Giới phân tích nhận định, bất động sản vẫn tiếp tục là động lực thúc đẩy tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng.
Cụ thể, theo báo cáo tài chính quý I/2026, dư nợ cho vay xây dựng và kinh doanh bất động sản của nhóm 12 ngân hàng TMCP có công bố chi tiết danh mục tín dụng ghi nhận tăng trưởng đồng loạt trong quý đầu năm.
Đi sâu vào phân tích, tổng dư nợ cho vay xây dựng và kinh doanh bất động sản của nhóm 12 ngân hàng này đạt 1.462,7 nghìn tỷ đồng trong 3 tháng đầu năm 2026, tăng đáng kể so với mức 1.366,3 nghìn tỷ đồng vào cuối năm 2025. Tốc độ tăng trưởng dư nợ bất động sản bình quân của toàn nhóm đạt khoảng 6%.
Ba ngân hàng đứng đầu về dư nợ cho vay bất động sản gồm có SHB, VPBank và Techcombank, lần lượt đạt 301.889 tỷ đồng, 298.493 tỷ đồng và 243.908 tỷ đồng. Trong đó, mặc dù đứng đầu về số dư tuyệt đối nhưng tốc độ tăng trưởng cho vay bất động sản của SHB lại ở mức khiêm tốn nhất, chỉ tăng 2% so với đầu năm. Song, tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ của ngân hàng này vẫn ở mức cao, lên tới 48,1%. Tốc độ tăng trưởng cho vay bất động sản của Techcombank cũng chỉ ở mức 4%.
Ở chiều ngược lại, VPBank lại chứng kiến mức nhảy vọt trong dư nợ cho vay bất động sản, tăng 14% so với cuối năm 2025. Tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ của ngân hàng cũng tăng từ 27,7% lên 28,7%.
Đáng chú ý, ở nhóm ngân hàng có dư nợ cho vay bất động sản dưới 70.000 tỷ đồng, tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ của một số nhà băng lại ở mức rất cao, dấy lên lo ngại về mức độ tập trung rủi ro.
Trong đó, KienlongBank là trường hợp đáng chú ý nhất với 42.102 tỷ đồng dư nợ bất động sản, chiếm tới 57,5% tổng dư nợ - mức cao nhất toàn nhóm. Hay như BVBank, tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ của ngân hàng cũng lên tới 35,1%.
Trước đó, lãnh đạo một số ngân hàng lý giải cho vay bất động sản tăng trong bối cảnh các dự án mà trước đây nằm im thì bây giờ bắt đầu quay trở lại hoạt động, cho nên ngân hàng tiếp tục giải ngân để chủ đầu tư xây dựng và bàn giao xong sản phẩm.
Việc tín dụng bất động sản vẫn tăng trong bối cảnh NHNN định hướng kiểm soát chặt chẽ vốn tín dụng vào lĩnh vực này đang đặt ra những câu hỏi về giới hạn phù hợp của dòng vốn chảy vào lĩnh vực này.
Chia sẻ tại một sự kiện mới đây, ông Nguyễn Phi Lân, Vụ trưởng Vụ Dự báo Thống kê, ổn định Tiền tệ Tài chính, NHNN cho biết, NHNN vẫn tạo điều kiện cho bất động sản tiếp cận vốn. Điều này được thể hiện qua việc tín dụng bất động sản vẫn đang tăng cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng của toàn nền kinh tế.
Tuy nhiên, việc phân bổ tín dụng phải đặt trong tổng thể nền kinh tế, tránh tập trung quá lớn vào một lĩnh vực, gây khó khăn tiếp cận vốn cho các ngành khác, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Ông Lân chỉ ra, áp lực lớn nhất mà hệ thống ngân hàng đang đối mặt là sự lệch pha ngày càng rõ giữa tăng trưởng tín dụng và huy động vốn. Tính đến giữa tháng 5/2026, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế tăng 18,3% so với cùng kỳ, trong khi huy động vốn chỉ tăng khoảng 14,9%.
Trong bối cảnh nguồn vốn huy động không theo kịp nhu cầu tín dụng, việc tập trung quá lớn vào một lĩnh vực, kể cả bất động sản, sẽ thu hẹp khả năng tiếp cận vốn của các ngành kinh tế khác.
Hiện NHNN đang tiến hành rà soát, phân loại từng nhóm bất động sản để cấp hạn mức tín dụng phù hợp theo từng phân khúc, hướng dòng vốn vào các dự án có giá trị sử dụng thực, tạo nguồn cung thực cho thị trường thay vì nuôi dưỡng hoạt động đầu cơ.
Quan điểm này phản ánh khá sát định hướng mà chính các ngân hàng thương mại đang theo đuổi. Tại những đơn vị dẫn đầu về dư nợ bất động sản như Techcombank, VPBank và SHB, lãnh đạo khẳng định sẽ không cho vay ồ ạt, mà tập trung vào phân khúc có nhu cầu ở thực, thanh khoản cao, đồng thời chỉ tài trợ cho các dự án đầy đủ pháp lý với chủ đầu tư đủ năng lực tài chính.
