Nợ vay của DN bất động sản tăng nhanh, cho vay BĐS chiếm trọng lớn ở ngân hàng

Minh Anh - 26/05/2026 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tăng nợ vay, kéo tổng dư nợ toàn ngành trong quý I lên hơn 427.000 tỷ đồng. Dư nợ bất động sản đang chiếm tỷ trọng lớn tại các ngân hàng.

Nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản tăng cao

Theo thống kê, tổng dư nợ vay của 103 doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX và UPCoM) tới cuối tháng 3 đạt hơn 427.300 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Trong đó, 48 doanh nghiệp có nợ vay tăng, 31 giảm, 8 giữ nguyên và 16 doanh nghiệp duy trì nợ vay bằng 0.

Có 6 doanh nghiệp có dư nợ vay trên 10 ngàn tỷ đồng. Dẫn đầu là Vinhomes (HOSE: VHM) với hơn 162 ngàn tỷ, tăng 11% và tương đương 19% tổng tài sản. Trong đó, gần 99 ngàn tỷ đồng vay ngân hàng và hơn 59,6 ngàn dư nợ trái phiếu.

Đứng thứ hai về dư nợ vay là Novaland (HOSE: NVL) với gần 69 ngàn tỷ đồng, tăng 2%, chiếm 27% nguồn vốn. Dư nợ vay của Novaland chủ yếu đến từ các khoản vay ngân hàng dài hạn, nợ trái phiếu còn hơn 23,8 ngàn tỷ đồng.

Dư nợ vay của Kinh Bắc (HOSE: KBC) tiếp tục phình to vượt 30 ngàn tỷ đồng, chiếm tới 42% tài sản.

Becamex Group (HOSE: BCM) cũng có vay nợ tài chính hơn 25,5 ngàn tỷ đồng, tăng 7%, trong đó hơn 13,7 ngàn tỷ đồng là dư nợ trái phiếu.

Xét về tốc độ, trong quý đầu năm, chỉ có 3 doanh nghiệp ghi nhận tốc độ tăng nợ vay ở mức bằng lần.

Dẫn đầu là CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (HOSE: NTL) với hơn 63 tỷ đồng, gấp hơn 4,4 lần đầu năm, toàn bộ là khoản vay ngân hàng ngắn hạn nhằm thi công dự án nhà ở xã hội tại phường Cao Xanh và Hà Lầm (Quảng Ninh).

Nợ vay của Tập đoàn CNT (UPCoM: CNT) cũng tăng lên gần 34 tỷ đồng, gấp 2,2 lần, do phát sinh khoản vay hơn 19 tỷ đồng tại ngân hàng.

Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) gia tăng nợ vay lên hơn 15,3 ngàn tỷ đồng, tăng 51%. Còn Tập đoàn C.E.O (HNX: CEO) có nợ vay là 676 tỷ đồng, tăng 55%.

Trong quý đầu năm, có 3 đơn vị nợ vay chiếm hơn 50% tổng tài sản gồm Bất động sản Hudland (HNX: HLD), Đầu tư Đức Trung (UPCoM: DTI) và Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) lần lượt chiếm tỷ lệ 64%, 63% và 58%.

Trong khi đó, một số doanh nghiệp bất động sản ghi nhận nợ vay giảm rõ rệt trong quý đầu năm.

Đáng chú ý, CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE: TCH) và công ty con là Tập đoàn Bất động sản CRV (HOSE: CRV) không còn ghi nhận nợ vay trong quý đầu năm 2026.

Nam Tân Uyên (HOSE: NTC) giảm nửa nợ vay về còn 46 tỷ đồng. Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) giảm 36% về hơn 1,4 ngàn tỷ đồng.

Nợ vay của Phát Đạt (HOSE: PDR) giảm 21% và Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) cũng giảm 9% so với đầu năm.

Trong khi dư nợ vay tăng 6% thì chi phí lãi vay của 103 doanh nghiệp bất động sản trong quý I lại giảm 11%, về gần 4,8 ngàn tỷ đồng.

