Trước diễn biến tăng giá bất động sản tại Hà Nội, nhiều người vẫn đang hy vọng sẽ có một đợt giảm giá mạnh đối với đất nền và nhà phố trước cuối năm.
Diễn ra tâm lý này hoàn toàn có cơ sở bởi nếu nhìn lại quá khứ, sự xuất hiện của các dự án nhà thương mại giá rẻ trong giai đoạn 2011 - 2013, với mức giá trung bình 11 - 15 triệu đồng/m2, đã gây ra sự sụt giảm đáng kể trong giá bán chung cư trên thị trường. Trước đó, trong giai đoạn 2008 - 2010, một số dự án chung cư đã được chào bán với mức giá cao ngất ngưởng, từ 50 - 70 triệu đồng/m2.
Có thể kể đến dự án chung cư Indochina Plaza trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội), vào năm 2010 có giá bán bình quân 50 - 60 triệu đồng/m2. Nhưng đến năm 2013, khi nguồn cung tăng, giá nhiều căn hộ ở khu này chỉ còn 30 - 35 triệu đồng/m2. Sau hơn 10 năm, giá căn hộ tại đây hiện rơi vào khoảng 85 - 100 triệu đồng/m2.
Một khảo sát vào năm 2012 cho thấy, giá đất tại khu vực như Đông Anh (Hà Nội), khu vực quanh cầu Nhật Tân đã giảm xuống còn 20 triệu đồng/m2 tuỳ khu vực. Nhìn lại trước đó hơn 1 năm, giá đất nơi đây từng được đẩy lên tới 90 triệu đồng/m2. Kịch bản người người nhà nhà ôm tiền đi buôn đất đã được thay bằng những tấm biển rao cắt lỗ ồ ạt của các nhà đầu tư.
Hay tại dự án Geleximco, giá biệt thự liền kề còn tụt dốc xuống còn 14 - 17 triệu đồng/m2. Khu vực Hà Đông còn được ví như 'rốn' giảm giá của thị trường bất động sản phía Bắc với nhiều dự án dang dở, đình trệ.
Các dự án bất động sản nhìn chung với lúc cao điểm đều giảm khoảng 40 - 50% và thậm chí còn 'cắt lỗ' sâu hơn.
Đối với phân khúc căn hộ tại Hà Nội, giá bán cũng tiếp tục giảm ở tất cả các phân khúc. Đáng chú ý nếu như năm 2011, các chuyên gia vẫn còn kỳ vọng vào thị trường dần phục hồi thì đến năm 2012, kịch bản tồi tệ trên thị trường vẫn không có sự dịch chuyển.
Trong báo cáo gửi tới Quốc hội vào tháng 11/2013 của Bộ Xây dựng, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008 - 2010. Nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006. Ngoại trừ một số ít dự án đã hoàn thiện, có vị trí tốt tại Hà Nội và TP. HCM có sự cải thiện về thanh khoản trong những tháng cuối năm 2013, còn lại hầu hết các dự án, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự, liền kề vẫn chưa có nhiều sự cải thiện về thanh khoản.
Đánh giá về vấn đề này, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá nhà ở sẽ không thể giảm giống như giai đoạn 2011 - 2013. Bởi, từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường kéo theo thuế đất tăng.
Ngoài ra, thị trường bất động sản vừa trải qua giai đoạn khó khăn và hiện đang đi lên chứ không đi xuống nên giá cũng không thể giảm. Ông Quê dự báo, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đi ngang đến hết năm 2025, có thể tăng nhẹ ở phân khúc đất nền và nhà ở vào đầu năm 2026.
Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, nhấn mạnh việc giá nhà giảm như chu kỳ 2012 - 2013 là khó xảy ra. Trong khi thị trường bất động sản thời điểm đó 'đóng băng' với nguồn cung dư thừa, thì hiện tại thị trường đang trên đà phục hồi.
Bà Hằng cho biết, khi giá nhà ở mức cao nhưng thanh khoản không tốt, doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh giá. Ngoài ra, khi có nhiều nguồn cung mới, giá nhà sẽ tự động điều chỉnh. Tuy nhiên, bà Hằng cũng nhấn mạnh giá nhà để bán tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng. Giá bán chung cư mới hiện đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý II và 28% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bên cạnh đó, vị chuyên gia Savills đánh giá sự chênh lệch giữa thu nhập hộ gia đình và giá nhà đang ngày càng rõ rệt. Thu nhập trung bình chỉ tăng trưởng 6% mỗi năm, trong khi giá nhà trên thị trường thứ cấp đã tăng trung bình 17 - 20%, gây ra nhiều khó khăn trong việc mua nhà.
