Hiện nay, giá chung cư tại Hà Nội vẫn neo ở mức cao, dù thị trường bất động sản nhìn chung đang trầm lắng. Nguồn cung căn hộ mới hạn chế, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân, khiến giá không có dấu hiệu hạ nhiệt. Tuy nhiên, dù đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều toà chung cư vẫn được môi giới “thổi” giá lên cao, bỏ mặc các công năng sử dụng thực của tòa nhà.
Chung cư tại dự án tái định cư Nam Trung Yên đang dần xuống cấp trầm trọng, tường xung quanh tòa nhà bong tróc lộ cả những hàng gạch, xi măng, hệ thống dây điện chằng chịt, vật liệu xây dựng được tập kết bừa bãi tại chân đế… vì vậy, việc bỏ ra hơn 4 tỷ đồng để sở hữu căn hộ tại đây khiến nhiều người ái ngại.
Theo lời môi giới Trung (Cầu Giấy, Hà Nội), căn hộ được rao bán nằm ở tầng trung của toà nhà, với diện tích 58m2, chủ nhà đang chào giá 4 tỷ, tương đương gần 70 triệu đồng/m2. Căn hộ trên đã rao bán từ lâu nhưng chưa có khách mua, hiện tại đang cho thuê ngắn hạn.
“Do chủ nhà đang cần bán gấp, nếu thiện chí mua sớm thì có thể bớt 150 triệu đồng. Tuy nhiên, giá trên chưa bao gồm 40 triệu tiền phí phát sinh để ra sổ. Tôi mới chốt bán được một căn nằm ở tầng 2, diện tích tương đương nhưng giá bán lên tới 4,1 tỷ đồng, tương đương hơn 70 triệu đồng/m2”, môi giới Trung bày tỏ.
Bà Nguyễn Thị Lan (cư dân tòa A6C) kể rằng, đầu năm ngoái tôi mới mua cho con trai một căn chung cư nằm ở tầng 2, với diện tích sử dụng 60m2, gia đình tôi phải thanh toán số tiền là 2,3 tỷ đồng, tương đương chỉ 38 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đầu năm nay, gia đình quyết định bán lại và rất bất ngờ khi giá trị căn hộ được môi giới định giá khoảng 4 tỷ đồng. Tôi lãi 1,7 tỷ đồng chỉ sau 1 năm, làm gì để lãi được số tiền đó”.
Hay như chị Hương (cư dân sống tại tòa A6D) bộc bạch: “Gia đình tôi mua về đây từ năm 2021, căn hộ nhà tôi chỉ vỏn vẹn 50m2, số tiền chúng tôi phải bỏ ra để sở hữu căn hộ là 1,5 tỷ đồng, nhưng hiện nay giá đang leo thang quá cao”.
Ông Phạm Quang (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, tại sân sau của tòa nhà đang sửa chữa, đồ đạc, vật dụng để chắn lối ra vào của cư dân, điều này khiến nhiều người cảm thấy lo sợ khi đi qua những khu vực đang ngổn ngang.
“Các căn hộ đang rao bán giá cao vút thường chỉ được chủ nhà tân trạng lại một cách tạm bợ, nhìn bên ngoài tòa nhà là đủ hiểu hạ tầng chung cư ra sao, nhiều người mua về, ở một thời gian mới phát hiện ra những lỗi trong căn nhà và phải bỏ ra số tiền lớn để sửa chữa. Thậm chí, nhiều căn hộ ở đây còn cơi nới ban công để tăng diện tích sử dụng”.
Bên trong tòa nhà, hệ thống thang máy, thoát hiểm đã xuống cấp, việc sử dụng thang máy trong tình trạng bị lỗi gây lo ngại cho cư dân sống tại đây. Thậm chí, lối thoát hiểm thang bộ còn bị bịt kín bởi các đồ dùng cá nhân.
