'Ông lớn' bất động sản LDG bị ngân hàng phong tỏa gần 1.600 tỷ đồng

BCTC hợp nhất quý I/2026 do CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG) vừa công bố gây chú ý khi doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu bán hàng mới, đồng thời phải hạch toán khoản hàng bán bị trả lại hơn 9,8 tỷ đồng, dẫn tới doanh thu thuần của công ty xuống mức âm hơn 9,8 tỷ đồng.

Trong khi đó, một điểm tích cực của LDG đó là doanh thu tài chính tăng vọt lên 22,1 tỷ đồng, gấp gần 30 lần cùng kỳ (chủ yếu nhờ lãi tiền gửi và cho vay).

Trong quý I/2026, LDG phải chi gần 27,6 tỷ đồng chi phí tài chính, riêng lãi vay ngốn hơn 10,2 tỷ đồng. Ngoài ra, khoản phân chia lợi ích hợp tác đầu tư cũng khiến doanh nghiệp mất thêm hơn 17,4 tỷ đồng.

Sau khi trừ đi các chi phí và thuế, LDG báo lỗ ròng gần 16,3 tỷ đồng, trái ngược hoàn toàn với khoản lãi hơn 12,3 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Tại ngày 31/3/2026, lượng tiền mặt và tiền gửi của LDG giảm mạnh từ mức hơn 1.612 tỷ đồng hồi đầu năm xuống chỉ còn khoảng 5 tỷ đồng.

Nguyên nhân chủ đạo đến từ việc khoản tiền gửi có kỳ hạn dưới 3 tháng trị giá gần 1.561 tỷ đồng bị Ngân hàng MB Bank phong tỏa, để thực hiện nghĩa vụ của doanh nghiệp với ngân hàng. Khoản tiền này sau đó được LDG chuyển sang hạch toán tại mục "tài sản ngắn hạn khác" trên bảng cân đối kế toán.

Chưa hết, LDG còn ghi nhận nhiều khoản nợ quá hạn tại các ngân hàng VPBank và Sacombank. Tính đến cuối quý I/2026, tổng giá trị gốc và lãi các khoản vay quá hạn của công ty đã vượt 850 tỷ đồng.

Trong đó, dư nợ quá hạn lớn nhất thuộc về Sacombank với hơn 432 tỷ đồng, tiếp đến là khoản vay tại VPBank hơn 211 tỷ đồng và lô trái phiếu LDGH2123002 hơn 207 tỷ đồng.

Lý giải về việc này, phía LDG cho biết các khoản nợ quá hạn phát sinh do khó khăn tài chính kéo dài trong những năm trước. Công ty vẫn đang thu xếp tài sản và nguồn tiền để thanh toán các nghĩa vụ đến hạn.

Cũng theo BCTC của LDG, tính đến cuối quý 1/2026, hàng tồn kho của LDG tăng mạnh lên gần 1.322 tỷ đồng, tăng 52,7% so với hồi đầu năm.

Theo thuyết minh của doanh nghiệp, dự án khu dân cư Tân Thịnh hiện chiếm khoảng 527,5 tỷ đồng; tiếp đó là dự án Khu chung cư Lô C1 tại KĐT mới Bình Nguyên (phường Đông Hòa, TP. HCM) xuất hiện với giá trị gần 452 tỷ đồng.

Không chỉ hàng tồn kho lớn, nhiều dự án dài hạn của LDG cũng đang “chôn vốn” hàng trăm tỷ đồng. Riêng dự án chung cư đại lộ Võ Văn Kiệt tồn đọng hơn 168 tỷ đồng, còn dự án tại đường An Dương Vương ghi nhận hơn 90 tỷ đồng chi phí dở dang.

Tính đến cuối quý I/2026, tổng nợ gốc quá hạn chưa thanh toán đã vượt 734 tỷ đồng, kèm theo hơn 116,3 tỷ đồng tiền lãi chậm trả.

Trong danh sách chủ nợ còn có lô trái phiếu LDGH2123002 với dư nợ gốc quá hạn hơn 186,4 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu có giá trị phát hành ban đầu 400 tỷ đồng và đã đáo hạn từ tháng 12/2023 nhưng đến nay vẫn chưa được xử lý dứt điểm.