Gánh nợ 10.500 tỷ đồng trái phiếu
Tính đến thời điểm hiện tại tổng dư nợ trái phiếu của Công ty cổ phần Tư vấn và Kinh doanh Bất động sản TCO là 10.500 tỷ đồng.
Cụ thể, ngày 25/6/2025, Bất động sản TCO đã phát hành lô trái phiếu TOC12502 trị giá 5.000 tỷ trái phiếu. Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được đảm bảo bằng tài sản. Tổ chức lưu lý là CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) và tổ chức liên quan là Ngân hàng Techcombank (HoSE: TCB). Mục đích phát hành lô trái phiếu là để góp vốn hợp tác cho SDI nhằm thực hiện hoạt động hợp tác kinh doanh.
Trước đó, ngày 31/12/2024, Công ty Tư vấn và kinh doanh Bất động sản TCO đã phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 2.500 tỷ đồng. Đây cũng là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo là bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng, tài chính. Tổ chức lưu ký chứng khoán là Công ty cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương.
Đến ngày 09/4/2025, Công ty cổ phần Tư vấn và kinh doanh Bất động sản TCO đã huy động thành công thêm 3.000 tỷ đồng trái phiếu (Mã TCO32501), nâng tổng dư nợ trái phiếu lên 5.500 tỷ đồng. Lô trái phiếu sẽ đáo hạn vào ngày 09/4/2026, lãi suất phát hành là 8.2%/năm.
Bất động sản TCO hoạt động thế nào?
Công ty cổ phần Tư vấn và kinh doanh Bất động sản TCO được thành lập từ năm 2018 với vốn điều lệ là 50 tỷ đồng.
Theo tài liệu của VietnamFinance, vốn điều lệ theo đăng ký kinh doanh gần nhất là 1.120 tỷ đồng, vốn điều lệ thực tế hiện nay là 1.676 tỷ đồng. Lĩnh vực kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản. Hiện nay đại diện pháp luật là bà Nguyễn Linh Phương (TGĐ) và Hội đồng quản trị gồm: ông Ngô Mạnh Trung (CT HĐQT), bà Triệu Thuỳ. Linh (SN 1996), ông Nguyễn Huy Lâm (SN 1995).
Theo tài liệu riêng của VietnamFinance, Bất động sản TCO tập trung cao vào hai dự án chính là dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng tại 3 ô quy hoạch gồm 2.294 căn hộ và 32 căn thương mại dịch vụ thuộc Khu đô thị Vinhomes Smart City (LUMIÈRE Evergreen) và một dự án góp vốn BCC dự kiến thực hiện trong Quý IV/2024 tại Khu đô thị Vinhomes Global Gate.
Về tình hình tài chính, năm 2024, Bất động sản TCO không ghi nhận bất kỳ một đồng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ nào. Trước đó, năm 2023, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Bất động sản TCO ở mức âm 772 triệu đồng, trong khi năm 2022 doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 31,4 tỷ đồng.
Nguyên nhân doanh thu năm 2023 âm là do doanh thu bán căn hộ đã ghi nhận các năm trước theo tiến độ hợp đồng, đến năm 2023, sau khi thanh lý hợp đồng, một số căn hộ tăng/giảm diện tích sàn xây dựng nhà ở, thanh lý một số hợp đồng cho thuê căn hộ 50 năm và ký lại Hợp đồng mua bán mới dẫn đến tăng/giảm doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản.
Mặc dù doanh thu bán hàng hạn chế nhưng Bất động sản TCO vẫn ghi nhận doanh thu tài chính năm 2024 là 55 tỷ đồng (giảm 68,4% so với năm 2023) bao gồm lãi tiền gửi, tiền cho vay và lãi bán các khoản đầu tư. Cùng với đó, thu nhập khác năm 2024 là 66 tỷ đồng (gấp 8,5 lần so với năm 2023), chủ yếu là tiền thu nhập từ phạt hợp đồng với hơn 60 tỷ đồng.
Kết thúc năm tài chính 2024, Bất động sản TCO ghi nhận lợi nhuận sau thuế TNDN là 76,8 tỷ đồng (gấp 5,9 lần năm 2023).
Tính đến ngày 31/12/2024, Vốn chủ sở hữu của Bất động sản TCO đạt 1.209 tỷ đồng, trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu là 1.000 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 209 tỷ đồng.
Tại 31/12/2024, Công ty TCO có tổng nợ phải trả là 11,984 tỷ đồng, gấp 2,3 lần so với cuối năm 2023. Trong đó, người mua trả tiền trước là 5.605 tỷ đồng, phải trả ngắn hạn khác là 1.722 tỷ đồng, vay và nợ thuê tài chính là 3.996,5 tỷ đồng.
