Ngân hàng đồng loạt đẩy mạnh thu nợ, siết chặt cho vay bất động sản
(VNF) - Nhiều ngân hàng đẩy mạnh thu nợ bất động sản đồng thời siết chặt cho vay với lĩnh vực địa ốc trong bối cảnh khối bất động sản đảm bảo tại các nhà băng ngày càng phình to.
Ngân hàng đẩy mạnh thu nợ bất động sản
Làn sóng thu giữ tài sản đảm bảo gần đây lại nóng lên khi nhiều ngân hàng đồng loạt triển khai các biện pháp thu hồi nợ, trong đó phần lớn tài sản bị xử lý là bất động sản.
MSB mới đây phát đi thông báo về việc thu giữ tài sản bảo đảm của CTCP Hàng không Tre Việt (Bamboo Airways) từ ngày 10/5 do vi phạm nghĩa vụ trả nợ.
Cụ thể, MSB dự kiến thu giữ 387 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Toàn bộ tài sản đều do Tập đoàn FLC và công ty con của FLC đứng tên.
Vào cuối tháng 3, Sacombank thông báo kế hoạch thu giữ tài sản bảo đảm liên quan đến khoản nợ của Bamboo Airways. Tài sản bị thu giữ là quyền sử dụng đất với tổng diện tích hơn 86.300 m2. Chủ sở hữu các tài sản này là Tập đoàn FLC.
Trước đó, nhiều nhà băng khác cũng ra thông báo đấu giá tài sản đảm bảo là bất động sản để thu hồi nợ.
Việc các ngân hàng liên tục thông báo thu giữ tài sản đảm bảo là bất động sản phản ánh hai mặt của bức tranh tín dụng: Quy mô cho vay tăng kéo theo tài sản đảm bảo phình to, nhưng đồng thời áp lực xử lý nợ cũng ngày càng hiện hữu.
Dòng tín dụng chảy mạnh vào lĩnh vực địa ốc khiến dư nợ mảng này tăng vọt. Dữ liệu tài chính cho thấy, quy mô “kho” tài sản thế chấp trong hệ thống ngân hàng đang ở mức rất lớn, trong đó bất động sản chiếm tỷ trọng áp đảo.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), năm 2025, tín dụng bất động sản tăng khoảng 22%. Nhưng nhiều chuyên gia cho rằng nếu tính đầy đủ các khoản vay tiêu dùng có liên quan đến bất động sản, mức tăng thực tế có thể lên tới 28-30%.
Đáng chú ý, năm 2025, bất động sản là tài sản đảm bảo chính, với tổng giá trị hơn 10,6 triệu tỷ đồng, tăng 13,6% so với cùng kỳ, chiếm đến 76% tổng giá trị tài sản đảm bảo tại nhóm ngân hàng quốc doanh (Big4).
Như vậy, chỉ tính riêng lượng tài sản cầm cố, thế chấp là bất động sản tại Big 4 đã lên tới gần 11 triệu tỷ đồng, tăng mạnh trong năm qua.
Không riêng nhóm Big4 mà tại các ngân hàng TMCP như MB, Techcombank, ACB hay SHB, bất động sản luôn nắm giữ vai trò chủ đạo trong cơ cấu tài sản thế chấp.
Về cơ cấu tín dụng năm 2025, một số ngân hàng duy trì tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản ở mức xấp xỉ 30% tổng dư nợ.
Xét về tốc độ tăng trưởng cho vay kinh doanh bất động sản năm 2025, nhiều ngân hàng ghi nhận mức tăng cao, thậm chí đột biến, như VIB: tăng 270,2%, SeABank tăng 120%, BVBank tăng 102,4%, MSB tăng 66,3%...
Trong cấu trúc tín dụng của hệ thống ngân hàng Việt Nam, bất động sản từ lâu đã giữ vai trò trung tâm trong danh mục tài sản đảm bảo. Thực tế, từ báo cáo tài chính của các ngân hàng cho thấy, loại tài sản này không chỉ chiếm tỷ trọng áp đảo mà còn mang tính “xương sống” trong hoạt động cấp tín dụng.
Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường ĐH Nguyễn Trãi nhận định việc bất động sản giữ vai trò chủ đạo trong tài sản bảo đảm phản ánh một đặc điểm mang tính cấu trúc là hệ thống tín dụng Việt Nam vẫn vận hành phần lớn theo mô hình dựa vào tài sản thế chấp. bất động sản với giá trị lớn, khả năng định giá tương đối rõ và tính ổn định theo chu kỳ dài trở thành “điểm tựa” phổ biến trong quản trị rủi ro.
Theo một báo cáo của CTCP Chứng khoán Hà Nội - Sài Gòn (SHS), phần lớn các khoản vay của doanh nghiệp và cá nhân hiện nay đều được bảo đảm bằng bất động sản nhờ quy mô giá trị lớn và tính ổn định cao hơn so với máy móc hay hàng tồn kho.
Song việc phụ thuộc lớn vào bất động sản cũng đặt ra không ít thách thức với các ngân hàng. Khi thị trường địa ốc bước vào giai đoạn trầm lắng, thanh khoản suy giảm, quá trình xử lý tài sản đảm bảo có thể kéo dài, thậm chí phải chấp nhận mức chiết khấu lớn. Tỷ trọng bất động sản quá cao cũng làm gia tăng rủi ro tập trung, khiến chất lượng tài sản của ngân hàng chịu ảnh hưởng mạnh.
Ngân hàng đồng loạt siết cho vay bất động sản
Năm 2026, NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng ngay từ đầu năm. Theo đó, dư nợ tín dụng trong 3 tháng đầu năm không được vượt quá 25% chỉ tiêu tăng trưởng cả năm (ở mức khoảng 15%). Đặc biệt, dư nợ cho vay bất động sản tại mỗi ngân hàng không được tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung.
Tại mùa đại hội cổ đông năm nay, lãnh đạo nhiều nhà băng cho biết sẽ giảm cho vay với bất động sản, ưu tiên rót vốn vào dự án có thanh khoản tốt, pháp lý rõ ràng và đáp ứng nhu cầu ở thực; các dự án rủi ro, đầu cơ bị hạn chế nhằm kiểm soát nợ xấu.

Tại Techcombank, Chủ tịch Hồ Hùng Anh khẳng định chỉ lựa chọn dự án có thanh khoản tốt, pháp lý đầy đủ. Nợ xấu bất động sản của Techcombank luôn dưới 1%.
Ở VPBank, ông Nguyễn Đức Vinh - Tổng giám đốc - đánh giá bất động sản vẫn là lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế, nhưng không nên phát triển quá nóng. Định hướng tín dụng của ngân hàng là tập trung vào các dự án nhà ở, đặc biệt nhà ở xã hội và phân khúc trung cấp phục vụ nhu cầu ở thực. Ngược lại, ngân hàng hạn chế đầu tư vào bất động sản cao cấp và đặc biệt thận trọng với các dự án nghỉ dưỡng.
Tại ACB, Chủ tịch Trần Hùng Huy tiết lộ dư nợ cho vay bất động sản của ngân hàng này hiện chỉ chiếm dưới 5% tổng dư nợ.
Theo ông Huy, tỷ trọng thấp này giúp ACB linh hoạt hơn trong việc lựa chọn đối tác là các doanh nghiệp có nền tảng tài chính mạnh và tập trung vào nhà ở trung cấp để hạn chế rủi ro.
Tương tự, MB cũng duy trì danh mục tín dụng bất động sản dưới 12%, trong đó cho vay kinh doanh bất động sản chỉ chiếm khoảng 10%.
Tại SHB, Chủ tịch HĐQT SHB Đỗ Quang Hiển cho rằng việc thắt chặt hay nới lỏng tín dụng bất động sản cần được nhìn nhận khách quan dựa trên sự tác động của nó tới nền kinh tế. Bởi lĩnh vực này có sức lan tỏa lớn tới hàng chục ngành nghề khác.