Dư nợ bất động sản chiếm tỷ trọng lớn tại các ngân hàng

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, tính đến 28/2, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,2 triệu tỷ đồng, tăng 11,7% so với quý IV/2025 và tăng 43% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế trong 2 tháng đầu năm 2026 chỉ đạt 1,4%. Như vậy, tín dụng kinh doanh bất động sản đang tăng nhanh gấp hơn 8 lần mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.

Trong những tháng đầu năm 2026, dư nợ lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng đáng kể trong cơ cấu cho vay của nhiều ngân hàng.

Theo báo cáo tài chính quý I/2026, phần lớn ngân hàng tiếp tục đẩy mạnh giải ngân vào lĩnh vực này, với mức tăng lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng chỉ sau 3 tháng đầu năm. Không ít nhà băng đang dành từ 25-50% tổng dư nợ cho nhóm lĩnh vực này, thậm chí có ngân hàng vượt ngưỡng một nửa danh mục tín dụng.

Tính đến ngày 31/3, Kienlongbank là nhà băng có tỷ trọng cho vay xây dựng và kinh doanh bất động sản cao nhất với 42.102 tỷ đồng, chiếm tới 57,5% tổng dư nợ, tăng so với mức 56,8% cuối năm 2025.

Đứng sau là SHB với dư nợ cho vay xây dựng và kinh doanh bất động sản đạt 301.889 tỷ đồng, tương đương 48,1% tổng dư nợ.

Không chỉ chiếm tỷ trọng lớn, dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản tại nhiều ngân hàng còn tiếp tục tăng trong 3 tháng đầu năm.

VPBank ghi nhận mức tăng mạnh nhất về giá trị tuyệt đối khi dư nợ tăng thêm 37.148 tỷ đồng lên 298.493 tỷ đồng, tương đương mức tăng 14% so với cuối năm trước.

Tại một số ngân hàng, tốc độ tăng dư nợ bất động sản cao hơn tốc độ tăng tín dụng chung, khiến mức độ tập trung tín dụng vào lĩnh vực này tiếp tục tăng lên.

Đơn cử, dư nợ bất động sản tại VIB trong quý I tăng 12%, kéo tỷ trọng từ 7,2% lên 8%. Tỷ trọng tại PGBank cũng tăng từ 21,7% lên 24,1%.

Tại mùa đại hội đồng cổ đông năm 2026, lãnh đạo nhiều ngân hàng lớn vẫn đánh giá cao tiềm năng của lĩnh vực bất động sản. Vấn đề là các ngân hàng sẽ kiểm soát rủi ro như thế nào.

Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh cho biết ngân hàng chỉ lựa chọn những dự án thực sự thanh khoản tốt, pháp lý đầy đủ, chỉ tập trung vào việc khai thác và dựa trên những khách hàng tốt, kể cả khách hàng doanh nghiệp và cá nhân.

Chủ tịch SHB Đỗ Quang Hiển chia sẻ dù ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản tương đối lớn nhưng vẫn đảm bảo các giới hạn an toàn theo quy định.

Về phía cơ quan quản lý, ông Nguyễn Phi Lân, Vụ trưởng Vụ Dự báo Thống kê, ổn định Tiền tệ Tài chính, NHNN cho biết, NHNN vẫn tạo điều kiện cho bất động sản tiếp cận vốn. Điều này được thể hiện qua việc tín dụng bất động sản vẫn đang tăng cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng của toàn nền kinh tế. Song việc phân bổ tín dụng phải đặt trong tổng thể nền kinh tế, tránh tập trung quá lớn vào một lĩnh vực, gây khó khăn tiếp cận vốn cho các ngành khác, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Dưới góc nhìn của đơn vị phân tích, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự báo dòng chảy tín dụng sẽ tiếp tục tăng mạnh vào kênh kinh doanh bất động sản trong năm 2026. Nhưng tốc độ tăng trưởng được dự báo sẽ chậm hơn và có chọn lọc hơn so với năm 2025, trong bối cảnh NHNN tăng cường kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro và ưu tiên vốn cho sản xuất – kinh doanh.

