Phát biểu tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đưa ra 8 nhiệm vụ cho ngành ngân hàng, trong đó có yêu cầu các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống.
Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đề xuất NHNN xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (18 - 45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý (khoảng 6 - 7%/năm được bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó) trong thời hạn 10 -15 năm.
Thực tế, giá nhà hiện vượt quá khả năng tài chính của số đông người trẻ. Báo cáo mới đây của HoREA chỉ ra, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn neo ở mức giá rất cao. Chẳng hạn như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn. Đáng nói, đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra.
Giá nhà hiện vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, trong đó có nhiều người trẻ.
Nhiều báo cáo cũng chỉ ra, sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà đang khiến việc sở hữu nhà ở không chỉ là thách thức, mà thậm chí còn trở thành "điều không thể" đối với nhiều người trẻ. Việc có những gói tín dụng với lãi suất ưu đãi được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn để nhóm đối tượng này tiếp cận thị trường nhà ở.
Ngay sau khi có yêu cầu của Thủ tướng, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) đã triển khai gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” cho người trẻ với thời gian vay dài lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm với lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm. Đáng chú ý, người vay có thể linh hoạt trả nợ với số tiền nhỏ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập trong tương lai.
Khách hàng có thể vay với thời gian dài lên đến 30 năm và thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên đến 5 năm, cùng phương thức trả nợ gốc linh hoạt, chỉ cần trả từ 2% số vốn gốc/năm. Ngoài ra khách hàng còn được ân hạn thời gian trả nợ gốc trong tối đa 12 tháng kể từ khi khoản vay được giải ngân, miễn phí định giá tài sản bảo đảm và ưu đãi phí trả nợ trước hạn khi trả định kỳ hàng tháng.
Đại diện ACB cho biết, nhóm khách hàng trẻ từ 18 - 35 tuổi có công việc ổn định, thu nhập đều đặn hàng tháng hoàn toàn có thể nghĩ đến việc mua nhà.
“Với người trẻ có công việc ổn định và quỹ thời gian làm việc còn dài nên tính rủi ro của khoản vay là khá thấp. Mặt khác “ngôi nhà đầu tiên” cũng có thể được xem là giải pháp tài chính để đáp ứng nhu cầu an cư, ổn định cuộc sống và tập trung phát triển sự nghiệp của người trẻ tuổi”, đại diện ACB cho biết.
Trong khi đó, một số ngân hàng khác, trong đó có cả các ngân hàng thuộc nhóm Big4 cho biết vẫn đang chờ hướng dẫn cụ thể của NHNN về quy mô cũng như lãi suất của gói vay.
Chia sẻ với VietnamFinance, ông Trần Mạnh Hoàng Việt, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân, FIDT cho biết, từ trước đến nay, đa số người trẻ gặp nhiều khó khăn khi vay vốn, nhất là vay vốn mua nhà.
“Thứ nhất, thiếu tài sản thế chấp và lịch sử tín dụng yếu là trở ngại lớn. Đa số người trẻ chưa có nhiều tài sản đảm bảo, trong khi thu nhập chưa cao và thời gian sử dụng tín dụng còn ngắn, khiến ngân hàng khó đánh giá khả năng trả nợ.
Một trở ngại nữa là nhiều người trẻ có thu nhập chưa ổn định và khó chứng minh tài chính. Chẳng hạn như những người làm freelancer, kinh doanh cá nhân hay làm việc trong ngành có thu nhập biến động sẽ gặp khó khi chứng minh nguồn thu nhập để đáp ứng điều kiện vay. Ngay cả khi có thu nhập tốt, nếu tỷ lệ nợ trên thu nhập (DSR) cao, khả năng được duyệt vay cũng bị hạn chế”, ông Việt cho biết.
