Gamuda chi 1.000 tỷ mua đất, làm dự án 5.700 tỷ ở Hải Phòng
(VNF) - Gamuda Land chi hơn 1.000 tỷ trúng dự án tại Hải Phòng, dự kiến khởi công vào đầu vào năm tài chính 2026.
Phát biểu tại phiên thảo luận của Quốc hội, đại biểu Phạm Văn Hòa đã chia sẻ cái nhìn toàn diện và chi tiết về thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các thách thức và bất cập trong việc phát triển nhà ở xã hội.
Ông Hòa nhấn mạnh, trong những năm qua, bất động sản đã có sự phát triển mạnh mẽ về quy mô và chất lượng, đặc biệt là trước đại dịch COVID-19. Nhiều khu đô thị mới được xây dựng tại TP. HCM và Hà Nội, đồng thời xuất hiện nhiều loại hình nhà ở mới như căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, và văn phòng lưu trú. Các chung cư cao tầng cũng mọc lên từ trung tâm thành phố đến các vùng ngoại ô, phục vụ cho nhu cầu đa dạng của thị trường.
Tuy nhiên, ông Hòa lưu ý rằng thị trường bất động sản hiện đang gặp phải những biến động lớn. Giá đất tăng cao bất thường và các giao dịch diễn ra với mục đích đầu cơ thay vì đáp ứng nhu cầu ở thực tế. Thị trường thiếu ổn định khiến giá bất động sản thay đổi liên tục, khó định giá chính xác.
"Nhu cầu ở không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê. Có người mới vừa mua đã sang tay chốt lời, thị trường bất động sản hư hư ảo ảo, khó định giá, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác", ông Hoà nêu.
Đáng chú ý, trong khi nhà ở thương mại được xây dựng với quy mô lớn và chủ yếu phục vụ phân khúc khá trở lên, nhà ở cho người thu nhập thấp lại khan hiếm. Các dự án thường vướng mắc về pháp lý, một số xây dựng không đúng quy hoạch hoặc trên đất nông nghiệp. "Nhiều trường hợp đã bán cho khách hàng cư dân vào định cư rồi nhưng đến nay vẫn chưa được cấp chủ quyền vì nhiều lý do khác nhau, gây bức xúc cho cư dân phải đi khiếu kiện. Nhiều chung cư xây dựng xong chưa thể bán được, bỏ hoang hóa, xuống cấp, gây lãng phí cho nguồn lực xã hội, nợ xấu của ngân hàng", ông Hoà cho hay.
Cũng theo đại biểu Hoà, khó khăn của thị trường bất động sản trong giai đoạn hậu COVID-19 càng trở nên rõ rệt hơn khi doanh nghiệp phải đối mặt với nhiều thách thức về tài chính. Các công ty bất động sản, phần lớn dựa vào vốn vay ngân hàng gặp khó khăn trong việc duy trì hoạt động khi thị trường đóng băng. Ngay cả khi hạ giá bán, lượng giao dịch vẫn thấp, cho thấy nhu cầu mua nhà ở cao cấp hạn chế.
Ông Hoà cho rằng nhu cầu về nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội rất lớn nhưng vẫn chưa có nhiều dự án được triển khai do các chính sách chưa đủ sức thu hút nhà đầu tư. Bên cạnh đó, gói tín dụng hỗ trợ 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội triển khai chậm, và nhiều văn bản pháp lý còn chồng chéo, chưa rõ ràng, khiến quá trình thực hiện gặp nhiều trở ngại.
Ngoài ra, theo ông Hòa, quy định yêu cầu dành 20% diện tích dự án cho nhà ở xã hội trên các lô đất từ 2-5ha trở lên tại đô thị lớn gặp nhiều khó khăn, nhất là tại các khu vực quy mô đất nhỏ lẻ. Điều này khiến không gian đô thị không đồng bộ, ảnh hưởng đến diện mạo và sự phát triển bền vững của khu vực.
Đại biểu Phạm Văn Hoà cũng cho rằng sự chồng chéo và mâu thuẫn trong quy hoạch đô thị và sử dụng đất cũng là yếu tố cản trở sự phát triển nhà ở xã hội. "Dù hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản đã tương đối đầy đủ, quá trình thực hiện vẫn còn nhiều lúng túng do các văn bản hướng dẫn chi tiết chậm được ban hành hoặc sửa đổi nhiều lần. Một số dự án xây dựng nhưng không phù hợp với quy hoạch, gây khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận sở hữu cho cư dân", ông nêu.