Ông Hiển cho biết, SHB vẫn duy trì tỉ trọng cho vay bất động sản tương đối lớn, nhưng luôn đảm bảo các chỉ số an toàn theo quy định. Ngân hàng tập trung vào các dự án hạ tầng quốc gia, dự án tại các thành phố lớn có thanh khoản cao và đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng trẻ.
Thủ tướng: 'Phân loại bất động sản để quy định các hạn mức tín dụng'
- Bất động sản vẫn giữ vai trò trụ cột, ngân hàng thay đổi cách 'rót vốn' 27/04/2026 03:15
- Nhận diện bất động sản đầu cơ và cách điều tiết của Ngân hàng Nhà nước 27/01/2026 12:00
- Giảm cho vay bất động sản để 'hạ độ cao', Techcombank tìm trụ cột mới 23/01/2026 11:30
Xóa bỏ toàn bộ 'giấy phép con' về sản xuất, kinh doanh vàng trang sức
(VNF) - Dự thảo nghị định mới đề xuất sửa đổi nhiều quy định mang tính "cởi trói" cho vàng trang sức, mỹ nghệ, trong đó có việc xóa bỏ toàn bộ giấy phép con cho vàng trang sức từ 1/7/2026.
MB ghi dấu ấn với 5 giải thưởng Sao Khuê 2026
(VNF) - MB tiếp tục ghi dấu ấn trên hành trình chuyển đổi số với năm sản phẩm, giải pháp công nghệ được vinh danh trong Lễ trao Giải thưởng Sao Khuê 2026 diễn ra vào ngày 28/5 tại Hà Nội. Trong đó, nền tảng ngân hàng số dành cho doanh nghiệp BIZ MBBank lập “hat-trick” ấn tượng với ba giải thưởng dành cho sản phẩm số xuất sắc được xếp hạng trên trên Bản đồ Giải pháp Công nghệ số Việt Nam 2026.
Nhóm Âu Lạc tiếp tục gom cổ phiếu ACB
(VNF) - Nhóm cổ đông liên quan đến nữ doanh nhân Ngô Thu Thúy - Chủ tịch HĐQT CTCP Âu Lạc - vừa nâng tỷ lệ sở hữu tại ngân hàng ACB lên trên 6% sau loạt giao dịch mua bán cổ phiếu diễn ra trong tháng 5.
Vì sao người dân lại thích nắm giữ và tiêu tiền mặt?
(VNF) - Tỷ lệ tiền mặt lưu thông tăng lên mức cao nhất 3 năm tạo tác động trực tiếp lên thanh khoản ngân hàng. Điều này dường như là 1 nghịch lý khi thanh toán không tiền mặt đang mở rộng và thuận lợi hơn bao giờ hết.
BIDV giữ vững vị thế Ngân hàng lưu ký tốt nhất Việt Nam
(VNF) - Vừa qua, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã được Tạp chí The Asian Banker (TAB) trao giải thưởng “Best Custodian Bank in Vietnam” (Ngân hàng lưu ký tốt nhất Việt Nam). Đây là lần thứ 6 liên tiếp BIDV được vinh danh ở hạng mục giải thưởng này.
Tỷ giá VND/USD tiến lên vùng đỉnh, cảnh báo những thách thức khó kiểm soát
(VNF) - Ông Trần Ngọc Báu, CEO WiGroup cho rằng, tỷ giá vẫn là một trong hai biến số cần phải theo dõi sát sao nhất trong năm nay. Nếu niềm tin thị trường sứt mẻ và tỷ giá biến động xấu, nền kinh tế sẽ phải đối mặt với hai rủi ro lớn.
Kinh doanh chuẩn pháp lý cùng giải pháp MyShop 5.0 của KienlongBank
(VNF) - KienlongBank đã chính thức nâng cấp MyShop 5.0 - giải pháp chuyển đổi tài khoản thanh toán chuyên biệt dành cho hộ kinh doanh. Không chỉ là một sản phẩm tài chính, đây là lời giải cho bài toán “chính danh” và minh bạch dòng tiền, giúp chủ shop tự tin vận hành trước những thay đổi của hành lang pháp lý, yêu cầu về quản lý thuế.
