Đầu năm rầm rộ rao bán penthouse cũ
Penthouse (căn hộ áp mái) là loại căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà cao tầng, có diện tích lớn. Loại hình căn hộ này thường được sử dụng làm nơi ở, nơi đầu tư của những người giàu có, thành đạt như doanh nhân, người nổi tiếng…
Theo ghi nhận của VietnamFinance, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2024, hàng loạt thông tin rao bán căn hộ penthouse được các môi giới đăng tải rầm rộ trên các trang mạng xã hội cũng như các website về mua bán bất động sản.
Một fanpage “nhà chính chủ” vừa đăng rao bán căn hộ penthouse 2 tầng gồm 4 phòng ngủ chính (3 ngủ master), 4 vệ sinh, 2 ngủ phụ và 1 phòng kho kỹ thuật. Tổng diện tích căn hộ 355m2 thuộc toà C, dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội). Theo người đăng, căn hộ này có giá bán 20 tỷ đồng, được thiết kế với phong cách xanh rất nhiều tiện ích cao cấp, tầng 2 có bể bơi.
Cũng tại Hà Đông, môi giới Nguyễn Hữu Mẫn vừa rao bán căn hộ penthouse Euroland TSQ. Căn hộ đang để thô, tổng diện tích sử dụng 820m2 (to nhất của dự án chung cư) có thiết kế bể bơi, sân vườn, "view" thoáng. Căn hộ đã có sổ đỏ sử dụng lâu dài, giá bán 18 tỷ đồng.
Rao bán căn hộ penthouse rầm rộ đầu năm.
Tương tự, anh Nguyễn Tuấn Hùng - môi giới bất động sản chuyên phân khúc cao cấp, hạng sang chia sẻ trên Facebook: “Thầy Park cần bán lại penthouse dự án The Zei, Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm, Hà Nội”. Anh Hùng cho biết căn hộ này có diện tích 200m2, view trực diện sân vận động Mỹ Đình của HLV Park Hang-seo – người từng có nhiều năm dẫn dắt đội tuyển bóng đá Việt Nam.
Một số website về mua bán bất động sản cũng đồng loạt đăng tin về bán căn hộ penthouse. Ví dụ, một căn penthouse 327m2 tại dự án Heritage 677 Lạc Long Quân (Tây Hồ) được chính chủ rao bán gấp với giá bán 66 tỷ đồng (tương đương 202 triệu đồng/m2). Theo chủ nhà, căn hộ này có "view" ôm trọn hồ Tây, 5 phòng ngủ và 4 vệ sinh, vào tiền theo tiến độ.
Một căn hộ penthouse khác có diện tích 408m2 tại Keangnam (Mễ Trì, Nam Từ Liêm), hiện đang được Phó tổng giám đốc Samsung thuê 105,66 triệu/tháng, cũng được rao bán trên website. Đây là một trong tám căn penthouse được quảng cáo đẹp, thoáng nhất dự án Keangnam. Căn hộ có 5 phòng ngủ, 5 vệ sinh, phòng khách rộng 100m2, bếp riêng biệt, được hoàn thiện nội thất liền tường của Đông Dương thương hiệu đồ Boss châu Âu.
Trên các website về mua bán bất động sản cũng được đăng tải liên tục.
Ngoài những căn penthouse đang được rao bán thì có những căn rao mấy năm chưa có người mua. Đơn cử như căn penthouse ở 29 Liễu Giai thuộc tòa M3 chung cư Vinhomes Metropolis (quận Ba Đình, Hà Nội). Diện tích sử dụng của căn hộ này khoảng 456m2, trong đó tầng 44 khoảng gần 274m2 và tầng 45 khoảng 182m2.
Căn penthouse này gồm 5 phòng ngủ, 4 WC và có bể bơi riêng với tầm nhìn ra hồ Tây. Nội thất trong căn hộ được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, cầu thang tay vịn gỗ, lan can dát vàng.
Giá khởi điểm của căn penthouse này trong lần đấu giá thứ tư vào đầu năm 2024 là 54,1 tỷ đồng (hơn 2 triệu USD), tương đương hơn 118 triệu đồng/m2, giảm 5,2 tỷ đồng so với đầu năm ngoái. Trước đó, căn penthouse được rao bán đấu giá lần đầu vào tháng 2/2023 với giá khởi điểm hơn 59,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, không có khách hàng nào tham gia ba phiên đấu giá tài sản này trong năm ngoái.
Trước thông tin các căn hộ penthouse rao bán nở rộ trong đầu năm, môi giới Nguyễn Văn Nam chuyên bán phân khúc này cho hay phần lớn các chủ căn hộ này đều mua để đầu tư, khi chủ sở hữu gặp khó khăn về dòng tiền thì cần bán gấp để xử lý các khoản nợ.
Theo anh Nam, do căn hộ penthouse có số lượng rất ít và chủ yếu dành cho giới nhà giàu nên lượng khách này ít và rất kén chọn. Hầu hết những người tìm mua đều hướng đến căn "view" đẹp, vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín… Và để bán được căn penthouse cho giới thượng lưu, môi giới đó cũng phải ở một tầm cao, có nhiều mối quan hệ thân thiết với những đối tượng khách hàng tiềm năng.
Tăng giá trong ngắn hạn kém hơn phân khúc bình dân
Thống kê giá căn hộ của các dự án hạng sang ở 2 thành phố lớn, Tập đoàn Colliers Việt Nam cho biết tại TP. HCM đang duy trì ở mức 7.000 - 17.000 USD/m2 (tương đương 164 triệu đồng - 398 triệu đồng/m2). Trong khi đó tại Hà Nội, phân khúc hạng sang đạt khoảng 4.200 USD/m2 (98,5 triệu đồng/m2).
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, các sản phẩm căn hộ hạng sang, siêu sang là nhóm sản phẩm thuộc phân khúc rất cao cấp được các chủ đầu tư phát triển để nhắm vào nhóm các khách hàng đặc biệt. Đây là nhóm có yêu cầu rất cao về mặt vị trí, thiết kế, chất lượng, dịch vụ…
Nhóm sản phẩm này có vị trí nằm tại trung tâm, thường là những vị trí cực kỳ đắc địa. Tuy nhiên, ông Kiệt cho hay để tạo ra sự độc đáo, các chủ đầu tư sẽ tập trung đầu tư vào khâu phát triển sản phẩm như thiết kế, tiện ích, tiện nghi, dịch vụ chuyên biệt. Chính sự đặc biệt này đã thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng cao cấp.
Xét về yếu tố đầu tư, ông Kiệt cho rằng vì mức giá cao, kén chọn người mua nên khả năng tăng giá nhanh trong ngắn hạn sẽ khó hơn các sản phẩm thuộc phân khúc thấp. Nhưng nhờ vào yếu tố vị trí, tính giới hạn… nên các sản phẩm phân khúc hạng sang hoàn toàn phù hợp cho việc đầu tư lâu dài.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), dự báo trong ngắn hạn giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp. Trong khi giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ.
Tags:
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