Tuy nhiên, ngay cả với chiến lược thận trọng như vậy, rủi ro từ mặt bằng lãi suất vẫn là biến số khó kiểm soát. Theo VNDirect, mặt bằng lãi suất tăng mạnh từ cuối năm 2025 đến nay đã ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng trả nợ của khách hàng, đặc biệt nhóm có tỷ lệ đòn bẩy tài chính cao khiến cho vay bất động sản tiếp tục được xem là nguồn rủi ro trọng yếu đối với nhiều ngân hàng. Đây là rủi ro có tính hệ thống, không phân biệt ngân hàng lớn hay nhỏ, tỷ trọng bất động sản cao hay thấp.
Trước đó, tại buổi công bố kết quả kinh doanh quý I/2026, ông Võ Văn Hoàng, Giám đốc Quản lý Rủi ro, ngân hàng ACB cũng thừa nhận việc lãi suất leo thang đang khiến nhu cầu vay vốn từ cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà có xu hướng chững lại. Quan trọng hơn, với những khách hàng đã vay, áp lực lãi suất làm suy giảm khả năng trả nợ và làm tăng rủi ro tiềm ẩn nợ xấu trong danh mục bất động sản toàn hệ thống.
Tags:
(VNF) - Thấu hiểu nhu cầu tối ưu lợi nhuận và linh hoạt dòng tiền của doanh nghiệp, BIDV liên tục cải tiến để đa dạng hóa các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp quản lý dòng tiền hiệu quả, vượt trội.
(VNF) - Hàng loạt thay đổi trong hoạt động chuyển tiền ngân hàng liên quan đến giao dịch giá trị lớn, xác minh thông tin tài khoản... nhằm siết an toàn thanh toán và hạn chế gian lận tài chính.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục yêu cầu các ngân hàng thương mại thực hiện nghiêm chủ trương giảm lãi suất huy động và cho vay; tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các sai phạm.
(VNF) - Sacombank vừa chấp thuận đơn từ nhiệm của Phó Tổng giám đốc Vũ Minh Quân trong bối cảnh ngân hàng này liên tiếp có thay đổi nhân sự lãnh đạo kể từ đầu năm.
(VNF) - Từ một ngân hàng nội địa của Hàn Quốc, KB Financial Group đã trở thành tập đoàn tài chính hàng đầu châu Á với lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm. Trong chiến lược mở rộng ra nước ngoài của KB, Việt Nam nổi lên như một thị trường trọng điểm thông qua sự hiện diện của KB Kookmin Bank và KB Securities.
(VNF) - Trong bối cảnh AI, dữ liệu và hành vi khách hàng đang làm thay đổi mạnh mẽ ngành tài chính - ngân hàng, các tổ chức tài chính không còn cạnh tranh đơn thuần bằng tính năng mới, sản phẩm dịch vụ hay quy mô mạng lưới, mà bằng khả năng thấu hiểu khách hàng, siêu cá nhân hóa và chuyển hóa công nghệ thành trải nghiệm tối ưu của khách hàng trong từng điểm chạm. Đây cũng là những nội dung trọng tâm được các chuyên gia quốc tế chia sẻ tại Hội thảo “Chuyển đổi số: Xu hướng và Tầm nhìn chiến lược” do VietinBank tổ chức trong khuôn khổ sự kiện “Digital Symphony” ngày 15/5/2026.
(VNF) - Tiền lương, phụ cấp của nhân viên ngân hàng này trong quý I/2026 tăng 30% so với cùng kỳ năm 2025, thu nhập bình quân đạt 67 triệu đồng/người/tháng.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành công văn gửi các chi nhánh tỉnh, thành phố nhằm siết chặt kỷ cương quản lý lãi suất, trong bối cảnh một số ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất trở lại.
(VNF) - Ngân hàng VietinBank vừa rao bán đấu giá lần thứ 11 khoản nợ 356 tỷ đồng của 1 doanh nghiệp với mức giá khởi điểm thấp hơn 136 tỷ đồng so với tổng dư nợ tạm tính.
(VNF) - Cuộc đua lãi suất huy động đang dần hạ nhiệt khi số ngân hàng có lãi suất huy động trên 7%/năm chỉ còn 'đếm trên đầu ngón tay'.