Nhận định về chính sách tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà, chuyên gia này cho rằng gói vay ưu đãi mở ra cơ hội sở hữu nhà sớm hơn cho người trẻ, giúp họ giảm áp lực tài chính, thay vì phải thuê dài hạn hoặc mất nhiều năm tích lũy.
“Lãi suất thấp và thời hạn vay dài tạo điều kiện để họ quản lý dòng tiền hiệu quả, đồng thời ổn định cuộc sống, sự nghiệp và kế hoạch tài chính cá nhân”, ông nói.
Về mặt thị trường, chính sách này sẽ kích thích nhu cầu mua nhà trong phân khúc phù hợp, thúc đẩy các chủ đầu tư phát triển các sản phẩm vừa túi tiền thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp. Điều này giúp tạo sự cân bằng cung – cầu, hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản và hỗ trợ giữ chân lao động trẻ tại đô thị lớn.
Tuy nhiên, theo ông Việt, chỉ ưu đãi lãi suất là chưa đủ. Để chính sách thực sự hiệu quả, cần có quy trình vay đơn giản, minh bạch, hạn chế các rào cản thủ tục gây khó tiếp cận. Ngoài ra, cần kiểm soát chất lượng nhà ở trong phân khúc giá rẻ để đảm bảo người mua không gặp rủi ro về pháp lý hoặc chất lượng công trình.
Song song với đó, cũng cần có cơ chế hỗ trợ tài chính linh hoạt cho người vay trong trường hợp gặp khó khăn tạm thời, tránh tình trạng nợ xấu gia tăng hoặc mất khả năng chi trả giữa chừng.
Bên cạnh đó, ông Việt cho hay, người trẻ cần tính toán kỹ trước khi vay mua nhà, tránh trường khoản vay trở thành gánh nặng tài chính.
Trong trường hợp người vay đang thuê nhà với chi phí cao và có nguồn thu nhập ổn định, việc vay mua nhà có thể giúp an cư sớm hơn và tạo dựng tài sản thay vì trả tiền thuê mãi mãi. Tuy nhiên, nếu thu nhập chưa đủ vững vàng, chưa có khoản dự phòng hoặc vay quá sức, người vay có thể rơi vào áp lực tài chính kéo dài.
“Lời khuyên là chỉ vay mua nhà khi bạn có kế hoạch tài chính rõ ràng, đảm bảo vẫn có thể sống thoải mái sau khi trả nợ. Ngoài ra, cần nắm vững 4 quy tắc vay sau đây, gồm chỉ vay tối đa 50% - 60% giá trị căn nhà và nếu có thể, hãy chuẩn bị ít nhất 40%-50% tiền mặt để giảm áp lực nợ; thời gian vay không nên dài tận dụng lãi suất thấp để giảm áp lực dòng tiền trả nợ ngắn hạn; ưu tiên khoản vay có lãi suất cố định trong ít nhất 3 - 5 năm đầu để tránh rủi ro lãi suất biến động và cuối cùng là không vay quá 30 - 36% thu nhập để đảm bảo khả năng trả nợ và duy trì được cuộc sống cơ bản”, ông Việt cho hay.
Tags:
(VNF) - Dù cam kết rót tỷ USD và liên tục mở rộng quy mô tài sản, KBank tại TPHCM gắn liền với gia tộc của nữ tỷ phú Madam Pang ngậm ngùi báo lỗ hơn 1.000 tỷ đồng sau 5 năm vào Việt Nam.
(VNF) - Chỉ một ngày sau khi xuất hiện thông tin BNP Paribas và KB Kookmin Bank cùng nhắm tới ít nhất 15% cổ phần Techcombank trong thương vụ có thể trị giá 2 tỷ USD, ngân hàng Pháp đã chính thức phủ nhận kế hoạch này.
