Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, từ đầu năm 2025, giá đất tại huyện Hoài Đức có dấu hiệu tăng mạnh. Tại một số trục đường chính, mức giá đất ở được công bố khá cao: trục đường Vạn Xuân (xã Kim Chung) đạt 53,36 triệu đồng/m²; đoạn qua thị trấn Trôi (thị trấn Vạn Xuân) là 52,026 triệu đồng/m²; và trục Đại lộ Thăng Long (xã An Khánh) ở mức 51,04 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, trên thực tế, giá rao bán đất nền tại Hoài Đức trên các sàn giao dịch bất động sản lại ở mức cao vượt xa bảng giá nhà nước. Đơn cử, một lô đất 54,2m² tại xã An Khánh, mặt tiền 4,1m đang được chào bán 10,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 190 triệu đồng/m². Thậm chí, có lô rộng 95,5m² được rao với giá lên tới 18,48 tỷ đồng (193,5 triệu đồng/m²), khiến người mua dù cầm trong tay chục tỷ cũng khó chen chân.
Thực tế, tại nhiều khu vực thuộc huyện Hoài Đức, giá đất đang bị đẩy lên quá nhanh so với hạ tầng và tiến độ quy hoạch. Nhiều lô đất được quây tôn vuông vắn, rao bán giá từ 150 – 200 triệu đồng/m², thậm chí có nơi đội giá lên gấp đôi chỉ sau vài tháng. Đặc biệt, không chỉ các lô mặt đường có giá cao, những lô trong ngõ chật hẹp, ô tô không thể vào vẫn được các môi giới rao bán từ 4 - 5 tỷ đồng/lô hơn 40m2.
Bà Nguyễn Thị Hòa (xã Vân Canh) chia sẻ: “Tôi sống ở đây hơn 30 năm, đất quê ngày xưa là ruộng. Bây giờ người ta bảo lên đô thị loại 1, giá còn hơn cả đất phố Cổ. Có lần môi giới đến hỏi mua lô đất hơn 60m² nhà tôi, trả giá gần 10 tỷ đồng, nhưng sau đó thì mất hút, không thấy quay lại mua đất”.
Tương tự, anh Hoàng Văn Chung, người dân xã Đức Thượng, cũng bày tỏ sự hoài nghi: “Dự án thì mấy năm chưa thấy gì, nhưng môi giới vẫn quảng cáo tiềm năng, sắp có đường lớn, giá đất sẽ tăng. Nhưng nhìn lại thì đường vẫn chỉ nằm trên giấy.”
Áp lực giá đất đang khiến người trẻ ở quê như anh Chung rơi vào bế tắc: “Giờ mà không có vài tỷ thì coi như không có cửa mua đất. Lương ở quê chỉ khoảng 10 triệu đồng/tháng, thì bao giờ mới tích cóp nổi vài mét vuông? Một năm qua, nhiều bạn trẻ chọn đi làm xa, vì ở quê không đủ sức trụ lại nếu muốn có đất.”
Trong vai người mua đất, phóng viên được môi giới Trần Mỹ Hạnh (Hoài Đức) tiếp cận và tư vấn: “Tôi không bán đất phân khúc dưới 10 tỷ. Hiện có một lô gần đường vành đai 3.5, diện tích 95,5m², giá gần 19 tỷ đồng.” Môi giới này phân tích, thị trường đang chia làm hai nhóm: người mua để ở và nhà đầu tư. Đối với nhóm đầu tư, đa phần là đất vị trí đẹp, giá cao, còn người mua để ở sẽ được “lọc” những lô phù hợp hơn.
Ở phân khúc thấp hơn, mức tài chính 3 – 5 tỷ đồng, môi giới Tuấn Mạnh (xã Đông La) cho rằng rất khó tìm được lô ưng ý: “Tôi đang rao một lô 42m², mặt tiền 5m tại Đông La với giá 3,75 tỷ đồng (gần 90 triệu đồng/m²). Đây là mức ‘ưu đãi’ vì chủ đất cần tiền gấp. Còn thông thường, đất tầm 40m² giá đã dao động từ 95 – 100 triệu đồng/m².”
Cũng theo anh Mạnh, những khách có tầm tài chính 4 – 5 tỷ đồng hiện chỉ có thể mua được lô đất nhỏ 30 – 35m². “Giá đất ở Hoài Đức đã niêm yết cao đồng đều rồi. 4 tỷ mà mong mua được lô 50m² thì rất khó,” anh nói thêm.
Giá đất Hoài Đức tăng cao không chỉ vì nhu cầu thực, mà còn bởi tâm lý kỳ vọng vào quy hoạch và các dự án lớn. Không ít nhà đầu tư đổ tiền vào theo hình thức góp vốn, hứa hẹn sẽ có “sổ đỏ” sau một thời gian, dù pháp lý chưa rõ ràng. Đây là kịch bản quen thuộc của những “cơn sốt đất” được thổi phồng, chạy nhanh hơn cả hạ tầng và quy định pháp luật.
Thị trường đất nền Hoài Đức hiện đang tồn tại một nghịch lý: đất thì nằm im, nhưng giá lại chạy trước quy hoạch. Những lời mời chào như “trục vàng tương lai”, “trái tim đô thị mới” nghe rất hấp dẫn, nhưng thực tế nhiều nơi vẫn là con đường bụi mù, cỏ mọc um tùm. Giấc mơ đổi đời từ đất có thể trở thành cơn ác mộng nếu người mua không tỉnh táo. Trong bối cảnh giá đất vẫn ở mức quá cao so với giá trị thực, việc thận trọng, kiểm tra pháp lý rõ ràng và cân đối tài chính là điều tối quan trọng để tránh trở thành nạn nhân trong “canh bạc” bất động sản vùng ven.