(VNF) - Theo báo cáo của Công ty tư vấn định giá thương hiệu New Brand Finance mới đây, Shinhan Finance Group là thương hiệu ngân hàng có giá trị nhất tại Hàn Quốc.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) vừa công bố danh sách 22 nhà đầu tư chuyên nghiệp đăng ký tham gia mua cổ phiếu riêng lẻ của NCB. Nếu thực hiện chào bán thành công toàn bộ 1 tỷ cổ phiếu đã đăng ký, NCB sẽ chính thức hoàn thành kế hoạch tăng vốn sớm 3 năm so với kế hoạch đã đặt ra.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Phương Đông (HoSE: OCB) vừa công bố quyết định bổ nhiệm ông Shayannasr Hamed (Chris Shayan) giữ chức vụ Phó tổng giám đốc kể từ ngày 01/6/2026, kiện toàn đội ngũ lãnh đạo cấp cao trong giai đoạn chiến lược 2026 - 2030.
(VNF) - Người dùng có thể hoàn tất một giao dịch ngân hàng chỉ trong vài giây. Nhưng để những thao tác ấy diễn ra đủ nhanh, đủ an toàn và ổn định mỗi ngày là cả một hành trình chuyển đổi số phức tạp của các ngân hàng lớn.
(VNF) - Lãi suất cho vay mua nhà hiện duy trì ở mức cao và có thể tiếp tục tăng. Người mua nhà cần tính toán thận trọng hơn về khả năng tài chính.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) chuẩn bị phát hành hơn 583,8 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 20,5%. Đồng thời, ngân hàng cũng lên kế hoạch phát hành tối đa 40 triệu cổ phiếu ESOP trong năm 2026. Sau khi hoàn tất hai đợt phát hành, vốn điều lệ của SeABank dự kiến tăng từ 28.450 tỷ đồng lên 34.688 tỷ đồng.
(VNF) - Chỉ cần chiếc điện thoại trên tay hay máy tính cài đặt ứng dụng Agribank Plus, khách hàng có thể gửi tiền trực tuyến mọi lúc, mọi nơi và có cơ hội nhận nhiều giải thưởng giá trị từ chương trình tiền gửi dự thưởng “Gửi tiền thông minh – Rinh ngay quà đỉnh” của Agribank.
(VNF) - Thông tư 08 của Ngân hàng Nhà nước tạo ra những tác động tích cực lên thanh khoản hệ thống ngân hàng, tạo thêm dư địa tín dụng cho nhiều nhà băng, qua đó làm dịu áp lực lãi suất.
(VNF) - Nhiều ngân hàng công bố lãi suất tiết kiệm ở mức cao, có nơi lên đến 10,7%/năm. Tuy nhiên, mức lãi suất cao thường đi kèm điều kiện về số dư tiền gửi rất lớn.
(VNF) - Giá USD trên thị trường tự do tăng hơn 100 đồng, vượt mốc 26.500 đồng/USD. Trong khi đó, giá USD tại các ngân hàng thương mại giảm nhẹ. Còn giá USD thế giới tiếp tục đi lên.
(VNF) - Quý I/2026 chứng kiến làn sóng nợ xấu gia tăng tại nhiều ngân hàng khi tổng quy mô nợ xấu của 27 nhà băng niêm yết tiến sát mốc 300.000 tỷ đồng. Trong đó, BIDV và Sacombank là hai ngân hàng có số dư nợ xấu vượt 40.000 tỷ đồng, còn nhiều nhà băng khác ghi nhận tốc độ tăng hai chữ số chỉ sau ba tháng đầu năm.
(VNF) - Việc làm thất lạc sổ tiết kiệm là tình huống khiến nhiều người gửi tiền không khỏi lo lắng, đặc biệt trong bối cảnh các hình thức lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi. Không ít khách hàng băn khoăn liệu chỉ cần cầm được sổ tiết kiệm thì người khác có thể rút tiền trong ngân hàng hay không.
(VNF) - Tín dụng xanh tăng mạnh tại Việt Nam, nhưng nhiều ngân hàng vẫn khó giải ngân vì thiếu doanh nghiệp đáp ứng chuẩn ESG minh bạch và phát triển bền vững, trong bối cảnh rủi ro “tẩy xanh” gia tăng.
(VNF) - Lượng tiền gửi của người dân tại các tổ chức tín dụng tháng 1 tăng chậm lại. Áp lực thanh khoản đang gia tăng khiến các ngân hàng khó hạ lãi suất sâu.
(VNF) - Thấu hiểu nhu cầu tối ưu lợi nhuận và linh hoạt dòng tiền của doanh nghiệp, BIDV liên tục cải tiến để đa dạng hóa các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp quản lý dòng tiền hiệu quả, vượt trội.
(VNF) - Kỳ vọng khi hoàn thiện, tổ hợp này sẽ trở thành một biểu tượng mới của du lịch Phú Quốc, cùng với các dự án khác như Cáp treo Hòn Thơm, Cầu Hôn, Tổ hợp vui chơi giải trí thị trấn Hoàng Hôn... sẽ giúp du lịch Phú Quốc phát triển tương xứng với tiềm năng, thu hút thêm hàng triệu lượt khách quốc tế, đặc biệt dòng khách chi tiêu cao, có thêm sản phẩm để cạnh tranh trong khu vực và quốc tế.
