Hải Phòng 'bơm' 930.000 tỷ xây 72.800 căn nhà cho người thu nhập thấp
(VNF) - Hải Phòng dự kiến chi hơn 930.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, trong đó xây hơn 72.800 căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân.
Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua ghi nhận sự quan tâm trở lại rõ nét đối với phân khúc đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý hoàn chỉnh tại khu vực vùng ven. Theo ghi nhận, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực ngoại thành, nơi quỹ đất còn dồi dào, giá trị đầu tư “vừa túi tiền” và đặc biệt là tính pháp lý minh bạch.
Tại các địa bàn như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Đan Phượng, Thanh Trì, lượng giao dịch đất thổ cư tách thửa tăng lên đáng kể so với đầu năm 2025. Mặt bằng giá tại nhiều khu vực đã tăng 15% - 20%, cá biệt những vị trí gần các trục hạ tầng lớn ghi nhận mức tăng mạnh hơn.
Theo khảo sát, tại Hoài Đức, giá đất tách thửa đã tăng từ 80 - 120 triệu đồng/m² đầu năm lên 90 - 150 triệu đồng/m². Ở Đông Anh, mức giá phổ biến dao động 120 - 180 triệu đồng/m², những lô đất đẹp gần trục đường lớn có thể chạm mốc 200 - 220 triệu đồng/m², thậm chí một số khu vực vượt 250 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, tại khu vực dự kiến xây dựng cầu Tứ Liên, giá đất thổ cư mặt đường có khả năng kinh doanh đang được chào bán 200 - 350 triệu đồng/m². Đất trong khu dân cư cũ, đường rộng, ô tô đỗ cửa cũng đạt mức 150 - 250 triệu đồng/m², tùy vị trí.
Sức nóng của phân khúc đất nền tách thửa không chỉ đến từ dòng tiền đầu tư mà còn được thúc đẩy mạnh bởi nhu cầu an cư thực tế. Theo ông Lê Hưng, một người có nhiều năm theo dõi thị trường nhà đất tại Hà Nội, các lô đất thổ cư diện tích vừa phải đang được người mua quan tâm nhờ pháp lý rõ ràng, khả năng giao dịch nhanh và phù hợp với những khoản vốn không quá lớn.
“Nhiều gia đình trẻ hiện nay lựa chọn mua đất tách thửa để tự xây nhà, thay vì chờ đợi các dự án lớn, khiến phân khúc này luôn giữ được độ thanh khoản nhất định”, ông Hưng cho biết.
Ở góc độ người mua để ở, áp lực mặt bằng giá cũng ngày càng hiện hữu. Anh Phạm Khánh, đang sinh sống tại khu vực trung tâm Hà Nội, cho biết trong quá trình tìm đất tại một số xã ven huyện Đan Phượng trước đây, anh nhận thấy giá chào bán đã tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều thửa đất tại khu vực Liên Minh hiện được rao ở mức 65 - 90 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 60% chỉ trong vòng một năm.
“Với mức giá này, tôi buộc phải mở rộng phạm vi tìm kiếm ra những khu vực xa hơn để phù hợp với khả năng tài chính”, anh Khánh chia sẻ.

Theo các chuyên gia, sức hút của đất nền tách thửa vùng ven Hà Nội đến từ ba yếu tố cốt lõi: pháp lý rõ ràng, hạ tầng mở rộng và tâm lý tích trữ tài sản an toàn.
Thứ nhất, trong bối cảnh thị trường đã trải qua giai đoạn thanh lọc mạnh, pháp lý trở thành tiêu chí ưu tiên hàng đầu. Đất đã tách thửa, có sổ đỏ riêng giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro, dễ giao dịch và dễ vay vốn, khác hẳn giai đoạn trước khi nhiều người chấp nhận “đánh cược” vào đất dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý.
Thứ hai, đầu tư hạ tầng đang là lực đẩy quan trọng. Các tuyến vành đai 3, vành đai 4, cùng hàng loạt cây cầu mới bắc qua sông Hồng như Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, Ngọc Hồi, Thượng Cát… đang dần tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội. Khi khoảng cách di chuyển được rút ngắn, vùng ven không còn là “ngoại vi xa xôi” mà trở thành không gian sống mở rộng của Thủ đô.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho rằng khi mức sống được nâng cao, người mua nhà không chỉ tìm nơi ở mà còn quan tâm đến môi trường sống, không gian và tiện ích. “Hạ tầng hoàn thiện đang kéo dân cư ra khỏi nội đô, tạo dư địa tăng trưởng cho đất nền vùng ven”, ông Điệp phân tích.
Thứ ba, trong bối cảnh lạm phát và những bất ổn kinh tế toàn cầu, tâm lý nắm giữ tài sản thực tiếp tục chi phối hành vi đầu tư. So với căn hộ giá cao hay đất dự án rủi ro pháp lý, đất thổ cư tách thửa vùng ven có biên độ giá thấp, vốn đầu tư vừa phải, phù hợp với nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Dù ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực, các chuyên gia cho rằng phân khúc đất nền tách thửa vùng ven Hà Nội không dành cho đầu tư theo phong trào. Thực tế, tại một số khu vực, giá đã tăng nhanh hơn tốc độ phát triển hạ tầng và nhu cầu ở thực, tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh.
Theo số liệu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quý IV/2025, lượng tìm kiếm đất nền tăng hơn 40% so với cùng kỳ, tập trung tại các khu vực có khả năng khai thác thực tế. Tuy nhiên, VARS cũng cảnh báo xu hướng “ăn theo hạ tầng” có thể khiến giá bị đẩy lên quá nhanh trong ngắn hạn.
