Phát biểu tại phiên thảo luận của Quốc hội, đại biểu Phạm Văn Hòa đã chia sẻ cái nhìn toàn diện và chi tiết về thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các thách thức và bất cập trong việc phát triển nhà ở xã hội.
Ông Hòa nhấn mạnh, trong những năm qua, bất động sản đã có sự phát triển mạnh mẽ về quy mô và chất lượng, đặc biệt là trước đại dịch COVID-19. Nhiều khu đô thị mới được xây dựng tại TP. HCM và Hà Nội, đồng thời xuất hiện nhiều loại hình nhà ở mới như căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, và văn phòng lưu trú. Các chung cư cao tầng cũng mọc lên từ trung tâm thành phố đến các vùng ngoại ô, phục vụ cho nhu cầu đa dạng của thị trường.
Tuy nhiên, ông Hòa lưu ý rằng thị trường bất động sản hiện đang gặp phải những biến động lớn. Giá đất tăng cao bất thường và các giao dịch diễn ra với mục đích đầu cơ thay vì đáp ứng nhu cầu ở thực tế. Thị trường thiếu ổn định khiến giá bất động sản thay đổi liên tục, khó định giá chính xác.
"Nhu cầu ở không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê. Có người mới vừa mua đã sang tay chốt lời, thị trường bất động sản hư hư ảo ảo, khó định giá, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác", ông Hoà nêu.
Đáng chú ý, trong khi nhà ở thương mại được xây dựng với quy mô lớn và chủ yếu phục vụ phân khúc khá trở lên, nhà ở cho người thu nhập thấp lại khan hiếm. Các dự án thường vướng mắc về pháp lý, một số xây dựng không đúng quy hoạch hoặc trên đất nông nghiệp. "Nhiều trường hợp đã bán cho khách hàng cư dân vào định cư rồi nhưng đến nay vẫn chưa được cấp chủ quyền vì nhiều lý do khác nhau, gây bức xúc cho cư dân phải đi khiếu kiện. Nhiều chung cư xây dựng xong chưa thể bán được, bỏ hoang hóa, xuống cấp, gây lãng phí cho nguồn lực xã hội, nợ xấu của ngân hàng", ông Hoà cho hay.
Cũng theo đại biểu Hoà, khó khăn của thị trường bất động sản trong giai đoạn hậu COVID-19 càng trở nên rõ rệt hơn khi doanh nghiệp phải đối mặt với nhiều thách thức về tài chính. Các công ty bất động sản, phần lớn dựa vào vốn vay ngân hàng gặp khó khăn trong việc duy trì hoạt động khi thị trường đóng băng. Ngay cả khi hạ giá bán, lượng giao dịch vẫn thấp, cho thấy nhu cầu mua nhà ở cao cấp hạn chế.
Ông Hoà cho rằng nhu cầu về nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội rất lớn nhưng vẫn chưa có nhiều dự án được triển khai do các chính sách chưa đủ sức thu hút nhà đầu tư. Bên cạnh đó, gói tín dụng hỗ trợ 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội triển khai chậm, và nhiều văn bản pháp lý còn chồng chéo, chưa rõ ràng, khiến quá trình thực hiện gặp nhiều trở ngại.
Ngoài ra, theo ông Hòa, quy định yêu cầu dành 20% diện tích dự án cho nhà ở xã hội trên các lô đất từ 2-5ha trở lên tại đô thị lớn gặp nhiều khó khăn, nhất là tại các khu vực quy mô đất nhỏ lẻ. Điều này khiến không gian đô thị không đồng bộ, ảnh hưởng đến diện mạo và sự phát triển bền vững của khu vực.
Đại biểu Phạm Văn Hoà cũng cho rằng sự chồng chéo và mâu thuẫn trong quy hoạch đô thị và sử dụng đất cũng là yếu tố cản trở sự phát triển nhà ở xã hội. "Dù hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản đã tương đối đầy đủ, quá trình thực hiện vẫn còn nhiều lúng túng do các văn bản hướng dẫn chi tiết chậm được ban hành hoặc sửa đổi nhiều lần. Một số dự án xây dựng nhưng không phù hợp với quy hoạch, gây khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận sở hữu cho cư dân", ông nêu.
Trong khi đó, mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 vẫn chưa đạt kỳ vọng. Nguồn vốn ngân sách nhà nước còn hạn chế, phần lớn các dự án phải dựa vào nguồn vốn xã hội hóa, dẫn đến tình trạng phát triển thiếu đồng bộ. Nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận đất đai và thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, làm cho quá trình triển khai dự án bị đình trệ.
Về vấn đề tài chính và tiếp cận vốn vay, ông Hoà cho rằng, nhiều dự án bất động sản đang gặp khó khăn do phải vay với lãi suất cao. Điều này làm tăng giá thành sản phẩm, khiến đối tượng có nhu cầu thực khó tiếp cận.
"Các ưu đãi cho nhà ở xã hội như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, giảm thuế giá trị gia tăng và dành 20% quỹ đất thương mại chưa thu hút được các nhà đầu tư vì quy trình vay vốn vẫn phức tạp, yêu cầu đối tượng vay phải đáp ứng nhiều tiêu chí. Bên cạnh đó, một số địa phương chưa đạt tỷ lệ xây dựng nhà ở xã hội theo quy định, khiến nguồn cung vẫn thiếu hụt trầm trọng", ông nói.
Kỳ vọng về các giải pháp hỗ trợ và cải cách pháp lý, ông Hoà đánh giá các luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản là nền tảng pháp lý giúp giải quyết các vướng mắc hiện nay. "Những cải cách này có thể sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch, đáp ứng tốt hơn nhu cầu về nhà ở cho người dân, đặc biệt là đối tượng thu nhập thấp", ông nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, đại biểu cũng kỳ vọng việc Quốc hội ban hành Nghị quyết thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất sẽ giúp doanh nghiệp vượt qua những khó khăn pháp lý hiện tại.
Ông Hoà khẳng định nếu khắc phục được các vấn đề tồn tại như đầu cơ, tạo thị trường ảo và bất cập trong đấu giá quyền sử dụng đất, chính sách nhà ở xã hội sẽ đạt được hiệu quả cao trong tương lai gần, mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng và nền kinh tế.
Tags:
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