(VNF) - FTSE Russell vừa công bố kết quả rà soát bán niên tháng 9/2026, theo đó SSB của SeABank là một trong 27 cổ phiếu Việt Nam mới được đưa vào FTSE Global All Cap Index, dự kiến có hiệu lực từ ngày 21/9/2026. Điều này có thể giúp SSB được nhiều quỹ và nhà đầu tư quốc tế theo dõi hơn, qua đó có cơ hội gia tăng thanh khoản, thu hút dòng tiền và hỗ trợ giá cổ phiếu.
(VNF) - Việc tái định giá lại các khoản vay mua nhà theo lãi suất thả nổi cao giúp lợi suất tài sản đầu ra của ngân hàng tăng trưởng tốt hơn chi phí vốn. Tuy nhiên, lãi suất thả nổi tăng cao cũng kéo theo rủi ro về nợ xấu.
(VNF) - BNP Paribas của Pháp và KB Kookmin Bank của Hàn Quốc được cho là đang đàm phán riêng biệt để mua ít nhất 15% cổ phần Techcombank, với giá trị thương vụ có thể lên tới khoảng 2 tỷ USD. Nếu một trong hai thương vụ thành công, đây sẽ là bước đi đáng chú ý của một định chế tài chính quốc tế vào thị trường ngân hàng Việt Nam.
(VNF) - Đã có 12 ngân hàng đăng ký tham gia chương trình tín dụng hướng đến các động lực tăng trưởng kinh tế và doanh nghiệp nhỏ và vừa, với tổng quy mô 408.000 tỷ đồng.
(VNF) - Phía ngân hàng KB Kookmin cho hay, Techcombank chỉ là một trong số ứng viên tiềm năng và cả hai chưa ở giai đoạn đàm phán hay thảo luận cụ thể về việc mua lại cổ phần.
(VNF) - BIDV đã hoàn tất phân phối hơn 498 triệu cổ phiếu cho hơn 67.600 cổ đông, qua đó nâng vốn điều lệ từ hơn 72.800 tỷ đồng lên hơn 77.782 tỷ đồng.
(VNF) - Theo Reuters, hai ngân hàng ngoại là BNP Paribas và KB Kookmin đang đàm phán riêng rẽ để mua ít nhất 15% cổ phần tại Techcombank.
(VNF) - Trong tháng 8, lượng phát hành trái phiếu mới tập trung ở nhóm ngân hàng. Tính từ đầu tháng đến nay, có thêm 23.900 tỷ đồng trái phiếu ngân hàng, lãi suất tới 10%/năm.
(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng giảm khá mạnh trong bối cảnh đồng bạc xanh trên thế giới suy yếu. Giá USD ở thị trường tự do lao dốc, giảm tới hơn 100 đồng.
(VNF) - Lãi suất chứng chỉ tiền gửi tại nhiều ngân hàng đang cao hơn đáng kể so với tiền gửi tiết kiệm thông thường cùng kỳ hạn, trong đó mức cao nhất lên tới 9%/năm cho kỳ hạn 6 tháng.
(VNF) - Nhiều ngân hàng tung chiêu độc lạ trong cuộc đua huy động tiền gửi như cộng thêm lãi suất, treo thưởng biệt thự hàng chục tỷ đồng, sổ tiết kiệm và vàng SJC.
(VNF) - Loạt ngân hàng tư nhân gồm Techcombank, MB và VPBank đang rốt ráo triển khai các phương án tăng vốn quy mô lớn. Trong đó, Techcombank có thể sớm trở thành ngân hàng có quy mô vốn điều lệ lớn nhất hệ thống.
(VNF) - Phòng chờ thương gia, fast track hay những chiếc thẻ cao cấp từng là những dấu hiệu dễ nhận biết nhất của ngân hàng ưu tiên. Nhưng với giới tinh hoa ngày nay, “được ưu tiên” đang mang một ý nghĩa rộng hơn: không chỉ là sở hữu thêm đặc quyền, mà là được thấu hiểu về phong cách sống, nhu cầu tài chính và cách mỗi người muốn sử dụng thời gian.