Các chuyên gia cho rằng, việc nhiều ngân hàng tăng mạnh dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản cho thấy nhu cầu vốn của doanh nghiệp địa ốc đang phục hồi. Nhưng diễn biến này cũng đặt ra bài toán kiểm soát rủi ro tín dụng khi tốc độ tăng của dòng vốn bất động sản đang cao hơn đáng kể so với mức tăng tín dụng chung của nền kinh tế.

Tín dụng bất động sản: Các ngân hàng tư nhân lớn xoay trục và tự kiểm soát

Ngân hàng

(VNF) - Dù cùng duy trì vị thế là những đơn vị có dư nợ bất động sản lớn, nhưng báo cáo quý I/2026 cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong chiến lược tín dụng của Techcombank và VPBank

Tags:

dư nợ bất động sản

tín dụng bất động sản

lãi vay

doanh nghiệp bất động sản

cho vay bất động sản

Lãi suất và hành động của NHNN: Chặng đường khó cùng những thách thức phía trước

(VNF) - Sự hạ nhiệt rõ rệt của mặt bằng lãi suất huy động ở thời điểm hiện tại chính là minh chứng rõ nét cho những nỗ lực điều hành chủ động và quyết liệt từ phía NHNN. Dẫu vậy, nhà điều hành vẫn còn chặng đường dài phía trước.

Nonghyup Financial Group: Từ hợp tác xã tín dụng nông nghiệp thành tập đoàn tài chính Big 5

Big 5 Hàn Quốc báo lợi nhuận quý I/2026: 'Kẻ khóc, người cười'

Tiền gửi của người dân vào ngân hàng lập kỷ lục

SeABank ra mắt 3 tính năng mới dành cho Khách hàng Ưu tiên trên SeAMobile

Huy động không theo kịp tín dụng: Không thể dồn vốn quá lớn cho bất động sản

BIDV cung cấp giải pháp tiền gửi vượt trội cho doanh nghiệp

25/05/26 10:42 (GMT+7)

(VNF) - Thấu hiểu nhu cầu tối ưu lợi nhuận và linh hoạt dòng tiền của doanh nghiệp, BIDV liên tục cải tiến để đa dạng hóa các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp quản lý dòng tiền hiệu quả, vượt trội.

Nam A Bank tiên phong triển khai hệ thống SIMO: Lá chắn công nghệ, bảo vệ khách hàng trước rủi ro lừa đảo trực tuyến

25/05/26 10:14 (GMT+7)

(VNF) - Nhằm thực hiện chiến lược chuyển đổi số và nâng cao an toàn an ninh trong hoạt động thanh toán, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) chính thức triển khai dịch vụ hỗ trợ tra cứu trạng thái tài khoản thanh toán và ví điện tử nghi ngờ gian lận qua Hệ thống SIMO. Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) là một trong những đơn vị tiên phong được lựa chọn triển khai sớm dịch vụ này từ ngày 25/5/2026.

VietinBank quý I/2026: Tiếp tục nền tảng tăng trưởng bền vững

25/05/26 09:27 (GMT+7)

(VNF) - Chiều ngày 21/05/2026, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) đã tổ chức thành công Hội nghị trực tuyến cập nhật kết quả kinh doanh quý I/2026.

Lãi suất tiết kiệm vượt 10%/năm, NHNN yêu cầu giảm lãi suất

24/05/26 16:14 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất tiết kiệm rục rịch tăng, có nơi lên tới 10,7%/năm. NHNN tiếp tục yêu cầu các ngân hàng thực hiện nghiêm chủ trương giảm lãi suất huy động và cho vay, xử lý nghiêm các sai phạm.

Hana Financial Group và thương vụ M&A ngân hàng lớn nhất lịch sử giữa Hàn Quốc và Việt Nam

24/05/26 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Thương vụ đầu tư gần 900 triệu USD để sở hữu 15% BIDV giúp Tập đoàn tài chính Hana mở rộng đáng kể hiện diện tại thị trường Đông Nam Á, từ vị thế ngân hàng mạnh về ngoại hối và tài trợ quốc tế đến hệ sinh thái tài chính xuyên biên giới thông qua ngân hàng số, thanh toán quốc tế, hạ tầng tài chính và phục vụ dòng vốn FDI Hàn Quốc.

