Điểm những dự án ở TP.HCM mở bán hàng nghìn căn hộ, giá 50 - 200 triệu/m2

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, phân khúc nhà ở căn hộ chung cư bình dân tại đây ghi nhận mức độ quan tâm tăng khoảng 7% so với tháng trước. Trong khi đó, phân khúc trung cấp và cao cấp giảm lần lượt 4% và 14%.

Như vậy thị trường BĐS tháng 4 ghi nhận sự sụt giảm ở cả mức độ quan tâm so với tháng trước đó. Trong đó, mức giảm tập trung ở các loại hình nhà ở, cụ thể là căn hộ chung cư và nhà riêng, trong khi BĐS đầu tư và BĐS cho thuê chỉ giảm không đáng kể.

Không giống như Hà Nội, giai đoạn vừa qua giá căn hộ chung cư tại TP.HCM cũng có xu hướng tăng nhưng mức độ nhẹ hơn. Diễn biến này có thể đến từ việc giá bán tại nhiều dự án căn hộ chung cư đã tăng mạnh từ 2 -3 năm trước khiến người mua cân nhắc hơn khi đưa ra quyết định mua bán.

“Các dự án mới trong giai đoạn này cần thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý trước khi chính thức đưa ra thị trường và chủ yếu đến từ khu vực xa trung tâm. Do đó, dự báo trong ngắn hạn giá căn hộ chung cư tại trung tâm các TP lớn vẫn có thể tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp. Trong khi giá mua đi bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ”, một đại diện của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định.

Đánh giá thị trường trong giai đoạn hiện nay, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, người tiêu dùng nên xác định rõ mục đích của mình. Nếu mua để ở thì có thể giao dịch khi tài chính cho phép để đáp ứng ngay các nhu cầu thiết thực về an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, trong trường hợp mua để đầu tư, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn. “Còn nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền thì chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc. Lý do là vì tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015 – 2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ”, ông Quốc Anh chia sẻ.

Khảo sát tại TP.HCM, nguồn cung dự án căn hộ chung cư mới tại đây dần được cải thiện so với thời điểm đầu năm 2024. Các dự án mới đều có giá từ 50.000.000 đến gần 200.000 triệu đồng/m2 trở lên và gần như không còn sản phẩm giá bình dân trên thị trường.

Hình ảnh một số dự án căn hộ chung cư tại TP.HCM đang được chào bán trên trên thị trường thời gian qua: