Giảm cho vay bất động sản để 'hạ độ cao', Techcombank tìm trụ cột mới
Nam Anh -
23/01/2026 11:30 (GMT+7)
(VNF) - Đại diện Techcombank cho hay, ngân hàng đã chủ động "hạ độ cao", giảm tỷ trọng cho vay bất động sản. Trong năm 2026, ngân hàng sẽ đẩy mạnh cho vay phát triển hạ tầng, chăm sóc sức khỏe và phát triển các lĩnh vực mới như vàng và tài sản số.
Chủ động giảm tỷ trọng cho vay bất động sản
Kết thúc năm 2025, Techcombank ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 32.500 tỷ đồng, tăng 18,2% so với năm trước. Với kết quả này, Techcombank đang tạm là ngân hàng có lợi nhuận trước thuế cao thứ 5 toàn hệ thống, chỉ xếp sau ba ngân hàng quốc doanh gồm Vietcombank, VietinBank, BIDV và MB.
Chia sẻ tại sự kiện “Gặp gỡ Nhà đầu tư cá nhân - Công bố Kết quả kinh doanh quý IV/2025”, bà Bùi Thị Thu Thủy, Giám đốc Cao cấp Quản trị Tài chính Doanh nghiệp Techcombank, cho biết động lực tăng trưởng lợi nhuận đến từ sự bứt phá mạnh mẽ của các nguồn thu cốt lõi. Cụ thể, trong quý IV/2025, thu nhập lãi thuần tăng 25,4%, thu nhập ngoài lãi (NFI) tăng 31,6%. Trong khi đó, mảng ngân hàng đầu tư tăng 21% và bancassurance tăng tới 92% trong cả năm.
Song song với việc mở rộng quy mô hoạt động, Techcombank cũng tối ưu hóa hiệu quả vận hành bằng cách duy trì tốc độ tăng chi phí thấp hơn tăng trưởng thu nhập. Theo bà Thủy, chi phí hoạt động cả năm 2025 chỉ tăng 7%, giúp chỉ số chi phí trên thu nhập (CIR) được kiểm soát ở mức 30,8%, thuộc nhóm thấp nhất toàn ngành.
Bên cạnh đó, chi phí dự phòng rủi ro chỉ tăng 8,3%, phản ánh chất lượng tài sản được kiểm soát chặt chẽ. Nhờ vậy, tỷ lệ nợ xấu (NPL) tiếp tục cải thiện, giảm về 1,13%.
Techcombank đã chủ động "hạ độ cao", giảm tỷ trọng cho vay bất động sản.
Một điểm đáng chú ý khác là Techcombank đã chủ động tái cơ cấu danh mục tín dụng, dịch chuyển sang các phân khúc có biên lợi nhuận cao, qua đó tạo thêm động lực tăng trưởng lợi nhuận. Đại diện ngân hàng cho biết, trong năm 2025, tín dụng cá nhân tăng 31%, trong đó cho vay tín chấp tăng đột biến 248% và cho vay ký quỹ (margin) tăng 69%. Đây là những mảng có biên lợi nhuận tốt, góp phần cải thiện NIM của ngân hàng.
Đồng thời, Techcombank cũng mở rộng cho vay sang các lĩnh vực như xây dựng (tăng 51%), công nghiệp tiện ích (tăng 16%) và FMCG/bán lẻ (tăng 14%), nhằm giảm mức độ tập trung vào bất động sản.
“Từ quý I đến quý IV/2025, chúng tôi liên tục giảm tỷ trọng phân bổ tài sản vào cho vay bất động sản. Tính đến hiện tại, dư nợ bất động sản trong khối doanh nghiệp chiếm khoảng 56% dư nợ doanh nghiệp và tương đương 31% tổng danh mục tín dụng toàn ngân hàng, giảm so với mức 33% đầu năm 2025”, bà Thủy cho biết.
Với chiến lược điều chỉnh sớm này, theo bà Thủy, Techcombank không bị động trước các yêu cầu mới của cơ quan quản lý liên quan đến lộ trình kiểm soát tín dụng bất động sản và room tín dụng. “Ngân hàng không quá bất ngờ hay lúng túng khi đáp ứng các yêu cầu mới của Ngân hàng Nhà nước, bởi Techcombank đã chủ động giảm dần sự phụ thuộc vào tín dụng bất động sản từ rất sớm”, bà Thủy nhấn mạnh.
Chuyển hướng sang trụ cột tăng trưởng mới
Trong năm 2026, Techcombank tập trung vào việc củng cố vị thế ngân hàng tư nhân dẫn đầu thông qua đa dạng hóa danh mục, đẩy mạnh thu nhập từ phí và khai thác các mảng kinh doanh mới.
Đai diện Techcombank cho hay, ngân hàng hiện được cấp hạn mức ban đầu là 12%, nhưng kỳ vọng sẽ được điều chỉnh tăng thêm để tiệm cận mức của năm 2025 dựa trên năng lực quản trị rủi ro tốt.
