Trung Quốc.
Mạng xã hội xôn xao thông tin sắp đấu giá 3 ô tô Toyota Crown mang biển xanh 80B thuộc sở hữu của Văn phòng Trung ương Đảng có giá khởi điểm 65 triệu đồng/xe
(VNF) - Từ ngày 1/6/2024, VinFast áp dụng chính sách chăm sóc khách hàng đặc biệt dành riêng cho dòng xe cao cấp nhất dải sản phẩm - VF 9 như cam kết mua lại xe đã qua sử dụng với giá lên tới 78% giá ban đầu; trả thêm 15-20% để đổi phiên bản mới; miễn phí sạc 2 năm; ưu tiên phục vụ riêng,…
(VNF) - Tập đoàn Thành Công (TC Group) công bố kế hoạch chuẩn bị mở bán ra thị trường phiên bản nâng cấp mới của mẫu xe hạng A Hyundai Grand i10 tại Việt Nam.
(VNF) - Hãng xe pháp Peugeot chính thức rút lui khỏi thị tường Indonesia, nơi tiêu thụ ô tô lớn nhất Đông Nam Á.
(VNF) - Ford Territory dễ dàng vượt mặt các đối thủ sừng sỏ như Honda CR-V, Hyundai Tucson để chiếm được chỗ đứng trên thị trường dù "tham chiến" muộn.
(VNF) - Mặc dù có lợi thế về giá bán khi là mẫu xe có giá bán gần như rẻ nhất phân khúc nhưng thiết kế già cỗi, chậm lên đời và nâng cấp trang bị là những lý do khiến Kia Soluto bị người tiêu dùng quay lưng.
(VNF) - Với mức giá khởi điểm từ 489 triệu đồng, Hyundai Stargazer X được xem là mẫu MPV đa dụng có giá bán rẻ nhất phân khúc trên thị trường hiện nay.
(VNF) - VinFast Auto Ltd. (Nasdaq: VFS), công ty thành viên của Tập đoàn Vingroup mới đây đã công bố báo cáo tài chính chưa kiểm toán của quý I/2024.
(VNF) - Doanh số bán hàng của Kia Sorento trong quý I/2024 ‘hụt hơi’ trước hai đối thủ cạnh tranh Ford Everest và Hyundai Santa Fe.
(VNF) - Trong quý I/2024, mẫu bán tải Mazda BT-50 chỉ bán được 5 xe và bị đẩy xuống vị trí áp chót bảng xếp hạng, thậm chí còn xếp dưới chiếu mẫu xe “ế ẩm” Isuzu D-max.
(VNF) - Khá bất ngờ khi mẫu xe được khách hàng Việt tìm mua nhiều nhất trong quý I/2024 là bán tải Ford Ranger với doanh số 3.562 chiếc.
(VNF) - Bước sang tháng 3/2024, doanh số của hầu hết các mẫu ô tô đều có sự tăng trưởng sau khi trải qua giai đoạn thị trường ảm đạm. Đáng chú ý, bảng xếp hạng 10 mẫu ô tô bán chạy nhất tháng 3 có sự góp mặt của "tân binh" Mitsubishi Xforce.
(VNF) - Thương hiệu Toyota lấy lại ngôi vị dẫn đầu trong bảng xếp hạng 10 thương hiệu xe bán chạy nhất tháng 3/2024 từ tay đối thủ Hyundai. Trong khi đó, thương hiệu xe Mỹ Ford tiếp tục duy trì ngôi vị thứ hai toàn thị trường.
(VNF) - Subaru Forester mới vừa mở bán tại thị trường Việt Nam với 2 phiên bản, cắt giảm 1 phiên bản so với trước đây. Đáng chú ý, giá bán của Forester mới tăng từ 100 đến 200 triệu đồng so với thế hệ cũ.
(VNF) - Mới đây, Hà Nội đã thông qua nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết công viên tuyến hai bên sông Tô Lịch.
