Viettel 'rộng cửa' rút vốn khỏi dự án Rose Valley

Hồi cuối tháng 8, Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel) đã thông báo về việc chào bán cạnh tranh toàn bộ lô 4.588.500 cổ phần đang nắm giữ tại Công ty Cổ phần Vĩnh Sơn. Giá khởi điểm cả lô là hơn 922 tỷ đồng, tương đương 201.044 đồng/cổ phần. 

Theo kế hoạch, thời gian tổ chức đấu giá vào ngày 21/9 tới, tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Đây là lần thứ ba Viettel muốn rút toàn bộ vốn tại Công ty Vĩnh Sơn - chủ đầu tư dự án Rose Valley. Hai lần chào bán trước đó là vào tháng 7 và tháng 8/2020, nhưng đều không có nhà đầu tư nào đăng ký mua.

Giới quan sát cho rằng nguyên nhân khiến các đợt chào bán bị ế là do tiến độ triển khai khá chậm chạp của dự án Rose Valley.

Được biết, Công ty Vĩnh Sơn thành lập vào tháng 9/2003 với vốn điều lệ 11 tỷ đồng, ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản, xây dựng công trình dân dụng. Vĩnh Sơn được thành lập để triển khai đầu tư dự án khu đô thị Thung lũng hoa hồng (Rose Valley), tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội.

Dự án Rose Valley có quy mô trên 75ha, tổng đầu tư gần 11.900 tỷ đồng, chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 quy mô gần 65ha tại khu đồng Chóp Vạn, thôn Do Thượng, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, tĩnh Vĩnh Phúc, được xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh 7,4ha và một số nhà mẫu từ 2009 đến 2011. Giai đoạn 2, doanh nghiệp đang hoàn thiện thủ tục trình thành phố Hà Nội xin chấp thuận mở rộng dự án thêm 10,85ha.

Vĩnh Sơn thực hiện nghiên cứu lập dự án từ năm 2004 nhưng đến năm 2008 bị dừng lại do huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc được sáp nhập về Hà Nội và chờ quy hoạch phân khu đô thị để khớp nối với quy hoạch Hà Nội mở rộng. Đến nay, dự án đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho giai đoạn 1 nhưng giai đoạn mở rộng chưa được chấp thuận.

Theo báo cáo tài chính nửa đầu năm 2021, tính đến ngày 30/6, Vĩnh Sơn đã chi 1.129 tỷ đồng cho công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, đầu tư một số hạng mục. Công tác giải phóng cơ bản hoàn thành trên 64ha đất khu nhà ở thấp tầng và đất hỗn hợp, nộp tiền sử dụng đất 1 lần cho 26 ha. Tuy nhiên, dự án còn đang thuộc diện rà soát xem xét tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Theo ghi nhận mới đây của VietnamFinance, trải qua gần 10 năm khởi công, đến nay dự án vẫn đang còn rất hoang sơ. Hàng loạt căn biệt thự chỉ mới được hoàn thiện phần thô vẫn trong cảnh "đắp chiếu trùm mền" trong suốt nhiều năm.

Sau các đợt tăng vốn thông qua phát hành cho cổ đông hiện hữu vào năm 2008, 2010 và 2011, hiện vốn điều lệ của Vĩnh Sơn đã tăng gần 105 lần ban đầu lên 1.150 tỷ đồng. Trong đó, Bất động sản Dragon Village nắm đến 60%, Viettel sở hữu 39,9% và cá nhân ông Nguyễn Khánh Trung nắm 0,1%.