Ngân hàng - ‘điểm trung chuyển’ mới của thị trường bất động sản
Thúy Ngân -
12/10/2017 15:11 (GMT+7)
(VNF) - Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu chính thức có hiệu lực đang đưa ngành ngân hàng vào tâm điểm của thị trường bất động sản.
Agribank sắp bán đấu giá toàn bộ tài sản và quyền sử dụng đất tại địa chỉ số 129 A – 131 – 131 A – 133 – 135 A – 153/33 Đường Điện Biên Phủ, hay còn gọi là Dự án Cao ốc văn phòng V-Ikon
Gỡ nút thắt về quyền thu giữ trong xử lý tài sản bảo đảm (TSBĐ), cùng với cơ chế mới trong mua bán nợ xấu (pháp nhân, cá nhân không có chức năng kinh doanh mua, bán nợ vẫn được phép mua, bán nợ xấu) đang biến ngân hàng thành "điểm trung chuyển" cho khối lượng lớn bất động sản, trong đó có những bất động sản giá trị lớn.
Theo thông báo mới đây từ Công ty quản lý nợ và khai thác ngân hàng Agribank (Agribank AMC), tổ chức này sẽ bán đấu giá toàn bộ tài sản và quyền sử dụng đất tại địa chỉ số 129 A – 131 – 131 A – 133 – 135 A – 153/33 Đường Điện Biên Phủ, Phường 15, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Phiên đấu giá dự kiến sẽ tổ chức vào 9h30 sáng ngày 27/10/2017 tại Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá thành phố Hồ Chí Minh. Mức giá khởi điểm đối với lô đất trên là hơn 299 tỷ đồng.
Đây là lần thứ 3 Agribank AMC đã được rao bán lượng bất động sản này. Trước đó hồi tháng 5 công ty đã chào bán với giá khởi điểm 373,5 tỷ đồng nhưng không thành công, đến tháng 9 giảm 54 tỷ xuống 319,5 tỷ đồng nhưng lại tiếp tục không có người đăng ký mua.
Vẫn tại Agribank, chi nhánh Gia Định của ngân hàng này cho biết sẽ bán đấu thửa đất số 581 - 582 - 583 – 4366 có diện tích sử dụng 8.757m2 tại số B2/28 Quốc lộ 1, xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, TP. HCM và tài sản gắn liền là nhà kho, vách gạch, móng bê tông cốt thép (BTCT), mái tôn, diện tích sử dụng: 2.960,07 m2.
Được biết, lô đất trên thuộc chủ sở hữu của Công ty Cổ phần TMDVSX và XD Nam Hải và thế chấp để công ty vay vốn hoạt động.
Lô đất trên sẽ được bán đấu giá đến ngày 23/10/2017 với mức giá khởi điểm vượt 100 tỷ đồng (cụ thể là 105 tỷ đồng).
Ngoài ra, Agribank Gia Định cũng chuẩn bị bán đấu giá TSBĐ khác như: bán lô đất có diện tích 5.537,6 m2, thời hạn sử dụng: 50 năm thuộc quyền sử dụng đất (QSDĐ) tại Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, TP.HCM với mức giá khởi điểm gần 30 tỷ đồng; bán đấu giá QSDĐ tại Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, TP.HCM với diện tích 7.132 m2, thời hạn sử dụng: 50 năm với mức giá khởi điểm gần 39 tỷ đồng; bán đấu giá QSDĐ tại Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, TP.HCM với diện tích 6.572,2 m2, thời hạn sử dụng: 50 năm, mức giá khởi điểm gần 36 tỷ đồng…
Chỉ riêng với trường hợp của Agribank, xét trong thời gian ngắn gần đây đã đem ra đấu giá lượng bất động sản hàng trăm tỷ đồng, cho thấy phần nào xu hướng trở thành "điểm trung chuyển" bất động sản của các ngân hàng khi việc thực thi Nghị quyết 42 bắt đầu "nóng".
Một ví dụ khác. Mới đây, VAMC cho biết tổ chức này đang chuẩn bị bán 8 lô đất có tổng diện tích trên 51.454m2, tại phường Tân Thuận, quận 7, TP.HCM. 8 lô đất này là tài sản bảo đảm cho khoản nợ gốc trị giá 2.400 tỷ đồng của 2 công ty con thuộc Tập đoàn Hoàn Cầu.
Tổng giá trị định giá của 8 lô đất khi cho vay lên đến 2.418 tỷ đồng
Song song với việc bán bất động sản, các ngân hàng cũng đang "tăng tốc" trong việc thu giữ bất động sản là tài sản bảo đảm.
Ngân hàng đang trở thành "điểm trung chuyển" mới trên thị trường bất động sản
Điển hình nhất là trường hợp thu giữ tài sản bảo đảm là cao ốc Saigon One Tower nhằm xử lý khối nợ xấu liên quan lên đến 7.000 tỷ đồng - động thái lớn, cụ thể đầu tiên của ngành ngân hàng sau khi Nghị quyết 42 chính thức có hiệu lực.
