Nhà đầu tư chưa vội bán, chờ đợi giá lên nữa
Anh Nguyễn Tùng, hiện là nhân viên một ngân hàng tại Hà Nội, đồng thời là nhà đầu tư bất động sản, cho biết trong giỏ hàng của anh chủ yếu là những căn hộ 2 phòng ngủ 65m2 trở lên và tập trung ở những dự án vùng ven của Thủ đô. Một căn hộ anh đầu tư vào thời điểm gần nhất là tháng 8/2023 ở vùng ven huyện Đông Anh, có giá 2,150 tỷ đồng với diện tích 64m2. Căn hộ này hiện anh đang cho thuê 8 triệu đồng/tháng.
Anh Tùng cho hay vào thời điểm lãi suất vay cao, nhiều người lo ngại không dám mua nhà. Nắm bắt cơ hội này, anh đi tìm những căn hộ vùng ven đã qua sử dụng, có tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn với giá tầm 30 triệu đồng/m2. Sau khi anh mua căn hộ xong thì lãi suất vay giảm, nhiều người ồ ạt đi mua nhà, cùng lúc đó giá bắt đầu tăng lên, một phần là không quy định thời hạn sở hữu chung cư, phần nữa là nguồn cung rất khan hiếm.
“Đến thời điểm hiện nay, căn hộ anh mua trên đã lên 2,450 tỷ đồng, tính ra lãi cũng tới ngưỡng, nhưng tôi vẫn chưa ra hàng căn này mà chờ thời điểm nữa”, anh Tùng chia sẻ. Ngoài căn hộ này, anh Tùng cũng đầu tư một vài căn hộ khác vào thời điểm năm 2020, cùng lúc bắt đầu dịch Covid-19, khi giá căn hộ chưa tăng mạnh, bây giờ các căn này đều có lợi nhuận cao nhưng anh vẫn chưa bán vì kỳ vọng giá còn lên khi các dự án lớn ở xung quanh đang rục rịch thông tin khởi động.
Còn nhà đầu tư Diệu Ngọc (trú tại Ba Đình, Hà Nội) chia sẻ vào thời điểm năm 2020, chị mua căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 64m2 tại tòa I5 Imperia Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) từ khi còn chưa xây dựng với giá 2,5 tỷ đồng. Sau khi căn hộ được bàn giao, chị cho thuê nguyên bản 10 triệu đồng/tháng. Hiện tại, căn hộ này có giá dao động trong khoảng 3,4 - 3,5 tỷ đồng.
Theo chị Ngọc, căn hộ này giờ chỉ cần gật đầu là người ta tranh nhau mua. Tuy nhiên, nếu bán căn này với mức giá trên sẽ không mua nổi căn tương tự như vậy mà giá còn cao hơn. Nếu để lựa chọn một dự án có nhiều tiện ích, thuận lợi cả về hạ tầng giao thông, chủ đầu tư uy tín ở phía Tây Hà Nội thì khu Vinhomes Smart City là ổn nhất hiện nay, sôi động hơn so với các dự án cao cấp ở Hà Đông. Do vậy, chị chưa vội chốt lời thời điểm này mà còn chờ tăng giá trong 1-2 năm nữa.
Ngoài các nhà đầu tư thì những người mua căn hộ để ở trong thời gian qua cũng bày tỏ vui mừng khi vừa mua xong đã tăng giá vù vù. Chị Cao Huyền (29 tuổi), cho biết sau hơn nửa năm mua căn hộ 66m2 tại chung cư The Golden An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) với giá 1,970 tỷ đồng thì nay căn hộ đã lên giá tới 2,6 tỷ đồng, mang lại lợi nhuận 32%. Tuy nhiên, chị Huyền cho hay không có ý định bán chốt lời, vì nếu bán đi để mua bất động sản vùng ven khác thì không biết có mua được căn tốt hơn không trong khi giá nhà Hà Nội vẫn tăng như hiện tại. Hơn nữa, muốn đầu tư phải hiểu rõ khu vực đó, bởi không phải vùng ven nào cũng mang lại lợi nhuận tốt, nếu không có đủ hiểu biết, kinh nghiệm thì sẽ rất khó, thậm chí rủi ro là bị chôn vốn.
2024 là thời điểm khá hợp lý để chốt lời căn hộ
Theo dữ liệu từ báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm 2023 do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Trong năm 2023, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua và tìm thuê chung cư có sự phục hồi qua từng quý.
Đáng chú ý, đầu tư căn hộ vẫn mang lại lợi nhuận tích cực. Do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao, tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư căn hộ lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm. Dữ liệu này được Batdongsan.com.vn tổng hợp và phân tích, so sánh kể từ năm 2015 đến nay.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cũng cho biết trong 3 năm trở lại đây, giá chung cư tại Hà Nội tăng liên tục trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp do thiếu nguồn cung trầm trọng. Điều này giúp cho những nhà đầu tư chung cư trước thời điểm dịch bệnh gần như đều có lời.
Theo ông Toản, trong năm 2024, chung cư được dự báo tiếp tục là phân khúc đón dòng tiền trú ẩn bởi dễ thanh khoản, phục vụ nhu cầu ở thực, đem lại dòng tiền. Tuy nhiên, đối với những căn hộ nhận bàn giao trên 5 năm, tốc độ tăng giá sẽ bão hòa và biên độ tăng giảm dần qua các năm. Khi đó, hiệu suất cho thuê cũng sẽ có xu hướng giảm dần. Đối với những dự án chung cũ có tuổi thọ 4 năm thậm chí là hơn, tốc độ tăng giá thời gian qua có thể coi đã ở giai đoạn mạnh nhất.
“Tôi cho rằng năm nay là thời điểm khá hợp lý để nhà đầu tư chốt lời căn hộ chung cư. Hiện giá sơ cấp chung cư ở Hà Nội giữ ở mức cao khiến nhu cầu trên thị trường thứ cấp rất mạnh mẽ, thanh khoản tốt”, ông Toản nói.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các căn hộ giá rẻ, bình dân thiếu hụt khiến giá tăng cao. Cộng với đó là việc tăng chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, đến giá đất… đã tác động cộng dồn vào giá chung cư.
“Nhu cầu về nhà ở của người dân ở các đô thị lớn vẫn rất cao. Trong khi đó, với các dự án bất động sản, công tác chuẩn bị đầu tư kéo dài khiến nguồn cung sẽ không thể ngay lập tức đáp ứng. Nhiều dự án cũng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý nên giá căn hộ năm nay vẫn ở mức cao, có thể còn tăng”, ông Đính nhận định.
>>> Xem thêm: Cạn tiền, đại gia tháo chạy khỏi căn hộ penthouse
Tags:
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