Ngân hàng Mizuho 'hái quả' lãi suất Nhật đảo chiều
(VNF) - Tập đoàn tài chính Nhật Bản Mizuho Financial Group vừa công bố kết quả kinh doanh năm tài chính kết thúc tháng 3/2026 với mức tăng trưởng lợi nhuận mạnh nhất trong nhiều năm, nhờ sự phục hồi của môi trường lãi suất tại Nhật Bản, tăng trưởng mạnh của mảng phí dịch vụ và hoạt động thị trường vốn.
Ngân hàng lớn nhất Nhật Bản MUFG lập kỷ lục lợi nhuận năm thứ ba liên tiếp
(VNF) - Tập đoàn tài chính Mitsubishi UFJ Financial Group (MUFG) vừa công bố kết quả năm tài chính kết thúc tháng 3/2026 với mức tăng trưởng vượt kỳ vọng thị trường, đồng thời đưa ra mục tiêu lợi nhuận và cổ tức cao hơn cho năm tài chính tiếp theo.
Eximbank thay đổi nhân sự cấp cao
(VNF) - Eximbank tiếp tục biến động nhân sự cấp cao khi 3 Phó Tổng Giám đốc cùng từ nhiệm. Diễn biến này xuất hiện khi ngân hàng tiếp tục sắp xếp bộ máy điều hành trong khi kết quả kinh doanh chưa khởi sắc.
Nợ vay của DN bất động sản tăng nhanh, cho vay BĐS chiếm tỷ trọng lớn ở ngân hàng
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tăng nợ vay, kéo tổng dư nợ toàn ngành trong quý I lên hơn 427.000 tỷ đồng. Dư nợ bất động sản đang chiếm tỷ trọng lớn tại các ngân hàng.
Lãi suất và hành động của NHNN: Chặng đường khó cùng những thách thức phía trước
(VNF) - Sự hạ nhiệt rõ rệt của mặt bằng lãi suất huy động ở thời điểm hiện tại chính là minh chứng rõ nét cho những nỗ lực điều hành chủ động và quyết liệt từ phía NHNN. Dẫu vậy, nhà điều hành vẫn còn chặng đường dài phía trước.
Nonghyup Financial Group: Từ hợp tác xã tín dụng nông nghiệp thành tập đoàn tài chính Big 5
(VNF) - Từ một hệ thống hợp tác xã nông nghiệp, NongHyup Financial Group đã phát triển thành một trong những tập đoàn tài chính lớn nhất Hàn Quốc với lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm.
Big 5 Hàn Quốc báo lợi nhuận quý I/2026: 'Kẻ khóc, người cười'
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của 5 tập đoàn tài chính lớn nhất Hàn Quốc gồm những gam màu không đồng đều.
Tiền gửi của người dân vào ngân hàng lập kỷ lục
(VNF) - Tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng đến hết tháng 1 đã vượt 10,3 triệu tỷ đồng, lập kỷ lục, trong khi tiền gửi của doanh nghiệp và các tổ chức kinh tế tiếp tục giảm.
SeABank ra mắt 3 tính năng mới dành cho Khách hàng Ưu tiên trên SeAMobile
(VNF) - Với định hướng kiến tạo hệ sinh thái trải nghiệm số đẳng cấp nhằm nâng tầm trải nghiệm dịch vụ khác biệt cho Khách hàng Ưu tiên, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) chính thức ra mắt 3 tính năng mới chuyên biệt trên ứng dụng SeAMobile. Đây là bước tiến của SeABank trong hành trình nâng tầm trải nghiệm Hội viên Ưu tiên SeAPremium với thông điệp: “Một chạm số hóa - Mở khóa đặc quyền SeAPremium”.
Huy động không theo kịp tín dụng: Không thể dồn vốn quá lớn cho bất động sản
(VNF) - Trong bối cảnh nguồn vốn huy động không theo kịp nhu cầu tín dụng, việc tập trung quá lớn vào một lĩnh vực, kể cả bất động sản, sẽ thu hẹp khả năng tiếp cận vốn của các ngành kinh tế khác.
