Thủ tướng Phạm Minh Chính nhận thêm nhiệm vụ mới
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính sẽ làm Trưởng Ban Chỉ đạo quốc gia triển khai Nghị quyết số 79 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế nhà nước.

Mới đây, chủ đầu tư của Dự án The Empire (thuộc Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng) là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô đã có thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng.
Theo thông báo này, Công ty Thành Đô yêu cầu khách hàng sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản, hiện trạng tài sản đã nhận theo biên bản bàn giao cho công ty trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cũng như phối hợp với công ty để thanh lý hợp đồng mua bán.
Liên quan đến vấn đề này, VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với Luật sư Nguyễn Công Tín, Công ty Luật AMI, Đoàn Luật sư thành phố Đà Nẵng.
- Ông nhìn nhận thế nào về hành động đơn phương chấm dứt hợp đồng với nhà đầu tư của chủ dự án Cocobay Đà Nẵng?
Luật sư Nguyễn Công Tín: Khi mới bắt đầu dự án, Cocobay Đà Nẵng được quảng bá rầm rộ là siêu dự án, tổ hợp giải trí hàng đầu Đông Nam Á. Chủ đầu tư đưa ra hoạt loạt chính sách hấp dẫn để mời chào các nhà đầu tư, khách hàng. Tuy vậy, đến nay có thể khẳng định rằng Công ty Thành Đô đã không thể thực hiện được các cam kết đó.
Mới đây nhất, ngày 12/3/2024, chủ đầu tư khiến khách hàng một lần nữa phải lao đao khi gửi đi hàng loạt thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu khách hàng giao lại hồ sơ pháp lý, tài sản trong vòng 15 ngày.
Tôi cho rằng, động thái này của Thành Đô là rất thiếu thiện chí, chưa kể trước đó chủ đầu tư đã nhiều lần vi phạm các cam kết với khách hàng như dừng trả lợi nhuận 12%, không giao được sổ hồng như cam kết tại hợp đồng.
Hệ quả của ngày hôm nay đã được dự báo và phản ánh qua quá trình triển khai dự án có nhiều sai phạm như: huy động vốn, mở bán sản phẩm khi chưa có đủ điều kiện, thu tiền khách hàng vượt quá mức pháp luật cho phép.
- Tại dự án này, Thành Đô đã thu số tiền khổng lồ từ hàng trăm, nghìn khách hàng... việc huy động vốn nhưng không thực hiện đúng cam kết... đã vi phạm điều gì theo pháp luật về kinh doanh bất động sản?
Luật sư Nguyễn Công Tín: Theo pháp luật về kinh doanh bất động sản và nhà ở, chủ đầu tư dự án phải có năng lực tài chính, việc huy động vốn phải bảo đảm tuân thủ pháp luật và chỉ được huy động, mở bán khi được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tại khoản 4 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP còn quy định rất rõ, chủ đầu tư huy động vốn “phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án đó; nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật;
Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật”.
Như vậy, pháp luật hiện hành buộc chủ đầu tư phải sử dụng nguồn vốn huy động vào đúng mục đích xây dựng, phát triển dự án đó. Việc sử dụng tiền ứng trước của khách hàng vào các mục đích khác, kể cả sử dụng cho dự án khác được xem là bất hợp pháp và có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Trong vụ việc Cocobay, cơ quan điều tra cần vào cuộc, điều tra làm rõ Công ty Thành Đô có đưa ra thông tin gian dối trong quá trình huy động vốn hay không?. Số tiền huy động từ khách hàng hiện nay đang ở đâu, được sử dụng vào mục đích gì?. Trường hợp có yếu tố gian dối, cố tình chiếm dụng vốn của khách hàng thì cần khởi tố vụ án lừa đảo, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản để nghiêm trị theo quy định của pháp luật.
Các tranh chấp giữa khách hàng và công ty Thành Đô liên quan đến dự án Cocobay Đà Nẵng đã dai dẳng trong thời gian dài, ảnh hưởng xấu đến tình hình an ninh, trật tự tại địa phương. Chính vì vậy, các cơ quan chức năng cần nhanh chóng vào cuộc điều tra, xử lý để ổn định tình hình, kịp thời bảo vệ quyền lợi cho người dân, bảo đảm răn đe, ngăn ngừa tình trạng huy động vốn vi phạm pháp luật của các chủ đầu tư bất động sản.
- Trước thực trạng này, nhà đầu tư cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình, thưa ông?