(VNF) - Trong khuôn khổ Sustainable Finance Awards 2026, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) được tạp chí Global Finance (Mỹ) vinh danh là "Ngân hàng có hoạt động Tài trợ Bền vững tốt nhất Việt Nam". Đây là năm thứ tư liên tiếp SHB nhận được giải thưởng uy tín này, khẳng định những nỗ lực của Ngân hàng trong việc phát triển các giải pháp tài chính bền vững, đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng xanh quốc gia.
(VNF) - Lợi nhuận ngành ngân hàng tăng mạnh trong quý II/2026 khi biên lãi ròng phục hồi và tín dụng tăng tốc.
(VNF) - Lãi suất huy động tiếp tục duy trì ở mức cao khi nhiều ngân hàng tung chương trình cộng thêm lãi suất. Một số khoản tiền gửi có thể hưởng lãi suất thực tế lên tới 9,4%/năm.
(VNF) - VietinBank đang làm thủ tục đấu giá hai nhóm tài sản bảo đảm liên quan đến Xuyên Việt Oil, với tổng giá khởi điểm gần 1.800 tỷ đồng.
(VNF) - Vietcombank triển khai gói vay 20.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi, giảm đến 1%/năm cho vay mua nhà, thời hạn vay đến 35 năm.
(VNF) - Thực hiện chủ trương của Chính phủ và định hướng điều hành của Ngân hàng Nhà nước về giảm mặt bằng lãi suất cho vay, Ngân hàng Quốc Tế (VIB) triển khai chương trình tín dụng ưu đãi quy mô 15.000 tỷ với lãi suất từ 8% dành cho khách hàng doanh nghiệp, đồng thời tiếp tục mở rộng các giải pháp vay linh hoạt cho khách hàng cá nhân với chương trình cố định lãi suất cho vay mua nhà đến 5 năm.
(VNF) - Thực hiện chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước về việc tập trung nguồn vốn cho sản xuất kinh doanh, TPBank đồng loạt triển khai chuỗi chương trình ưu đãi lãi suất quy mô lớn. Không chỉ dành riêng gói 8.000 tỷ đồng hỗ trợ doanh nghiệp SME tháo gỡ điểm nghẽn dòng tiền, ngân hàng còn mở rộng hàng loạt chính sách hạ nhiệt chi phí vốn cho khách hàng cá nhân vay sản xuất, mua ô tô và an cư. Đây được xem là giải pháp tài chính toàn diện, giúp cả khối tư nhân lẫn người dân sẵn sàng bứt phá trong giai đoạn cao điểm kinh doanh cuối năm.
(VNF) - Bạn đã được cấp hạn mức Ví Trả Sau 10 triệu đồng nhưng nhu cầu chi tiêu tăng lên và muốn nâng hạn mức cao hơn? Nhu cầu này rất phổ biến, tuy nhiên nhiều người dùng vẫn chưa hiểu rõ cơ chế xét duyệt tự động của ngân hàng đối tác. Bài viết dưới đây hướng dẫn chi tiết cách tăng hạn mức và sử dụng Ví Trả Sau trên MoMo một cách hiệu quả, an toàn.
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm bất ngờ giảm mạnh, xuống mốc 3%/năm vào cuối tuần qua khi NHNN tiếp tục hút ròng hơn 7.800 tỷ đồng.
(VNF) - Khi giá trị bất động sản thế chấp tại ngân hàng liên tục tăng, hiện đạt quy mô hàng chục triệu tỷ đồng, nhiều người lo ngại về rủi ro nợ xấu khi giá bất động sản giảm.
(VNF) - Dù cam kết rót tỷ USD và liên tục mở rộng quy mô tài sản, KBank tại TPHCM gắn liền với gia tộc của nữ tỷ phú Madam Pang ngậm ngùi báo lỗ hơn 1.000 tỷ đồng sau 5 năm vào Việt Nam.
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.
