Sau khi Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) tiên phong gói vay ưu đãi với lãi suất 5,5%/năm dành cho người trẻ mua nhà, hàng loạt ngân hàng thương mại khác cũng đã nhập cuộc.
Mới đây nhất là Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) với chương trình cho vay mua nhà lãi suất thấp với quy mô nguồn vốn 30.000 tỷ đồng. Cụ thể, khách hàng có thể vay với thời hạn đến 50 năm, ân hạn vốn gốc tối đa 5 năm, hạn mức vay tới 50 tỷ đồng, lãi suất từ 4,5%/năm.
Ngân hàng TMCP Kiên Long (Kienlongbank) cũng đã công bố gói tín dụng ưu đãi trị giá 3.000 tỷ đồng, với lãi suất từ 0% nhằm hỗ trợ khách hàng cá nhân, đặc biệt là người trẻ dưới 35 tuổi, trong việc mua nhà, tiêu dùng và sản xuất kinh doanh.
Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) cũng tung ra thị trường gói tín dụng 16.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm dành cho người trẻ vay mua nhà. Thời gian vay tối đa lên tới 35 năm, miễn trả gốc lên tới 5 năm.
Nhiều ngân hàng khác, dù chưa đưa ra những gói vay ưu đãi cho người mua nhà, nhưng cũng đã cho vay với mức lãi suất hấp dẫn.
Lãi suất ưu đãi, thời gian cho vay kéo dài được xem là những ưu đãi giúp người trẻ mua nhà, từ đó thúc đẩy sự sôi động trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng mức lãi suất này “chỉ có trên TV” bởi mức lãi suất này còn thấp hơn cả mức lãi suất huy động hiện nay của nhiều ngân hàng.
Chia sẻ trên một diễn đàn, anh Nguyễn Chiến (Nam Định) cho biết ngay khi có thông tin các ngân hàng tung ra gói vay lãi suất thấp dành cho người mua nhà, anh đã lập tức liên hệ với một ngân hàng thương mại để vay vốn. “Tuy nhiên, nhân viên của ngân hàng này cho biết mức lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu. Thậm chí, người này còn cố thuyết phục mình đăng ký sang một gói vay khác”, anh chia sẻ.
Không chỉ riêng anh Chiến, nhiều người mua nhà cũng phản ánh rằng các ngân hàng thường quảng bá gói vay lãi suất thấp nhưng không công khai rõ ràng về thời gian áp dụng. “Sự mập mờ này khiến người vay rơi vào cảnh ‘mừng hụt’ khi nhận ra lãi suất ưu đãi chỉ kéo dài trong thời gian ngắn,” chị Thu Hoài (Hà Nội) chia sẻ.
Bên cạnh đó, cũng không ít người lo ngại đến vấn đề lãi suất thả nổi trong quá trình vay. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo công thức lãi suất tham chiếu + biên độ cố định, khiến khoản vay có thể tăng lên 9 - 12%/năm, thậm chí cao hơn nếu lãi suất thị trường biến động mạnh.
“Lãi suất thấp cỡ nào cũng vô nghĩa nếu chỉ ưu đãi trong vài tháng. Khoản vay mua nhà kéo dài cả chục năm, nhưng ưu đãi thì chỉ ngắn ngủi, chẳng thấm vào đâu”, anh Hoài Nam (Hà Nội) nói.
Ngoài ra, nhiều người còn gợi ý lựa chọn các gói vay mua nhà của các ngân hàng nước ngoài bởi nhóm ngân hàng này thường có mức lãi suất cho vay mua nhà hấp dẫn. Đơn cử như Shinhan Bank hiện đang áp dụng mức thấp nhất 5,85% dành cho gói vay cố định 1 năm và mức lãi suất 6,5% - 7% đối với gói lãi suất cố định trong 2 - 3 năm. Hay như tại Woori Bank, lãi suất mua nhà hiện ở mức 5,7%/năm đối với gói vay cố định 1 năm và cao nhất là 6,4%/năm đối với gói vay cố định 3 năm.
Hiểu sao cho đúng về các gói vay ưu đãi?
Theo khảo sát của VietnamFinance, các gói vay ưu đãi lãi suất dành cho người mua nhà mà các ngân hàng mới tung ra đều có chung công thức: chỉ áp dụng lãi suất ưu đãi trong thời gian ngắn.
