Thế chấp đất với ngân hàng nước ngoài, cần 'cởi trói' bằng Luật

Nam Phương - 30/08/2022 10:02 (GMT+7)

(VNF) - Để thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản, huy động nguồn vốn dài hạn lãi suất rẻ và ổn định ở nước ngoài, việc mạnh dạn mở cửa cho phép doanh nghiệp thế chấp quyền sử dụng đất tại các ngân hàng nước ngoài đang được đặt ra nhất đặc biệt khi Luật đất đai (sửa đổi) đang được cơ quan soạn thảo lắng nghe ý kiến đóng góp từ doanh nghiệp.

Mất cơ hội huy động nguồn vốn rẻ

Giám đốc một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) ở phía Nam cho biết hiện công ty ông có nhiều quỹ đất sạch, vị trí đẹp nên nhiều đối tác nước ngoài, trong đó có những tập đoàn lớn của Singapore muốn vào cùng hợp tác. Ngoài việc các đối tác nước ngoài có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án BĐS thì một thế mạnh khác là họ có nguồn vốn, đặc biệt là nguồn vốn với lãi suất cực rẻ, chỉ khoảng 2-3%/năm.

Tuy nhiên, để huy động được nguồn vốn rẻ dài hạn ở nước ngoài, đối tác muốn đem dự án thế chấp ở ngân hàng (NH) nước ngoài.  Nhưng do luật đất đai hiện nay chưa cho phép thế chấp dự án ở NH nước ngoài nên công ty của ông đành để mất cơ hội huy động vốn.

2

Khơi thông nguồn tài chính cho BĐS hiện nay đang là vấn đề được nhiều người quan tâm, trong đó có nguồn vốn từ ngân hàng nước ngoài

Còn bà Cao Hồng Dung, giám đốc điều hành công ty BĐS Bình Minh cho biết, thời gian vừa qua, một số đối tác từ Nhật cũng muốn hợp tác phát triển dự án với công ty tại Bình Dương. Nhưng khi gợi ý thế chấp quỹ đất sạch để vay vốn từ ngân hàng Nhật với lãi suất chỉ 2% thì vướng mắc Luật đất đai không cho phép.

Thực ra thì khi thế chấp, các ngân hàng trong nước đều đứng ra bảo lãnh khoản vay này, trong trường hợp doanh nghiệp có mất khả năng thanh toán thì các NH Việt Nam cũng sẽ phát mại tài sản và bù nợ xấu đó cho NH nước ngoài. Đất vẫn là tài sản cố định chứ NH nước ngoài có mang đi được đâu. Cho thế chấp vay tiền khiến doanh nghiệp có thêm dòng vốn, đủ sức cạnh tranh với các tập đoàn bất động sản nước ngoài, và ngay cả ngân hàng Việt cũng được lợi, bà Dung chia sẻ.

Nhiều ý kiến cho rằng, thời gian qua nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) công bố hằng năm rất lớn. Tuy nhiên đó chỉ là cam kết đầu tư còn thực tế giải ngân và triển khai không đáng là bao nhiêu. Do vậy, theo các doanh nghiệp, việc mở cửa cho các dự án BĐS được thế chấp tại các NH nước ngoài sẽ lôi kéo thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Bởi ngoài nguồn vốn tự có, các doanh nghiệp BĐS nước ngoài sẽ được NH nước sở tại tiếp sức thông qua việc thế chấp dự án đầu tư tại Việt Nam để vay tiền.

“Cởi trói” bằng Luật đất đai sửa đổi

Theo TS. Đậu Anh Tuấn, Phó tổng thư ký kiêm Trưởng Ban pháp chế của VCCI, hiện Luật Đất đai không cho phép thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại các NH ở nước ngoài. Quy định này cho đến nay đã không còn phù hợp với xu thế hội nhập quốc tế sâu rộng của nước ta, làm hạn chế khả năng huy động các nguồn lực tài chính từ các tổ chức tài chính quốc tế và các nhà đầu tư nước ngoài phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế đất nước.

