Hà Nội: Xử lý nghiêm 'cò' nhà ở xã hội
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
Nhà đầu tư chưa vội bán, chờ đợi giá lên nữa
Anh Nguyễn Tùng, hiện là nhân viên một ngân hàng tại Hà Nội, đồng thời là nhà đầu tư bất động sản, cho biết trong giỏ hàng của anh chủ yếu là những căn hộ 2 phòng ngủ 65m2 trở lên và tập trung ở những dự án vùng ven của Thủ đô. Một căn hộ anh đầu tư vào thời điểm gần nhất là tháng 8/2023 ở vùng ven huyện Đông Anh, có giá 2,150 tỷ đồng với diện tích 64m2. Căn hộ này hiện anh đang cho thuê 8 triệu đồng/tháng.
Anh Tùng cho hay vào thời điểm lãi suất vay cao, nhiều người lo ngại không dám mua nhà. Nắm bắt cơ hội này, anh đi tìm những căn hộ vùng ven đã qua sử dụng, có tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn với giá tầm 30 triệu đồng/m2. Sau khi anh mua căn hộ xong thì lãi suất vay giảm, nhiều người ồ ạt đi mua nhà, cùng lúc đó giá bắt đầu tăng lên, một phần là không quy định thời hạn sở hữu chung cư, phần nữa là nguồn cung rất khan hiếm.
“Đến thời điểm hiện nay, căn hộ anh mua trên đã lên 2,450 tỷ đồng, tính ra lãi cũng tới ngưỡng, nhưng tôi vẫn chưa ra hàng căn này mà chờ thời điểm nữa”, anh Tùng chia sẻ. Ngoài căn hộ này, anh Tùng cũng đầu tư một vài căn hộ khác vào thời điểm năm 2020, cùng lúc bắt đầu dịch Covid-19, khi giá căn hộ chưa tăng mạnh, bây giờ các căn này đều có lợi nhuận cao nhưng anh vẫn chưa bán vì kỳ vọng giá còn lên khi các dự án lớn ở xung quanh đang rục rịch thông tin khởi động.
Còn nhà đầu tư Diệu Ngọc (trú tại Ba Đình, Hà Nội) chia sẻ vào thời điểm năm 2020, chị mua căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 64m2 tại tòa I5 Imperia Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) từ khi còn chưa xây dựng với giá 2,5 tỷ đồng. Sau khi căn hộ được bàn giao, chị cho thuê nguyên bản 10 triệu đồng/tháng. Hiện tại, căn hộ này có giá dao động trong khoảng 3,4 - 3,5 tỷ đồng.
Theo chị Ngọc, căn hộ này giờ chỉ cần gật đầu là người ta tranh nhau mua. Tuy nhiên, nếu bán căn này với mức giá trên sẽ không mua nổi căn tương tự như vậy mà giá còn cao hơn. Nếu để lựa chọn một dự án có nhiều tiện ích, thuận lợi cả về hạ tầng giao thông, chủ đầu tư uy tín ở phía Tây Hà Nội thì khu Vinhomes Smart City là ổn nhất hiện nay, sôi động hơn so với các dự án cao cấp ở Hà Đông. Do vậy, chị chưa vội chốt lời thời điểm này mà còn chờ tăng giá trong 1-2 năm nữa.
Ngoài các nhà đầu tư thì những người mua căn hộ để ở trong thời gian qua cũng bày tỏ vui mừng khi vừa mua xong đã tăng giá vù vù. Chị Cao Huyền (29 tuổi), cho biết sau hơn nửa năm mua căn hộ 66m2 tại chung cư The Golden An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) với giá 1,970 tỷ đồng thì nay căn hộ đã lên giá tới 2,6 tỷ đồng, mang lại lợi nhuận 32%. Tuy nhiên, chị Huyền cho hay không có ý định bán chốt lời, vì nếu bán đi để mua bất động sản vùng ven khác thì không biết có mua được căn tốt hơn không trong khi giá nhà Hà Nội vẫn tăng như hiện tại. Hơn nữa, muốn đầu tư phải hiểu rõ khu vực đó, bởi không phải vùng ven nào cũng mang lại lợi nhuận tốt, nếu không có đủ hiểu biết, kinh nghiệm thì sẽ rất khó, thậm chí rủi ro là bị chôn vốn.
2024 là thời điểm khá hợp lý để chốt lời căn hộ
Theo dữ liệu từ báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm 2023 do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Trong năm 2023, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua và tìm thuê chung cư có sự phục hồi qua từng quý.
Đáng chú ý, đầu tư căn hộ vẫn mang lại lợi nhuận tích cực. Do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao, tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư căn hộ lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm. Dữ liệu này được Batdongsan.com.vn tổng hợp và phân tích, so sánh kể từ năm 2015 đến nay.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cũng cho biết trong 3 năm trở lại đây, giá chung cư tại Hà Nội tăng liên tục trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp do thiếu nguồn cung trầm trọng. Điều này giúp cho những nhà đầu tư chung cư trước thời điểm dịch bệnh gần như đều có lời.