Luật sư Nguyễn Công Tín: Trong nội dung thông báo chung gửi khách hàng, công ty này cũng không đưa ra được bất kỳ lý do, căn cứ nào để đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thì rõ ràng khách hàng là bên bị ảnh hưởng nặng nề. Căn cứ điều 428, điều 418 và điều 419 Bộ luật Dân sự năm 2015, khách hàng hoàn toàn có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án buộc công ty phải chịu phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận tại hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, trong quá trình thực hiện hợp đồng trước đây, công ty này từng vi phạm cam kết trả lợi nhuận 12%, không bàn giao sổ hồng theo đúng tiến độ cho khách hàng…
Như vậy khi khởi kiện, khách hàng có thể yêu cầu được hoàn trả tiền, đồng thời khách hàng có thể yêu cầu Công ty Thành Đô trả lợi nhuận 12% theo cam kết tại hợp đồng cho đến ngày hợp đồng bị chấm dứt.
Ngoài ra, khách hàng được yêu cầu các lợi ích khác mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại, bồi thường tiền lãi, các khoản phạt khác theo thỏa thuận tại hợp đồng.
Xin cảm ơn ông!
>> Xem thêm: Sau 3 năm không trả lợi nhuận, Cocobay Đà Nẵng chấm dứt hợp đồng với nhà đầu tư
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính sẽ làm Trưởng Ban Chỉ đạo quốc gia triển khai Nghị quyết số 79 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế nhà nước.
(VNF) - Ông Đoàn Minh Huấn, Phó Giám đốc thường trực Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh giữ chức Giám đốc Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh.
(VNF) - Ông Lê Minh Trí, Phó trưởng ban Thường trực Ban Nội chính Trung ương được phân công giữ chức Trưởng ban Nội chính Trung ương.
(VNF) - Ngày 30/1, thay mặt Bộ Chính trị, Tổng Bí thư Tô Lâm đã ký ban hành quyết định phân công Ủy viên Bộ Chính trị khóa XIV tham gia Ban Bí thư khóa XIV.
(VNF) - Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc hội kiến với Chủ tịch Hội đồng châu Âu Antonio Costa nhân chuyến thăm chính thức Việt Nam của ông.
(VNF) - Phó Vụ trưởng Vụ Dầu khí và Than (Bộ Công Thương) Đặng Hải Anh cho biết, tại lô 15-2 thuộc bể Cửu Long, mỏ Hải Sư Vàng vừa ghi nhận phát hiện trữ lượng dầu mới sau các hoạt động thăm dò, thẩm lượng của Murphy Oil, được Bộ Công Thương đánh giá là kết quả tích cực, góp phần bổ sung nguồn lực cho khai thác dầu khí trong nước.
(VNF) - Không chỉ dừng ở các giải pháp kích thích tăng trưởng ngắn hạn, yêu cầu đổi mới mô hình tăng trưởng đang được đặt ở vị trí trung tâm trong điều hành kinh tế. Theo các chuyên gia, đây là bước chuyển quan trọng về tư duy phát triển, khi tăng trưởng buộc phải dựa nhiều hơn vào năng suất, khoa học – công nghệ và đổi mới sáng tạo, thay vì mở rộng đầu tư và khai thác nguồn lực truyền thống.
(VNF) - Thay mặt đại hội đồng cổ đông, Chủ tịch ACV Vũ Thế Phiệt mới đây đã ký nghị quyết về việc thay đổi nhân sự cấp cao tại Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV).
(VNF) - Đồng USD đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm 2022, sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố ông cảm thấy “hài lòng” với sự suy yếu gần đây của đồng tiền này.
(VNF) - Một blogger công nghệ tại Quảng Đông (Trung Quốc) gây chú ý khi công bố đã thu hồi được 191,73 gram vàng (tương đương hơn 5 cây vàng) từ sim rác và các linh kiện điện tử cũ thông qua quy trình luyện kim và điện phân.
(VNF) - Từ năm 2026-2045, Hà Nội sẽ di dời hơn 860.000 người dân ở vùng đô thị lõi, từ Vành đai 3 trở vào, ưu tiên thực hiện đối với khu vực trong Vành đai 1, Vành đai 2.
(VNF) - Công an TP. Hà Nội đã khởi tố vụ án “Gây ô nhiễm môi trường”, đồng thời bắt giữ 3 Giám đốc doanh nghiệp cùng các đối tượng liên quan do có hành vi tổ chức vận chuyển, đổ và san lấp trái phép gần 8.000 tấn chất thải xây dựng trên khu đất nông nghiệp.
