Ngân hàng - ‘điểm trung chuyển’ mới của thị trường bất động sản
Thúy Ngân -
12/10/2017 15:11 (GMT+7)
(VNF) - Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu chính thức có hiệu lực đang đưa ngành ngân hàng vào tâm điểm của thị trường bất động sản.
Agribank sắp bán đấu giá toàn bộ tài sản và quyền sử dụng đất tại địa chỉ số 129 A – 131 – 131 A – 133 – 135 A – 153/33 Đường Điện Biên Phủ, hay còn gọi là Dự án Cao ốc văn phòng V-Ikon
Gỡ nút thắt về quyền thu giữ trong xử lý tài sản bảo đảm (TSBĐ), cùng với cơ chế mới trong mua bán nợ xấu (pháp nhân, cá nhân không có chức năng kinh doanh mua, bán nợ vẫn được phép mua, bán nợ xấu) đang biến ngân hàng thành "điểm trung chuyển" cho khối lượng lớn bất động sản, trong đó có những bất động sản giá trị lớn.
Theo thông báo mới đây từ Công ty quản lý nợ và khai thác ngân hàng Agribank (Agribank AMC), tổ chức này sẽ bán đấu giá toàn bộ tài sản và quyền sử dụng đất tại địa chỉ số 129 A – 131 – 131 A – 133 – 135 A – 153/33 Đường Điện Biên Phủ, Phường 15, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Phiên đấu giá dự kiến sẽ tổ chức vào 9h30 sáng ngày 27/10/2017 tại Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá thành phố Hồ Chí Minh. Mức giá khởi điểm đối với lô đất trên là hơn 299 tỷ đồng.
Đây là lần thứ 3 Agribank AMC đã được rao bán lượng bất động sản này. Trước đó hồi tháng 5 công ty đã chào bán với giá khởi điểm 373,5 tỷ đồng nhưng không thành công, đến tháng 9 giảm 54 tỷ xuống 319,5 tỷ đồng nhưng lại tiếp tục không có người đăng ký mua.
Vẫn tại Agribank, chi nhánh Gia Định của ngân hàng này cho biết sẽ bán đấu thửa đất số 581 - 582 - 583 – 4366 có diện tích sử dụng 8.757m2 tại số B2/28 Quốc lộ 1, xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, TP. HCM và tài sản gắn liền là nhà kho, vách gạch, móng bê tông cốt thép (BTCT), mái tôn, diện tích sử dụng: 2.960,07 m2.
Được biết, lô đất trên thuộc chủ sở hữu của Công ty Cổ phần TMDVSX và XD Nam Hải và thế chấp để công ty vay vốn hoạt động.
Lô đất trên sẽ được bán đấu giá đến ngày 23/10/2017 với mức giá khởi điểm vượt 100 tỷ đồng (cụ thể là 105 tỷ đồng).
Ngoài ra, Agribank Gia Định cũng chuẩn bị bán đấu giá TSBĐ khác như: bán lô đất có diện tích 5.537,6 m2, thời hạn sử dụng: 50 năm thuộc quyền sử dụng đất (QSDĐ) tại Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, TP.HCM với mức giá khởi điểm gần 30 tỷ đồng; bán đấu giá QSDĐ tại Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, TP.HCM với diện tích 7.132 m2, thời hạn sử dụng: 50 năm với mức giá khởi điểm gần 39 tỷ đồng; bán đấu giá QSDĐ tại Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, TP.HCM với diện tích 6.572,2 m2, thời hạn sử dụng: 50 năm, mức giá khởi điểm gần 36 tỷ đồng…
Chỉ riêng với trường hợp của Agribank, xét trong thời gian ngắn gần đây đã đem ra đấu giá lượng bất động sản hàng trăm tỷ đồng, cho thấy phần nào xu hướng trở thành "điểm trung chuyển" bất động sản của các ngân hàng khi việc thực thi Nghị quyết 42 bắt đầu "nóng".
Một ví dụ khác. Mới đây, VAMC cho biết tổ chức này đang chuẩn bị bán 8 lô đất có tổng diện tích trên 51.454m2, tại phường Tân Thuận, quận 7, TP.HCM. 8 lô đất này là tài sản bảo đảm cho khoản nợ gốc trị giá 2.400 tỷ đồng của 2 công ty con thuộc Tập đoàn Hoàn Cầu.
Tổng giá trị định giá của 8 lô đất khi cho vay lên đến 2.418 tỷ đồng
Song song với việc bán bất động sản, các ngân hàng cũng đang "tăng tốc" trong việc thu giữ bất động sản là tài sản bảo đảm.
Ngân hàng đang trở thành "điểm trung chuyển" mới trên thị trường bất động sản
Điển hình nhất là trường hợp thu giữ tài sản bảo đảm là cao ốc Saigon One Tower nhằm xử lý khối nợ xấu liên quan lên đến 7.000 tỷ đồng - động thái lớn, cụ thể đầu tiên của ngành ngân hàng sau khi Nghị quyết 42 chính thức có hiệu lực.