“Với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội là khoảng 250 triệu đồng/năm, giá một căn hộ trung bình khoảng 4 tỷ đồng, người dân cần tới 18 năm tiết kiệm không tiêu xài để có thể mua được nhà", bà Hằng nói.
Nếu quan điểm về kỳ vọng giá chung cư giảm, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, cho rằng kỳ vọng này không khả thi. Nguyên nhân là do chi phí đầu vào của các doanh nghiệp bất động sản như thuế đất, xây dựng và thiết kế sản phẩm đều tăng mạnh.
Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm, các doanh nghiệp phải chi khoản tiền lớn để sở hữu vị trí đẹp, đặc biệt là tại trung tâm. Do đó, việc xây dựng sản phẩm bình dân sẽ khiến chủ đầu tư lỗ. Thay vào đó, họ sẽ phát triển các dự án cao cấp tương xứng với vị trí, dẫn đến giá bán không thể thấp.
Mới đây, Bộ Xây dựng dự báo giá bất động sản nhà ở có thể tăng 15 - 20% sau khi áp dụng biểu khung giá theo luật mới. Ông Trung cho rằng thực tế, một số dự án có thể tăng giá cao hơn. Sự tăng giá mạnh của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian qua là minh chứng cho điều này.
Trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng nhận định, thị trường bất động sản hiện nay đang nhiều khó khăn, thách thức nhưng không có nghĩa là đang khủng hoảng như giai đoạn 10 năm trước.
Ông Đính nhận định, năm 2012, nguồn hàng bị dư thừa trầm trọng nên được gọi là khủng hoảng thừa, còn hiện nay thị trường không hề thừa nguồn hàng, thậm chí là khan hiếm. Vì vậy, giai đoạn này chỉ được xem là giai đoạn suy giảm của thị trường bất động sản, cần một thời gian ngắn sau là có thể vực dậy.
Tags:
(VNF) - Vượt qua những khó khăn của năm 2024 để đạt thành tích tăng trưởng như một quãng chạy đà, nhiều doanh nghiệp xây dựng top đầu đã cho thấy kỳ vọng lớn lao vào năm 2025 khi đặt ra những kế hoạch kinh doanh “khủng”.
(VNF) - Chỉ riêng quý I/2025, doanh thu của Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) đã bằng 28% kế hoạch năm.
(VNF) - Trên đại công trường Sun Urban City Hà Nam, hàng nghìn công nhân được huy động thi công nhằm đưa dự án về đích đúng tiến độ, đặc biệt sẽ “trình làng” loạt tiện ích đẳng cấp trong tháng 5/2025, bàn giao những căn nhà đầu tiên cho cư dân vào tháng 6.
(VNF) - Giữa diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội đang "khát" nguồn cung căn hộ hạng sang, MIK Group sắp ra mắt dự án The Matrix One Premium thuộc bộ sưu tập "Landmark", được "may đo" tỉ mỉ dành cho giới tinh hoa.
(VNF) - Kết hợp giữa thiên nhiên bình yên của vùng biển Đồ Sơn, không gian nghỉ dưỡng tinh tế của những biệt thự, dịch vụ đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu và những hoạt động ngoài trời sôi động, Ruby Tree Golf Villas sẽ là điểm đến lý tưởng cho du khách dịp 30/4-1/5 và mùa hè này.
(VNF) - Ngày 26/4, tại khách sạn Sheraton Grand Danang đã diễn ra sự kiện giới hạn “The Sunset Serenade” dành riêng cho các khách hàng tinh hoa của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond. Sự kiện là dịp để giới thiệu tầm nhìn phát triển dài hạn của một biểu tượng mới cho chuẩn sống hiện đại giữa lòng thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã “mở bát” năm 2025 bằng kết quả kinh doanh quý I khá tốt với doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng trưởng hai chữ số.
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của Fecon (HoSE: FCN) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu 5.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 200 tỷ đồng. Nếu thực hiện được, đây sẽ là doanh thu cao nhất trong lịch sử FCN và là mức lãi sau thuế tốt nhất kể từ năm 2020.
(VNF) - Thị trường văn phòng cho thuê đã có bước khởi đầu tương đối tích cực trong quý đầu tiên.
(VNF) - Theo thông báo từ Kho bạc Nhà nước tỉnh Bình Dương ngày 26/4/2025, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất cho Dự án Khu nhà ở Phức hợp Cao tầng Thuận An 1, sẵn sàng đưa dự án ra thị trường.
