Chấn động thị trường
Tập đoàn Mường Thanh của đại gia Lê Thanh Thản đầu tư 12 dự án ở Hà Nội gồm khu đô thị Xa La; dự án CT11, CT12 khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, quận Hoàng Mai; dự án Đại Thanh, huuyện Thanh Trì; CT5 Tân Triều; VP6 Linh Đàm; HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc ô CC6 khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm; CT6 Kiến Hưng, VP5 Linh Đàm và VP3 Linh Đàm.
Năm 2011, thời điểm thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu - chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Xa La - gây "sốc" giảm giá bán một loạt dự án chung cư từ 4-7 triệu đồng/m2, trong đó có CT5, CT6 Xa La, VP3 Linh Đàm. Theo đó, giá chung cư giảm từ 19-21 triệu đồng/m2 xuống 15-17 triệu đồng/m2 tùy căn.
Trước đó, đơn vị này cũng ra quyết định giảm giá “sốc” với mức giảm 7 triệu đồng/m2 cho các khách hàng đăng ký mua căn hộ VP3 Linh Đàm thuộc khu đô thị mới Linh Đàm, với giá 25 triệu đồng/m2. Giá gốc mà chủ đầu tư đưa ra cho dự án này là từ 31-32 triệu đồng/m2.
Sàn BĐS với các dự án của đại gia Lê Thanh Thảnh, một thời kiếm đậm của cò
Từ đó, tên tuổi của đại gia Lê Thanh Thản nhanh chóng được giới đầu tư bất động sản chú ý. Cú giảm giá này khiến nhiều đại gia khác cũng phải hạ mình hạ giá theo. Không ít chủ đầu tư sau đó đã chuyển hướng sang phân khúc giá rẻ để tìm ra lối thoát.
Năm 2012, "đại gia điếu cày" - biệt danh của ông Thản, lại làm nóng thị trường khi tung ra loại căn hộ giá rẻ tại dự án Đại Thanh. Với giá bán 13-14,7 triệu đồng/m2, lần đầu tiên thị trường Hà Nội có một dự án nhà thương mại giá dưới 500 triệu đồng, chỉ bằng một phần ba các dự án có vị trí tương đương. Do đó, chỉ sau một thời gian ngắn mở bán, hàng nghìn căn hộ tại đây giao dịch thành công, người mua chủ yếu có nhu cầu ở thực.
Sau đó, ông Thản liên tục mua lại các dự án chậm tiến độ và tiếp tục bắt tay vào triển khai một loạt dự án nhà giá rẻ khác, với mức giá gốc chỉ trên dưới 15 triệu đồng quanh khu vực Linh Đàm, vành đai 3, tạo nên những cơn sốt giao dịch sau mỗi lần ra sản phẩm.
Bí quyết khiến ông Thản không phải lo cho “đầu ra” của hàng loạt dự án đó chính là mức giá “không thể rẻ hơn được nữa”. Để có cái giá rẻ nhất thị trường, ông Thản đã dùng chiến lược thâu tóm dự án chậm tiến độ với giá hời.
Chủ đầu tư này cũng từng gây “sốc” trên thị trường bằng cách chia nhỏ diện tích 2 tầng căn hô penthouse của tòa nhà CT5 Khu đô thị mới Xa La thành 32 căn hộ có diện tích nhỏ từ 36- 60m2, bán ra với giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2 tương đương 500-600 triệu đồng/căn.
Ngay lập tức, giới đầu tư đã thao túng căn hộ loại này và đẩy giá giao dịch lên mức 14-15 triệu đồng/m2. Ở các dự án sau đó như CT6 Xa La, Kim Văn Kim Lũ hay HH Linh Đàm cũng đều xuất hiện loại hình căn hộ này.
Chiến lược thâu tóm
Giữa năm 2015, sau những biến cố lớn tại Ocean Group, CTCP Du lịch Dầu khí Phương Đông (PDC) - đơn vị sở hữu Mường Thanh Grand Phương Đông - đã về tay gia đình ông Lê Thanh Thản. Nhóm cổ đông Lê Thanh Thản đang nắm giữ khoảng 10,05 triệu cổ phiếu PDC, tương ứng 67% vốn điều lệ công ty. Theo ước tính, “đại gia điếu cày” đã chi khoảng 70 tỷ đồng để nắm quyền sở hữu PDC.
