TP. HCM có thể xây dựng 10.000 căn nhà có giá 100 triệu đồng

Ít nhất 8 vạn hộ tại TP. HCM cần nhà ở xã hội 

Khảo sát của Sở Xây dựng, Viện nghiên cứu phát triển cho biết hiện thành phố có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà, khoảng 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 – 2020. Trong đội ngũ cán bộ công chức khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, nhu cầu khoảng 80.000 căn hộ. Trong tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động, có tới 284.000 người (chiếm 70,6%) đang phải thuê phòng trọ, nhà trọ.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Sở Xây dựng, từ nay đến năm 2020, thành phố phát triển 39 dự án với quy mô 45.000 căn hộ. Dự kiến đến năm 2020 sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng 30.000 căn, trong đó dành 60% để bán trả góp dài hạn. 

Trước mắt, trong năm 2017, thành phố sẽ hoàn thành 4 dự án chung cư nhà ở xã hội với tổng cộng 1.654 căn hộ bao gồm: Chung cư Hạnh Phúc (672 căn hộ), chung cư phường 15, quận Tân Bình (168 căn hộ), cụm chung cư 35 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân (718 căn hộ), khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12 (96 căn hộ).

TP. HCM có khả năng xây dựng 10.000 căn nhà giá 100 triệu đồng

HoREA nhận định TP. HCM vẫn có thể làm được căn hộ nhà ở xã hội 30m2 (gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng), có giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn tại một số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương như đã có sẵn hệ thống hạ tầng giao thông, bên cạnh các khu công nghiệp, nơi làm việc, đã có các tiện ích, dịch vụ cơ bản và nền địa chất vững chắc.

Các khu vực được HoREA tính toán có thể dùng điều chỉnh quy hoạch chi tiết để dành quỹ đất phát triển nhà 100 triệu đồng hiện tại là Khu chế xuất Linh Trung I,II,III (tổng cộng 326 ha), Khu công nghệ cao (913 ha), công viên phần mềm Quang Trung (43 ha), Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh (647 ha; trong đó có khoảng 2/3 diện tích thuộc Bình Dương).

Riêng Khu đô thị công nghiệp cảng biển Hiệp Phước (3.600 ha) có điều kiện thuận lợi về quỹ đất nhưng do nền đất yếu, lại chưa phát triển đầy đủ hệ thống hạ tầng, dịch vụ nên chi phí đầu tư loại nhà này sẽ cao hơn. Khu chế xuất Tân Thuận (320 ha) cũng đã điều chỉnh quy hoạch và đã giao cho Công ty Sadeco phát triển dự án nhà ở xã hội phục vụ công nhân, lao động của khu chế xuất.

"Với quỹ đất nêu trên, có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội 30m2 có giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn", HoREA khẳng định. Tuy nhiên, Hiệp hội cũng cho biết, sẽ chỉ có khoảng 10.000 người mua được loại nhà này, tương đương 1% nhu cầu hiện tại. Do đó, trước mắt cần khuyến khích xây dựng nhà ở xã hội cho thuê.

TP. HCM có khả năng xây được 10.000 căn nhà 100 triệu đồng, nhưng chỉ đáp ứng được 1% nhu cầu

Về lâu dài, HoREA cho rằng để đẩy mạnh phát triển làm nhà ở xã hội cần tiếp tục mở rộng quỹ đất. Chẳng hạn quỹ đất tại các nông trường Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai (huyện Bình Chánh), Phạm Văn Cội, nông trường bò sữa (huyện Củ Chi), nông trường Láng Le, nông trường Tam Tân… đã có tổng diện tích khoảng 8.685 ha. 

Bên cạnh đó còn có quỹ đất các nông trường ở huyện Cần Giờ và một số khu đất được quy hoạch đất dự trữ của thành phố đều có thể xem xét điều chỉnh quy hoạch để dành một phần để phát triển nhà ở xã hội. 

Ngoài ra, quỹ đất công đang làm nhà xưởng sản xuất ô nhiễm tại các quận, huyện thuộc diện phải di dời; quỹ đất công của các doanh nghiệp nhà nước thực hiện chủ trương cổ phần hóa hoặc thoái vốn nếu được đấu giá, đấu thầu và có cơ chế thì có thể huy động được thêm một nguồn lực rất lớn để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội của thành phố.

HoREA cũng cho rằng thành phố cần khuyến khích xã hội hóa, huy động các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội. Thực tế cho thấy trong thời gian qua đã có những doanh nghiệp tư nhân sử dụng quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở xã hội như Công ty Thủ Thiêm, Công ty Hoàng Quân, Công ty Nam Long... Và đặc sắc nhất là các dự án nhà ở xã hội cho thuê dài hạn của Công ty Lê Thành (có diện tích nhỏ và giá thuê rẻ).

TP. HCM khó khăn hơn Bình Dương khi làm nhà 100 triệu đồng

Đánh giá về mô hình nhà 100 triệu đồng tại Bình Dương, HoREA nhận định tỉnh này có các điều kiện xây dựng lại thuận lợi hơn rất nhiều so với TP. HCM. Chẳng hạn về địa chất, Bình Dương có nền đất khá vững chắc, các chung cư xây dựng chỉ cần làm móng đơn, chỉ có một số ít phải làm móng cọc ngắn với chi phí thấp, và không tốn nhiều chi phí san ủi mặt bằng. 

Bên cạnh đó, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư đường giao thông kết nối, chi phí xây dựng hệ thống cấp điện nước, hệ thống hạ tầng xã hội, dịch vụ (như trường học, bệnh viện…) đều được Tập đoàn Becamex đầu tư xây dựng 100%, không phân bổ vào giá thành căn hộ.

Việc xây dựng nhà 100 triệu đồng tại TP. HCM bị vướng mắc bởi nền địa chất yếu và chi phí xây dựng hạ tầng cao

Trong khi đó, tại TP. HCM, phần lớn diện tích thành phố nằm trên nền đất yếu, vì thế chi phí xây dựng sẽ bị đội lên. Còn nếu phát triển nhà ở xã hội tại khu vực có nền địa chất vững chắc như quận 12, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi thì lại vướng phải thực tế chi phí đầu tư hỗ trợ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội rất lớn.

Do vậy, HoREA khuyến nghị trước mắt chỉ nên tập trung phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực thuộc quận Thủ Đức, quận 9, quận 12, quận Gò Vấp, huyện Hóc Môn, Bình Chánh, hoặc tại Khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Về lâu dài thì có thể phát triển thêm lên huyện Củ Chi, và cả khu vực xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ. 

Còn về chiến lược, "nếu muốn hạ giá thành nhà ở xã hội thì cần đầu tư những dự án lớn, có quy mô từ khoảng 50 ha trở lên, kết hợp với các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, để hình thành khu đô thị mới có đầy đủ tiện ích", HoREA nhận định.