Cụ thể, đối với gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” của ACB, ở mỗi kỳ hạn sẽ có mức lãi suất ưu đãi khác nhau. Mức lãi suất ưu đãi 5,5% được cố định trong 3 tháng đầu. Còn ở kỳ hạn 6 tháng, mức lãi suất được nâng lên 6%, kỳ hạn 12 tháng là 6,5%, kỳ hạn 24 tháng là 7%, kỳ hạn 36 tháng là 8,2% và kỳ hạn 60 tháng là 8,7%.
Tương tự, tại SHB, lãi suất ưu đãi 3,99%/năm được áp dụng cố định 3 tháng. Mức lãi suất nâng lên 5,39%/năm, cố định 6 tháng. Đối với thời hạn ưu đãi 1 năm, khách hàng được hưởng mức lãi suất 8,39%/năm.
Chia sẻ cụ thể hơn về gói ưu đãi này, bà Đoàn Thái Thanh Thủy, Phó Giám đốc Khối Ngân hàng Bán lẻ, SHB cho biết: “Lãi suất 3,99%/năm là mức ưu đãi đặc biệt cho khách hàng vay vốn và có mong muốn được hưởng lãi suất trong thời gian 3 tháng. Ngoài ra, SHB cũng cung cấp nhiều phương án khác nhau với các mức lãi suất ưu đãi trong 6, 12, 18, 24 tháng, để khách hàng cân đối với nguồn tài chính của mình và lựa chọn gói ưu đãi phù hợp nhất”.
Đại diện SHB cho biết, trong gói vay này, ngân hàng đã có phương án ưu đãi cố định lãi suất đến 5 năm. Sau thời gian này, với những khách hàng xây dựng được kế hoạch trả nợ sát với dòng tiền hàng tháng và các khoản tiền về cuối năm thì số tiền vay gốc chỉ còn khoảng 50-70% so với ban đầu, qua đó giảm tác động của những biến động về lãi suất.
Bên cạnh đó, khi khách hàng đã vay trên 1 năm, sử dụng nhiều sản phẩm dịch vụ ngân hàng để trở thành khách hàng thân thiết thì SHB cũng sẽ có các chính sách giảm lãi suất theo biểu thông thường, để khách hàng cũng yên tâm giao dịch và gắn bó lâu dài với ngân hàng hơn, bà Đoàn Thái Thanh Thủy cho biết.
Đại diện của SHB cũng cho rằng người vay nên cân đối tài chính để mua nhà. “Với các hộ gia đình trẻ có mức thu nhập cả hộ khoảng 30 triệu đồng/tháng, chúng tôi khuyến nghị các bạn nên cân đối tối đa 70-75% thu nhập để dùng cho các phương án vay vốn ngân hàng. Theo đó, các bạn nên tận dụng trước các nguồn tài chính sẵn có và vay thêm từ ngân hàng khoảng 60-65% giá trị phương án để tránh tạo áp lực tài chính quá lớn so với mức thu nhập hiện tại của hộ gia đình”, bà Thủy nói.
Trước khi có những gói vay ưu đãi, nhu cầu vay vốn để mua nhà của người dân đã giảm đáng kể sau đại dịch Covid-19. Phát biểu tại Hội thảo: Tâm điểm Tín dụng Việt Nam 2025 do FiinRatings tổ chức mới đây, ông Nguyễn Anh Quân, Chuyên gia phân tích kiêm Phụ trách Xếp hạng Khối Định chế Tài chính, FiinRatings cho biết trong hai năm trở lại đây, sau những biến động của thị trường bất động sản, tín dụng không “đi vào” người mua nhà mà chỉ tập trung vào doanh nghiệp và chủ đầu tư.
Cụ thể, thống kê của FiinRatings chỉ ra, ước tính trong giai đoạn 2022 – 2024, cho vay bất động sản tiêu dùng giảm từ 21,4% năm 2022 xuống còn khoảng 7,2% năm 2024. Cùng kỳ, cho vay chủ đầu tư lại tăng từ 6,6% lên 28,5%. Cùng với đó, khối lượng giao dịch bất động sản đã giảm 25 - 30% trong năm 2023 – 2024 so với đỉnh trong đại dịch.
Giá nhà tiếp tục tăng trong khi thu nhập của người dân không theo kịp cùng với việc khan hiếm nguồn cung nhà ở giá phải chăng đã trở thành yếu tố thách thức kìm hãm nhu cầu vay vốn mua nhà của người dân thời gian qua.