Đi sâu vào chi tiết, phía Techcombank cho biết sẽ chủ động “hạ độ cao”, giảm tỷ trọng bất động sản và kiểm soát chặt chẽ danh mục này. Đồng thời, ngân hàng sẽ tập trung vào trụ cột tăng trưởng mới, đó là tập trung cho vay đầu tư hạ tàng và chăm sóc sức khỏe.
Với lĩnh vực hạ tầng, Techcombank có lợi thế cạnh tranh nhờ bộ đệm vốn và thanh khoản vững mạnh (chỉ số CAR tốt), cho phép ngân hàng tham gia vào các dự án quy mô lớn mà không gặp khó khăn về chỉ số an toàn. Ngân hàng cũng có năng lực am hiểu ngành và mô hình dòng tiền để lựa chọn các dự án có nhà tài trợ uy tín và cấu trúc hợp đồng chặt chẽ nhằm quản trị rủi ro dài hạn, đại diện Techcombank cho hay.
Ngân hàng định hướng đa dạng hóa danh mục tín dụng, đẩy mạnh cho vay hạ tầng và chăm sóc sức khỏe.
Trong khi đó, đối với lĩnh vực chăm sóc sức khỏe, phía Techcombank nhấn mạnh việc đẩy mạnh cho vay trong mảng này không chỉ đáp ứng nhu cầu thị trường mà còn giúp ngân hàng kết nối vào chuỗi giá trị của các công ty bảo hiểm trong hệ sinh thái (như TCLI và TCGI). Khi thu nhập của người dân tăng lên, nhu cầu về sức khỏe và bảo hiểm sẽ trở thành động lực tăng trưởng lớn.
Bên cạnh đó, Techcombank cũng đang sẵn sàng tham gia vào các lĩnh vực mới là vàng và tài sản số. Ngân hàng kỳ vọng các mảng này sẽ đóng góp vào tăng trưởng thu nhập phí (NFI) và là sản phẩm tiềm năng cho năm 2026.
Đại diện ngân hàng tiết lộ, Techcombank đã đề xuất và đang ở những bước cuối cùng để xin giấy phép không chỉ để phân phối mà còn để nhập khẩu và sản xuất vàng. Đáng chú ý, ngân hàng dự kiến sẽ phân phối vàng dưới thương hiệu riêng của Techcombank.
“Ngân hàng đã chuẩn bị sẵn sàng các phương án bán hàng thông qua cả kênh online và offline (tại các chi nhánh). Mọi quy trình từ lựa chọn nhà nhập khẩu, nhà sản xuất đến cách thức tổ chức tại đơn vị đã được hoàn tất để chờ phê duyệt từ Ngân hàng Nhà nước”, ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Khối Ngân hàng Bán lẻ Techcombank cho hay.
Về tài sản số, Techcombank xác định đây là một trong những mảng kinh doanh mới trọng tâm, tận dụng các khung pháp lý đang dần hoàn thiện để đa dạng hóa nguồn thukế hoạch phát triển tài sản số của Techcombank được triển khai chủ yếu thông qua hệ sinh thái của ngân hàng, cụ thể là Công ty Chứng khoán Kỹ thương (TCBS) với pháp nhân TCX.
Được biết, TCX đã chính thức nộp hồ sơ lên Ủy ban Chứng khoán Nhà nước để xin phép thực hiện kinh doanh tài sản số. Ngân hàng kỳ vọng sẽ nhận được phản hồi về mặt nguyên tắc từ cơ quan quản lý trong vòng 20 ngày kể từ mốc thời điểm cuối tháng 1.
“Mặc dù đang chờ cấp phép, ngân hàng đã chủ động đầu tư và chuẩn bị từ 6 tháng trước đó. Toàn bộ hệ thống kỹ thuật và quy trình vận hành đã được hoàn thiện, bao gồm việc hợp tác với các đối tác chuyên trách để thiết lập các quy trình quan trọng như KYC (định danh khách hàng) và Custody (lưu ký tài sản số)”, phía Techcombank cho hay.
(VNF) - Thống đốc NHNN yêu cầu điều hành tín dụng phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô và thị trường tiền tệ với dự kiến tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15%, có điều chỉnh (tăng hoặc giảm) phù hợp với diễn biến, tình hình thực tế.
(VNF) - Theo ông Trần Ngọc Báu, CEO Công ty Dữ liệu Kinh tế Tài chính WiGroup, khi mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận vẫn được đặt lên hàng đầu, các ngân hàng sẽ ưu tiên những lĩnh vực mang lại nguồn lợi nhanh và tương đối chắc chắn, trong đó bất động sản giữ vai trò nổi bật.
(VNF) - Mặt bằng lãi suất huy động và cho vay dự báo tiếp tục tăng trong năm 2026, tuy nhiên có sự phân hoá mạnh ở nhóm ngân hàng quốc doanh và tư nhân.
(VNF) - Hợp tác với Suzuki Việt Nam tiếp tục mở rộng mạng lưới đối tác chiến lược của VPBank, tạo động lực tăng trưởng cho hệ thống đại lý và thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển chuỗi giá trị ngành ô tô tại Việt Nam.
