Ngân hàng - ‘điểm trung chuyển’ mới của thị trường bất động sản

Gỡ nút thắt về quyền thu giữ trong xử lý tài sản bảo đảm (TSBĐ), cùng với cơ chế mới trong mua bán nợ xấu (pháp nhân, cá nhân không có chức năng kinh doanh mua, bán nợ vẫn được phép mua, bán nợ xấu) đang biến ngân hàng thành "điểm trung chuyển" cho khối lượng lớn bất động sản, trong đó có những bất động sản giá trị lớn.

Theo thông báo mới đây từ Công ty quản lý nợ và khai thác ngân hàng Agribank (Agribank AMC), tổ chức này sẽ bán đấu giá toàn bộ tài sản và quyền sử dụng đất tại địa chỉ số 129 A – 131 – 131 A – 133 – 135 A – 153/33 Đường Điện Biên Phủ, Phường 15, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Phiên đấu giá dự kiến sẽ tổ chức vào 9h30 sáng ngày 27/10/2017 tại Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá thành phố Hồ Chí Minh. Mức giá khởi điểm đối với lô đất trên là hơn 299 tỷ đồng.

Đây là lần thứ 3 Agribank AMC đã được rao bán lượng bất động sản này. Trước đó hồi tháng 5 công ty đã chào bán với giá khởi điểm 373,5 tỷ đồng nhưng không thành công, đến tháng 9 giảm 54 tỷ xuống 319,5 tỷ đồng nhưng lại tiếp tục không có người đăng ký mua.

Vẫn tại Agribank, chi nhánh Gia Định của ngân hàng này cho biết sẽ bán đấu thửa đất số 581 - 582 - 583 – 4366 có diện tích sử dụng 8.757m2 tại số B2/28 Quốc lộ 1, xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, TP. HCM và tài sản gắn liền là nhà kho, vách gạch, móng bê tông cốt thép (BTCT), mái tôn, diện tích sử dụng: 2.960,07 m2.

Được biết, lô đất trên thuộc chủ sở hữu của Công ty Cổ phần TMDVSX và XD Nam Hải và thế chấp để công ty vay vốn hoạt động.

Lô đất trên sẽ được bán đấu giá đến ngày 23/10/2017 với mức giá khởi điểm vượt 100 tỷ đồng (cụ thể là 105 tỷ đồng).

Ngoài ra, Agribank Gia Định cũng chuẩn bị bán đấu giá TSBĐ khác như: bán lô đất có diện tích 5.537,6 m2, thời hạn sử dụng: 50 năm thuộc quyền sử dụng đất (QSDĐ) tại Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, TP.HCM với mức giá khởi điểm gần 30 tỷ đồng; bán đấu giá QSDĐ tại Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, TP.HCM với diện tích 7.132 m2, thời hạn sử dụng: 50 năm với mức giá khởi điểm gần 39 tỷ đồng; bán đấu giá QSDĐ tại Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, TP.HCM với diện tích 6.572,2 m2, thời hạn sử dụng: 50 năm, mức giá khởi điểm gần 36 tỷ đồng…

Chỉ riêng với trường hợp của Agribank, xét trong thời gian ngắn gần đây đã đem ra đấu giá lượng bất động sản hàng trăm tỷ đồng, cho thấy phần nào xu hướng trở thành "điểm trung chuyển" bất động sản của các ngân hàng khi việc thực thi Nghị quyết 42 bắt đầu "nóng".

Một ví dụ khác. Mới đây, VAMC cho biết tổ chức này đang chuẩn bị bán 8 lô đất có tổng diện tích trên 51.454m2, tại phường Tân Thuận, quận 7, TP.HCM. 8 lô đất này là tài sản bảo đảm cho khoản nợ gốc trị giá 2.400 tỷ đồng của 2 công ty con thuộc Tập đoàn Hoàn Cầu.

Tổng giá trị định giá của 8 lô đất khi cho vay lên đến 2.418 tỷ đồng

Song song với việc bán bất động sản, các ngân hàng cũng đang "tăng tốc" trong việc thu giữ bất động sản là tài sản bảo đảm.

Ngân hàng đang trở thành "điểm trung chuyển" mới trên thị trường bất động sản

Điển hình nhất là trường hợp thu giữ tài sản bảo đảm là cao ốc Saigon One Tower nhằm xử lý khối nợ xấu liên quan lên đến 7.000 tỷ đồng - động thái lớn, cụ thể đầu tiên của ngành ngân hàng sau khi Nghị quyết 42 chính thức có hiệu lực.

Hay như trường hợp của Maritime Bank, ngân hàng này vừa thông báo về việc thu giữ tài sản thế chấp là bất động sản tọa lạc tại 1/229 Khu Biệt thự Phú Gia H21, 22, 27, 28 số 1 Hà Huy Tập, Phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Thời gian thu giữ các tài sản bảo đảm trên là vào ngày 1/11/2017.

Một ngân hàng khác vẫn chật vật với nợ xấu sau nhiều năm như Ngân hàng Quốc Dân (NCB) cũng đang ráo riết thu giữ tài sản bảo đảm. Ngân hàng này vừa đồng thời đưa ra 2 thông báo thu giữ tài sản bảo đảm là bất động sản với diện tích hàng nghìn m2.

Cụ thể, NCB cho biết sẽ tiến hành thu giữ các TSĐB theo Hợp đồng thế chấp số 008/12/HĐTC-BĐS/101-51; xác nhận số 176, quyển số 07/TP/CC-SCC/HĐGD; ký kết giữa Ngân hàng TMCP Nam Việt - Sở Giao dịch (nay là NCB) với Công ty TNHH Việt - Nga SG và Công ty TNHH Thép Việt Nga ngày 03/07/2012.

Tài sản thu giữ gồm: thửa đất 73, tờ bản đồ 53, diện tích: 9.096 m2; diện tích sàn các tài sản gắn liền với đất: nhà xưởng 1: 1.440,0 m2, nhà xưởng 2: 1.574,8 m2, nhà kho nguyên liệu: 742,2 m2, nhà văn phòng: 742,2 , nhà văn phòng liền kề xưởng: 27,60 m2; địa chỉ: lô số 62-64 đường số 3, Khu Công nghiệp Tân Tạo, quận Bình Tân, Tp.HCM; chủ sở hữu là Công ty TNHH Việt - Nga SG.

Cùng với đó, NCB cũng sẽ thực hiện thu giữ tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty Cổ phần TM S.V.N Nhật Ánh Dương để xử lý nhằm thu hồi nợ vay theo quy định của pháp luật.

Tài sản thu giữ gồm: thuộc thửa số: 60, 61; Tờ bản đồ số 02, diện tích 1.837 m2 , mục đích: Đất ở 230 m2; đất nông nghiệp: 1.607 m2; địa chỉ: Quốc Lộ 51, Phường 12, Thành phố Vũng Tàu; chủ tài sản thế chấp là ông Phạm Ngọc Bình.

Với những chuyển động trên, một lượng không nhỏ dòng tiền đầu tư vào thị trường bất động sản sẽ chảy về các cuộc đấu giá bất động sản của các ngân hàng.