Thực tế, từ năm 2020 đến nay, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đa số trong khi thị trường rất thiếu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và nhất là rất thiếu nhà ở xã hội. Tình trạng giá nhà tăng liên tục và neo giá cao vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị. Trong vòng 5 năm qua, giá nhà đã tăng từ 50 - 100%.
Tuy nhiên, đại diện FiinRatings cũng kỳ vọng rằng, với những chính sách mới cùng với những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản, giai đoạn 2025 – 2026, tín dụng cho vay bất động sản tiêu dùng sẽ “khởi sắc” hơn.
“Hàng loạt dự án bị trì hoãn do vướng mắc pháp lý hiện đang dần được giải quyết, tạo ra nguồn cung mới. Giai đoạn 2023 – 2024, số lượng dự án đang xây dựng đạt mức cao kỷ lục, trong khi số dự án được cấp phép mới cho thấy dấu hiệu phục hồi. Cùng với đó, Chính quyền địa phương đang ưu tiên đẩy nhanh quy trình phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất. Niềm tin thị trường đang dần cải thiện, thu hút cả chủ đầu tư và người mua nhà quay trở lại thị trường”, ông phân tích.
Đồng quan điểm, báo cáo mới nhất của VinaCapital cũng chỉ ra, trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và nền kinh tế đang trên đà phục hồi, tín dụng dành cho cá nhân mua nhà được kỳ vọng, có thể tăng gấp đôi, từ mức khoảng 10% lên gần 20% trong năm 2025.
Tags:
(VNF) - Dù cùng duy trì vị thế là những đơn vị có dư nợ bất động sản lớn, nhưng báo cáo quý I/2026 cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong chiến lược tín dụng của Techcombank và VPBank
(VNF) - Trí tuệ nhân tạo đang giúp các ngân hàng tự động hóa quy trình, rút ngắn thời gian xử lý từ hàng giờ xuống vài giây, đồng thời tinh gọn bộ máy với hàng trăm nhân sự gián tiếp được cắt giảm.
(VNF) - Theo VDS, lãi suất của các khoản vay hiện hữu đã ghi nhận mức tăng tương đương với mức tăng trong giai đoạn phát sinh nhiều nợ xấu 2022 - 2023.
(VNF) - Lãi suất huy động giảm rầm rộ trên diện rộng nhưng vẫn chưa đủ mạnh. Lãi suất cho vay còn rất cao, dự đoán đến nửa cuối năm mới có đợt giảm sâu.
(VNF) - Lợi nhuận của ngân hàng StanChart tăng mạnh nhờ phát hành trái phiếu tại các quốc gia vùng Vịnh, dù ghi nhận khoản lỗ 190 triệu USD do chiến sự Iran.
Không cần ví, không cần tiền mặt, thậm chí không cần thẻ – chỉ với một chiếc điện thoại, mọi giao dịch giờ đây có thể hoàn tất trong vài giây.
(VNF) - Nhiều ngân hàng tự tin đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2026 tăng 15% - 39%, với kỳ vọng tín dụng khởi sắc và thu ngoài lãi cải thiện.
(VNF) - Các chuyên gia phân tích từ KBVS dự báo tỷ giá USD/VND trong năm 2026 sẽ duy trì đà tăng ổn định ở mức 2,5–3%, thấp hơn đáng kể so với mức tăng của năm 2025 nhờ sự hội tụ của nhiều yếu tố vĩ mô tích cực.
(VNF) - Từ đầu tháng 5, nhiều ngân hàng tại Việt Nam đồng loạt dừng tính năng tự động chia nhỏ lệnh chuyển tiền đối với các giao dịch trên 500 triệu đồng, khiến việc chuyển tiền nhanh 24/7 không còn áp dụng với các khoản giá trị lớn như trước.
(VNF) - Sau giai đoạn giảm sâu 2023 - 2024, mặt bằng lãi suất đang bước vào một chu kỳ điều hành mới với nhiều ràng buộc hơn. Áp lực lạm phát từ bên ngoài, căng thẳng thanh khoản trong nước và yêu cầu hỗ trợ tăng trưởng đang đặt chính sách tiền tệ vào thế “đi dây”, nơi mỗi quyết định giảm lãi suất đều phải đánh đổi.
(VNF) - Mùa ĐHĐCĐ năm nay cho thấy ngân hàng tư nhân không còn chỉ đua lợi nhuận. Đằng sau các kế hoạch tăng trưởng cao là tham vọng mở rộng quy mô, tăng vốn, làm dày hệ sinh thái và giành vị thế dẫn dắt chu kỳ mới. Câu hỏi quan trọng không còn là ai tăng nhanh hơn, mà là ai đủ năng lực biến tham vọng đó thành tăng trưởng bền vững.