Hay như trường hợp của Maritime Bank, ngân hàng này vừa thông báo về việc thu giữ tài sản thế chấp là bất động sản tọa lạc tại 1/229 Khu Biệt thự Phú Gia H21, 22, 27, 28 số 1 Hà Huy Tập, Phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Thời gian thu giữ các tài sản bảo đảm trên là vào ngày 1/11/2017.
Một ngân hàng khác vẫn chật vật với nợ xấu sau nhiều năm như Ngân hàng Quốc Dân (NCB) cũng đang ráo riết thu giữ tài sản bảo đảm. Ngân hàng này vừa đồng thời đưa ra 2 thông báo thu giữ tài sản bảo đảm là bất động sản với diện tích hàng nghìn m2.
Cụ thể, NCB cho biết sẽ tiến hành thu giữ các TSĐB theo Hợp đồng thế chấp số 008/12/HĐTC-BĐS/101-51; xác nhận số 176, quyển số 07/TP/CC-SCC/HĐGD; ký kết giữa Ngân hàng TMCP Nam Việt - Sở Giao dịch (nay là NCB) với Công ty TNHH Việt - Nga SG và Công ty TNHH Thép Việt Nga ngày 03/07/2012.
Tài sản thu giữ gồm: thửa đất 73, tờ bản đồ 53, diện tích: 9.096 m2; diện tích sàn các tài sản gắn liền với đất: nhà xưởng 1: 1.440,0 m2, nhà xưởng 2: 1.574,8 m2, nhà kho nguyên liệu: 742,2 m2, nhà văn phòng: 742,2 , nhà văn phòng liền kề xưởng: 27,60 m2; địa chỉ: lô số 62-64 đường số 3, Khu Công nghiệp Tân Tạo, quận Bình Tân, Tp.HCM; chủ sở hữu là Công ty TNHH Việt - Nga SG.
Cùng với đó, NCB cũng sẽ thực hiện thu giữ tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty Cổ phần TM S.V.N Nhật Ánh Dương để xử lý nhằm thu hồi nợ vay theo quy định của pháp luật.
Tài sản thu giữ gồm: thuộc thửa số: 60, 61; Tờ bản đồ số 02, diện tích 1.837 m2 , mục đích: Đất ở 230 m2; đất nông nghiệp: 1.607 m2; địa chỉ: Quốc Lộ 51, Phường 12, Thành phố Vũng Tàu; chủ tài sản thế chấp là ông Phạm Ngọc Bình.
Với những chuyển động trên, một lượng không nhỏ dòng tiền đầu tư vào thị trường bất động sản sẽ chảy về các cuộc đấu giá bất động sản của các ngân hàng.
(VNF) - Sau một thời gian tăng nhanh, lãi suất tiết kiệm được các ngân hàng “hạ nhiệt”. Nhiều người băn khoăn nên gửi tiết kiệm hay mang đầu tư trong thời điểm này. Trước sự dịch chuyển của lãi suất, điều quan trọng với người có tiền nhàn rỗi là phân bổ nguồn vốn hợp lý thay vì chỉ lựa chọn một kênh đầu tư duy nhất.
(VNF) - Dù lãi suất huy động đồng loạt giảm trong 2 tuần qua nhưng lãi vay vẫn điều chỉnh chậm, trong khi chi phí đầu vào neo cao khiến các doanh nghiệp chịu áp lực từ nhiều phía.
(VNF) - Ngân hàng Kasikornbank (KBank) ghi nhận lợi nhuận ròng tăng mạnh trong quý I/2026 nhờ thu nhập ngoài lãi, dù mảng cho vay truyền thống suy giảm. Tuy nhiên, nhà băng Thái Lan cảnh báo căng thẳng địa chính trị và môi trường kinh tế bất ổn có thể ảnh hưởng đến triển vọng kinh doanh trong thời gian tới.
(VNF) - Kết thúc quý I/2026, Techcombank lập kỷ lục về NFI (thu nhập thuần từ hoạt động dịch vụ) khi đạt tăng trưởng hơn 46%, vượt xa mức trung bình ngành và trong bối cảnh nhiều khó khăn thách thức, cạnh tranh.
(VNF) - Sáng 28/4, Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank, HoSE: LPB) đã tổ chức thành công ĐHĐCĐ thường niên 2026 tại Ninh Bình, thông qua nhiều nội dung quan trọng, đáng chú ý là chiến lược phát triển và phân phối lợi nhuận.
(VNF) - Giá USD trên thị trường tự do hôm nay tăng thêm 100 đồng, tiến sát mốc 27.000 đồng/USD. Trong khi đó, giá USD tại các ngân hàng thương mại và giá USD thế giới suy yếu.
