Vốn đầu tư toàn cầu đổ vào bất động sản cao kỷ lục

Tuy nhiên, mặc dù hoạt động đầu tư đạt kỷ lục cao tại nhiều thị trường trên thế giới, nhưng tốc độ tăng trưởng của vốn huy động đang tăng trưởng chậm lại, chỉ tăng 3% trong năm 2015 (năm 2014 tăng 21%), điều này đã phản ánh mức độ năng động của các nhà đầu tư trong việc dùng vốn của mình đầu tư vào thị trường ngày càng sôi động như hiện nay. 

Sự tăng trưởng của vốn hiện có được ghi nhận trên cả 3 khu vực, Châu Á đang dẫn đầu với 131 tỷ USD (tăng 8%) nhờ vào việc một số quỹ đã hoàn thành mục tiêu đầu tư trong năm 2015. Mặc dù là tăng trưởng tuy nhiên khu vực này vẫn thu hút vốn đầu tư ít nhất.

Cả hai khu vực Châu Mỹ và EMEA (Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi) đạt 312 tỷ USD (tăng nhẹ 2%), trong đó, khu vực EMEA có vốn đầu tư mới vào khoảng 143 tỷ USD, Châu Mỹ đạt 169 tỷ USD.

So với năm 2014, số vốn huy động thực tế trong năm 2015 đã giảm từ 408 tỷ USD xuống còn 407 tỷ USD (giảm 1%). Tại khu vực EMEA, số vốn huy động chỉ còn 131 tỷ USD (giảm 4%), trong khi đó khu vực Châu Á Thái Bình Dương tăng 3% và Châu Mỹ tăng 1%.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng 58% các nhà đầu tư đang tập trung đầu tư vào một quốc gia đơn lẻ và các quỹ đầu tư đa quốc gia chiếm 42% vốn còn lại. Tại Châu Mỹ, các quỹ đầu tư vào một quốc gia đơn lẻ chiếm 48%, trong khi tại Châu Á Thái Bình Dương là 30% và tại EMEA là 22%.

Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield chia sẻ: "Tại Việt Nam, thị trường vẫn đang hấp dẫn các tổ chức đầu tư nước ngoài và nhu cầu đầu tư này sẽ tiếp tục trong năm 2016. Số lượng các thương vụ M&A đã tăng lên rõ rệt vào năm 2015, tăng khoảng 20% so với năm 2014, chiếm 10% tổng vốn đầu tư nước ngoài FDI vào Việt Nam".

Tuy nhiên ở phạm vi đầu tư cá nhân, vẫn chưa thấy nhiều sự tăng trưởng rõ rệt, ví dụ như các nhà đầu tư cá nhân nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nhà ở chẳng hạn, tuy nhiên, ở góc độ tổ chức thì các công ty Châu Á hiện đang hoạt động rất tích cực tại Việt Nam. Thị trường đang trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết giữa các Công ty trong nước và các Tập đoàn nước ngoài trong việc sở hữu các dự án và các khoản đầu tư tốt nhất.

Một trong những thách thức lớn cho các nhà đầu tư và các nhà phát triển bất động sản nước ngoài, dù cho vốn của họ có lớn đến đâu đi chăng nữa chính là việc tiếp cận quỹ đất, vì các quỹ đất lớn thường được sở hữu bởi công ty Việt Nam.

"Chúng tôi hy vọng xu hướng liên doanh với các công ty trong nước trong thời gian tới sẽ được tiếp tục để nhà đầu tư nước ngoài có thể tiếp cận quỹ đất này để phát triển dự án", ông Alex Crane nói.