Theo ông Toản, trong năm 2024, chung cư được dự báo tiếp tục là phân khúc đón dòng tiền trú ẩn bởi dễ thanh khoản, phục vụ nhu cầu ở thực, đem lại dòng tiền. Tuy nhiên, đối với những căn hộ nhận bàn giao trên 5 năm, tốc độ tăng giá sẽ bão hòa và biên độ tăng giảm dần qua các năm. Khi đó, hiệu suất cho thuê cũng sẽ có xu hướng giảm dần. Đối với những dự án chung cũ có tuổi thọ 4 năm thậm chí là hơn, tốc độ tăng giá thời gian qua có thể coi đã ở giai đoạn mạnh nhất.
“Tôi cho rằng năm nay là thời điểm khá hợp lý để nhà đầu tư chốt lời căn hộ chung cư. Hiện giá sơ cấp chung cư ở Hà Nội giữ ở mức cao khiến nhu cầu trên thị trường thứ cấp rất mạnh mẽ, thanh khoản tốt”, ông Toản nói.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các căn hộ giá rẻ, bình dân thiếu hụt khiến giá tăng cao. Cộng với đó là việc tăng chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, đến giá đất… đã tác động cộng dồn vào giá chung cư.
“Nhu cầu về nhà ở của người dân ở các đô thị lớn vẫn rất cao. Trong khi đó, với các dự án bất động sản, công tác chuẩn bị đầu tư kéo dài khiến nguồn cung sẽ không thể ngay lập tức đáp ứng. Nhiều dự án cũng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý nên giá căn hộ năm nay vẫn ở mức cao, có thể còn tăng”, ông Đính nhận định.
>>> Xem thêm: Cạn tiền, đại gia tháo chạy khỏi căn hộ penthouse
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
(VNF) - Dự án Khu nghỉ dưỡng Quang Phú Luxury tại xã Quang Phú, TP. Đồng Hới được chấp thuận đầu tư nhằm xây dựng khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 4 sao phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước, góp phần tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương.
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
(VNF) - Giá đất tại huyện Đan Phượng, Hà Nội, đang là một trong những tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây, do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Wonder City cùng tiến độ của tuyến đường đang được xây dựng. Giá đất “nhảy múa” khiến một số chủ đất tại Đan Phượng hưởng lợi lớn.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Diện tích căn hộ tại dự án NƠXH Thăng Long Green City dao động từ 49,56 m2 đến 58,9m2, mức giá bán là 18,4 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).
(VNF) - Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất và danh mục các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 của TP.HCM, trong quý III/2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu giá 7 khu đất.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra TP.Huế vừa công bố quyết định thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật của nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác đối với 6 dự án trên địa bàn.
(VNF) - Khu Công cộng, dịch vụ đô thị thuộc dự án Tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) có diện tích gần 13ha, giá khởi điểm 11,7 triệu đồng/m2.
(VNF) - Muốn cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định hiện hành.
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành nhiều quyết định phê duyệt hồ sơ mời nhà đầu tư quan tâm đến 6 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn toàn tỉnh, với tổng số lượng 6.500 căn hộ.
(VNF) - Năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn phục hồi và phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, nhờ sự kết hợp giữa các yếu tố tích cực như tăng trưởng nguồn cung, phục hồi du lịch và hoàn thiện pháp lý.
(VNF) - Sau khi trải qua năm 2024 tương đối tốt, đầu năm 2025, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, HoSE: TDC) đã đề ra kế hoạch tái cơ cấu để trở thành một tập đoàn.
(VNF) - 30 lô đất được Đà Nẵng lên kế hoạch cho thuê ngắn hạn để làm bãi đỗ xe và thương mại dịch vụ, trong đó nhiều lô đất nằm ở vị trí 2-3 mặt tiền tuyến đường lớn của thành phố.
(VNF) - Đây là khu dân cư mới đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Quy mô dân số khoảng 1.488 người.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, nhìn nhận các yếu tố để tạo lập một chu kỳ mới đã hình thành tương đối đầy đủ trên thị trường bất động sản miền Bắc. Do vậy, năm 2025 là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định.
(VNF) - Không chỉ là đại đô thị quy mô, tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp bậc nhất giúp kiến tạo chuẩn mực sống mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City thu hút mạnh mẽ khách ở thực cũng như nhà đầu tư còn nhờ quy hoạch sản phẩm độc đáo hiếm có trên thị trường.
(VNF) - Dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An có tổng vốn đầu tư 12.662 tỷ đồng. Chủ đầu tư thực hiện dự án là Liên danh Công ty cổ phần BEHS - Công ty TNHH Covestcons.
(VNF) - Dự án The Matrix One giai đoạn II (The Matrix Premium) được khởi công vào quý II/2024 do Công ty Cổ phần đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư, dự kiến mở bán trong năm 2025.
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Tây Hải Phòng đang nóng hơn bao giờ hết khi dự án khu nhà ở cao cấp The Inter5 tại số 187 Tôn Đức Thắng chính thức bước vào giai đoạn giao dịch sôi động ngay từ những ngày đầu tháng 3.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa điểm mặt 5 dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, gây thất thoát, lãng phí lớn.
(VNF) - Công ty thành viên của Phục Hưng Holdings đạt yêu cầu tham gia thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên tại TP Nam Định, với tổng mức đầu tư hơn 909 tỷ đồng.
(VNF) - Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất tại huyện Kim Động và Phù Cừ, giá khởi điểm từ 10,5 triệu đồng/m2.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
(VNF) - Hà Nội đang nghiên cứu bố trí 3 tầng hầm tại khu vực quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục sau khi phá bỏ toà nhà "Hàm cá mập".