Lý giải về nguyên nhân đất nền tăng giá cao, ông Trần Văn Huân (người dân xã An Khánh) cho rằng, nguyên nhân chủ yếu là do quy hoạch lên quận, hạ tầng giao thông phát triển mạnh, đặc biệt là các tuyến đường lớn như vành đai 3.5, đường Lê Trọng Tấn kéo dài. Ngoài ra, tâm lý đầu tư đón đầu khiến nhiều nhà đầu tư đổ về và đẩy giá lên.
“Dù vậy, không ít người dân cũng bày tỏ lo ngại rằng giá đất tăng chủ yếu là do giới đầu cơ thổi giá, còn nhu cầu thực thì chưa rõ ràng, người mua để ở thì ít, còn dân đầu tư thì nhiều, giá tăng nhưng giao dịch thực tế lại không nhiều”, ông Huân nói.
Các chuyên gia thị trường bất động sản nhận định, giá đất nền Hoài Đức tăng mạnh trong thời gian qua chủ yếu xuất phát từ kỳ vọng quy hoạch khi khu vực này chuẩn bị lên quận. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cá nhân đang chạy theo hiệu ứng đám đông, mua bán theo tâm lý chứ chưa thực sự đánh giá kỹ về pháp lý, tiềm năng sử dụng đất và khả năng thanh khoản. Việc giá tăng quá nhanh trong khi hạ tầng chưa đồng bộ dễ tạo ra bong bóng cục bộ, khiến nhà đầu tư non kinh nghiệm dễ “mắc cạn”.
Tags:
(VNF) - Bên lề hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” do Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức sáng 6/6, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, lưu ý rằng dù nhu cầu đối với nhà ở xã hội rất lớn, nhưng nếu không tính toán kỹ, chủ đầu tư vẫn sẽ đối diện với rủi ro ế hàng.
(VNF) - Bắc Ninh vừa công bố kế hoạch bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn tỉnh với tổng số khoảng 2.000 căn hộ, giá từ hơn 12 triệu đồng/m2.
(VNF) - Ngày 06/06/2026, tại Hà Nội, Vinpearl công bố ra mắt Vinpearl Legendlux – thương hiệu khách sạn 6 sao mang tinh thần Việt độc bản dành cho cộng đồng tinh hoa thế giới. Dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại vịnh biển Đệ nhất hùng quan - Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) với mục tiêu trở thành “kỳ quan nghỉ dưỡng”, góp phần kiến tạo dấu ấn Việt Nam trên bản đồ du lịch siêu sang toàn cầu.
(VNF) - Cách đây 45 năm, rất ít người Trung Quốc chọn Thâm Quyến để lập nghiệp. Ngày nay, 18 triệu người gọi nơi đó là “nhà”. Sự thay đổi thần kỳ của thành phố bắt đầu từ một bước ngoặt lịch sử, đó là đầu tư cho giáo dục. Vịnh di sản của tỉnh Quảng Ninh cũng đang đứng trước ngưỡng cửa tương tự với sự xuất hiện của Làng Đại học - “thủ phủ tri thức” được kiến tạo tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu chuyển mạnh sang mô hình phát triển phát thải thấp và mục tiêu Net Zero vào năm 2050, tài chính xanh và tiêu chuẩn ESG (Environmental – Social – Governance) đang trở thành cấu phần cốt lõi định hình lại thị trường bất động sản thế giới. Tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa nhanh, áp lực chuyển đổi mô hình tăng trưởng và yêu cầu minh bạch hóa dòng vốn đang thúc đẩy ngành bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Ở một chuẩn sống nhất định, sự xa xỉ không còn nằm ở những gì được sở hữu, mà ở cách con người cảm nhận về nơi mình thuộc về. Tại The Magnolia, mỗi căn hộ được kiến tạo như một không gian phản chiếu bản sắc cá nhân, nơi sự riêng tư, thẩm mỹ và cảm xúc sống cùng tồn tại trong trạng thái cân bằng.
(VNF) - Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group cùng nhiều doanh nghiệp khác đang tung ra hàng loạt dự án mới, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường Hà Nội trong 2 năm tới.
(VNF) - Dự án TT Genesis có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, quy mô 1,9ha gồm 2 tháp căn hộ cao 30 tầng với hơn 1.400 căn hộ cùng 12 căn nhà phố.
(VNF) - TP. HCM, tính đến ngày 26/5/2026, nguồn thu từ các hồ sơ xác định giá đất đã có cơ sở pháp lý để triển khai thu là 64.879 tỷ đồng.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus cho rằng, lãi suất cao là giai đoạn bất động sản rẻ đi, các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi để bán hàng. Đó chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực “gom hàng”.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Sau phiên đấu giá bất thành hồi đầu tháng 5, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - HoREA- Hiệp hội Bất động sản TP. HCM có báo cáo bổ sung danh sách nhiều dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, kiến nghị thành phố sớm tháo gỡ.
(VNF) - TP. HCM tổ chức hội nghị về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, đến nay đã xử lý hoặc có hướng chỉ đạo 100% dự án.
(VNF) - Bên lề hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” do Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức sáng 6/6, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, lưu ý rằng dù nhu cầu đối với nhà ở xã hội rất lớn, nhưng nếu không tính toán kỹ, chủ đầu tư vẫn sẽ đối diện với rủi ro ế hàng.
(VNF) - Nhiều dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, bổ sung gần 10.500 căn hộ và nhà liền kề cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.
