Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, từ đầu năm 2025, giá đất tại huyện Hoài Đức có dấu hiệu tăng mạnh. Tại một số trục đường chính, mức giá đất ở được công bố khá cao: trục đường Vạn Xuân (xã Kim Chung) đạt 53,36 triệu đồng/m²; đoạn qua thị trấn Trôi (thị trấn Vạn Xuân) là 52,026 triệu đồng/m²; và trục Đại lộ Thăng Long (xã An Khánh) ở mức 51,04 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, trên thực tế, giá rao bán đất nền tại Hoài Đức trên các sàn giao dịch bất động sản lại ở mức cao vượt xa bảng giá nhà nước. Đơn cử, một lô đất 54,2m² tại xã An Khánh, mặt tiền 4,1m đang được chào bán 10,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 190 triệu đồng/m². Thậm chí, có lô rộng 95,5m² được rao với giá lên tới 18,48 tỷ đồng (193,5 triệu đồng/m²), khiến người mua dù cầm trong tay chục tỷ cũng khó chen chân.
Thực tế, tại nhiều khu vực thuộc huyện Hoài Đức, giá đất đang bị đẩy lên quá nhanh so với hạ tầng và tiến độ quy hoạch. Nhiều lô đất được quây tôn vuông vắn, rao bán giá từ 150 – 200 triệu đồng/m², thậm chí có nơi đội giá lên gấp đôi chỉ sau vài tháng. Đặc biệt, không chỉ các lô mặt đường có giá cao, những lô trong ngõ chật hẹp, ô tô không thể vào vẫn được các môi giới rao bán từ 4 - 5 tỷ đồng/lô hơn 40m2.
Bà Nguyễn Thị Hòa (xã Vân Canh) chia sẻ: “Tôi sống ở đây hơn 30 năm, đất quê ngày xưa là ruộng. Bây giờ người ta bảo lên đô thị loại 1, giá còn hơn cả đất phố Cổ. Có lần môi giới đến hỏi mua lô đất hơn 60m² nhà tôi, trả giá gần 10 tỷ đồng, nhưng sau đó thì mất hút, không thấy quay lại mua đất”.
Tương tự, anh Hoàng Văn Chung, người dân xã Đức Thượng, cũng bày tỏ sự hoài nghi: “Dự án thì mấy năm chưa thấy gì, nhưng môi giới vẫn quảng cáo tiềm năng, sắp có đường lớn, giá đất sẽ tăng. Nhưng nhìn lại thì đường vẫn chỉ nằm trên giấy.”
Áp lực giá đất đang khiến người trẻ ở quê như anh Chung rơi vào bế tắc: “Giờ mà không có vài tỷ thì coi như không có cửa mua đất. Lương ở quê chỉ khoảng 10 triệu đồng/tháng, thì bao giờ mới tích cóp nổi vài mét vuông? Một năm qua, nhiều bạn trẻ chọn đi làm xa, vì ở quê không đủ sức trụ lại nếu muốn có đất.”
Trong vai người mua đất, phóng viên được môi giới Trần Mỹ Hạnh (Hoài Đức) tiếp cận và tư vấn: “Tôi không bán đất phân khúc dưới 10 tỷ. Hiện có một lô gần đường vành đai 3.5, diện tích 95,5m², giá gần 19 tỷ đồng.” Môi giới này phân tích, thị trường đang chia làm hai nhóm: người mua để ở và nhà đầu tư. Đối với nhóm đầu tư, đa phần là đất vị trí đẹp, giá cao, còn người mua để ở sẽ được “lọc” những lô phù hợp hơn.
Ở phân khúc thấp hơn, mức tài chính 3 – 5 tỷ đồng, môi giới Tuấn Mạnh (xã Đông La) cho rằng rất khó tìm được lô ưng ý: “Tôi đang rao một lô 42m², mặt tiền 5m tại Đông La với giá 3,75 tỷ đồng (gần 90 triệu đồng/m²). Đây là mức ‘ưu đãi’ vì chủ đất cần tiền gấp. Còn thông thường, đất tầm 40m² giá đã dao động từ 95 – 100 triệu đồng/m².”