(VNF) - Chủ tịch Vũ Văn Tiền bộc bạch nguyên nhân cốt lõi khiến ông lựa chọn quay lại ABBank là do không thể chịu đựng nổi khi nhìn thấy các ngân hàng khác không ngừng đổi mới trong khi ABBank lại rơi vào tình trạng "cứ đều đều như vậy và không phát triển được".
(VNF) - Ngân hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam (VIB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với lợi nhuận trước thuế đạt hơn 2.800 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ năm 2025. Bên cạnh đó, tăng trưởng tín dụng của ngân hàng đạt hơn 1% và huy động vốn tăng 7% so với đầu năm, phản ánh định hướng tăng trưởng có chọn lọc, tập trung vào chất lượng tài sản và hiệu quả hoạt động.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) mới đây đã công bố kết quả kinh doanh quý I/2026. Với các chỉ tiêu tài chính duy trì ổn định theo đúng lộ trình kế hoạch đã đề ra, lợi nhuận trước thuế đạt 1.388 tỷ đồng, đã phản ánh định hướng điều hành thận trọng, bám sát kế hoạch năm và phù hợp với diễn biến thị trường từ phía ngân hàng.
(VNF) - Lãnh đạo các ngân hàng đều nhìn nhận bất động sản vẫn là một trụ cột quan trọng của nền kinh tế. Điều cốt lõi là phải kiểm soát dòng vốn vào đúng phân khúc.
(VNF) - Làn sóng chuẩn hóa dòng tiền và số hóa hoạt động kinh doanh đang mở ra cơ hội lớn để ngân hàng đẩy mạnh cho vay tiểu thương hộ kinh doanh trên nền tảng số. Tuy nhiên, việc mở rộng nhóm khách hàng cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về thẩm định và kiểm soát rủi ro cho ngân hàng.
(VNF) - Theo giới phân tích, đợt điều chỉnh lãi suất huy động gần đây mới chỉ mang tính cục bộ, chưa tạo ra sự dịch chuyển đủ mạnh để kéo mặt bằng lãi suất chung xuống mức như kỳ vọng.
(VNF) - Bức tranh lợi nhuận ngành ngân hàng quý I đang dần rõ nét, nhiều nhà băng báo lãi tăng mạnh. Trong khi đó, Hiệp hội kinh doanh vàng Việt Nam kiến nghị loạt giải pháp 'gỡ nghẽn' thị trường.
(VNF) - Ban đầu chỉ là khoản nợ hơn 11 triệu đồng, nhưng theo thời gian, con số phải trả đã tăng lên gần 188 triệu đồng. Điều gì khiến khoản vay nhỏ trở thành gánh nặng lớn như vậy?
(VNF) - Việt Nam và Hàn Quốc thúc đẩy hợp tác tài chính, triển khai thanh toán QR xuyên biên giới từ ngày 23/4/2026, kết nối hơn 115 triệu người dùng và mở rộng giao thương.
(VNF) - Chủ tịch HĐQT Techcombank Hồ Hùng Anh khẳng định, ngân hàng không phụ thuộc hoàn toàn vào hạn mức tín dụng do NHNN cấp để đáp ứng nhu cầu khách hàng.
(VNF) - Eximbank áp dụng mức phí dành cho khách hàng cá nhân với nghiệp vụ phong tỏa và cấp giấy xác nhận số dư phong tỏa để vay vốn tại ngân hàng khác là 500.000 đồng/tài khoản.
(VNF) - Theo lãnh đạo BIDV, nếu các phương án tăng vốn được triển khai thành công, năm nay, hệ số an toàn vốn của nhà băng này có thể đạt tối thiểu 9,5% và hướng tới 10%.
(VNF) - Ngày 24/6/2026 tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, thông qua các nội dung quan trọng liên quan đến kết quả kinh doanh năm 2025, định hướng phát triển và kế hoạch kinh doanh năm 2026.
(VNF) - Chia sẻ về lý do đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng thấp dù nhận chuyển giao bắt buộc ngân hàng yếu kém, Chủ tịch HĐQT Vietcombank Nguyễn Thanh Tùng cho biết ngân hàng hướng đến tăng trưởng bền vững chứ không phải tăng trưởng nóng hôm nay rồi ngày mai lại đi xử lý.
(VNF) - Ngày 24/4, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (HoSE: VCB) đã thông qua nhiều nội dung quan trọng liên quan đến kế hoạch kinh doanh 2026, phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ hơn 10.600 tỷ đồng và chủ trương thành lập ngân hàng tại Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam.
(VNF) - Sau một thời gian tăng nhanh, lãi suất tiết kiệm được các ngân hàng “hạ nhiệt”. Nhiều người băn khoăn nên gửi tiết kiệm hay mang đầu tư trong thời điểm này. Trước sự dịch chuyển của lãi suất, điều quan trọng với người có tiền nhàn rỗi là phân bổ nguồn vốn hợp lý thay vì chỉ lựa chọn một kênh đầu tư duy nhất.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.