(VNF) - Thông qua chương trình “1 thẻ cho vạn trải nghiệm”, PVcomBank mang đến các đặc quyền chi tiêu linh hoạt, giúp Hội viên Bông Sen Vàng dễ dàng hiện thực hóa kế hoạch dịch chuyển và tận hưởng trọn vẹn kỳ nghỉ.
(VNF) - Giá USD tự do tăng mạnh, tới 250 đồng. Còn giá đồng bạc xanh tại các ngân hàng giảm nhẹ trong bối cảnh giá USD thế giới đi xuống do lo ngại từ các chính sách thuế quan của Mỹ.
(VNF) - VietinBank triển khai chương trình vay ưu đãi dành cho hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh với lãi suất chỉ từ 5,1%, nằm trong khuôn khổ chiến dịch “Ngân hàng đồng hành – An tâm kinh doanh”.
(VNF) - “Chậm 3 ngày giải ngân, tôi có thể mất cả đơn hàng vài tỷ” là chia sẻ của một chủ doanh nghiệp thương mại phản ánh thực tế khốc liệt mà nhiều SME đang đối mặt. Với họ, tài chính không phải là những phép tính dài hạn trên giấy, mà là chuỗi quyết định phải chính xác từng thời điểm. Sai một nhịp dòng tiền, cơ hội có thể trôi qua vĩnh viễn.
(VNF) - Trong năm 2025, bằng việc phát huy sức mạnh cộng hưởng thịnh vượng, VPBank đã bứt phá rõ nét, ghi nhận kết quả kinh doanh ấn tượng và vượt kế hoạch ở toàn bộ chỉ tiêu tài chính: Tổng tài sản hợp nhất đạt 1,26 triệu tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt hơn 30.600 tỷ đồng.
(VNF) - Trụ cột tăng trưởng của ngành ngân hàng đang thay đổi khi khi lợi nhuận không còn phụ thuộc chủ yếu vào tín dụng. Các nguồn thu ngoài lãi dần trở thành động lực tăng trưởng mới.
(VNF) - Quản lý tài chính cá nhân luôn tồn tại những khoảng tiền chờ, khi tiền chưa được sử dụng ngay và câu hỏi đặt ra là liệu dòng tiền nhàn rỗi có buộc phải đứng yên hay vẫn có thể sinh lời mà không ảnh hưởng đến nhịp chi tiêu hay kế hoạch tài chính.
(VNF) - Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản cuối năm 2025 đã vượt mốc 2 triệu tỷ đồng, tăng mạnh so với đầu năm. Dòng vốn đang cho thấy xu hướng phục hồi rõ nét nhưng được phân bổ có chọn lọc, tập trung vào các phân khúc phục vụ nhu cầu thực và sản xuất – kinh doanh dài hạn.
(VNF) - Trong khi mặt bằng room tín dụng chung khá thận trọng, một số ngân hàng thuộc nhóm ưu tiên chính sách có thể được giao và đạt mức tăng trưởng tín dụng tới trên 30%.
(VNF) - Ngày 16/01, tại tòa nhà MB Tower (Hà Nội), Hội nghị Quân chính năm 2025 và Đón nhận Huân chương Lao động Hạng Ba của Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã diễn ra thành công tốt đẹp.
(VNF) - Trong bối cảnh tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng lớn và thanh khoản thị trường suy yếu, lãi suất tăng đặt ngân hàng vào thế “kẹt” giữa áp lực giữ biên lợi nhuận và nguy cơ nợ xấu gia tăng.
(VNF) - Cứ trung bình hơn 2% tăng trưởng tín dụng sẽ giúp tăng trưởng 1% GDP. Như vậy, với mục tiêu tăng trưởng hai chữ số trong năm nay, mức tăng trưởng tín dụng 15% liệu có thấp?
(VNF) - Tại Hội thảo “Thúc đẩy tài chính xanh và sàn giao dịch tín chỉ carbon trong trung tâm tài chính quốc tế”, Nam A Bank đã tiên phong đề xuất thành lập Cộng đồng Tài chính xanh.
(VNF) - Giá USD tự do hôm nay giảm rất mạnh, tới 350 đồng, về sát mốc 26.000 đồng/USD. Còn giá đồng bạc xanh tại các ngân hàng tăng, giảm trái chiều trong biên độ hẹp.
(VNF) - Lãi suất tăng khiến chi phí vốn đội lên, đẩy giá thành dự án tăng cao, trong khi sức mua suy yếu làm thanh khoản giảm có thể khiến doanh nghiệp bất động sản gánh chi phí, biên lợi nhuận bị thu hẹp, thậm chí rơi vào thua lỗ.
(VNF) - Thống đốc NHNN yêu cầu điều hành tín dụng phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô và thị trường tiền tệ với dự kiến tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15%, có điều chỉnh (tăng hoặc giảm) phù hợp với diễn biến, tình hình thực tế.
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance cho thấy hàng loạt dãy nhà shophouse tại dự án khu đô thị Nam Phúc Yên (tỉnh Vĩnh Phúc cũ) chủ yếu đang bị bỏ hoang, có rất ít cư dân về sinh sống.