Mới đây, chủ đầu tư của Dự án The Empire (thuộc Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng) là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô đã có thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng.
Theo thông báo này, Công ty Thành Đô yêu cầu khách hàng sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản, hiện trạng tài sản đã nhận theo biên bản bàn giao cho công ty trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cũng như phối hợp với công ty để thanh lý hợp đồng mua bán.
Liên quan đến vấn đề này, VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với Luật sư Nguyễn Công Tín, Công ty Luật AMI, Đoàn Luật sư thành phố Đà Nẵng.
- Ông nhìn nhận thế nào về hành động đơn phương chấm dứt hợp đồng với nhà đầu tư của chủ dự án Cocobay Đà Nẵng?
Luật sư Nguyễn Công Tín: Khi mới bắt đầu dự án, Cocobay Đà Nẵng được quảng bá rầm rộ là siêu dự án, tổ hợp giải trí hàng đầu Đông Nam Á. Chủ đầu tư đưa ra hoạt loạt chính sách hấp dẫn để mời chào các nhà đầu tư, khách hàng. Tuy vậy, đến nay có thể khẳng định rằng Công ty Thành Đô đã không thể thực hiện được các cam kết đó.
Mới đây nhất, ngày 12/3/2024, chủ đầu tư khiến khách hàng một lần nữa phải lao đao khi gửi đi hàng loạt thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu khách hàng giao lại hồ sơ pháp lý, tài sản trong vòng 15 ngày.
Tôi cho rằng, động thái này của Thành Đô là rất thiếu thiện chí, chưa kể trước đó chủ đầu tư đã nhiều lần vi phạm các cam kết với khách hàng như dừng trả lợi nhuận 12%, không giao được sổ hồng như cam kết tại hợp đồng.
Hệ quả của ngày hôm nay đã được dự báo và phản ánh qua quá trình triển khai dự án có nhiều sai phạm như: huy động vốn, mở bán sản phẩm khi chưa có đủ điều kiện, thu tiền khách hàng vượt quá mức pháp luật cho phép.
- Tại dự án này, Thành Đô đã thu số tiền khổng lồ từ hàng trăm, nghìn khách hàng... việc huy động vốn nhưng không thực hiện đúng cam kết... đã vi phạm điều gì theo pháp luật về kinh doanh bất động sản?
Luật sư Nguyễn Công Tín: Theo pháp luật về kinh doanh bất động sản và nhà ở, chủ đầu tư dự án phải có năng lực tài chính, việc huy động vốn phải bảo đảm tuân thủ pháp luật và chỉ được huy động, mở bán khi được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tại khoản 4 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP còn quy định rất rõ, chủ đầu tư huy động vốn “phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án đó; nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật;
Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật”.
Như vậy, pháp luật hiện hành buộc chủ đầu tư phải sử dụng nguồn vốn huy động vào đúng mục đích xây dựng, phát triển dự án đó. Việc sử dụng tiền ứng trước của khách hàng vào các mục đích khác, kể cả sử dụng cho dự án khác được xem là bất hợp pháp và có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Trong vụ việc Cocobay, cơ quan điều tra cần vào cuộc, điều tra làm rõ Công ty Thành Đô có đưa ra thông tin gian dối trong quá trình huy động vốn hay không?. Số tiền huy động từ khách hàng hiện nay đang ở đâu, được sử dụng vào mục đích gì?. Trường hợp có yếu tố gian dối, cố tình chiếm dụng vốn của khách hàng thì cần khởi tố vụ án lừa đảo, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản để nghiêm trị theo quy định của pháp luật.
Các tranh chấp giữa khách hàng và công ty Thành Đô liên quan đến dự án Cocobay Đà Nẵng đã dai dẳng trong thời gian dài, ảnh hưởng xấu đến tình hình an ninh, trật tự tại địa phương. Chính vì vậy, các cơ quan chức năng cần nhanh chóng vào cuộc điều tra, xử lý để ổn định tình hình, kịp thời bảo vệ quyền lợi cho người dân, bảo đảm răn đe, ngăn ngừa tình trạng huy động vốn vi phạm pháp luật của các chủ đầu tư bất động sản.
- Trước thực trạng này, nhà đầu tư cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình, thưa ông?