Trước đây, PDC là một công ty con của Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (PVN). Đến tháng 3/2010, PVN chuyển nhượng hơn 60% cổ phần của PDC cho Tổng công ty CP Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí - PTSC (PVS). Đến tháng 8/2011, PTSC lại chuyển nhượng số cổ phiếu trên cho Ocean Hospitality và Ocean Bank.
Tính đến nay, hệ thống khách sạn Mường Thanh đã trở thành chuỗi khách sạn tư nhân lớn nhất Đông Nam Á với hệ thống gần 60 khách sạn và dự án khách sạn đạt tiêu chuẩn 3 - 4 - 5 sao quốc tế, có mặt ở hầu hết các tỉnh Việt Nam và tại thủ đô của Lào.
Từ cuối tháng 4/2016, thông tin đại gia Lê Thanh Thản vung nghìn tỷ thâu tóm Cienco5 Land - Công ty phát triển dự án Thanh Hà - Cienco 5 tại Hà Đông, Hà Nội, đã gây xôn xao dư luận. Tổng giá trị thương vụ này là 3.500 tỷ đồng. Trong đó bao gồm 1.000 tỷ đồng mua lại 95% cổ phần tại Cienco 5 Land và 2.000 tỷ đồng khoản nợ Mường Thanh đứng ra trả thay cho Cienco 5 Land.
Tuyên bố bán liền kề Hà Nội với giá chỉ 1 tỷ đồng của ông Thản đã khiến cả thị trường BĐS Hà Nội "hoảng hốt". Cảnh tượng ô tô xếp hàng dài, khách hàng mua bán sôi nổi tại buổi lễ mở bán đã khuấy động thị trường. Giá rao bán đất nền tại đây được điều chỉnh lên, cò đất liên tục kêu hết hàng nếu muốn mua phải mua lại của thứ cấp với giá chênh.
Tưởng rẻ mà không rẻ
Dù được coi là nhà giá rẻ, song thực tế, người mua không được tiếp cận mức giá gốc của chủ đầu tư mà phải thông qua các sàn trung gian và chịu thêm giá chênh. Tính tổng giá bán chênh lệch có thể lên đến 14-20 triệu đồng/m2. Giá 20 triệu/m2 đã tiệm cận mức căn hộ tầm trung.
Không ít nhà đầu tư đã giàu lên nhờ đầu tư vào những dự án của đơn vị này và bán kiếm chênh 100-300 triệu đồng chỉ sau vài tuần đến vài tháng.
Thực tế, các chung cư đều có mật độ vượt quy hoạch, khiến cho người mua nhà luôn sống trong tình trạng quá tải. Ngoài những khối nhà "hộp diêm" ken kín san sát, dự án không có những hạ tầng xã hội như công viên vườn hoa, hồ nước.
Khu vực bên dưới các tòa nhà cao tầng luôn trong cảnh lộn xộn, nhếch nhác với đủ hàng quán. Dân cư đông nhưng các tòa nhà chỉ có một hầm gửi xem, do đó ban quản lý tòa nhà phải xây dựng thêm nhà giữ xe trên diện tích mặt đất, nơi lẽ ra phải là sân chơi của cư dân.
Đơn cử, với diện tích đất chỉ có 42.260 m2, các tòa HH đã có dân số bằng cả phường Hoàng Liệt, phá vỡ các chỉ tiêu quy hoạch, gây quá tải về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, trường học, nhà trẻ tại khu vực.
Từ việc chung cư xây dựng vượt quy hoạch kể trên nên nhiều năm qua, các hộ dân đây vẫn chưa làm được sổ đỏ.
Không chỉ dừng ở đó, nỗi lo cháy nổ luôn thường trực với cư dân của đại gia Thanh Thản. Những năm gần đây, hỏa hoạn liên tiếp xảy ra tại các chung cư của Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên do "ông trùm nhà giá rẻ" Lê Thanh Thản làm chủ đầu tư. Chưa kể là những sai phạm về xây dựng sai phép (tăng số tầng, số căn hộ, chuyển đổi công năng sử dụng tầng nhà... ).
