Cạn tiền, đại gia tháo chạy khỏi căn hộ penthouse

Đầu năm rầm rộ rao bán penthouse cũ

Penthouse (căn hộ áp mái) là loại căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà cao tầng, có diện tích lớn. Loại hình căn hộ này thường được sử dụng làm nơi ở, nơi đầu tư của những người giàu có, thành đạt như doanh nhân, người nổi tiếng…

Theo ghi nhận của VietnamFinance, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2024, hàng loạt thông tin rao bán căn hộ penthouse được các môi giới đăng tải rầm rộ trên các trang mạng xã hội cũng như các website về mua bán bất động sản.

Một fanpage “nhà chính chủ” vừa đăng rao bán căn hộ penthouse 2 tầng gồm 4 phòng ngủ chính (3 ngủ master), 4 vệ sinh, 2 ngủ phụ và 1 phòng kho kỹ thuật. Tổng diện tích căn hộ 355m2 thuộc toà C, dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội). Theo người đăng, căn hộ này có giá bán 20 tỷ đồng, được thiết kế với phong cách xanh rất nhiều tiện ích cao cấp, tầng 2 có bể bơi.

Cũng tại Hà Đông, môi giới Nguyễn Hữu Mẫn vừa rao bán căn hộ penthouse Euroland TSQ. Căn hộ đang để thô, tổng diện tích sử dụng 820m2 (to nhất của dự án chung cư) có thiết kế bể bơi, sân vườn, "view" thoáng. Căn hộ đã có sổ đỏ sử dụng lâu dài, giá bán 18 tỷ đồng.

Rao bán căn hộ penthouse rầm rộ đầu năm.

Tương tự, anh Nguyễn Tuấn Hùng - môi giới bất động sản chuyên phân khúc cao cấp, hạng sang chia sẻ trên Facebook: “Thầy Park cần bán lại penthouse dự án The Zei, Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm, Hà Nội”. Anh Hùng cho biết căn hộ này có diện tích 200m2, view trực diện sân vận động Mỹ Đình của HLV Park Hang-seo – người từng có nhiều năm dẫn dắt đội tuyển bóng đá Việt Nam.

Một số website về mua bán bất động sản cũng đồng loạt đăng tin về bán căn hộ penthouse. Ví dụ, một căn penthouse 327m2 tại dự án Heritage 677 Lạc Long Quân (Tây Hồ) được chính chủ rao bán gấp với giá bán 66 tỷ đồng (tương đương 202 triệu đồng/m2). Theo chủ nhà, căn hộ này có "view" ôm trọn hồ Tây, 5 phòng ngủ và 4 vệ sinh, vào tiền theo tiến độ.

Một căn hộ penthouse khác có diện tích 408m2 tại Keangnam (Mễ Trì, Nam Từ Liêm), hiện đang được Phó tổng giám đốc Samsung thuê 105,66 triệu/tháng, cũng được rao bán trên website. Đây là một trong tám căn penthouse được quảng cáo đẹp, thoáng nhất dự án Keangnam. Căn hộ có 5 phòng ngủ, 5 vệ sinh, phòng khách rộng 100m2, bếp riêng biệt, được hoàn thiện nội thất liền tường của Đông Dương thương hiệu đồ Boss châu Âu.

Trên các website về mua bán bất động sản cũng được đăng tải liên tục.

Ngoài những căn penthouse đang được rao bán thì có những căn rao mấy năm chưa có người mua. Đơn cử như căn penthouse ở 29 Liễu Giai thuộc tòa M3 chung cư Vinhomes Metropolis (quận Ba Đình, Hà Nội). Diện tích sử dụng của căn hộ này khoảng 456m2, trong đó tầng 44 khoảng gần 274m2 và tầng 45 khoảng 182m2.

Căn penthouse này gồm 5 phòng ngủ, 4 WC và có bể bơi riêng với tầm nhìn ra hồ Tây. Nội thất trong căn hộ được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, cầu thang tay vịn gỗ, lan can dát vàng.

Giá khởi điểm của căn penthouse này trong lần đấu giá thứ tư vào đầu năm 2024 là 54,1 tỷ đồng (hơn 2 triệu USD), tương đương hơn 118 triệu đồng/m2, giảm 5,2 tỷ đồng so với đầu năm ngoái. Trước đó, căn penthouse được rao bán đấu giá lần đầu vào tháng 2/2023 với giá khởi điểm hơn 59,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, không có khách hàng nào tham gia ba phiên đấu giá tài sản này trong năm ngoái.

Trước thông tin các căn hộ penthouse rao bán nở rộ trong đầu năm, môi giới Nguyễn Văn Nam chuyên bán phân khúc này cho hay phần lớn các chủ căn hộ này đều mua để đầu tư, khi chủ sở hữu gặp khó khăn về dòng tiền thì cần bán gấp để xử lý các khoản nợ.

Theo anh Nam, do căn hộ penthouse có số lượng rất ít và chủ yếu dành cho giới nhà giàu nên lượng khách này ít và rất kén chọn. Hầu hết những người tìm mua đều hướng đến căn "view" đẹp, vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín… Và để bán được căn penthouse cho giới thượng lưu, môi giới đó cũng phải ở một tầm cao, có nhiều mối quan hệ thân thiết với những đối tượng khách hàng tiềm năng.

Tăng giá trong ngắn hạn kém hơn phân khúc bình dân

Thống kê giá căn hộ của các dự án hạng sang ở 2 thành phố lớn, Tập đoàn Colliers Việt Nam cho biết tại TP. HCM đang duy trì ở mức 7.000 - 17.000 USD/m2 (tương đương 164 triệu đồng - 398 triệu đồng/m2). Trong khi đó tại Hà Nội, phân khúc hạng sang đạt khoảng 4.200 USD/m2 (98,5 triệu đồng/m2).

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, các sản phẩm căn hộ hạng sang, siêu sang là nhóm sản phẩm thuộc phân khúc rất cao cấp được các chủ đầu tư phát triển để nhắm vào nhóm các khách hàng đặc biệt. Đây là nhóm có yêu cầu rất cao về mặt vị trí, thiết kế, chất lượng, dịch vụ…

Nhóm sản phẩm này có vị trí nằm tại trung tâm, thường là những vị trí cực kỳ đắc địa. Tuy nhiên, ông Kiệt cho hay để tạo ra sự độc đáo, các chủ đầu tư sẽ tập trung đầu tư vào khâu phát triển sản phẩm như thiết kế, tiện ích, tiện nghi, dịch vụ chuyên biệt. Chính sự đặc biệt này đã thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng cao cấp.

Xét về yếu tố đầu tư, ông Kiệt cho rằng vì mức giá cao, kén chọn người mua nên khả năng tăng giá nhanh trong ngắn hạn sẽ khó hơn các sản phẩm thuộc phân khúc thấp. Nhưng nhờ vào yếu tố vị trí, tính giới hạn… nên các sản phẩm phân khúc hạng sang hoàn toàn phù hợp cho việc đầu tư lâu dài.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), dự báo trong ngắn hạn giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp. Trong khi giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ.