Phó chủ tịch VNREA: “Nên xem xét cho nhà đầu tư nước ngoài sở hữu condotel”

Quan điểm trên được ông Nguyễn Mạnh Hà đưa ra tại đối thoại chuyên đề “Nhận diện xu hướng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong bối cảnh mới" diễn ra chiều 15/11 do Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức.

Việc xem xét cho nhà đầu tư nước ngoài được sở hữu condotel, theo ông Hà, không chỉ vì lợi ích kinh tế mà còn vì nhóm khách hàng này có tiêu chuẩn cao, sẽ tác động buộc chủ đầu tư trong nước phải nâng cao chất lượng dự án, thương hiệu của mình.

“Chỉ cần vài chục phần trăm khách sạn du lịch thuộc sở hữu nhà đầu tư nước ngoài thì uy tín của dự án sẽ lên, tăng thu hút nguồn đầu tư của nhà đầu tư, khách du lịch nước ngoài. Do đó, chúng ta cần nghiên cứu để thu hút hơn nguồn vốn đầu tư", Phó chủ tịch Vnrea kiến nghị.

Cũng tại buổi đối thoại, ông Hà cho biết quý III năm nay có khoảng 10.000 sản phẩm sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được chào bán, tỷ lệ hấp thụ 30-40%. Đây là tỷ lệ cao trong bối cảnh dịch bệnh ngặt nghèo.

Giải thích về sức mua khá tốt của thị trường nghỉ dưỡng, ông Hà cho rằng có hai nguyên do. Một là mô hình phát triển dự án của chủ đầu tư đã thay đổi, không còn dự án nhỏ lẻ ăn theo hạ tầng chung mà đã phát triển thành dự án đa mục tiêu, kết hợp nghỉ dưỡng, du lịch sức khoẻ.

Hai là mô hình phát triển bất động sản du lịch đã phát triển trên đất ở. Khách hàng có thể mua, sở hữu lâu dài và có thể kinh doanh du lịch.

Ông Hà cho rằng để hình thành các khu du lịch hiện đại và đầy đủ tiện nghi, đa mục tiêu như một số doanh nghiệp Việt Nam phát triển thời gian qua cần 3 yếu tố.

Yếu tố thứ nhất là quy hoạch. Các nhà hoạch định chính sách phải xác định dọc bờ biển dài 3.200km nên phát triển ở đầu để phát huy lợi thế của các địa phương.

Thứ hai là tầm nhìn, năng lực triển khai dự án của chủ đầu tư. Tầm nhìn của chủ đầu tư sẽ đưa ra tính khác biệt của từng dự án để thu hút nhà đầu tư, khách du lịch trong và ngoài nước chứ không phải chỗ nào cũng là casino, kinh tế đêm.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng phải có năng lực, kinh nghiệm để triển khai nhanh gọn dự án. Dự án quy mô hàng trăm nghìn ha đòi hỏi năng lực của chủ đầu tư rất lớn, không chỉ dùng vốn tự có mà phải huy động vốn trong dân rất nhiều. Tuy nhiên, huy động tiền của dân thì phải triển khai được.

Yếu tố cuối cùng là cơ chế, pháp lý của dự án. “Chúng ta có thời gian phát triển nhanh nhưng các cơ chế chính sách quản lý thúc đẩy phát triển chưa theo kịp. Quản lý một phần thôi và quản lý để thúc đẩy phát triển nó lên chứ không phải để bóp nghẹt”, ông Hà chia sẻ.