Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua ghi nhận sự quan tâm trở lại rõ nét đối với phân khúc đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý hoàn chỉnh tại khu vực vùng ven. Theo ghi nhận, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực ngoại thành, nơi quỹ đất còn dồi dào, giá trị đầu tư “vừa túi tiền” và đặc biệt là tính pháp lý minh bạch.
Tại các địa bàn như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Đan Phượng, Thanh Trì, lượng giao dịch đất thổ cư tách thửa tăng lên đáng kể so với đầu năm 2025. Mặt bằng giá tại nhiều khu vực đã tăng 15% - 20%, cá biệt những vị trí gần các trục hạ tầng lớn ghi nhận mức tăng mạnh hơn.
Theo khảo sát, tại Hoài Đức, giá đất tách thửa đã tăng từ 80 - 120 triệu đồng/m² đầu năm lên 90 - 150 triệu đồng/m². Ở Đông Anh, mức giá phổ biến dao động 120 - 180 triệu đồng/m², những lô đất đẹp gần trục đường lớn có thể chạm mốc 200 - 220 triệu đồng/m², thậm chí một số khu vực vượt 250 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, tại khu vực dự kiến xây dựng cầu Tứ Liên, giá đất thổ cư mặt đường có khả năng kinh doanh đang được chào bán 200 - 350 triệu đồng/m². Đất trong khu dân cư cũ, đường rộng, ô tô đỗ cửa cũng đạt mức 150 - 250 triệu đồng/m², tùy vị trí.
Sức nóng của phân khúc đất nền tách thửa không chỉ đến từ dòng tiền đầu tư mà còn được thúc đẩy mạnh bởi nhu cầu an cư thực tế. Theo ông Lê Hưng, một người có nhiều năm theo dõi thị trường nhà đất tại Hà Nội, các lô đất thổ cư diện tích vừa phải đang được người mua quan tâm nhờ pháp lý rõ ràng, khả năng giao dịch nhanh và phù hợp với những khoản vốn không quá lớn.
“Nhiều gia đình trẻ hiện nay lựa chọn mua đất tách thửa để tự xây nhà, thay vì chờ đợi các dự án lớn, khiến phân khúc này luôn giữ được độ thanh khoản nhất định”, ông Hưng cho biết.
Ở góc độ người mua để ở, áp lực mặt bằng giá cũng ngày càng hiện hữu. Anh Phạm Khánh, đang sinh sống tại khu vực trung tâm Hà Nội, cho biết trong quá trình tìm đất tại một số xã ven huyện Đan Phượng trước đây, anh nhận thấy giá chào bán đã tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều thửa đất tại khu vực Liên Minh hiện được rao ở mức 65 - 90 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 60% chỉ trong vòng một năm.
“Với mức giá này, tôi buộc phải mở rộng phạm vi tìm kiếm ra những khu vực xa hơn để phù hợp với khả năng tài chính”, anh Khánh chia sẻ.
Theo các chuyên gia, sức hút của đất nền tách thửa vùng ven Hà Nội đến từ ba yếu tố cốt lõi: pháp lý rõ ràng, hạ tầng mở rộng và tâm lý tích trữ tài sản an toàn.
Thứ nhất, trong bối cảnh thị trường đã trải qua giai đoạn thanh lọc mạnh, pháp lý trở thành tiêu chí ưu tiên hàng đầu. Đất đã tách thửa, có sổ đỏ riêng giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro, dễ giao dịch và dễ vay vốn, khác hẳn giai đoạn trước khi nhiều người chấp nhận “đánh cược” vào đất dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý.
Thứ hai, đầu tư hạ tầng đang là lực đẩy quan trọng. Các tuyến vành đai 3, vành đai 4, cùng hàng loạt cây cầu mới bắc qua sông Hồng như Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, Ngọc Hồi, Thượng Cát… đang dần tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội. Khi khoảng cách di chuyển được rút ngắn, vùng ven không còn là “ngoại vi xa xôi” mà trở thành không gian sống mở rộng của Thủ đô.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho rằng khi mức sống được nâng cao, người mua nhà không chỉ tìm nơi ở mà còn quan tâm đến môi trường sống, không gian và tiện ích. “Hạ tầng hoàn thiện đang kéo dân cư ra khỏi nội đô, tạo dư địa tăng trưởng cho đất nền vùng ven”, ông Điệp phân tích.
Thứ ba, trong bối cảnh lạm phát và những bất ổn kinh tế toàn cầu, tâm lý nắm giữ tài sản thực tiếp tục chi phối hành vi đầu tư. So với căn hộ giá cao hay đất dự án rủi ro pháp lý, đất thổ cư tách thửa vùng ven có biên độ giá thấp, vốn đầu tư vừa phải, phù hợp với nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Dù ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực, các chuyên gia cho rằng phân khúc đất nền tách thửa vùng ven Hà Nội không dành cho đầu tư theo phong trào. Thực tế, tại một số khu vực, giá đã tăng nhanh hơn tốc độ phát triển hạ tầng và nhu cầu ở thực, tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh.