Chưa hạ cơn khát vốn, ngân hàng ồ ạt phát hành trái phiếu

24/05/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Hàng loạt ngân hàng đã lên kế hoạch phát hành trái phiếu 'khủng' trong năm nay trong bối cảnh huy động vốn khó, thanh khoản chịu áp lực và nhu cầu tín dụng tăng.

Nhiều thay đổi, khách hàng cần chú ý khi chuyển tiền qua ngân hàng

24/05/26 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Hàng loạt thay đổi trong hoạt động chuyển tiền ngân hàng liên quan đến giao dịch giá trị lớn, xác minh thông tin tài khoản... nhằm siết an toàn thanh toán và hạn chế gian lận tài chính.

NHNN tiếp tục yêu cầu các ngân hàng giảm lãi suất

23/05/26 16:22 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục yêu cầu các ngân hàng thương mại thực hiện nghiêm chủ trương giảm lãi suất huy động và cho vay; tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các sai phạm.

Sacombank thay đổi nhân sự cấp cao

23/05/26 11:57 (GMT+7)

(VNF) - Sacombank vừa chấp thuận đơn từ nhiệm của Phó Tổng giám đốc Vũ Minh Quân trong bối cảnh ngân hàng này liên tiếp có thay đổi nhân sự lãnh đạo kể từ đầu năm.

KB Financial Group: Tham vọng của 'ông lớn' tài chính Hàn Quốc tiến sâu vào Việt Nam

23/05/26 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Từ một ngân hàng nội địa của Hàn Quốc, KB Financial Group đã trở thành tập đoàn tài chính hàng đầu châu Á với lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm. Trong chiến lược mở rộng ra nước ngoài của KB, Việt Nam nổi lên như một thị trường trọng điểm thông qua sự hiện diện của KB Kookmin Bank và KB Securities.

Tái định nghĩa lợi thế cạnh tranh ngân hàng trong kỷ nguyên AI và dữ liệu

22/05/26 18:00 (GMT+7)

(VNF) - Trong bối cảnh AI, dữ liệu và hành vi khách hàng đang làm thay đổi mạnh mẽ ngành tài chính - ngân hàng, các tổ chức tài chính không còn cạnh tranh đơn thuần bằng tính năng mới, sản phẩm dịch vụ hay quy mô mạng lưới, mà bằng khả năng thấu hiểu khách hàng, siêu cá nhân hóa và chuyển hóa công nghệ thành trải nghiệm tối ưu của khách hàng trong từng điểm chạm. Đây cũng là những nội dung trọng tâm được các chuyên gia quốc tế chia sẻ tại Hội thảo “Chuyển đổi số: Xu hướng và Tầm nhìn chiến lược” do VietinBank tổ chức trong khuôn khổ sự kiện “Digital Symphony” ngày 15/5/2026.

Một ngân hàng trả lương 67 triệu đồng/tháng cho nhân viên trong quý I

22/05/26 16:09 (GMT+7)

(VNF) - Tiền lương, phụ cấp của nhân viên ngân hàng này trong quý I/2026 tăng 30% so với cùng kỳ năm 2025, thu nhập bình quân đạt 67 triệu đồng/người/tháng.

Nhiều nhà băng rục rịch tăng lãi suất, NHNN lập tức 'tuýt còi'

22/05/26 13:08 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành công văn gửi các chi nhánh tỉnh, thành phố nhằm siết chặt kỷ cương quản lý lãi suất, trong bối cảnh một số ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất trở lại.

Ngân hàng rao bán lần thứ 11 khoản nợ 356 tỷ, hạ giá hơn 136 tỷ

22/05/26 10:31 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng VietinBank vừa rao bán đấu giá lần thứ 11 khoản nợ 356 tỷ đồng của 1 doanh nghiệp với mức giá khởi điểm thấp hơn 136 tỷ đồng so với tổng dư nợ tạm tính.