Do vậy, việc mở cửa cho phép thế chấp các dự án BĐS tại các NH nước ngoài là cần thiết, giúp làm tăng lòng tin và bảo đảm lợi ích của nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư nước ngoài.

1

TS. Đậu Anh Tuấn, Trưởng ban Pháp chế của VCCI, phát biểu tại Hội thảo "Lấy ý kiến về dự án Luật Đất đai sửa đổi". (Ảnh: Hà Khánh)

Người nước ngoài không được quyền sở hữu nhận đất đai, chính vì vậy khi các doanh nghiệp trong nước thế chấp thì tổ chức tín dụng nước ngoài phải qua trung gian và phát mại, nếu có phát mại thì chỉ có chuyển tiền ra nước ngoài thôi chứ họ cũng không mang đất đi đâu cả. Luật đât đai chỉ cần thay đổi vài câu chữ trong Luật thì doanh nghiệp được cởi trói. Ngân hàng trong nước càng được lợi vì họ lại là đại lý tài sản, bởi vậy chỉ cần tạo ra thiết chế thôi thì cả ba bên đều hưởng lợi, ông Tuấn cho biết thêm.

Đồng quan điểm này, luật sư Lê Văn Thắng (đoàn Luật sư TP. HCM) cho rằng, cần mạnh dạn sử đổi Luật tuy nhiên, việc cho phép thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại các NH ở nước ngoài phải bảo đảm chủ quyền quốc gia. Đồng thời cần quy định rõ khi xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất thì phải được xử lý theo pháp luật của nước ta.

“Cần sửa đổi, bổ sung điều 174 luật Đất đai cho phép tổ chức được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam hoặc tại các tổ chức tín dụng ở nước ngoài, trường hợp phát sinh tranh chấp thì xử lý theo quy định của pháp luật Việt Nam”, LS Thắng kiến nghị.

Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng,  thị trường BĐS muốn phát triển bền vững cần có nguồn vốn lớn và thời gian 5 - 10 năm, trong khi đó nguồn vốn của các tổ chức tín dụng trong nước còn hạn chế, chỉ mang tính ngắn hạn và lãi suất hiện nay tương đối cao. Luật đã đồng ý cho người nước ngoài đầu tư, mua và sở hữu BĐS tại Việt Nam thì cũng nên cho thế chấp quyền sử dụng đất tại các NH nước ngoài với sự kiểm soát của NH Nhà nước. Điều này không chỉ thu hút thêm nguồn vốn FDI mà quan trọng hơn là giúp các nhà đầu tư cá nhân ngoại có thể mua được nhà đất tại Việt Nam.

Tuy nhiên, nếu quy định này được thông qua thì cần phải quy định cụ thể là NH nước ngoài phải xin phép NH Nhà nước về việc nhận thế chấp. Phải có thẩm định giá BĐS độc lập của các đơn vị định giá tài sản có chọn lọc. Nhiều ý kiến cho rằng, các nước trong khu vực cũng đã cho phép, việc thế chấp này không lo sợ ảnh hưởng đến vấn đề về chủ quyền nếu chúng ta tính kỹ về quy trình, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà vẫn đảm bảo đúng như luật Nhà ở và luật Kinh doanh bất động sản.  

Cùng chuyên mục
M&A ngành ngân hàng nóng trở lại ngay từ đầu năm

M&A ngành ngân hàng nóng trở lại ngay từ đầu năm

24/02/26 12:30 (GMT+7)

(VNF) - Ngành ngân hàng đang đứng trước nhiều cơ hội M&A lớn, khi một số nhà băng đã công bố, hé lộ kế hoạch bán vốn.

Chạm mốc 14%, lãi suất cho vay mua nhà có còn tăng tiếp?

Chạm mốc 14%, lãi suất cho vay mua nhà có còn tăng tiếp?