Luật sư Nguyễn Công Tín: Trong nội dung thông báo chung gửi khách hàng, công ty này cũng không đưa ra được bất kỳ lý do, căn cứ nào để đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thì rõ ràng khách hàng là bên bị ảnh hưởng nặng nề. Căn cứ điều 428, điều 418 và điều 419 Bộ luật Dân sự năm 2015, khách hàng hoàn toàn có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án buộc công ty phải chịu phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận tại hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, trong quá trình thực hiện hợp đồng trước đây, công ty này từng vi phạm cam kết trả lợi nhuận 12%, không bàn giao sổ hồng theo đúng tiến độ cho khách hàng…
Như vậy khi khởi kiện, khách hàng có thể yêu cầu được hoàn trả tiền, đồng thời khách hàng có thể yêu cầu Công ty Thành Đô trả lợi nhuận 12% theo cam kết tại hợp đồng cho đến ngày hợp đồng bị chấm dứt.
Ngoài ra, khách hàng được yêu cầu các lợi ích khác mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại, bồi thường tiền lãi, các khoản phạt khác theo thỏa thuận tại hợp đồng.
Xin cảm ơn ông!
>> Xem thêm: Sau 3 năm không trả lợi nhuận, Cocobay Đà Nẵng chấm dứt hợp đồng với nhà đầu tư
Tags:
(VNF) - Công an tỉnh Bắc Ninh cho biết, đã bắt tạm giam 2 đối tượng cùng là cán bộ Cục Thuế tỉnh Bắc Giang, nay là Thuế Bắc Ninh vì nhận 4,3 tỷ đồng để “bỏ qua” cho doanh nghiệp có sai phạm về thuế.
(VNF) - Từ ngày 15/12, kiểm soát thu nhập của chồng hoặc vợ có thể bị phạt đến 30 triệu đồng, theo quy định tại Nghị định 282 Chính phủ vừa ban hành.
(VNF) - Nhắc đến mục tiêu đến năm 2045 nước ta trở thành nước thu nhập cao, đại biểu Quốc hội nêu thách thức dân số "già trước khi giàu" là rất thực tế.
(VNF) - Ngay sau khi trúng đấu giá khu đất 12,3 ha tại Đồ Sơn, Hải Phòng, Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Phương Đông đã mang quyền tài sản của dự án đi thế chấp.
(VNF) - Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Thủy điện Sông Ba Hạ vừa có báo cáo gửi Ủy ban Chứng khoán về nghị quyết phương án nhân sự tạm thời để điều hành hoạt động doanh nghiệp, trong lúc hàng loạt lãnh đạo chủ chốt nghỉ phép.
(VNF) - Đồng Nai dự kiến đấu giá 3 khu đất trên địa bàn, trong đó có 1 lô giá hơn 5.000 tỷ đồng, phiên đấu giá được tổ chức trong tháng 12.
(VNF) - Nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng đất hiếm đang trở thành tài nguyên chiến lược của Việt Nam và thế giới, vì vậy cần có cơ chế quản lý - bảo vệ đặc biệt, tránh nguy cơ khai thác bừa bãi, xuất khẩu thô và thất thoát nguồn lực quốc gia.
(VNF) - Với mức giá gần 2,7 tỷ đồng, hiện biển số xe máy 99AA-999.99 tỉnh Bắc Ninh đang là một trong những biển số xe máy có giá cao nhất từ trước đến nay.
(VNF) - Theo cáo buộc, sau khi chiếm đoạt tiền của nhà đầu tư, Thân Văn Thoại (Tổng Giám đốc Công ty BBA) đã nhờ người mua 63 mảnh đất tại tỉnh Hòa Bình.
(VNF) - Nghị quyết 72 và Chương trình mục tiêu quốc gia về chăm sóc sức khỏe, dân số và phát triển giai đoạn 2026-2035 được kỳ vọng tạo ra bước đột phá về chăm sóc sức khỏe nhân dân.
(VNF) - Cổ phiếu VIC của Tập đoàn Vingroup tăng tốc ấn tượng đưa tài sản của tỷ phú Phạm Nhật Vượng lên mức cao nhất từ trước đến nay.
(VNF) - Được thiết kế như một giai phẩm Xuân, số đặc biệt mừng Xuân Bính Ngọ 2026 sẽ được Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance dự kiến xuất bản vào tháng 1/2026.