Mặt bằng lãi suất hạ nhiệt, các ngân hàng lần lượt rời bỏ mốc 7%/năm

22/05/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Cuộc đua lãi suất huy động đang dần hạ nhiệt khi số ngân hàng có lãi suất huy động trên 7%/năm chỉ còn 'đếm trên đầu ngón tay'.

Shinhan Bank dẫn đầu ngân hàng Hàn Quốc, đầu tư lớn vào Việt Nam

22/05/26 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Theo báo cáo của Công ty tư vấn định giá thương hiệu New Brand Finance mới đây, Shinhan Finance Group là thương hiệu ngân hàng có giá trị nhất tại Hàn Quốc.

22 nhà đầu tư đăng ký mua cổ phiếu riêng lẻ tăng vốn điều lệ NCB

21/05/26 17:40 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) vừa công bố danh sách 22 nhà đầu tư chuyên nghiệp đăng ký tham gia mua cổ phiếu riêng lẻ của NCB. Nếu thực hiện chào bán thành công toàn bộ 1 tỷ cổ phiếu đã đăng ký, NCB sẽ chính thức hoàn thành kế hoạch tăng vốn sớm 3 năm so với kế hoạch đã đặt ra.

OCB bổ nhiệm ông Shayannasr Hamed giữ chức Phó tổng giám đốc

21/05/26 15:32 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Phương Đông (HoSE: OCB) vừa công bố quyết định bổ nhiệm ông Shayannasr Hamed (Chris Shayan) giữ chức vụ Phó tổng giám đốc kể từ ngày 01/6/2026, kiện toàn đội ngũ lãnh đạo cấp cao trong giai đoạn chiến lược 2026 - 2030.

Bên trong 'hệ thần kinh số' xử lý hơn 1 tỷ giao dịch của Vietcombank

21/05/26 10:12 (GMT+7)

(VNF) - Người dùng có thể hoàn tất một giao dịch ngân hàng chỉ trong vài giây. Nhưng để những thao tác ấy diễn ra đủ nhanh, đủ an toàn và ổn định mỗi ngày là cả một hành trình chuyển đổi số phức tạp của các ngân hàng lớn.

Lãi vay mua nhà neo cao và nguy cơ tiếp tục tăng: Hàng ra nhiều, khách mua giảm mạnh

21/05/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất cho vay mua nhà hiện duy trì ở mức cao và có thể tiếp tục tăng. Người mua nhà cần tính toán thận trọng hơn về khả năng tài chính.

SeABank nâng vốn lên 34.688 tỷ, chốt ngày hưởng quyền trả cổ tức 20,5%

20/05/26 14:58 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) chuẩn bị phát hành hơn 583,8 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 20,5%. Đồng thời, ngân hàng cũng lên kế hoạch phát hành tối đa 40 triệu cổ phiếu ESOP trong năm 2026. Sau khi hoàn tất hai đợt phát hành, vốn điều lệ của SeABank dự kiến tăng từ 28.450 tỷ đồng lên 34.688 tỷ đồng.

Agribank dành 4,5 tỷ tặng khách hàng gửi tiền online

20/05/26 14:24 (GMT+7)

(VNF) - Chỉ cần chiếc điện thoại trên tay hay máy tính cài đặt ứng dụng Agribank Plus, khách hàng có thể gửi tiền trực tuyến mọi lúc, mọi nơi và có cơ hội nhận nhiều giải thưởng giá trị từ chương trình tiền gửi dự thưởng “Gửi tiền thông minh – Rinh ngay quà đỉnh” của Agribank.

'Van thanh khoản' được nới, lãi suất có sớm hạ nhiệt?

20/05/26 12:30 (GMT+7)

(VNF) - Thông tư 08 của Ngân hàng Nhà nước tạo ra những tác động tích cực lên thanh khoản hệ thống ngân hàng, tạo thêm dư địa tín dụng cho nhiều nhà băng, qua đó làm dịu áp lực lãi suất.

Tin khác