24/02/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Theo ông Trần Ngọc Báu - CEO WiGroup, lãi suất cho vay mua nhà đang trong xu hướng tăng và sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới. Việc lãi suất tăng không chỉ do biến động thị trường mà còn là một chiến lược chủ động của cơ quan điều hành trong việc 'nắn' dòng vốn tín dụng.

Giá USD ngân hàng tăng mạnh

Giá USD ngân hàng tăng mạnh

24/02/26 09:14 (GMT+7)

(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng tăng mạnh, tới hơn 100 đồng sau nhiều ngày giảm. Giá USD tự do cũng tăng mạnh. Giá USD thế giới cũng nhích lên.

Sacombank lần đầu triệu tập ĐHĐCĐ thường niên ở Phú Thọ

Sacombank lần đầu triệu tập ĐHĐCĐ thường niên ở Phú Thọ

24/02/26 08:59 (GMT+7)

(VNF) - Sacombank luôn tiến hành các cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên tại TP. HCM - nơi mà ngân hàng này đặt trụ sở chính.

 Nam A Bank được Moody’s nâng triển vọng xếp hạng tín nhiệm từ ‘Ổn định’ lên ‘Tích cực’

Nam A Bank được Moody’s nâng triển vọng xếp hạng tín nhiệm từ ‘Ổn định’ lên ‘Tích cực’

23/02/26 17:45 (GMT+7)

(VNF) - Tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế Moody’s Ratings (Moody’s) đã công bố kết quả đánh giá tín nhiệm định kỳ đối với Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank, HoSE: NAB) từ mức “Ổn định” lên “Tích cực”.

Lãi suất vay mua nhà tăng vọt, khách vay thêm nặng gánh

Lãi suất vay mua nhà tăng vọt, khách vay thêm nặng gánh

23/02/26 10:30 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất cho vay mua nhà đã tăng vọt trong những tháng gần đây khiến áp lực trả nợ của người đi vay tăng đáng kể.

Ngân hàng đóng cửa hàng trăm phòng giao dịch, lộ trình chưa dừng lại

Ngân hàng đóng cửa hàng trăm phòng giao dịch, lộ trình chưa dừng lại

23/02/26 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Trong khi nhiều ngân hàng đóng cửa hàng loạt phòng giao dịch thì cũng có không ít nhà băng tăng số lượng điểm giao dịch, cho thấy xu hướng tái cấu trúc mạnh mẽ trong ngành.

Lộ tham vọng của 3 ngân hàng tư nhân lớn nhất Việt Nam

Lộ tham vọng của 3 ngân hàng tư nhân lớn nhất Việt Nam

22/02/26 15:23 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2026, VPBank và MB đặt mục tiêu lợi nhuận cao kỷ lục, mở rộng tín dụng và khách hàng, trong khi Techcombank tập trung kiểm soát thanh khoản và chuẩn bị lộ trình áp dụng chuẩn mực Basel III.

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%, đoán đường đi lãi suất sau Tết

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%, đoán đường đi lãi suất sau Tết

22/02/26 15:19 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất tiết kiệm 6 tháng tại nhiều ngân hàng đã vượt 8%/năm. Trong khi đó, khách hàng bán vàng từ 5 triệu đồng trở lên phải nhận tiền chuyển khoản.

Cơn ác mộng tiền số

Cơn ác mộng tiền số

21/02/26 10:19 (GMT+7)

(VNF) - Chuyên gia nhận định tương lai của tiền tệ và thanh toán sẽ là một quá trình tiến hóa dần dần, thay vì một cuộc cách mạng tiền số bùng nổ như những gì giới "truyền giáo" tiền mã hóa từng hứa hẹn.

