Điểm những dự án ở TP.HCM mở bán hàng nghìn căn hộ, giá 50 - 200 triệu/m2

Nam Phương - 22/05/2024 07:00 (GMT+7)

(VNF) - Dù thị trường được đánh giá là chững lại, tuy nhiên các chủ đầu tư vẫn chào giá căn hộ dự án mới tại TP.HCM với mức giá từ 50.000.000 đồng/m2 trở lên.

TIN LIÊN QUAN

Góc khuất trong việc giá căn hộ neo cao 07/04/2024 11:44

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, phân khúc nhà ở căn hộ chung cư bình dân tại đây ghi nhận mức độ quan tâm tăng khoảng 7% so với tháng trước. Trong khi đó, phân khúc trung cấp và cao cấp giảm lần lượt 4% và 14%.

Như vậy thị trường BĐS tháng 4 ghi nhận sự sụt giảm ở cả mức độ quan tâm so với tháng trước đó. Trong đó, mức giảm tập trung ở các loại hình nhà ở, cụ thể là căn hộ chung cư và nhà riêng, trong khi BĐS đầu tư và BĐS cho thuê chỉ giảm không đáng kể.

Không giống như Hà Nội, giai đoạn vừa qua giá căn hộ chung cư tại TP.HCM cũng có xu hướng tăng nhưng mức độ nhẹ hơn. Diễn biến này có thể đến từ việc giá bán tại nhiều dự án căn hộ chung cư đã tăng mạnh từ 2 -3 năm trước khiến người mua cân nhắc hơn khi đưa ra quyết định mua bán.

“Các dự án mới trong giai đoạn này cần thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý trước khi chính thức đưa ra thị trường và chủ yếu đến từ khu vực xa trung tâm. Do đó, dự báo trong ngắn hạn giá căn hộ chung cư tại trung tâm các TP lớn vẫn có thể tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp. Trong khi giá mua đi bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ”, một đại diện của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định.

Đánh giá thị trường trong giai đoạn hiện nay, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, người tiêu dùng nên xác định rõ mục đích của mình. Nếu mua để ở thì có thể giao dịch khi tài chính cho phép để đáp ứng ngay các nhu cầu thiết thực về an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, trong trường hợp mua để đầu tư, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn. “Còn nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền thì chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc. Lý do là vì tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015 – 2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ”, ông Quốc Anh chia sẻ.

Khảo sát tại TP.HCM, nguồn cung dự án căn hộ chung cư mới tại đây dần được cải thiện so với thời điểm đầu năm 2024. Các dự án mới đều có giá từ 50.000.000 đến gần 200.000 triệu đồng/m2 trở lên và gần như không còn sản phẩm giá bình dân trên thị trường.

Hình ảnh một số dự án căn hộ chung cư tại TP.HCM đang được chào bán trên trên thị trường thời gian qua:

Eaton Park là dự án phức hợp do tập đoàn số 1 Malaysia đầu tư tại cửa ngõ phía Đông thành phố (đường Mai Chí Thọ - TP.Thủ Đức). Khu căn hộ cao cấp có quy mô 6 tòa tháp, được xây dựng trên khu đất có diện tích 3,68 ha. Giá dự kiến từ 120.000.000 đồng/m2.

Được xây dựng trên quỹ đất rộng 3,3 ha, dự án Thủ Thiêm Zeit River có 4 mặt tiền tại đại lộ Vòng Cung và đường Nguyễn Cơ Thạch (Thủ Thiêm – TP.Thủ Đức). Theo đại diện một sàn giao dịch BĐS, dự án nhận booking từ 200.000.000 – 300.000.000 đồng/căn và giá bán dự kiến từ 150.000.000 – 190.000.000 đồng/m2.

Nằm liền kề dự án Zeit River, The River Thủ Thiêm được đánh giá có mật độ xây dựng thấp, vị trí đẹp khi trọn tầm nhìn về trung tâm quận 1, quận Bình Thạnh. Với 3 tháp căn hộ cao từ 12 - 18 tầng, dự án khi hoàn thành toàn bộ sẽ có gần 600 căn hộ cao cấp, giá thị trường thứ cấp hiện từ 110.000.000 đồng/m2 trở lên.

