Đầu năm rầm rộ rao bán penthouse cũ
Penthouse (căn hộ áp mái) là loại căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà cao tầng, có diện tích lớn. Loại hình căn hộ này thường được sử dụng làm nơi ở, nơi đầu tư của những người giàu có, thành đạt như doanh nhân, người nổi tiếng…
Theo ghi nhận của VietnamFinance, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2024, hàng loạt thông tin rao bán căn hộ penthouse được các môi giới đăng tải rầm rộ trên các trang mạng xã hội cũng như các website về mua bán bất động sản.
Một fanpage “nhà chính chủ” vừa đăng rao bán căn hộ penthouse 2 tầng gồm 4 phòng ngủ chính (3 ngủ master), 4 vệ sinh, 2 ngủ phụ và 1 phòng kho kỹ thuật. Tổng diện tích căn hộ 355m2 thuộc toà C, dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội). Theo người đăng, căn hộ này có giá bán 20 tỷ đồng, được thiết kế với phong cách xanh rất nhiều tiện ích cao cấp, tầng 2 có bể bơi.
Cũng tại Hà Đông, môi giới Nguyễn Hữu Mẫn vừa rao bán căn hộ penthouse Euroland TSQ. Căn hộ đang để thô, tổng diện tích sử dụng 820m2 (to nhất của dự án chung cư) có thiết kế bể bơi, sân vườn, "view" thoáng. Căn hộ đã có sổ đỏ sử dụng lâu dài, giá bán 18 tỷ đồng.
Rao bán căn hộ penthouse rầm rộ đầu năm.
Tương tự, anh Nguyễn Tuấn Hùng - môi giới bất động sản chuyên phân khúc cao cấp, hạng sang chia sẻ trên Facebook: “Thầy Park cần bán lại penthouse dự án The Zei, Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm, Hà Nội”. Anh Hùng cho biết căn hộ này có diện tích 200m2, view trực diện sân vận động Mỹ Đình của HLV Park Hang-seo – người từng có nhiều năm dẫn dắt đội tuyển bóng đá Việt Nam.
Một số website về mua bán bất động sản cũng đồng loạt đăng tin về bán căn hộ penthouse. Ví dụ, một căn penthouse 327m2 tại dự án Heritage 677 Lạc Long Quân (Tây Hồ) được chính chủ rao bán gấp với giá bán 66 tỷ đồng (tương đương 202 triệu đồng/m2). Theo chủ nhà, căn hộ này có "view" ôm trọn hồ Tây, 5 phòng ngủ và 4 vệ sinh, vào tiền theo tiến độ.
Một căn hộ penthouse khác có diện tích 408m2 tại Keangnam (Mễ Trì, Nam Từ Liêm), hiện đang được Phó tổng giám đốc Samsung thuê 105,66 triệu/tháng, cũng được rao bán trên website. Đây là một trong tám căn penthouse được quảng cáo đẹp, thoáng nhất dự án Keangnam. Căn hộ có 5 phòng ngủ, 5 vệ sinh, phòng khách rộng 100m2, bếp riêng biệt, được hoàn thiện nội thất liền tường của Đông Dương thương hiệu đồ Boss châu Âu.
Trên các website về mua bán bất động sản cũng được đăng tải liên tục.
Ngoài những căn penthouse đang được rao bán thì có những căn rao mấy năm chưa có người mua. Đơn cử như căn penthouse ở 29 Liễu Giai thuộc tòa M3 chung cư Vinhomes Metropolis (quận Ba Đình, Hà Nội). Diện tích sử dụng của căn hộ này khoảng 456m2, trong đó tầng 44 khoảng gần 274m2 và tầng 45 khoảng 182m2.
Căn penthouse này gồm 5 phòng ngủ, 4 WC và có bể bơi riêng với tầm nhìn ra hồ Tây. Nội thất trong căn hộ được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, cầu thang tay vịn gỗ, lan can dát vàng.
Giá khởi điểm của căn penthouse này trong lần đấu giá thứ tư vào đầu năm 2024 là 54,1 tỷ đồng (hơn 2 triệu USD), tương đương hơn 118 triệu đồng/m2, giảm 5,2 tỷ đồng so với đầu năm ngoái. Trước đó, căn penthouse được rao bán đấu giá lần đầu vào tháng 2/2023 với giá khởi điểm hơn 59,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, không có khách hàng nào tham gia ba phiên đấu giá tài sản này trong năm ngoái.
Trước thông tin các căn hộ penthouse rao bán nở rộ trong đầu năm, môi giới Nguyễn Văn Nam chuyên bán phân khúc này cho hay phần lớn các chủ căn hộ này đều mua để đầu tư, khi chủ sở hữu gặp khó khăn về dòng tiền thì cần bán gấp để xử lý các khoản nợ.
Theo anh Nam, do căn hộ penthouse có số lượng rất ít và chủ yếu dành cho giới nhà giàu nên lượng khách này ít và rất kén chọn. Hầu hết những người tìm mua đều hướng đến căn "view" đẹp, vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín… Và để bán được căn penthouse cho giới thượng lưu, môi giới đó cũng phải ở một tầm cao, có nhiều mối quan hệ thân thiết với những đối tượng khách hàng tiềm năng.
Tăng giá trong ngắn hạn kém hơn phân khúc bình dân
Thống kê giá căn hộ của các dự án hạng sang ở 2 thành phố lớn, Tập đoàn Colliers Việt Nam cho biết tại TP. HCM đang duy trì ở mức 7.000 - 17.000 USD/m2 (tương đương 164 triệu đồng - 398 triệu đồng/m2). Trong khi đó tại Hà Nội, phân khúc hạng sang đạt khoảng 4.200 USD/m2 (98,5 triệu đồng/m2).
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, các sản phẩm căn hộ hạng sang, siêu sang là nhóm sản phẩm thuộc phân khúc rất cao cấp được các chủ đầu tư phát triển để nhắm vào nhóm các khách hàng đặc biệt. Đây là nhóm có yêu cầu rất cao về mặt vị trí, thiết kế, chất lượng, dịch vụ…
Nhóm sản phẩm này có vị trí nằm tại trung tâm, thường là những vị trí cực kỳ đắc địa. Tuy nhiên, ông Kiệt cho hay để tạo ra sự độc đáo, các chủ đầu tư sẽ tập trung đầu tư vào khâu phát triển sản phẩm như thiết kế, tiện ích, tiện nghi, dịch vụ chuyên biệt. Chính sự đặc biệt này đã thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng cao cấp.
Xét về yếu tố đầu tư, ông Kiệt cho rằng vì mức giá cao, kén chọn người mua nên khả năng tăng giá nhanh trong ngắn hạn sẽ khó hơn các sản phẩm thuộc phân khúc thấp. Nhưng nhờ vào yếu tố vị trí, tính giới hạn… nên các sản phẩm phân khúc hạng sang hoàn toàn phù hợp cho việc đầu tư lâu dài.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), dự báo trong ngắn hạn giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp. Trong khi giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ.
Tags:
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