(VNF) - TS.Trần Đình Thiên cho rằng Việt Nam đang đứng trước cơ hội hiếm có để tạo bước nhảy vọt, nếu dám theo đuổi mục tiêu tăng trưởng hai con số một cách thực chất và bền vững. Trong bối cảnh kinh tế thế giới phân hóa mạnh, đây chính là “cách Việt Nam vượt lên chính mình”, thoát khỏi quỹ đạo tăng trưởng trung bình và hình thành sức bật mới cho nền kinh tế.
(VNF) - Giữa những ngày cuối năm se lạnh, ước mơ về một mái nhà kiên cố của mẹ con bà Nguyễn Thị Phúc ở xã Thạch Khê, Hà Tĩnh đã thành hiện thực. VietnamFinance Foundation – chương trình thiện nguyện của Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, cùng chính quyền địa phương và đơn vị tài trợ đã khánh thành, bàn giao căn nhà tình thương 70m², mang đến điểm tựa mới cho gia đình có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn này.
(VNF) - Từ ngày 15/12, nhiều hành vi vi phạm liên quan đến căn cước, cư trú và sử dụng VNeID sẽ bị xử phạt nặng theo Nghị định 282/2025. Người dân cần cập nhật quy định để tránh rủi ro pháp lý khi cầm cố, cho thuê hoặc sử dụng trái phép thẻ căn cước.
(VNF) - Tại Việt Nam, có 81/169 máy bay A320, A321 bị ảnh hưởng do lệnh khẩn cấp của nhà sản xuất Airbus và cơ quan An toàn hàng không châu Âu (EASA).
(VNF) - Bộ Tài chính đề nghị điều chỉnh mức doanh thu không phải nộp thuế lên 500 triệu đồng/năm, tức là gấp 5 lần so với mức đang áp dụng theo Luật Thuế TNCN hiện hành.
(VNF) - Các nhóm đối tượng đã cấu kết với một số nhân viên ngân hàng, sử dụng giấy tờ giả mở hơn 1.000 tài khoản doanh nghiệp “ma” và mua khoảng 10.000 tài khoản cá nhân không chính chủ.
(VNF) - Khi cuộc khủng hoảng bất động sản Trung Quốc tiếp tục chìm sâu, giới đầu tư trên mọi thị trường của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới khó lòng làm ngơ.
(VNF) - Theo quyết định của Bộ Chính trị, ông Vũ Đại Thắng, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ninh, được điều động tham gia Ban chấp hành, Ban Thường vụ, giữ chức Phó bí thư Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Ông Nguyễn Đức Trung sẽ thôi giữ chức vụ chủ tịch UBND thành phố Hà Nội vì lý do cá nhân.
(VNF) - Đại biểu Nguyễn Tâm Hùng (TP. HCM) nêu thực tế nhiều dự án trọng điểm đang bị chậm do quy trình nội bộ kéo dài, làm tăng chi phí và giảm sức cạnh tranh của nền kinh tế.
(VNF) - Quá trình điều tra vụ án xảy ra tại thẩm mỹ viện Mailisa, cơ quan chức năng thu giữ 3 tỷ đồng, 400.000 USD, 300 lượng vàng SJC, 100 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
(VNF) - Doanh nghiệp chuyển đổi xanh đang cần các cơ chế khuyến khích, nội dung này đã được nêu bật tại Diễn đàn Kinh tế mùa thu 2025 diễn ra tại TP. HCM.
(VNF) - Năm 2025 khép lại với những dư chấn của thời tiết cực đoan và các hình thái thiên tai bất thường liên tiếp xuất hiện. Những thiệt hại về người và của không chỉ tạo áp lực lên hoạt động sản xuất – đời sống dân sinh, mà còn đặt nền kinh tế Việt Nam trước bài toán cân bằng giữa phục hồi ngắn hạn và tăng trưởng dài hạn.
(VNF) - Công an tỉnh Bắc Ninh cho biết, đã bắt tạm giam 2 đối tượng cùng là cán bộ Cục Thuế tỉnh Bắc Giang, nay là Thuế Bắc Ninh vì nhận 4,3 tỷ đồng để “bỏ qua” cho doanh nghiệp có sai phạm về thuế.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