Theo số liệu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quý IV/2025, lượng tìm kiếm đất nền tăng hơn 40% so với cùng kỳ, tập trung tại các khu vực có khả năng khai thác thực tế. Tuy nhiên, VARS cũng cảnh báo xu hướng “ăn theo hạ tầng” có thể khiến giá bị đẩy lên quá nhanh trong ngắn hạn.
Nhiều chuyên gia nhận định thị trường hiện nay khác xa giai đoạn 2021 - 2022. Nhà đầu tư không còn mặn mà với lướt sóng ngắn hạn mà chuyển sang chiến lược trung - dài hạn, ưu tiên giá trị sử dụng và khả năng gia tăng bền vững.
Từ thực tiễn thị trường, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư và người mua ở thực cần giữ sự tỉnh táo trước làn sóng tăng giá đất nền vùng ven.
Thứ nhất, phải kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo đất đã được tách thửa hợp pháp, có sổ đỏ riêng, không vướng quy hoạch treo hay tranh chấp.
Thứ hai, không chạy theo tin đồn hạ tầng, tránh mua ở những khu vực giá đã bị đẩy lên quá cao so với mặt bằng chung và khả năng khai thác thực tế.
Thứ ba, ưu tiên những khu vực đã hình thành dân cư, có hạ tầng cơ bản, tiện ích tối thiểu và nhu cầu ở thực rõ ràng, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, đất nền tách thửa pháp lý rõ ràng vẫn là phân khúc hấp dẫn, nhưng “chỉ phù hợp với những người xác định nắm giữ dài hạn và có tầm nhìn”. Khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, giá trị bền vững sẽ thuộc về những sản phẩm thực, phục vụ nhu cầu thực, thay vì các cơn sốt ngắn hạn.
Tags:
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã kết thúc năm 2025 với kết quả kinh doanh ấn tượng: doanh thu thuần tăng 25%, lãi sau thuế tăng 46% so với năm trước.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp phía Tây TP Hà Tĩnh có tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng, được tỉnh Hà Tĩnh công bố quy hoạch xây dựng hồi đầu tháng 9/2025. Hiện nay, dự án đang được triển khai các bước tiếp theo nhằm hoàn thiện thủ tục pháp lý để lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - UBND phường Láng đang lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 và phương án kiến trúc dự án tòa nhà văn phòng, dịch vụ thương mại và bãi đỗ xe công cộng tại 157B Chùa Láng.
(VNF) - Vinhomes tham gia phát triển siêu đô thị hơn 10.300ha tại Cam Lâm; TP. HCM thành lập Ban chỉ đạo rà soát, sắp xếp nhà đất công... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/2.
(VNF) - Ngày 31/1/2026, tại bản Nậm Chim 1, xã Si Pa Phìn, tỉnh Điện Biên đã diễn ra lễ khánh thành Trường liên cấp Si Pa Phìn. Là dự án đầu tiên về đích trong chiến dịch xây 248 trường học vùng biên giới theo Thông báo số 81-TB/TW của Bộ Chính trị và Nghị quyết số 298/NQ-CP của Chính phủ, lễ khánh thành trường Si Pa Phìn khẳng định cam kết của Đảng, Nhà nước trong việc nâng cao dân trí, đảm bảo an sinh xã hội vùng biên giới.
(VNF) - Vinhomes tham gia phát triển Khu đô thị mới Cam Lâm tại Khánh Hòa, dự án có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 285.000 tỷ đồng.
(VNF) - Sự kế thừa tinh hoa từ Vinhomes Riverside (Hà Nội) cùng chuẩn mực sống sang, biệt lập hiếm có đang đưa Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) trở thành biểu tượng an cư tôn vinh vị thế của tầng lớp thượng lưu, nơi bất động sản không chỉ để ở mà còn là “danh thiếp hạng sang” định danh giới tinh hoa đất Cảng.
(VNF) - Trong suốt gần một thập niên qua, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM vận hành theo một logic đặc biệt khi giá tài sản tăng nhanh hơn rất nhiều so với khả năng tạo ra dòng tiền. Điều này khiến bất động sản ngày càng được nhìn nhận như một loại “tài sản cất giữ”, hơn là một yếu tố sản xuất trong nền kinh tế.
Cận Tết, cuộc đua giành mặt bằng đắc địa tại TP.HCM "nóng" trở lại khi các chuỗi F&B đồng loạt mở rộng chi nhánh tại các vị trí trung tâm, song song với cải tạo và tái định vị thương hiệu.