Nhìn lại 1 năm ghi dấu vươn lên mạnh mẽ khối ngân hàng tư nhân

Nhìn lại 1 năm ghi dấu vươn lên mạnh mẽ khối ngân hàng tư nhân

20/02/26 17:00 (GMT+7)

(VNF) - Khối ngân hàng tư nhân đang vươn lên mạnh mẽ về tăng trưởng quy mô tài sản và lợi nhuận, thu hẹp chênh lệch với nhóm ngân hàng quốc doanh.

'Dư địa chính sách tiền tệ hạn hẹp, cần mở rộng chính sách tài khoá'

'Dư địa chính sách tiền tệ hạn hẹp, cần mở rộng chính sách tài khoá'

20/02/26 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết trong bối cảnh dư địa chính sách tiền tệ được đánh giá là rất hạn hẹp, cần tập trung ưu tiên mở rộng chính sách tài khoá.

Lãnh đạo ngân hàng nói về 'đường đi' lãi suất sau Tết Nguyên đán

Lãnh đạo ngân hàng nói về 'đường đi' lãi suất sau Tết Nguyên đán

20/02/26 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Sau Tết Nguyên đán, lãi suất huy động được dự báo sẽ tiếp tục neo cao trong bối cảnh ngành ngân hàng sẽ phải đối mặt với áp lực cung ứng vốn ngày càng lớn.

Ngân hàng phải báo trước khi dùng AI trò chuyện với khách hàng

Ngân hàng phải báo trước khi dùng AI trò chuyện với khách hàng

19/02/26 15:54 (GMT+7)

(VNF) - Tại dự thảo Thông tư mới, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề xuất yêu cầu các ngân hàng, ví điện tử phải thông báo rõ cho khách hàng khi sử dụng trí tuệ nhân tạo trong tư vấn, chăm sóc và ra quyết định. Quy định nhằm tăng tính minh bạch, kiểm soát rủi ro và bảo đảm quyền lợi người dùng trong bối cảnh AI ngày càng được ứng dụng sâu rộng trong hoạt động tài chính – ngân hàng.

Lãi suất 2026: 'Không tăng sốc nhưng chưa hạ, DN cần tính kỹ chi phí vốn'

Lãi suất 2026: 'Không tăng sốc nhưng chưa hạ, DN cần tính kỹ chi phí vốn'

19/02/26 15:15 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất năm 2026 được dự báo khó tăng sốc nhưng cũng chưa thể giảm mạnh khi áp lực thanh khoản còn hiện hữu. Theo Thạc sĩ Hồ Bá Tình, trong bối cảnh cung – cầu vốn lệch pha, doanh nghiệp cần thận trọng, tính kỹ chi phí vốn trước khi mở rộng đầu tư.

Phó Thống đốc: Ngành ngân hàng gặp sức ép lớn về cung ứng vốn

Phó Thống đốc: Ngành ngân hàng gặp sức ép lớn về cung ứng vốn

19/02/26 12:59 (GMT+7)

(VNF) - Theo Phó Thống đốc, huy động vốn tiếp tục tăng chậm so với tín dụng và chịu áp lực cạnh tranh từ các kênh khác, ngành ngân hàng sẽ gặp sức ép lớn về cung ứng vốn cho nền kinh tế.

21/28 ngân hàng tăng thu nhập cho nhân viên, Techcombank tiếp tục cao nhất

21/28 ngân hàng tăng thu nhập cho nhân viên, Techcombank tiếp tục cao nhất

19/02/26 11:15 (GMT+7)

(VNF) - Theo báo cáo tài chính của 28 ngân hàng đã được công bố, thu nhập bình quân của nhân viên hầu hết các nhà băng này đều tăng, đáng lưu ý Techcombank vẫn dẫn đầu về mức thu nhập cao nhất.

Mùa xuân và những kỷ niệm về hệ thống ATM

Mùa xuân và những kỷ niệm về hệ thống ATM

18/02/26 14:45 (GMT+7)

(VNF) - Cứ mỗi dịp Tết đến Xuân về, những kỷ niệm về hệ thống ATM, kết quả phát triển dịch vụ ngân hàng luôn là những kỷ niệm khó quên và là niềm tự hào của ngành Ngân hàng.