Hay như trường hợp của Maritime Bank, ngân hàng này vừa thông báo về việc thu giữ tài sản thế chấp là bất động sản tọa lạc tại 1/229 Khu Biệt thự Phú Gia H21, 22, 27, 28 số 1 Hà Huy Tập, Phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Thời gian thu giữ các tài sản bảo đảm trên là vào ngày 1/11/2017.
Một ngân hàng khác vẫn chật vật với nợ xấu sau nhiều năm như Ngân hàng Quốc Dân (NCB) cũng đang ráo riết thu giữ tài sản bảo đảm. Ngân hàng này vừa đồng thời đưa ra 2 thông báo thu giữ tài sản bảo đảm là bất động sản với diện tích hàng nghìn m2.
Cụ thể, NCB cho biết sẽ tiến hành thu giữ các TSĐB theo Hợp đồng thế chấp số 008/12/HĐTC-BĐS/101-51; xác nhận số 176, quyển số 07/TP/CC-SCC/HĐGD; ký kết giữa Ngân hàng TMCP Nam Việt - Sở Giao dịch (nay là NCB) với Công ty TNHH Việt - Nga SG và Công ty TNHH Thép Việt Nga ngày 03/07/2012.
Tài sản thu giữ gồm: thửa đất 73, tờ bản đồ 53, diện tích: 9.096 m2; diện tích sàn các tài sản gắn liền với đất: nhà xưởng 1: 1.440,0 m2, nhà xưởng 2: 1.574,8 m2, nhà kho nguyên liệu: 742,2 m2, nhà văn phòng: 742,2 , nhà văn phòng liền kề xưởng: 27,60 m2; địa chỉ: lô số 62-64 đường số 3, Khu Công nghiệp Tân Tạo, quận Bình Tân, Tp.HCM; chủ sở hữu là Công ty TNHH Việt - Nga SG.
Cùng với đó, NCB cũng sẽ thực hiện thu giữ tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty Cổ phần TM S.V.N Nhật Ánh Dương để xử lý nhằm thu hồi nợ vay theo quy định của pháp luật.
Tài sản thu giữ gồm: thuộc thửa số: 60, 61; Tờ bản đồ số 02, diện tích 1.837 m2 , mục đích: Đất ở 230 m2; đất nông nghiệp: 1.607 m2; địa chỉ: Quốc Lộ 51, Phường 12, Thành phố Vũng Tàu; chủ tài sản thế chấp là ông Phạm Ngọc Bình.
Với những chuyển động trên, một lượng không nhỏ dòng tiền đầu tư vào thị trường bất động sản sẽ chảy về các cuộc đấu giá bất động sản của các ngân hàng.
(VNF) - Trong tuần 15 - 19/12, thị trường chứng khoán sôi động khi VietinBank, Saigonbank và HDBank đồng loạt chốt danh sách cổ đông trả cổ tức bằng cổ phiếu. Đáng chú ý, VietinBank gây ấn tượng với tỷ lệ phát hành lên tới 44,64%, mức cao nhất trong nhóm ngân hàng năm nay.
(VNF) - Nhiều ngân hàng đồng loạt tiến hành tăng lãi suất tiết kiệm, nâng lãi suất kỳ hạn ngắn lên mức kịch trần 4,75%/năm do áp lực thanh khoản mùa cao điểm cuối năm.
(VNF) - Thao tác nhanh chóng, dễ dàng, hoàn toàn miễn phí cùng cam kết bảo mật tối ưu… dịch vụ chuyển tiền quốc tế online của ngân hàng Phương Đông (OCB) đang trở thành giải pháp tài chính tin cậy được đông đảo khách hàng lựa chọn.
(VNF) - Trong năm 2025, công nghệ mới - đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI) và tự động hóa - không chỉ thay đổi cách vận hành của các tổ chức tài chính toàn cầu mà còn đặt ra nhiều cơ hội lẫn thách thức cho các nền kinh tế như Việt Nam.
(VNF) - Hiện nay, phần lớn nhu cầu cho vay đến từ lạm phát tài sản, khi giá trị các loại tài sản, đặc biệt là bất động sản, tăng lên, thị trường kinh doanh tài sản cũng trở nên sôi động. Điều này kéo theo nhu cầu vay vốn để đầu tư, mua bán tài sản, và thực tế, tín dụng chảy vào khu vực sản xuất không nhiều.
(VNF) - Đến nay, Sacombank vẫn chưa nhận được phản hồi của NHNN về thương vụ xử lý 32,5% cổ phần liên quan đến nhóm ông Trầm Bê do quá trình tái cơ cấu nội bộ tại ngân hàng trung ương.
(VNF) - Khi việc đi – đến – trải nghiệm khắp thế giới trở thành một phần không thể thiếu của thế hệ công dân toàn cầu, TPBank đang kết hợp cùng Visa tạo nên sức bật mạnh mẽ với đa dạng giải pháp thanh toán và chuyển tiền quốc tế liền mạch. Những bước tiến này giúp khách hàng giao dịch tiện lợi và khám phá thế giới ngày càng dễ dàng.