Bất động sản TCO ghi nhận tài sản ngắn hạn tại 31/12/2024 đạt 12.896 tỷ đồng, trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền là 552 tỷ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn là 7.104 tỷ đồng, hàng tồn kho là 3.815 tỷ đồng.
Đáng chú ý, hệ số nợ phải trả/tổng tài sản và nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng mạnh so với năm 2023, đạt lần lượt là 0,91 lần và 9,9 lần.
Hợp tác với SDI được chia 93% lợi nhuận
Ngày 17/6/2025, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) có ký hợp đồng hợp tác thực hiện dự án Khu đô thị du lịch Cần Giờ. Theo đó, SDI có trách nhiệm góp khoản vốn với tổng giá trị 5.894 tỷ đồng để phát triển các phân khu hợp tác của dự án.
Theo hợp đồng hợp tác, SDI sẽ được phân chia lợi nhuận từ sản phẩm bất động sản hợp tác (nhưng không thuộc hình thức phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở) , tổng diện tích hợp tác là 141ha.
Ngày 19/6/2025, Bất động sản TCO và Công ty SDI ký hợp đồng hợp tác kinh doanh, Theo đó, Bất động sản TCO có nghĩa vụ góp một khoản tiền có giá trị là 5.556 tỷ đồng cho SDI.
Các phân khu hợp tác gồm 50 vị trí hợp tác với các khu đất thực hiện xây dựng trường học, thương mại dịch vụ, thương mại dịch vụ cao tầng, nhà để xe, biệt thự nghỉ dưỡng khách sạn với tổng diện tích đất là 48,3ha.
Theo đó, Bất động sản TCO được phân chia 93% lợi nhuận được tính toán trên tổng lợi nhuận mà SDI nhận được từ chủ đầu tư dự án Hợp tác kinh doanh.
Tags:
(VNF) - Theo chuyên gia Lê Văn Tuấn, về nguyên tắc cơ quan thuế quan tâm đến hoá đơn bán ra, doanh thu thực tế. Do đó, hoá đơn đầu vào không liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ thuế của hộ kinh doanh
(VNF) - Sự trở lại của ông Nguyễn Khánh Hưng được coi là chất xúc tác giúp cổ phiếu LDG duy trì trạng thái tím trần trong phiên 30/6.
(VNF) - Cơ quan thuế cho biết, người nộp thuế (NNT) không bắt buộc phải điều chỉnh thông tin trên Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh khi thay đổi sang mô hình chính quyền địa phương 2 cấp
(VNF) - Công ty cổ phần Xây lắp Thừa Thiên Huế (HUB) vừa công bố thông tin bất thường về việc chuyển nhượng toàn bộ 94,67% vốn tại Công ty cổ phần Chế biến Gỗ Thừa Thiên Huế, dự kiến thu về ít nhất 22 tỷ đồng và ghi nhận lợi nhuận tài chính hơn 12,5 tỷ đồng.
(VNF) - Với việc chính thức được Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HoSE) chấp thuận niêm yết cổ phiếu ngày 27/6/2025, Công ty Cổ phần Bất động sản Taseco (Taseco Land - TAL) trở thành một trong 4 doanh nghiệp được chấp thuận niêm yết tại sàn HoSE trong 6 tháng đầu năm.
(VNF) - Công ty cổ phần Tư vấn và Kinh doanh Bất động sản TCO vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu TOC12502 với giá trị 5.000 tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng.
(VNF) - Với sự nâng đỡ của loạt cổ phiếu bluechip như MSN, VIC, VHM,… thị trường chứng khoán đã vượt mức 1.370 điểm trong tuần giao dịch vừa qua.
(VNF) - Theo SSI Research, cổ phiếu DGC sẽ thay thế BVH trong danh mục chỉ số VN30 vào kỳ cơ cấu lần này. Trong khi đó, VIC và VHM có thể bị giảm tỷ trọng do đã vượt quá giới hạn phân bổ vốn hóa theo quy định.
(VNF) - Công ty TNHH Dệt Đông Tiến Hưng bị áp dụng biện pháp dừng làm thủ tục hải quan đối với hàng hoá xuất khẩu, nhập khẩu do nợ tiền thuế hơn 5,47 tỷ đồng.
(VNF) - An Thịnh dồn vốn vào dự án Dream City và Gia Lâm, tổng dư nợ trái phiếu lên tới 12.000 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần vốn chủ sở hữu.