Tags:
(VNF) - Công an TP. HCM vừa phát hiện nhóm 83 người nước ngoài mang quốc tịch Trung Quốc, phần lớn nhập cảnh trái phép từ Campuchia vào Việt Nam, thuê toàn bộ khách sạn The Emerald Gold tại khu phố Hòa Phú 4, thuộc phường Bình Dương để làm nơi hoạt động.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế Mỹ tăng trưởng mạnh, thị trường lao động vững vàng và lạm phát có dấu hiệu nóng lên, Fed ngày càng khó đáp ứng mong muốn hạ lãi suất của Tổng thống Donald Trump. Thậm chí, "tin xấu" mà Fed có thể phải mang tới Nhà Trắng trong thời gian tới là lãi suất không những chưa thể giảm mà còn có nguy cơ tăng trở lại.
(VNF) - VFCA và ACM Mercantile Exchange ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác (MOU) giai đoạn 2026 - 2031, tạo khuôn khổ để hai bên thúc đẩy các hoạt động hợp tác trong lĩnh vực hàng hoá phái sinh.
(VNF) - Dù hành lang pháp lý cho cơ chế mua bán điện trực tiếp (DPPA) đã được thiết lập, đại diện doanh nghiệp cho biết việc tiếp cận nguồn điện sạch vẫn chưa thuận lợi do vướng mắc trong thủ tục cấp phép, quy định đầu tư và cách áp dụng chính sách chưa thống nhất giữa các địa phương.
(VNF) - Phó Thủ tướng Thường trực yêu cầu lãnh đạo TKG Taekwang làm rõ một số vấn đề đối với dự án nhà máy nhiệt điện BOT Nam Định 1, trong đó có quyết tâm của doanh nghiệp trong việc tiếp tục triển khai dự án.
(VNF) - Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng Diễn đàn Tương lai ASEAN 2026 mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng, phản ánh những giá trị cốt lõi mà ASEAN đang theo đuổi và định hướng cho tương lai của Hiệp hội trong giai đoạn tới.
(VNF) - Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm khẳng định đối với Việt Nam, phát triển không chỉ là mục tiêu kinh tế, mà còn là nền tảng để củng cố ổn định xã hội, nâng cao đời sống Nhân dân. Đây cũng là điểm tương đồng với những yêu cầu đang đặt ra đối với ASEAN trong giai đoạn mới.
Lợi dụng nhu cầu mua nhà ở xã hội, một nhóm đối tượng tại Bắc Ninh đã cấu kết làm giả hàng chục bộ hồ sơ để giúp khách hàng hợp thức hóa điều kiện đăng ký mua nhà.
(VNF) - Phó Thủ tướng Phạm Thị Thanh Trà yêu cầu các bộ, ngành và tỉnh Quảng Ninh khẩn trương hoàn thiện Đề án thành lập thành phố Quảng Ninh, bảo đảm chất lượng cao nhất, trình Ban Chấp hành Trung ương chậm nhất vào ngày 5/7.
(VNF) - Tổng công ty Truyền tải điện Quốc gia (EVNNPT) vừa công bố các quyết định liên quan đến công tác nhân sự cấp cao, trong đó tạm giao quyền điều hành đối với hai vị trí lãnh đạo chủ chốt là Chủ tịch Hội đồng thành viên và Tổng Giám đốc.
(VNF) - Ngày 9/6, lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa và Công ty TNHH Aeon Mall Việt Nam đã có buổi làm việc về tình hình triển khai dự án trung tâm thương mại Aeon Mall Thanh Hóa.
(VNF) - Bộ Chính trị định hướng tiếp tục tinh giản từ 5-10% biên chế trong toàn hệ thống chính trị giai đoạn 2027-2031, đồng thời chuyển mạnh từ quản lý số lượng sang quản lý chất lượng, hiệu quả công việc và kiên quyết đưa ra khỏi bộ máy những trường hợp không đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ.
(VNF) - Phát biểu tại phiên Khai mạc Diễn đàn Tương lai ASEAN 2026, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh rằng lợi thế không chỉ thuộc về các quốc gia có nguồn lực lớn mà còn thuộc về các quốc gia và khu vực có khả năng tham gia định hình các quy tắc và chuẩn mực mới của thời đại.
(VNF) - Ba lãnh đạo cấp cao của CTCP Tư vấn Xây dựng Điện 3 (PECC3, Mã chứng khoán: TV3) vừa bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an khởi tố và bắt tạm giam.