(VNF) - Khu Cao Xà Lá rộng khoảng 11ha tại 233 - 235 Nguyễn Trãi đang được GPMB, phá dỡ các hạng mục cũ. Vị trí này sẽ phát triển siêu dự án phức hợp cao cấp Vinhomes Galaxy (Vinhomes Cao Xà Lá) với chung cư, văn phòng và trung tâm thương mại.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 49 nhằm cụ thể hóa và hướng dẫn thi hành một số nội dung của Nghị quyết 254, tập trung vào việc tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thực hiện Luật Đất đai. Theo đó, Chủ tịch UBND xã có thể được trao thẩm quyền cấp sổ đỏ.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh là nhà đầu tư duy nhất đăng ký tham gia Dự án Khu đô thị mới Bắc Hồng Cúm (phân khu A), tỉnh Điện Biên và chính thức được UBND tỉnh Điện Biên phê duyệt là nhà đầu tư trúng thầu thực hiện dự án.
(VNF) - Dự án Khu đô thị trung tâm mới Nam Đàn (Nghệ An) với tổng mức đầu tư 1.175 tỷ đồng vừa chính thức được chủ đầu tư công bố thông tin sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương.
(VNF) - Không chỉ mở rộng không gian du lịch, dự án Hòn Vượn hơn 500 tỷ đồng cho thấy Huế đang dịch chuyển mạnh sang mô hình du lịch sinh thái, thể thao và chăm sóc sức khỏe.
(VNF) - Lâm Đồng lấy ý kiến quy hoạch khu nhà ở xã hội hơn 70ha tại Mũi Né; Hà Nội đặt mục tiêu phát triển hơn 2 triệu căn nhà thương mại trong 10 năm; Huế sắp hoàn tất đấu giá khu nghỉ dưỡng 7ha “đắp chiếu” tại Chân Mây - Lăng Cô... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 2/2.
(VNF) - Trước thông tin Hà Nội dự kiến phát triển 5 khu đô thị mới hơn 4 triệu tỷ đồng cùng với kỳ vọng về làn sóng dịch chuyển dân cư quy mô lớn ra khỏi nội đô, đất nền vùng ven khu vực phía Tây - đặc biệt Hoà Lạc đang được môi giới chào bán rầm rộ, đẩy giá "ăn theo" thông tin quy hoạch và hạ tầng.
(VNF) - 800 căn hộ chung cư tại dự án The Legend City Danang đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện được bán theo quy định.
(VNF) - Bắc Ninh mở bán hơn 500 căn nhà ở xã hội tại VSIP, giá từ 19,4 triệu đồng/m2; Phú Thọ sắp đấu giá 4 quầy kinh doanh tại Đền Hùng, giá khởi điểm từ 680 triệu đồng... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 1/2.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phục hồi với những tín hiệu tích cực cả về thanh khoản lẫn mặt bằng giá. Tuy nhiên, song hành với cơ hội là bài toán lớn về cơ cấu sản phẩm, đặc biệt ở phân khúc vừa túi tiền và nhà ở xã hội.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Kira Home do Công ty cổ phần Ống thép Việt - Đức VG PIPE là chủ đầu tư có tổng mức đầu tư 327,5 tỷ đồng. Dự án sẽ cung cấp khoảng 352 căn hộ căn hộ ra thị trường.
(VNF) - Năm 2026, TP.HCM sẽ hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội (NƠXH); di dời 1.900 căn nhà trên và ven kênh rạch.
(VNF) - Vinhomes lãi kỷ lục hơn 42.000 tỷ đồng, Hà Nội tính chuyện di dời 200.000 dân khu Hồ Tây, Geleximco - SCIC bắt tay làm siêu cảng 50.000 tỷ tại TP. HCM ... là những tin tức đáng chú ý ngày 31/1.
(VNF) - Công ty Cổ phần Bất động sản Hội An là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Bắc Hòa Khánh, vốn đầu tư 1.246 tỷ đồng.
(VNF) - Theo ông Hà Văn Siêu, Phó Cục trưởng Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, với cú hích hạ tầng và sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise quy mô đón 40 triệu khách/năm, Cần Giờ hứa hẹn sẽ vươn mình thành điểm đến biểu tượng, cực tăng trưởng mới của TP. HCM.
(VNF) - Khép lại năm tài chính 2025, Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh cao kỷ lục, tiếp tục khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã kết thúc năm 2025 với kết quả kinh doanh ấn tượng: doanh thu thuần tăng 25%, lãi sau thuế tăng 46% so với năm trước.
(VNF) - Sau gần 30 năm chậm triển khai, dự án Làng Đại học Đà Nẵng chính thức được “kích hoạt” khi Tiểu Dự án 1 – hợp phần xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các công trình cấp thiết - được động thổ, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong tiến trình hiện thực hóa một khu đô thị đại học quy mô lớn tại khu vực miền Trung.