Mở tiết kiệm trong kỳ nghỉ Tết Bính Ngọ 2026: Lãi tính thế nào?

Mở tiết kiệm trong kỳ nghỉ Tết Bính Ngọ 2026: Lãi tính thế nào?

18/02/26 13:30 (GMT+7)

(VNF) - Các khoản tiết kiệm mở mới từ 19h00 ngày 15/2/2026 (tức 28 Tết) sẽ bắt đầu sinh lời từ ngày mai 19/2/2026 (tức mùng 3 Tết).

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%/năm

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%/năm

17/02/26 16:15 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường tiền gửi đang ghi nhận làn sóng gia tăng ưu đãi lãi suất, đặc biệt trên kênh tiết kiệm trực tuyến. Nhờ các chương trình cộng thêm, lãi suất thực nhận tại một số ngân hàng ở kỳ hạn 6 tháng đã vượt mốc 8%/năm.

Hộ kinh doanh có đủ 5 an tâm để buôn bán với bộ giải pháp số đến từ MB

Hộ kinh doanh có đủ 5 an tâm để buôn bán với bộ giải pháp số đến từ MB

17/02/26 08:26 (GMT+7)

(VNF) - Trước những nhu cầu chuyển đổi theo phương thức kê khai mới, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) ra mắt MB Seller - bộ giải pháp số cho hộ kinh doanh buôn bán an tâm: thanh toán nhanh chóng, quản lý rõ ràng, kê khai đúng luật, chủ động tài chính – tất cả gói gọn trên một chiếc điện thoại.

Tín dụng cạn sớm và bài toán bỏ hạn mức

Tín dụng cạn sớm và bài toán bỏ hạn mức

16/02/26 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Dù chưa kết thúc quý I nhưng nhiều ngân hàng đã chạm trần hạn mức tín dụng. Điều này đặt ra vấn đề cần khẩn trương xây dựng lộ trình bỏ room tín dụng.

Gửi tiết kiệm 1,1 tỷ đồng, khách hàng Vikki trúng 10 lượng vàng

Gửi tiết kiệm 1,1 tỷ đồng, khách hàng Vikki trúng 10 lượng vàng

16/02/26 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Tại lễ trao thưởng chương trình “Tiết kiệm Vikki – Trúng vàng ký” của Vikki Digital Bank, chủ nhân của giải đặc biệt chính thức xuất hiện. Vị khách hàng này chỉ gửi tiết kiệm 1,1 tỷ đồng, nhưng đã nhận về giải thưởng 10 lượng vàng.

Ngân hàng “thay tướng” năm Ất Tỵ

Ngân hàng “thay tướng” năm Ất Tỵ

16/02/26 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Năm Ất Tỵ ghi nhận làn sóng thay đổi thượng tầng tại nhiều nhà băng, từ vị trí Chủ tịch, Phó Chủ tịch đến Tổng Giám đốc.

Tin khác
Thủ đoạn lừa đảo mới nhắm vào chủ thẻ thanh toán

Thủ đoạn lừa đảo mới nhắm vào chủ thẻ thanh toán

(VNF) - Đối tượng lừa đảo sử dụng chip giả để thay thế chip hợp lệ trên thẻ thanh toán, từ đó thực hiện các giao dịch trên thẻ bao gồm cả thẻ tín dụng và thẻ ghi nợ mà chủ thẻ không hề hay biết.

M&A ngành ngân hàng nóng trở lại ngay từ đầu năm

M&A ngành ngân hàng nóng trở lại ngay từ đầu năm

Chạm mốc 14%, lãi suất cho vay mua nhà có còn tăng tiếp?

Chạm mốc 14%, lãi suất cho vay mua nhà có còn tăng tiếp?