(VNF) - Không ít người vẫn có thói quen rút tiền mặt trực tiếp từ thẻ tín dụng khi cần tiền gấp mà chưa đánh giá đầy đủ các chi phí và rủi ro đi kèm. Theo các chuyên gia tài chính, đây là lựa chọn tiềm ẩn nhiều hệ lụy và người dùng nên cân nhắc các kênh tín dụng minh bạch, chi phí thấp hơn.
(VNF) - Tại Lễ trao giải Cuộc bình chọn Doanh nghiệp niêm yết (Vietnam Listed Company Awards – VLCA) 2025, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) tiếp tục được vinh danh trong Top 10 Doanh nghiệp có Báo cáo thường niên tốt nhất nhóm ngành tài chính, đánh dấu lần thứ 5 SHB nhận giải thưởng danh giá này.
(VNF) - Tình trạng rút tiền mặt và "rút khống" thẻ tín dụng bùng phát mạnh, gây thiệt hại hàng tỷ đồng và tạo kẽ hở cho tội phạm công nghệ cao. Chuyên gia cho rằng, việc siết hạn mức rút tiền, quy trình xác thực và quản lý thẻ là cần thiết nhằm ngăn chặn gian lận, bảo vệ người dùng cũng như hệ thống tài chính.
(VNF) - Từ 1/1/2026, các ngân hàng ngừng giao dịch online với khách hàng chưa chuẩn hóa thông tin định danh và sinh trắc học theo chuẩn Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
(VNF) - Nhiều ngân hàng dừng gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà, đồng thời nâng lãi suất khoản vay mới khiến kế hoạch an cư của nhiều người buộc phải gác lại.
(VNF) - Giải Marathon quốc tế TP. HCM Techcombank mùa thứ 8 đã khép lại thành công rực rỡ, chính thức trở thành sự kiện marathon có số người tham gia đông nhất Việt Nam với hơn 23.000 vận động viên đến từ 81 quốc gia và vùng lãnh thổ, tăng hơn 30% so với năm trước.
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng lên đỉnh 3 năm; lãi suất OMO bất ngờ tăng mạnh; NHNN can thiệp để ổn định tỷ giá... là thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
(VNF) - Cuối năm 2025, nhiều ngân hàng tại Việt Nam đồng loạt điều chỉnh tăng lãi suất thẻ tín dụng, có nơi chạm ngưỡng gần 40%/năm. Đây là mức rất cao so với mặt bằng thu nhập của đại đa số người dân. Việc dùng thẻ tín dụng đồng nghĩa với lợi ích - hoàn tiền, ưu đãi thanh toán - giờ tiềm ẩn nguy cơ dễ rơi vào “vòng xoáy” nợ nần nếu không có kỷ luật chi tiêu.
(VNF) - Điển hình cho xu hướng sinh lời có thể nhắc đến “Bộ đôi Sinh lời” từ VIB – một giải pháp tài chính mà nhiều nhân vật đại diện cho thế hệ người dùng hiện đại đang tận dụng để sinh lời kép.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) triển khai gói tín dụng hỗ trợ cùng nhiều ưu đãi khác giúp người dân và doanh nghiệp khắc phục thiệt hại do ảnh hưởng của các cơn bão số 10, 11, 12 và 13 gây ra.
(VNF) - Theo ông Lưu Minh Sang, Giảng viên Trường Đại học Kinh tế - Luật, Đại học Quốc gia TP. HCM, Nghị định 304 đóng vai trò tạo nên khung pháp lý dài hạn và bền vững cho hoạt động xử lý nợ xấu của các ngân hàng trong giai đoạn mới.
(VNF) - Theo đánh giá của chuyên gia, việc lãi suất tăng chắc chắn tạo ra những sức ép nhất định lên chi phí vốn của doanh nghiệp, đặc biệt với những kế hoạch mở rộng sản xuất – kinh doanh đang chuẩn bị triển khai. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất không hoàn toàn mang sắc thái tiêu cực
(VNF) - Lễ Khai mạc và Họp báo Giải Marathon Quốc tế Thành phố Hồ Chí Minh Techcombank mùa thứ 8 đã diễn ra trang trọng dưới sự chỉ đạo của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Sở Du lịch, Sở Văn hóa và Thể thao và Liên đoàn Điền kinh TP. HCM. Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) là nhà tài trợ chiến lược và công ty Sunrise Events Vietnam phối hợp triển khai.
(VNF) - Trong tuần 15 - 19/12, thị trường chứng khoán sôi động khi VietinBank, Saigonbank và HDBank đồng loạt chốt danh sách cổ đông trả cổ tức bằng cổ phiếu. Đáng chú ý, VietinBank gây ấn tượng với tỷ lệ phát hành lên tới 44,64%, mức cao nhất trong nhóm ngân hàng năm nay.