Cũng theo anh Mạnh, những khách có tầm tài chính 4 – 5 tỷ đồng hiện chỉ có thể mua được lô đất nhỏ 30 – 35m². “Giá đất ở Hoài Đức đã niêm yết cao đồng đều rồi. 4 tỷ mà mong mua được lô 50m² thì rất khó,” anh nói thêm.
Giá đất Hoài Đức tăng cao không chỉ vì nhu cầu thực, mà còn bởi tâm lý kỳ vọng vào quy hoạch và các dự án lớn. Không ít nhà đầu tư đổ tiền vào theo hình thức góp vốn, hứa hẹn sẽ có “sổ đỏ” sau một thời gian, dù pháp lý chưa rõ ràng. Đây là kịch bản quen thuộc của những “cơn sốt đất” được thổi phồng, chạy nhanh hơn cả hạ tầng và quy định pháp luật.
Thị trường đất nền Hoài Đức hiện đang tồn tại một nghịch lý: đất thì nằm im, nhưng giá lại chạy trước quy hoạch. Những lời mời chào như “trục vàng tương lai”, “trái tim đô thị mới” nghe rất hấp dẫn, nhưng thực tế nhiều nơi vẫn là con đường bụi mù, cỏ mọc um tùm. Giấc mơ đổi đời từ đất có thể trở thành cơn ác mộng nếu người mua không tỉnh táo. Trong bối cảnh giá đất vẫn ở mức quá cao so với giá trị thực, việc thận trọng, kiểm tra pháp lý rõ ràng và cân đối tài chính là điều tối quan trọng để tránh trở thành nạn nhân trong “canh bạc” bất động sản vùng ven.
Lý giải về nguyên nhân đất nền tăng giá cao, ông Trần Văn Huân (người dân xã An Khánh) cho rằng, nguyên nhân chủ yếu là do quy hoạch lên quận, hạ tầng giao thông phát triển mạnh, đặc biệt là các tuyến đường lớn như vành đai 3.5, đường Lê Trọng Tấn kéo dài. Ngoài ra, tâm lý đầu tư đón đầu khiến nhiều nhà đầu tư đổ về và đẩy giá lên.
“Dù vậy, không ít người dân cũng bày tỏ lo ngại rằng giá đất tăng chủ yếu là do giới đầu cơ thổi giá, còn nhu cầu thực thì chưa rõ ràng, người mua để ở thì ít, còn dân đầu tư thì nhiều, giá tăng nhưng giao dịch thực tế lại không nhiều”, ông Huân nói.
Các chuyên gia thị trường bất động sản nhận định, giá đất nền Hoài Đức tăng mạnh trong thời gian qua chủ yếu xuất phát từ kỳ vọng quy hoạch khi khu vực này chuẩn bị lên quận. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cá nhân đang chạy theo hiệu ứng đám đông, mua bán theo tâm lý chứ chưa thực sự đánh giá kỹ về pháp lý, tiềm năng sử dụng đất và khả năng thanh khoản. Việc giá tăng quá nhanh trong khi hạ tầng chưa đồng bộ dễ tạo ra bong bóng cục bộ, khiến nhà đầu tư non kinh nghiệm dễ “mắc cạn”.
Tags:
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.
(VNF) - Theo Nghị quyết mới được HĐND TP Hà Nội thông qua, người bị thu hồi nhà, đất cho dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố không cần bốc thăm.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Nam Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá khi trở thành trung tâm hành chính mới và đô thị hạt nhân của Khánh Hòa. Trong bối cảnh đó, Charmora City nổi lên như một cơ hội đón đầu xu hướng dịch chuyển tại Nha Trang, nhờ vào “tọa độ kim cương” giữa các dòng sông cùng quy hoạch ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – nghỉ dưỡng của cư dân toàn cầu.
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh có tổng chiều dài 121km, phân kỳ thành 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư gần 23000 tỷ đồng và dự kiến thông tuyến vào ngày 19/12 tới đây.