(VNF) - Là tổ hợp căn hộ cao tầng sát biển đầu tiên tại Sầm Sơn, sự trở lại của The Pathway cùng các tòa tháp mới ngay lập tức tạo sự bùng nổ cho thị trường. Lễ ra quân dự án diễn ra vào ngày 24/4, quy tụ gần 600 chuyên viên kinh doanh, kỳ vọng “châm ngòi” cho mùa hè bùng nổ của làn sóng đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng biển phía Bắc.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang có sự chuyển dịch, với làn sóng Nam tiến của cả lực lượng môi giới bán hàng và nhà đầu tư phía Bắc nhằm đón đầu hàng loạt dự án quy mô lớn ở khu vực miền Nam.
Trong năm 2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại 8 khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, với tổng quy mô khoảng 10.000 căn hộ và thúc đẩy khởi công 8 dự án với quy mô 8.000 căn hộ.
(VNF) - Ngày 26/4, Công ty cổ phần đầu tư phát triển Hoa Lâm Cần Thơ (thuộc Tập đoàn Hoa Lâm) đã nhận giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và động thổ dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Cần Thơ (Aeon Mall Cần Thơ) tại quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.
(VNF) - TP. Đà Nẵng sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư triển khai nhiều dự án khu đô thị trong giai đoạn 2025-2026, trong đó Hòa Vang là địa phương có nhiều dự án nhất.
(VNF) - CTCP Đầu tư DIA vừa tiếp nhận hơn 38.500m2 đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Nhịp sống mới - Sunshine Grand Capital.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) diễn ra sáng 26/4 tại TP.HCM, ban lãnh đạo đã chia sẻ nhiều thông tin liên quan đến chiến lược phát triển, hoạt động kinh doanh và kế hoạch huy động vốn trong thời gian tới.
(VNF) - Sau 50 năm ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước, TP. HCM trở thành đầu tàu kinh tế, trung tâm đổi mới sáng tạo của cả nước. Đóng góp vào sự phát triển này là hàng loạt tòa nhà chọc trời cùng nhiều công trình mang tính biểu tượng.
(VNF) - Savills cho biết lượng giao dịch bất động sản của toàn thị trường TP. HCM trong quý I giảm mạnh 46% so với quý trước, chỉ đạt khoảng 1.400 căn.
(VNF) - Mùa đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2025 ghi nhận nhiều “cái nhất” trong kế hoạch kinh doanh của các doanh nghiệp phát triển nhà ở, từ tham vọng nhất đến những cú “quay xe” bất ngờ nhất. Hơn cả việc phản ánh vấn đề nội tại của từng đơn vị, những “cái nhất” còn cho thấy cục diện của thị trường bất động sản năm 2025 – năm đánh dấu sự chuyển giao giữa hai chu kỳ phát triển.
(VNF) - Dự án có địa điểm thực hiện tại thị trấn Gio Linh, huyện Gio Linh, tỉnh Quảng Trị, với tổng diện tích đất dự kiến sử dụng 24,3 ha, có tổng mức đầu tư gần 300 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa ban hành quyết định thành lập Ban Quản lý Phát triển đô thị TP. HCM, đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc UBND TP. HCM.
(VNF) - Việc các đại dự án ồ ạt ra mắt trong những năm gần đây phản ánh thị trường bất động sản Việt Nam đã nâng cao về trình độ phát triển, cho thấy sự biến chuyển trong xu hướng đầu tư và lựa chọn sản phẩm. Song, điều này cũng tạo ra những tác động lớn đến cuộc chơi của các doanh nghiệp cũng như diễn biến giá bất động sản cả ở thời điểm hiện tại lẫn trong tương lai.
(VNF) - Một lô đất đấu giá tại xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên được trả với giá lên đến 158,2 triệu đồng/m2. Đây là mức giá gây 'sốc khi đắt ngang ngửa với đất nội đô Hà Nội.
(VNF) - Sở Tài chính tỉnh Hòa Bình đang kêu gọi nhà đầu tư đầu tư hơn 2.900 tỷ để làm dự án Khu đô thị sinh thái số 2 xã Hợp Thành tại TP. Hòa Bình.
(VNF) - Vượt qua những khó khăn của năm 2024 để đạt thành tích tăng trưởng như một quãng chạy đà, nhiều doanh nghiệp xây dựng top đầu đã cho thấy kỳ vọng lớn lao vào năm 2025 khi đặt ra những kế hoạch kinh doanh “khủng”.
(VNF) - Dự án Vinhomes Golden Avenue của Vingroup tại Móng Cái (Quảng Ninh) có tổng diện tích 116ha, đang dần đưa vào khai thác và được rao bán với giá chỉ từ 5,6 tỷ/căn hộ.