Trong khi đó, mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 vẫn chưa đạt kỳ vọng. Nguồn vốn ngân sách nhà nước còn hạn chế, phần lớn các dự án phải dựa vào nguồn vốn xã hội hóa, dẫn đến tình trạng phát triển thiếu đồng bộ. Nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận đất đai và thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, làm cho quá trình triển khai dự án bị đình trệ.
Về vấn đề tài chính và tiếp cận vốn vay, ông Hoà cho rằng, nhiều dự án bất động sản đang gặp khó khăn do phải vay với lãi suất cao. Điều này làm tăng giá thành sản phẩm, khiến đối tượng có nhu cầu thực khó tiếp cận.
"Các ưu đãi cho nhà ở xã hội như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, giảm thuế giá trị gia tăng và dành 20% quỹ đất thương mại chưa thu hút được các nhà đầu tư vì quy trình vay vốn vẫn phức tạp, yêu cầu đối tượng vay phải đáp ứng nhiều tiêu chí. Bên cạnh đó, một số địa phương chưa đạt tỷ lệ xây dựng nhà ở xã hội theo quy định, khiến nguồn cung vẫn thiếu hụt trầm trọng", ông nói.
Kỳ vọng về các giải pháp hỗ trợ và cải cách pháp lý, ông Hoà đánh giá các luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản là nền tảng pháp lý giúp giải quyết các vướng mắc hiện nay. "Những cải cách này có thể sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch, đáp ứng tốt hơn nhu cầu về nhà ở cho người dân, đặc biệt là đối tượng thu nhập thấp", ông nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, đại biểu cũng kỳ vọng việc Quốc hội ban hành Nghị quyết thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất sẽ giúp doanh nghiệp vượt qua những khó khăn pháp lý hiện tại.
Ông Hoà khẳng định nếu khắc phục được các vấn đề tồn tại như đầu cơ, tạo thị trường ảo và bất cập trong đấu giá quyền sử dụng đất, chính sách nhà ở xã hội sẽ đạt được hiệu quả cao trong tương lai gần, mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng và nền kinh tế.
(VNF) - Gamuda Land chi hơn 1.000 tỷ trúng dự án tại Hải Phòng, dự kiến khởi công vào đầu vào năm tài chính 2026.
(VNF) - Trên hành trình “Kiến tạo cộng đồng sống thịnh vượng”, MIK Group tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong khi mang đến một định nghĩa hoàn toàn mới về chuẩn sống thượng lưu vượt thời gian – Timeluxe Living – tại dự án biểu tượng mới phía Tây Hà Nội: The Matrix One Premium.
(VNF) - Vinpearl - thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam chính thức niêm yết gần 1,8 tỷ cổ phiếu trên sàn HoSE, mở ra chương mới sau hơn 20 năm phát triển. Không chỉ sở hữu hệ sinh thái nghỉ dưỡng đồ sộ, khác biệt, Vinpearl còn cho thấy khát vọng vươn tầm khu vực nhờ chiến lược đón đầu xu thế mới và nền móng vững vàng từ hệ sinh thái Vingroup.
(VNF) - Bà Rịa- Vũng Tàu tổ chức đấu giá 182 lô đất, diện tích 15.388,7m2, sau 10 vòng đấu, có 84 lô đất đấu giá thành công.
(VNF) - Có sự đối lập “không hề nhẹ” giữa các doanh nghiệp địa ốc miền Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 khi một số đơn vị lớn có doanh số bán hàng khá tốt, trong khi một số khác lại khá “ế ẩm”.
(VNF) - Nhập nhằng tài chính dẫn đến bị phạt hàng trăm tỉ, thậm chí bị khởi tố, bắt giam... Câu hỏi đặt ra hiện nay là liệu có nên để ban quản trị các chung cư nắm tài chính? Làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của cư dân cũng như chính ban quản trị?
(VNF) - Tỉnh Hải Dương vừa phê duyệt giá đất tại khu nhà ở tại khu vực trung tâm phường Lê Thanh Nghị, TP Hải Dương có giá khởi điểm hơn 2.271 tỷ đồng.
(VNF) - Hà Nội vừa có quyết định giao 10.081m2 đất cho Công ty TNHH Việt Thành - Sài Đồng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên.