Bàn giao nhà từ đầu năm 2023, dự án Paris Hoàng Kim nằm liền kề nút giao quan trọng tại TP.Thủ Đức: đại lộ Hoàng Cung – Lương Định Của – Trần Não. Có mức giá trên thị trường thứ cấp bình quân 60.000.000 – 70.000.000 đồng/m2, dự án được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì khả năng kết nối giao thông trong khu vực, nhất là khi đường Lương Định Của hoàn thành việc nâng cấp mở rộng.

Dù số lượng chỉ có 204 căn hộ, dự án De La Sol (quận 4) gây chú ý khi các căn hộ đều thiết kế ban công và gia tăng công năng căn hộ vừa để ở và vừa có thể cho thuê. Có nhiều loại hình như căn hộ như: chìa khóa đôi (dou key), chìa khóa ba (trio key) để tối ưu việc ở và kinh doanh với giá giao dịch trên thị trường thứ cấp từ 80.000.000 đồng/m2.

Với tổng diện tích khu đất 8,5 ha, dự án Akari City có hơn 5.000 căn hộ tại quận Bình Tân. Kết nối trực tiếp với Đại lộ Võ Văn Kiệt – trục giao thông dân sinh liên vùng huyết mạch nối liền từ phía Đông sang phía Tây của thành phố, Akari City sở hữu vị trí chiến lược cả về an cư lẫn giao thương. Giá chủ đầu tư chào bán trên thị trường sơ cấp từ 50.000.000 đồng/m2.

Tung rổ hàng mới trong quý I/2024, chủ đầu tư dự án Sunwah Pearl (Bình Thạnh) áp dụng nhiều chính sách bán hàng đa dạng, linh hoạt như: thanh toán 50% khi nhận nhà và thanh toán phần còn lại trong 5 năm, tặng 4 năm phí quản lý, nhận nhà cho thuê và ở ngay… Theo một số nhà đầu tư, dù có mức giá khá cao trong khu vực (từ 100.000.000 đồng/m2), tuy nhiên dự án nổi bật theo phong cách HongKong với khu tiện ích rộng và đa năng. Ngoài ra sẽ rất lợi thế về giao thông khi thông tuyến đường dọc sông Sài Gòn thời gian tới.

Celadon City có quy mô 82 ha tạo dấu ấn trên thị trường BĐS thành phố khi phát triển thành khu dân cư khang trang, hiện đại tại trung tâm quận Tân Phú. Ngoài khu nhà ở thấp tầng, dự án còn có 6 khu căn hộ chung cư biệt lập đa tiện ích có mật độ cây xanh lớn. Một nhân viên môi giới tại đây cho hay, với giá căn hộ từ 50.000.000 đồng/m2, khách hàng chỉ cần thanh toán 15% giá trị căn hộ là nhận bàn giao, phần còn lại trả chậm trong 2 năm.

Giá căn hộ lên cao, có nên chốt lời thời điểm này?

Giá căn hộ Hà Nội lên ngưỡng 51-70 triệu đồng/m2, dự báo tiếp tục tăng

Giá căn hộ tiếp tục tăng mạnh, Hà Nội vào top khó mua nhà hàng đầu thế giới

Giá căn hộ lên cao, có nên chốt lời thời điểm này?

Bất động sản

(VNF) - Thời gian qua, giá căn hộ tại thành phố lớn như Hà Nội không ngừng tăng, dao động 51 - 70 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư căn hộ trong giai đoạn này đều có lợi nhuận ít nhất 20 - 30%, dù vậy họ vẫn chưa vội chốt mà chờ đợi giá lên nữa.

Giá căn hộ Hà Nội lên ngưỡng 51-70 triệu đồng/m2, dự báo tiếp tục tăng

Bất động sản

(VNF) - Giá căn hộ Hà Nội vẫn neo ở mức cao, trong đó, các căn hộ có giá từ 51 - 70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% theo năm. Đáng chú ý, căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 3%.

Giá căn hộ tiếp tục tăng mạnh, Hà Nội vào top khó mua nhà hàng đầu thế giới

Bất động sản

(VNF) - Giá căn hộ trung bình tại Hà Nội tiếp tục thiết lập mức giá mới 53 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý. Với tốc độ tăng giá nhà hiện tại, người mua phải "cày cuốc" 23 năm mới có thể mua được một căn hộ chung cư Hà Nội.