(VNF) - Theo Cục Thuế, nếu người nộp thuế đang làm thủ tục cấp tài khoản định danh điện tử nhưng chưa được Bộ Công an cấp thì tiếp tục thực hiện nghĩa vụ với ngân sách nhà nước thông qua tài khoản thuế điện tử
(VNF) - ĐHĐCĐ thường niên 2025 vừa qua của F88 đã chính thức thông qua tờ trình chia thưởng tỷ lệ “khủng” 1:12 – động thái được giới đầu tư lâu năm cho là cần thiết để “dọn đường” cho quá trình đại chúng hoá, làm mềm thị giá để dễ tiếp cận hơn với công chúng đầu tư khi mà book value công ty này cuối năm 2024 lên gần 210.000 đồng/cp.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ 2025, HAH bổ sung hai lãnh đạo cấp cao từ Viconship, củng cố liên minh chiến lược vận tải – cảng biển, thông qua kế hoạch chi trả cổ tức 40%.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) công bố loạt kế hoạch mở rộng quỹ đất và triển khai hàng loạt dự án quy mô lớn tại Bình Dương, Đồng Nai, Hồ Tràm và Quy Nhơn. Ban lãnh đạo khẳng định mục tiêu doanh thu 50.000 tỷ đồng là khả thi trong tương lai gần, và thậm chí có thể tiến tới mốc 100.000 – 200.000 tỷ đồng nếu các thương vụ sáp nhập và chuyển nhượng quỹ đất chiến lược hoàn tất.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên, ban lãnh đạo TPS đã đề cập về sự cố trái phiếu diễn ra hồi tháng 2, tháng 3 vừa qua, cam kết khắc phục những tổn thất nếu có đối với các gói trái phiếu.
(VNF) - Hoàng Thành Pearl mang về khoản lợi nhuận kỷ lục, BTH mạnh tay chia cổ tức tiền mặt lên tới 260%. Tổng số tiền dự kiến chi trả khoảng 650 tỷ đồng, cao gấp gần 2,5 lần vốn điều lệ.
(VNF) - Masan Consumer vừa công bố kế hoạch tạm ứng cổ tức 2025 với tỷ lệ 25% (2.5000 đồng/cổ phiếu). Ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền nhận cổ tức là ngày 8/7/2025 và ngày thanh toán dự kiến vào ngày 16/7/2025.
(VNF) - Đại hội cổ đông Chứng khoán Hải Phòng thông qua phương án tăng vốn thêm 1.000 tỷ đồng để mở rộng hoạt động kinh doanh.
(VNF) - Cục Thuế cho biết, có khoảng trên 37.000 hộ kinh doanh thuộc diện phải áp dụng quy định sử dụng hoá đơn điện tử (HĐĐT), chiếm khoảng 1% trong tổng số hơn 3,6 triệu hộ kinh doanh đang hoạt động
(VNF) - Nhiều chính sách thuế sẽ có hiệu lực từ 1/7, trong đó có các quy định ảnh hưởng sâu rộng đến nhóm 3,6 triệu hộ kinh doanh. Các chủ hộ lưu ý áp dụng, tránh bị phạt
(VNF) - Diễn biến tích cực của cổ phiếu LDG được ghi nhận trong ngày doanh nghiệp tổ chức thành công ĐHĐCĐ thường niên lần thứ ba, sau hai lần triệu tập bất thành.
(VNF) - Trong tờ trình dự thảo được trình bày tại Đại hội cổ đông thường niên lần đầu tiên với tư cách là một công ty đại chúng, một số mục tiêu được đánh giá là đầy tham vọng đã được F88 đặt ra, từ tăng trưởng dư nợ, doanh thu đến lợi nhuận.
(VNF) - Hai dự án của CII tại khu vực Thủ Thiêm đã được tháo gỡ nút thắt về pháp lý vốn đã tồn tại khá lâu.
(VNF) - Cục Thuế đã có công văn hoả tốc về việc tạm dừng các hệ thống thuế điện tử để triển khai nâng cấp hệ thống công nghệ thông tin (CNTT) đáp ứng yêu cầu sắp xếp theo mô hình mới
(VNF) - Theo chuyên gia Lê Văn Tuấn, về nguyên tắc cơ quan thuế quan tâm đến hoá đơn bán ra, doanh thu thực tế. Do đó, hoá đơn đầu vào không liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ thuế của hộ kinh doanh
(VNF) - Với góc nhìn chân thực và đậm chất vùng cao, bộ ảnh “Câu chuyện Cây Sâm Ngọc Linh (Sâm Việt)” đưa người xem đến với không gian sinh tồn kỳ vĩ trên đỉnh Ngọc Linh – nơi loài dược liệu quý của Việt Nam được gìn giữ, nâng niu và phát triển qua từng thế hệ đồng bào bản địa. VietnamFinance trân trọng giới thiệu chùm ảnh tham dự cuộc thi: Đánh thức những miền đất của tác giả Phạm Huy Đằng.