(VNF) - Đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% tính trên lợi nhuận từ mỗi lần chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của người dân và doanh nghiệp. VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW xoay quanh vấn đề này.
(VNF) - Các cựu lãnh đạo Vinafood II bị đưa ra xét xử sơ thẩm trong 2 ngày 12 và 13/5 tại TAND TP. HCM do sai phạm chuyển giao "đất vàng".
(VNF) - Hàng ngàn môi giới BĐS chưa có chứng chỉ hành nghề do các địa phương không tổ chức thi. Vậy làm sao để khơi thông việc cấp chứng chỉ môi giới BĐS?
(VNF) - Trong tháng 5/2025, 231 lô đất thuộc huyện Phù Cừ, huyện Yên Mỹ và thành phố Hưng Yên sẽ được đưa ra đấu giá.
(VNF) - Kết thúc quý I/2025, lượng tiền của Đất Xanh (HoSE: DXG) đạt tới gần 5.200 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần so với cuối năm 2024. Sự dồi dào về tiền bạc là yếu tố hỗ trợ quan trọng giúp Đất Xanh triển khai các dự án, hiện thực hóa mục tiêu kinh doanh tham vọng. Song, điều này có là đủ để giúp doanh nghiệp thoát khỏi tình cảnh nặng gánh nợ vay?
(VNF) - Ngày 11/5/2025, Công ty KCN Sài Gòn - Hải Phòng đã động thổ khu công nghiệp Tràng Duệ 3 với quy mô 652,73ha, tổng mức vốn đầu tư là 8.094,4 tỷ đồng.
(VNF) - Các căn nhà biệt thự tại các khu đô thị mới ở vùng ven chỉ xây thô, thiếu hạ tầng bỏ hoang nhiều năm nhưng rất ít người rao bán và giá không hề giảm?
(VNF) - Bước đi quyết liệt nhằm cải tổ thị trường bất động sản và kiểm soát rủi ro hệ thống.
(VNF) - UBND Bắc Ninh vừa có văn bản yêu cầu làm rõ trách nhiệm của từng tập thể, cá nhân có liên quan đến những tồn tại, hạn chế tại 2 dự án Dabaco Park View và New Melbourne.
(VNF) - Thị trường bất động sản tỉnh Tuyên Quang đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông và các dự án đô thị quy mô lớn.
(VNF) - Dự án của AeonMall Việt Nam tại thành phố Bắc Giang sử dụng gần 77.000m2 đất, có tổng mức đầu tư tối thiểu hơn 3,9 nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Sau cú “đại nhảy vọt” năm 2024, kì vọng về sự phục hưng của Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HoSE: HBC) với tư cách là một “đế chế” đang trở nên mạnh mẽ nhất và cũng có cơ sở thực thi nhất trong nhiều năm qua.
(VNF) - Trước đề xuất tính thuế 20% trên lãi bán bất động sản của Bộ Tài chính, các chuyên gia trong ngành đều ủng hộ và cho rằng cần cân nhắc thời điểm áp dụng.
(VNF) - Trong tháng 5, tỉnh Bắc Giang sẽ đưa 373 lô đất ở tại huyện Lạng Giang ra tổ chức đấu giá quyền sử dụng, khởi điểm thấp nhất hơn 6 triệu đồng/m2 và cao nhất là 14,2 triệu đồng/m2.
(VNF) - Trong giai đoạn 2021-2030, TP. HCM quy hoạch bổ sung 14 khu công nghiệp (KCN) mới với tổng diện tích 3.833ha.
(VNF) - Dự án khu quần thể sân golf Huế được tỉnh Thừa Thiên Huế cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty cổ phần Thiên An từ năm 2007 nhưng đến nay chưa hoàn thành.
(VNF) - Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (KCB) sẽ là nhà đầu tư thực hiện dự án dầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Quế Võ mở rộng 2 (Bắc Ninh).
(VNF) - Gamuda Land chi hơn 1.000 tỷ trúng dự án tại Hải Phòng, dự kiến khởi công vào đầu vào năm tài chính 2026.
(VNF) - Tuyến đường ven biển dài hơn 115km qua tỉnh Bình Định đang dần hình thành với nhiều đoạn đã đưa vào khai thác, không chỉ tạo nên trục kết nối giao thông liên vùng giữa Quảng Ngãi và Phú Yên, mà còn mở ra không gian phát triển kinh tế - du lịch cho khu vực.