(VNF) - Trong quý I/2026, ngân hàng Vietcombank giữ ngôi vương với lợi nhuận trước thuế cao nhất hệ thống, đạt 11.803 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Ngân hàng ANZ đang tiến tới việc nắm toàn quyền kiểm soát liên doanh ANZ Worldline để giành lại quyền kiểm soát mảng thanh toán, trong khi đối tác Worldline gặp nhiều biến động về tài chính và uy tín.
(VNF) - Sau một thời gian tăng nhanh, lãi suất tiết kiệm được các ngân hàng “hạ nhiệt”. Nhiều người băn khoăn nên gửi tiết kiệm hay mang đầu tư trong thời điểm này. Trước sự dịch chuyển của lãi suất, điều quan trọng với người có tiền nhàn rỗi là phân bổ nguồn vốn hợp lý thay vì chỉ lựa chọn một kênh đầu tư duy nhất.
(VNF) - Nhiều ngân hàng đẩy mạnh thu nợ bất động sản đồng thời siết chặt cho vay với lĩnh vực địa ốc trong bối cảnh khối bất động sản đảm bảo tại các nhà băng ngày càng phình to.
(VNF) - SMBC đang đẩy mạnh tái cấu trúc mảng ngân hàng giao dịch, tập trung nâng cấp dịch vụ quản lý tiền mặt toàn cầu.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank - HDB) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với 6.107 tỷ đồng lợi nhuận, ROE đạt 24,29% và CAR đạt 16,16%, tiếp tục ghi nhận hiệu quả ở nhóm đầu ngành trên nền tảng vốn mạnh và quản trị chặt chẽ.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2026, ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực ngay từ đầu năm, tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định và củng cố nền tảng tài chính trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
(VNF) - NHNN lấy ý kiến rộng rãi dự thảo thông tư thay thế Thông tư 22/2019/TT-NHNN quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng.
(VNF) - Dù lãi suất huy động đồng loạt giảm trong 2 tuần qua nhưng lãi vay vẫn điều chỉnh chậm, trong khi chi phí đầu vào neo cao khiến các doanh nghiệp chịu áp lực từ nhiều phía.
(VNF) - Ngân hàng Kasikornbank (KBank) ghi nhận lợi nhuận ròng tăng mạnh trong quý I/2026 nhờ thu nhập ngoài lãi, dù mảng cho vay truyền thống suy giảm. Tuy nhiên, nhà băng Thái Lan cảnh báo căng thẳng địa chính trị và môi trường kinh tế bất ổn có thể ảnh hưởng đến triển vọng kinh doanh trong thời gian tới.
(VNF) - Kết thúc quý I/2026, Techcombank lập kỷ lục về NFI (thu nhập thuần từ hoạt động dịch vụ) khi đạt tăng trưởng hơn 46%, vượt xa mức trung bình ngành và trong bối cảnh nhiều khó khăn thách thức, cạnh tranh.
(VNF) - Sáng 28/4, Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank, HoSE: LPB) đã tổ chức thành công ĐHĐCĐ thường niên 2026 tại Ninh Bình, thông qua nhiều nội dung quan trọng, đáng chú ý là chiến lược phát triển và phân phối lợi nhuận.
(VNF) - Giá USD trên thị trường tự do hôm nay tăng thêm 100 đồng, tiến sát mốc 27.000 đồng/USD. Trong khi đó, giá USD tại các ngân hàng thương mại và giá USD thế giới suy yếu.
(VNF) - Chủ tịch Vũ Văn Tiền bộc bạch nguyên nhân cốt lõi khiến ông lựa chọn quay lại ABBank là do không thể chịu đựng nổi khi nhìn thấy các ngân hàng khác không ngừng đổi mới trong khi ABBank lại rơi vào tình trạng "cứ đều đều như vậy và không phát triển được".
(VNF) - Dù cùng duy trì vị thế là những đơn vị có dư nợ bất động sản lớn, nhưng báo cáo quý I/2026 cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong chiến lược tín dụng của Techcombank và VPBank
(VNF) - Dự án 'đất vàng' Hồ Tùng Mậu Tower, hiện đã được đổi tên thành Central Square do Công ty TNHH Đầu tư Central Capital phối hợp cùng Công ty cổ phần Sản xuất – dịch vụ - xuất nhập khẩu Từ Liêm thực hiện.