Giá USD ngân hàng tăng mạnh

Giá USD ngân hàng tăng mạnh

Sacombank lần đầu triệu tập ĐHĐCĐ thường niên ở Phú Thọ

Sacombank lần đầu triệu tập ĐHĐCĐ thường niên ở Phú Thọ

 Nam A Bank được Moody’s nâng triển vọng xếp hạng tín nhiệm từ ‘Ổn định’ lên ‘Tích cực’

Nam A Bank được Moody’s nâng triển vọng xếp hạng tín nhiệm từ ‘Ổn định’ lên ‘Tích cực’

Lãi suất vay mua nhà tăng vọt, khách vay thêm nặng gánh

Lãi suất vay mua nhà tăng vọt, khách vay thêm nặng gánh

Ngân hàng đóng cửa hàng trăm phòng giao dịch, lộ trình chưa dừng lại

Ngân hàng đóng cửa hàng trăm phòng giao dịch, lộ trình chưa dừng lại

Lộ tham vọng của 3 ngân hàng tư nhân lớn nhất Việt Nam

Lộ tham vọng của 3 ngân hàng tư nhân lớn nhất Việt Nam

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%, đoán đường đi lãi suất sau Tết

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%, đoán đường đi lãi suất sau Tết

Cơn ác mộng tiền số

Cơn ác mộng tiền số

Nhìn lại 1 năm ghi dấu vươn lên mạnh mẽ khối ngân hàng tư nhân

Nhìn lại 1 năm ghi dấu vươn lên mạnh mẽ khối ngân hàng tư nhân

'Dư địa chính sách tiền tệ hạn hẹp, cần mở rộng chính sách tài khoá'

'Dư địa chính sách tiền tệ hạn hẹp, cần mở rộng chính sách tài khoá'

Lãnh đạo ngân hàng nói về 'đường đi' lãi suất sau Tết Nguyên đán

Lãnh đạo ngân hàng nói về 'đường đi' lãi suất sau Tết Nguyên đán

Ngân hàng phải báo trước khi dùng AI trò chuyện với khách hàng

Ngân hàng phải báo trước khi dùng AI trò chuyện với khách hàng

Lãi suất 2026: 'Không tăng sốc nhưng chưa hạ, DN cần tính kỹ chi phí vốn'

Lãi suất 2026: 'Không tăng sốc nhưng chưa hạ, DN cần tính kỹ chi phí vốn'

Phó Thống đốc: Ngành ngân hàng gặp sức ép lớn về cung ứng vốn

Phó Thống đốc: Ngành ngân hàng gặp sức ép lớn về cung ứng vốn

21/28 ngân hàng tăng thu nhập cho nhân viên, Techcombank tiếp tục cao nhất

21/28 ngân hàng tăng thu nhập cho nhân viên, Techcombank tiếp tục cao nhất

Mùa xuân và những kỷ niệm về hệ thống ATM

Mùa xuân và những kỷ niệm về hệ thống ATM

Mở tiết kiệm trong kỳ nghỉ Tết Bính Ngọ 2026: Lãi tính thế nào?

Mở tiết kiệm trong kỳ nghỉ Tết Bính Ngọ 2026: Lãi tính thế nào?

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%/năm

Lãi suất tiết kiệm 6 tháng vượt 8%/năm

Hộ kinh doanh có đủ 5 an tâm để buôn bán với bộ giải pháp số đến từ MB

Hộ kinh doanh có đủ 5 an tâm để buôn bán với bộ giải pháp số đến từ MB

Tín dụng cạn sớm và bài toán bỏ hạn mức

Tín dụng cạn sớm và bài toán bỏ hạn mức

Gửi tiết kiệm 1,1 tỷ đồng, khách hàng Vikki trúng 10 lượng vàng

Gửi tiết kiệm 1,1 tỷ đồng, khách hàng Vikki trúng 10 lượng vàng

Ngân hàng “thay tướng” năm Ất Tỵ

Ngân hàng “thay tướng” năm Ất Tỵ