Bất động sản Trung Quốc hỗn loạn khiến thị trường chứng khoán Đông Nam Á chao đảo

Cổ phiếu tại thị trường Đông Nam Á đã giảm vào cuối tuần trước khi niềm tin của các nhà đầu tư "nguội lạnh" trước những bất ổn mới từ thị trường bất động sản Trung Quốc. Nhiều nhà đầu tư lo ngại rằng sự suy yếu của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới có thể ảnh hưởng đến thương mại và du lịch của khu vực Đông Nam Á.

Việc tập đoàn bất động sản Evergrande của Trung Quốc nộp đơn xin phá sản tại New York vào hôm 17/8 đã dấy lên lo ngại về hiệu ứng domino trong làng bất động sản, đẩy các nhà phát triển bất động sản, bao gồm cả Country Garden Holdings - tập đoàn bất động sản lớn nhất của Trung Quốc, đứng trên bờ vực phá sản tương tự.

Theo Nikkei Asia, các cổ phiếu liên quan đến Trung Quốc như cổ phiếu của công ty Hongkong Land giảm 1,9%, trong khi REITs như CapitaLand Investment và Mapletree Logistics Trust kết thúc phiên giao dịch ở mức thấp hơn 1,3% và 0,6% ngay sau khi có tin Evergrande phá sản. 20% doanh thu của hai công ty này ​​đến từ thị trường Trung Quốc.

Ông Paul Chew, trưởng bộ phận nghiên cứu của Phillip Securities Research Singapore, cho biết: "Nếu nền kinh tế Trung Quốc còn tiếp tục lao dốc, nó không chỉ ảnh hưởng đến tăng trưởng toàn cầu mà còn ảnh hưởng đến một số công ty niêm yết của Singapore có hoạt động ở Trung Quốc".

Trong khi đó, chỉ số VN Index của Việt Nam giảm 4,5%, trong khi chỉ số Jakarta Exchange Composite Index và chỉ số SET của Thái Lan đều giảm 0,6%. Đồng thời, chỉ số Bursa Malaysia KLCI mất 0,1% cũng trong cùng thời gian trên.

Trước đó, Ngân hàng trung ương Trung Quốc đã bất ngờ cắt giảm lãi suất lần thứ hai chỉ trong vòng ba tháng. Động thái này được xem là một trong những nỗ lực của chính quyền Bắc Kinh giúp nới lỏng tiền tệ, tạo tiền đề để thúc đẩy nền kinh tế vốn đang chậm lại. Thế nhưng, với nhiều nhà đầu tư, việc cắt giảm lãi suất của Trung Quốc là rất nhỏ và sẽ chỉ giúp ích một cách khiêm tốn cho sự phục hồi của nền kinh tế nước nhà.

"Nhiều nhà đầu tư vẫn đang hoài nghi về những nỗ lực thúc đẩy nền kinh tế của chính quyền Bắc Kinh", một nhà quản lý quỹ có trụ sở tại Singapore chia sẻ với tờ Nikkei Asia.

Ông Aninda Mitra, người đứng đầu chiến lược đầu tư và vĩ mô châu Á tại BNY Mellon Investment Management, cho biết sự chậm lại của kinh tế Trung Quốc đang bắt đầu ảnh hưởng lên một số nền kinh tế khác trên thế giới, trong đó có ASEAN. 

Văn phòng Nghiên cứu kinh tế vĩ mô ASEAN+3 (AMRO) mới đây đưa ra dự báo kinh tế của khu vực Đông Nam Á sẽ tăng trưởng 4,5%, thấp hơn so với con số 4,9% được đưa ra tháng Tư vừa qua.

Singapore, quốc gia xem Trung Quốc là đối tác thương mại lớn nhất, đang phải đối mặt với những khó khăn nhất định. Vào ngày 17/8, xuất khẩu phi dầu mỏ của Singapore trong tháng 7 đã giảm 20,2% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu tháng giảm thứ 10 liên tiếp. Điều này còn tồi tệ hơn so với mức giảm 14,4% được các nhà kinh tế dự đoán trước đó.

Hơn nữa, nhu cầu tiêu dùng của Trung Quốc yếu đi có thể khiến giá lương thực và năng lượng quốc tế trượt dốc, trong khi Đông Nam Á lại là khu vực giàu hàng hóa.

"Thị trường hàng hóa của Malaysia và Indonesia nên thận trọng và có thể phải chịu áp lực giảm giá do Trung Quốc là thị trường tiêu thụ lớn của các quốc gia này", một nhà quản lý quỹ ASEAN có trụ sở tại Singapore cho biết.

Trong một lưu ý vào ngày 18/8, công ty tài chính Barclays cho biết sự sụp đổ trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đang gây tổn thương đến tốc độ tăng trưởng trong nước. Song song với đó, những bất ổn của lĩnh vực "trụ cột" này cũng sẽ "đè nặng lên giá cả hàng hóa khi nhu cầu vật liệu xây dựng giảm và người dân Trung Quốc giảm tiêu dùng".

Ngoài ra, khi nhu cầu toàn cầu yếu đi, nhiều quốc gia hy vọng rằng sự trở lại của du khách Trung Quốc sẽ thúc đẩy ngành du lịch, vốn chiếm hơn 10% tổng sản phẩm quốc nội của ASEAN.

Thế nhưng sự phục hồi kinh tế chậm hơn dự kiến ​​của Trung Quốc đã khiến nhiều người thất vọng. Ông Barnabas Gan thuộc Ngân hàng RHB cho hay lượng khách từ Trung Quốc đến Thái Lan có thể giảm xuống dưới 5 triệu người, thấp hơn nhiều so với mức 7 triệu người mà chính phủ Thái Lan dự kiến.