BIDV cung cấp giải pháp tiền gửi vượt trội cho doanh nghiệp
(VNF) - Thấu hiểu nhu cầu tối ưu lợi nhuận và linh hoạt dòng tiền của doanh nghiệp, BIDV liên tục cải tiến để đa dạng hóa các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp quản lý dòng tiền hiệu quả, vượt trội.
Nam A Bank tiên phong triển khai hệ thống SIMO: Lá chắn công nghệ, bảo vệ khách hàng trước rủi ro lừa đảo trực tuyến
(VNF) - Nhằm thực hiện chiến lược chuyển đổi số và nâng cao an toàn an ninh trong hoạt động thanh toán, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) chính thức triển khai dịch vụ hỗ trợ tra cứu trạng thái tài khoản thanh toán và ví điện tử nghi ngờ gian lận qua Hệ thống SIMO. Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) là một trong những đơn vị tiên phong được lựa chọn triển khai sớm dịch vụ này từ ngày 25/5/2026.
VietinBank quý I/2026: Tiếp tục nền tảng tăng trưởng bền vững
(VNF) - Chiều ngày 21/05/2026, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) đã tổ chức thành công Hội nghị trực tuyến cập nhật kết quả kinh doanh quý I/2026.
Lãi suất tiết kiệm vượt 10%/năm, NHNN yêu cầu giảm lãi suất
(VNF) - Lãi suất tiết kiệm rục rịch tăng, có nơi lên tới 10,7%/năm. NHNN tiếp tục yêu cầu các ngân hàng thực hiện nghiêm chủ trương giảm lãi suất huy động và cho vay, xử lý nghiêm các sai phạm.
Hana Financial Group và thương vụ M&A ngân hàng lớn nhất lịch sử giữa Hàn Quốc và Việt Nam
(VNF) - Thương vụ đầu tư gần 900 triệu USD để sở hữu 15% BIDV giúp Tập đoàn tài chính Hana mở rộng đáng kể hiện diện tại thị trường Đông Nam Á, từ vị thế ngân hàng mạnh về ngoại hối và tài trợ quốc tế đến hệ sinh thái tài chính xuyên biên giới thông qua ngân hàng số, thanh toán quốc tế, hạ tầng tài chính và phục vụ dòng vốn FDI Hàn Quốc.
Chưa hạ cơn khát vốn, ngân hàng ồ ạt phát hành trái phiếu
(VNF) - Hàng loạt ngân hàng đã lên kế hoạch phát hành trái phiếu 'khủng' trong năm nay trong bối cảnh huy động vốn khó, thanh khoản chịu áp lực và nhu cầu tín dụng tăng.
Nhiều thay đổi, khách hàng cần chú ý khi chuyển tiền qua ngân hàng
(VNF) - Hàng loạt thay đổi trong hoạt động chuyển tiền ngân hàng liên quan đến giao dịch giá trị lớn, xác minh thông tin tài khoản... nhằm siết an toàn thanh toán và hạn chế gian lận tài chính.
NHNN tiếp tục yêu cầu các ngân hàng giảm lãi suất
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục yêu cầu các ngân hàng thương mại thực hiện nghiêm chủ trương giảm lãi suất huy động và cho vay; tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các sai phạm.
Xóa bỏ toàn bộ 'giấy phép con' về sản xuất, kinh doanh vàng trang sức
(VNF) - Dự thảo nghị định mới đề xuất sửa đổi nhiều quy định mang tính "cởi trói" cho vàng trang sức, mỹ nghệ, trong đó có việc xóa bỏ toàn bộ giấy phép con cho vàng trang sức từ 1/7/2026.
Cập nhật tiến độ xây dựng đô thị bền vững đầu tiên bên bờ biển Quảng Ngãi
(VNF) - Tại Dự án đô thị nghỉ dưỡng Coastal Quảng Ngãi là hệ thống hạ tầng giao thông nội khu đang dần hoàn thiện; khu cảnh quan dọc bờ cửa biển đang được đẩy nhanh tiến độ.


































































