Theo ông Nam, có thể gói gọn thị trường bất động sản năm 2018 trong hai chữ: kiểm soát và bền vững.
Về kiểm soát, trong 9 tháng năm 2017, dư nợ cấp tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản chỉ tăng 4%, chiếm 9% tổng dư nợ của toàn nền kinh tế. Chính phủ đã phát đi các cảnh báo cũng như yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ cho vay bất động sản.
Về bền vững, các số liệu thống kê cho thấy thời gian qua, tại TP. HCM có khoảng 25.000 căn hộ, trong đó có 4.500 căn là nguồn cung mới. Tại Hà Nội có khoảng 5.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường và đang có khoảng 20.000 căn chào bán.
"Tính chung cả hai thị trường thì con số này sẽ khoảng từ 45.000 - 50.000 căn đang được bán trên thị trường. Trong khi sức tiêu thụ 1 năm chỉ khoảng 30.000 căn ở cả hai thành phố lớn nhất cả nước. Vì thế sẽ vẫn còn đủ hàng hóa để bán", ông Nam khẳng định.
Vị Chủ tịch của VnREA cũng nhấn mạnh thị trường bất động sản 2018 sẽ chuyển sang phân khúc nhà ở giá rẻ và du lịch nghỉ dưỡng.
Đồng quan điểm với ông Nam, ông Nguyễn Quốc Hùng – Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành Kinh tế, Ngân hàng Nhà nước – cũng dùng từ "kiểm soát" khi nhận định thị trường bất động sản năm 2018.
"Chính phủ đã cảnh báo về tăng trưởng nóng cho bất động sản thời gian qua. Trong giai đoạn hiện nay, để đảm bảo quyền lợi người mua nhà thì việc thế chấp tài sản được quy định chặt chẽ hơn. Khi nguồn tài chính ổn định, cấp bảo lãnh, ngân hàng chỉ cho vay không quá 70%. Và không được dùng nguồn vốn đó đầu tư vào lĩnh vực khác. Từ đó kiểm soát được nguồn tiền", ông nói.
Bà Nguyễn Thị Cúc – Chủ tịch Hội tư vấn Thuế Việt Nam – cũng nhận xét: "Tôi chọn từ kiểm soát nhưng từ kiểm soát của tôi theo nghĩa rộng hơn. Chúng ta kiểm soát được tất cả nguồn tiền, hàng hoá thì lúc đó mới đảm bảo được rằng thị trường sẽ phát triển và bền vững".
Trả lời về lo ngại thị trường bất động sản đang xuất hiện trở lại các nhóm đầu cơ, làm giá khiến thị trường bị méo mó, lệch lạc, ông Nguyễn Trần Nam khẳng định: VnREA chưa đưa ra cảnh báo nào về đầu cơ vì đến nay chưa có hiện tượng này!
"Trong thị trường chứng khoán, người ta mua cổ phiếu buổi sáng, bán buổi chiều, hay lướt sóng thì được gọi là nhà đầu tư. Thế nhưng trong bất động sản, người ta mua, đợi giá lên để bán thì bị gọi là đầu cơ. Gọi như thế là không đúng. Đấy cũng là đầu tư", ông Nam nói.
Theo ông Nam, thuật ngữ nước ngoài phân định rất rõ: doanh nghiệp làm nhà ở thì được gọi là nhà phát triển, người mua đi bán lại gọi là nhà đầu tư. Ở Việt Nam thì ngược lại, gọi nhầm lẫn nhà phát triển là nhà đầu tư.
"Nhà phát triển làm ra sản phẩm để bán, còn bán để ở hay bán để tiếp tục chuyển nhượng là chuyện của thị trường. Thị trường càng sôi động giao dịch thì càng có sinh khí, càng có lợi cho người dân. Cho nên tôi cho rằng cần phải xem xét lại khái niệm đầu cơ hiện nay", ông Nam nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - NHNN quyết định thanh tra kinh doanh vàng. Tổng giám đốc SJC muốn bỏ độc quyền vàng miếng vì 'không được hưởng lợi gì'. NHNN đề xuất gia hạn Thông tư 02 thêm 6 tháng nữa. Đó là những thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
(VNF) - Sau những lùm xùm vừa qua, thị trường TPDN vẫn đang đi ngang. Để thị trường thực sự phát triển theo đúng tiềm năng, ông Trần Lê Minh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam VIS Rating cho rằng cần phải thực hiện được "một tiền đề và ba điều kiện".
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thực hiện ngay công tác thanh tra, kiểm tra thị trường vàng và hoàn thành trong tháng 5/2024.
(VNF) - Ngoài những trường hợp thu nhập thấp đăng đàn trên các nhóm về tài chính nhờ chỉ bảo cách chi tiêu và tiết kiệm. Bất ngờ, có không ít những dòng trạng thái thu nhập cả tỷ đồng/năm, nhưng không biết chi tiêu sao cho hợp lý. Có người sẵn sàng đưa lời khuyên, ngược lại không ít thông tin cho rằng “khoe mẽ”.
(VNF) - Công ty cổ Tập đoàn Đạt Phương (Hà Nội) và Tổng công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Minh Tuấn (Thanh Hoá) là Liên danh nhà thầu duy nhất tham dự thầu gói thầu 16 thuộc Dự án Cầu vượt đường sắt Bắc - Nam và đường hai đầu cầu thuộc tuyến Đại lộ Đông Tây, TP. Thanh Hóa và trúng thầu với giá 470,148 tỷ đồng.
(VNF) - Còn nhiều dư địa để dòng tiền tiếp tục đẩy vào thị trường chứng khoán, đưa chỉ số VN-Index dễ dàng vượt đỉnh hơn, hay nói theo cách ví von, tàu càng nhẹ thì càng dễ vượt sóng.
(VNF) - Trong tuần vừa qua, vụ việc Thủ tướng Slovakia bị ám sát đã thu hút sự chú ý từ khắp nơi trên thế giới. Bên cạnh đó, chuyến thăm cấp nhà nước của Tổng thống Nga Vladimir Putin tới Trung Quốc hay việc Triều Tiên phóng tên lửa cũng là những sự kiện nổi bật.
(VNF) - Cùng với xu hướng chuyển đổi số trong ngành ngân hàng, hoạt động cho vay qua nền tảng trực tuyến đang phát triển mạnh mẽ tại nhiều ngân hàng. Tuy vậy, theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội ngân hàng, hoạt động cho vay trực tuyến vẫn đang đợi một hành lang pháp lý đầy đủ hơn để có thể bùng nổ trong thời gian tới.
Sáng 19/5, Tổng Thư ký Quốc hội Bùi Văn Cường chủ trì họp báo về dự kiến chương trình Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV.
(VNF) - Mọc lên tại những vị trí đắc địa, quán nhậu Tự Do đang dần trở thành một trong những hệ thống quán nhậu lớn hàng đầu tại Hà Nội với hàng chục sơ sở lớn nhỏ.
(VNF) - Mã Pì Lèng là cung đường đèo hiểm trở dài khoảng 20 km đi qua 3 xã thuộc huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang. Từ lâu, nơi đây được coi là đệ nhất danh đèo của Việt Nam, là một trong "tứ đại đỉnh đèo" bên cạnh đèo Ô Quy Hồ, Khau Phạ và Pha Đin. Cùng ngắm vẻ đẹp hùng vĩ của tuyến đường đèo này qua ống kính của nhiếp ảnh gia Thanh Hải.