(VNF) - Trong bối cảnh bất ổn địa chính trị kéo dài và dòng tiền toàn cầu tìm nơi trú ẩn, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng giá vàng dù biến động mạnh vẫn chưa hình thành bong bóng, đồng thời nhận định nếu điều chỉnh, vàng thế giới cũng khó giảm xuống dưới mốc 4.000 USD/ounce.
(VNF) - Trong bài viết với tiêu đề: “Hợp tác Việt Nam và khu vực châu Âu trong năm 2025: Vươn lên tầm cao mới”, Thứ trưởng Ngoại giao Lê Thị Thu Hằng khẳng định rằng Việt Nam mong muốn cùng châu Âu mở rộng hợp tác trong lĩnh vực mới như chuyển đổi xanh, chuyển đổi số, năng lượng tái tạo, tài chính xanh, đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao và hàng không vũ trụ.
(VNF) - Thị trường tài sản mã hóa toàn cầu đang bước vào giai đoạn phát triển mới, khi ngày càng nhiều quốc gia chính thức thừa nhận và quản lý bằng khung pháp lý rõ ràng. Tại Việt Nam, với việc Luật Công nghiệp Công nghệ số dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, tài sản mã hóa sẽ lần đầu tiên được hợp pháp hóa, đưa Việt Nam trở thành quốc gia thứ 46 trên thế giới gia nhập “bản đồ pháp lý” của thị trường tài sản số.
(VNF) - Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Công ty cổ phần Ngân Hà Vĩnh Phúc chỉ đạo nhân viên mua các loại nguyên liệu có giá thành thấp hơn so với nguyên liệu đã đăng ký, công bố theo quy định để sản xuất tương ớt, nước chấm giả, kém chất lượng.
(VNF) - Giá vàng miếng SJC tiếp tục neo ở vùng đỉnh lịch sử trong phiên sáng 27/1/2026, khi được niêm yết quanh 175 – 177 triệu đồng/lượng. Trong bối cảnh rủi ro toàn cầu gia tăng và kỳ vọng Fed cắt giảm lãi suất, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư không nên loại trừ kịch bản giá vàng trong nước có thể tiến tới mốc 200 triệu đồng/lượng.
(VNF) - 391 căn hộ nhà ở xã hội thuộc khối 1 dự án Ecohome Hòa Hiệp đã đủ điều kiện đưa ra thị trường, sau khi hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý và nghiệm thu phần móng.
(VNF) - Theo kế hoạch, giai đoạn 2021–2030, Hà Nội phấn đấu phát triển khoảng 255 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương hơn 1,82 triệu căn hộ, nhằm nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố lên tối thiểu 40 m2/người.
(VNF) Trong giai đoạn 2026-2045, tổng cộng TP. Hà Nội đề xuất di dời hơn 860.000 để phục vụ quá trình tái cấu trúc đô thị.
(VNF) - Đề án bảo tồn và phát huy giá trị khu vực Hồ Tây vừa được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt, với định hướng nâng cấp hạ tầng giao thông, phát triển du lịch văn hóa và xây dựng nơi đây trở thành điểm đến quốc tế của Thủ đô.
(VNF) - 34 bí thư tỉnh, thành là Ủy viên Trung ương khóa XIV. Đặc biệt, lần này Ban Chấp hành khóa mới còn có 16 chủ tịch các địa phương cũng tham gia Trung ương, gồm cả số tái cử và tham gia lần đầu.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ giao các tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước phấn đấu tăng trưởng sản lượng hoặc doanh thu năm 2026 từ 10% trở lên.
(VNF) - Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance trân trọng giới thiệu bài viết của Tổng Bí thư Tô Lâm với tiêu đề: "Tiến lên! Toàn thắng ắt về ta!".
(VNF) - Thời gian qua, cơ quan chức năng liên tiếp xử lý nhiều vụ án đặc do các giám đốc doanh nghiệp cầm đầu, từ việc khởi tố Tổng giám đốc Công ty Medistar Việt Nam sản xuất collagen, vitamin giả; triệt phá đường dây mỹ phẩm giả quy mô lớn do nữ giám đốc 9X điều hành; vụ lđến àm giả hơn 190.000 phiếu thử nghiệm bị đề nghị án tới 26 năm tù...
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính sẽ làm Trưởng Ban Chỉ đạo quốc gia triển khai Nghị quyết số 79 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế nhà nước.
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance trong tháng 1/2026 cho thấy hiện dự án HUD Mê Linh Central có nhiều đơn nguyên nhà ở xã hội được triển khai xây dựng nhưng phần lớn đang đình trệ.