(VNF) - Chiến dịch 500 ngày đêm đẩy mạnh thực hiện tìm kiếm, quy tập và xác định danh tính hài cốt liệt sĩ hướng tới kỷ niệm 80 năm ngày Thương binh - Liệt sĩ (27/7/1947 – 27/7/2027) đặt mục tiêu tìm kiếm, quy tập được khoảng 7.000 hài cốt liệt sĩ.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ được tăng cường công tác thông tin, tuyên truyền nhằm bảo đảm triển khai đồng bộ, minh bạch và hiệu quả.
(VNF) - Bộ Công Thương yêu cầu các thương nhân chủ động nguồn hàng, duy trì hoạt động cung ứng xăng E10 liên tục cho thị trường.
(VNF) - Dịp Quốc khánh năm nay, cán bộ, công chức, viên chức sẽ được nghỉ liên tục 5 ngày, từ 29/8 đến hết 2/9, nhờ thực hiện hoán đổi ngày làm việc. Khối doanh nghiệp được khuyến khích áp dụng lịch nghỉ tương tự để tạo điều kiện cho người lao động nghỉ ngơi và tham gia các hoạt động trong dịp lễ.
(VNF) - Nhà nước có thể bố trí nguồn lực mua lại các khu nhà ở xã hội để làm cơ sở cho thuê. Bộ Tài chính và các bộ, ngành đang liên quan đang được giao nghiên cứu, hoàn thiện cơ chế và chính sách hỗ trợ đi kèm.
(VNF) - Bộ Ngoại giao khẳng định kết luận điều tra về các hành vi lao động cưỡng bức của Cơ quan Đại diện thương mại Mỹ không phản ánh đúng thực tế và nỗ lực của Việt Nam trong phòng, ngừa, giảm thiểu lao động cưỡng bức.
(VNF) - Cục Thuế cho biết dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Quản lý thuế mới nhất vẫn giữ nguyên trách nhiệm của các tổ chức tín dụng trong việc cung cấp thông tin tài khoản người nộp thuế cho cơ quan thuế, đồng thời phối hợp xử lý các giao dịch có dấu hiệu bất thường nhằm phục vụ công tác quản lý thuế và phòng chống gian lận.
(VNF) - Chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 3/6 đã đề xuất áp thuế bổ sung 10% hoặc 12,5% đối với hàng hóa nhập khẩu từ 60 nền kinh tế. Washington cho rằng các đối tác này chưa có biện pháp hiệu quả nhằm ngăn chặn hoạt động thương mại đối với những sản phẩm được sản xuất bằng lao động cưỡng bức, qua đó tạo ra các rào cản bất hợp lý đối với thương mại của Mỹ.
(VNF) - Thủ tướng nhấn mạnh trong bối cảnh khó khăn, bên cạnh việc đánh giá kỹ tác động với thu ngân sách thì việc khoan sức dân, hỗ trợ doanh nghiệp rất quan trọng.
(VNF) - Dù Luật Thuế thu nhập cá nhân đã mở đường cho việc đánh thuế đối với hoạt động chuyển nhượng vàng miếng, Bộ Tài chính cho biết hiện chưa đủ cơ sở để quy định chi tiết và triển khai thu thuế đối với các giao dịch này.
(VNF) - Tính đến ngày 21/5, TP. HCM mới giải ngân được 23.620 tỷ đồng vốn đầu tư công, đạt 16% so với kế hoạch vốn Thủ tướng Chính phủ giao. Con số này thấp hơn đáng kể so với mục tiêu 30% đặt ra cho quý I/2026.
(VNF) - Công an TP. HCM vừa phát hiện nhóm 83 người nước ngoài mang quốc tịch Trung Quốc, phần lớn nhập cảnh trái phép từ Campuchia vào Việt Nam, thuê toàn bộ khách sạn The Emerald Gold tại khu phố Hòa Phú 4, thuộc phường Bình Dương để làm nơi hoạt động.
(VNF) - Vô tình gặp chúng tôi trên bãi biển cát trắng Bãi Cháy, bà Anna Williams, du khách đến từ Mỹ, hồ hởi: “Chúng tôi đã đi qua nhiều cảng biển trên thế giới, nhưng hiếm nơi nào tạo được cảm xúc mạnh mẽ ngay từ giây phút đầu tiên như ở đây. Âm nhạc, không gian và sự thân thiện khiến Hạ Long để lại ấn tượng rất đặc biệt. Tôi khá ấn tượng với những chuyến thuyền mang dáng dấp cổ căng đôi buồm đỏ, nó tạo những cảm xúc khá mạnh, đưa chúng tôi váo một không gian yên bình, lãng mạn.