Nhiều chuyên gia nhận định thị trường hiện nay khác xa giai đoạn 2021 - 2022. Nhà đầu tư không còn mặn mà với lướt sóng ngắn hạn mà chuyển sang chiến lược trung - dài hạn, ưu tiên giá trị sử dụng và khả năng gia tăng bền vững.
Từ thực tiễn thị trường, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư và người mua ở thực cần giữ sự tỉnh táo trước làn sóng tăng giá đất nền vùng ven.
Thứ nhất, phải kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo đất đã được tách thửa hợp pháp, có sổ đỏ riêng, không vướng quy hoạch treo hay tranh chấp.
Thứ hai, không chạy theo tin đồn hạ tầng, tránh mua ở những khu vực giá đã bị đẩy lên quá cao so với mặt bằng chung và khả năng khai thác thực tế.
Thứ ba, ưu tiên những khu vực đã hình thành dân cư, có hạ tầng cơ bản, tiện ích tối thiểu và nhu cầu ở thực rõ ràng, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, đất nền tách thửa pháp lý rõ ràng vẫn là phân khúc hấp dẫn, nhưng “chỉ phù hợp với những người xác định nắm giữ dài hạn và có tầm nhìn”. Khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, giá trị bền vững sẽ thuộc về những sản phẩm thực, phục vụ nhu cầu thực, thay vì các cơn sốt ngắn hạn.
(VNF) - Hải Phòng dự kiến chi hơn 930.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, trong đó xây hơn 72.800 căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân.
(VNF) - Khu đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng được đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không thành công. Việc đấu giá sẽ tạm dừng để thực hiện các bước theo quy định.
(VNF) - Trong bối cảnh nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển phát triển theo mô hình quy mô lớn, bài toán cân bằng giữa khai thác thương mại và chất lượng trải nghiệm đang được đặt ra. Tại Vũng Tàu, dự án Sunshine Bay Retreat được giới thiệu theo hướng ưu tiên không gian sống riêng tư và lưu trú dài hạn, thay vì chỉ tập trung vào khai thác du lịch ngắn ngày.
(VNF) - Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Vingroup đã động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ, đồng thời ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án năng lượng tái tạo với UBND tỉnh Điện Biên.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Phụng Công do Công ty cổ phần Mass Housing làm chủ đầu tư có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.156,94 tỷ đồng.
(VNF) - Chủ dự án Khu dân cư Zen Garden Village là CTCP Thương mại kỹ thuật và đầu tư Tín Việt đang gặp khó khăn về tài chính, thực hiện các thủ tục sau đầu tư còn chậm. Đáng chú ý, dự án vào diện thanh tra của Thanh tra tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Theo đề xuất của Hà Nội, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa triển khai đầu tư tuyến metro ngầm 45km.
(VNF) - Theo các chuyên gia, phân khúc nhà thấp tầng trong quý II/2026 sẽ không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định 6 trường hợp người dân phải được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
(VNF) - TP. HCM đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại nhiều dự án nhà ở, trong đó có City Gate Towers, Him Lam, Nam Long.
(VNF) - Hiện tiến độ thực hiện dự án Hồng Ngự Plaza của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Xuất nhập khẩu Hoàng Gia đã chậm 39 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 vào năm 2020.
(VNF) - TP. HCM dự kiến thu từ đất 100.000 tỷ đồng từ các siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và gỡ vướng cho hơn 100 dự án.
(VNF) - Giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 50.000ha đất để triển khai 5.822 dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung mới được tung ra thị trường, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2026 vẫn giảm mạnh, thanh khoản co hẹp và niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự quay trở lại. Trong bối cảnh đó, triển vọng khởi sắc của phân khúc này trong quý II được đánh giá vẫn khá hạn chế.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ra Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của nhà Đại Lộc tại KĐT Bắc Sông Cấm.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đường Nguyễn Chí Thanh được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, có diện tích khoảng 33ha, vốn đầu tư hơn 1.651 tỷ đồng .
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị ven sông quy mô lớn sẽ được Đà Nẵng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn 2026 – 2027.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đang rà soát pháp lý hai dự án Tân Thiện và Phước Hội sau khi phát hiện lệch thông tin về nhà đầu tư giữa các nguồn dữ liệu, nhằm làm rõ quá trình triển khai dự án.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng ban hành thông báo chấp thuận cho 3 tổ chức thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
(VNF) - Trước thông tin về việc chuyển nhượng sân golf Hilltop Valley Hòa Bình với mức giá bán lên tới 2.500 tỷ đồng đang lan truyền trên các trang rao bán BĐS, Tập đoàn Geleximco đã khẳng định, đó là thông tin thất thiệt, không có chuyện tập đoàn rao bán Sân golf Hilltop Valley Hòa Bình,
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị bổ sung phương pháp xác định dân số nhà chung cư để có nhiều hơn căn hộ loại vừa và nhỏ.
(VNF) - Nguồn cung nhà thấp tầng tại phía tây Hà Nội đang thu hẹp nhanh trong khi mặt bằng giá không ngừng tăng cao theo đà phát triển hạ tầng. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án đại đô thị đã hình thành cư dân và có chính sách tài chính kéo dài đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền trên thị trường.
(VNF) - Hải Phòng dự kiến chi hơn 930.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, trong đó xây hơn 72.800 căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân.
(VNF) - Có tổng chiều dài hơn 76km và tổng mức đầu tư trên 75.300 tỷ đồng, dự án đường Vành Đai 3 đi qua TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Dương (cũ). Theo kế hoạch, công trình dự kiến về đích vào giữa năm 2026, nhưng những khí khăn từ thực tế buộc đơn vị quản lý phải điều chỉnh thời hạn hoàn thành.