Ông Vũ - cư dân tại đây bày tỏ: “Đôi khi tôi còn tưởng đang sống ở khu nhà tập thể cũ kỹ nào đó chứ không phải ở chung cư tiền tỷ, tôi nghĩ giá trị thật của căn hộ không thể lên cao như vậy, nhất là qua lời môi giới thì sẽ bị chênh lên một khoản tiền lớn, chỉ mong rằng chủ nhà bán đúng với giá trị thật để nhiều người có nhu cầu thực sẽ dễ dàng tiếp cận”.
Theo các chuyên gia môi giới bất động sản, nhiều căn hộ dù đã xuống cấp nhưng giá bán vẫn ở mức cao, phần lớn là do thiếu nguồn cung căn hộ bình dân tại các khu vực trung tâm, khi không có nhiều lựa chọn, người mua sẽ phải trả giá cao cho cả sản phẩm không còn mới hoặc đã có dấu hiệu xuống cấp. Ngoài ra, do các chung cư nằm tại vị trí “vàng” nên khiến giá bán sẽ không giảm nhiều, dù chất lượng công trình đã xuống cấp, người mua cần đặc biệt lưu ý đến pháp lý và chi phí bảo trì trong dài hạn.
Ông Nguyễn Văn Hoàng - môi giới tại Hà Nội với hơn 20 năm kinh nghiệm cho biết, nhiều chủ nhà hoặc môi giới vẫn cố tình đẩy giá căn hộ cũ lên cao, bất chấp tình trạng thực tại đã xuống cấp trầm trọng, điều này gây ra một mặt bằng giá ảo. Đây chính là hệ quả của làn sóng đầu tư ngắn hạn, chạy theo những món hời trước mắt chứ không phản ánh giá trị thực của bất động sản.
Trong khi người mua nhà đang “cân đo đong đếm” từng mét vuông vì áp lực tài chính, thì không ít chung cư cũ, thậm chí xuống cấp nghiêm trọng vẫn được rao bán với mức giá khiến nhiều người giật mình. Vấn đề không chỉ nằm ở hiện tượng cá biệt mà phản ánh sự bất ổn sâu xa trong cơ chế vận hành của thị trường bất động sản hiện nay.
Không ít người bán, đặc biệt là giới đầu tư, lợi dụng tâm lý “có còn hơn không” của người mua để đẩy giá. Họ thường đưa ra những lý do như vị trí đặc địa, tiềm năng cải tạo hoặc “hàng hiếm” để biện minh cho giá bán cao, bất chấp chất lượng công trình đã xuống cấp nghiêm trọng. Điều này vô tình tạo ra mặt bằng giá ảo khiến người tiêu dùng mất phương hướng trong định giá thật - giả.
Tags:
(VNF) - Sau sáp nhập, Quảng Ngãi hình thành không gian du lịch đặc biệt, kéo dài từ đại ngàn Măng Đen đến biển đảo Lý Sơn. Tuy nhiên, để biến lợi thế “rừng - biển” thành động lực tăng trưởng, địa phương được khuyến nghị phải thay đổi tư duy phát triển, tái cấu trúc sản phẩm và tăng cường liên kết vùng.
(VNF) - Một căn bếp mới tại điểm trường Nà Chao, Tuyên Quang mang đến điều kiện tốt hơn cho những bữa ăn bán trú của hơn 50 học sinh. Với Công ty Cổ phần Chứng khoán Nhất Việt (VFS), đây cũng là một dấu mốc tiếp nối hành trình đồng hành cùng trẻ em vùng khó, từ những hỗ trợ về tri thức, công nghệ đến cơ sở vật chất thiết thực.
(VNF) - Quản lý điểm bán chỉ hiệu quả khi xác định đúng phạm vi, đối tượng và lộ trình, để mục tiêu giảm tiếp cận thuốc lá không tạo thêm rào cản khó thực thi.
(VNF) - Trong cuộc đua MPV ngày càng khốc liệt, khi doanh số được chia sẻ cho nhiều lựa chọn khác, Toyota Veloz Cross vẫn duy trì đà tăng trưởng nhờ khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng và các chính sách bán hàng được duy trì xuyên suốt.
(VNF) - Từ một doanh nghiệp có vốn điều lệ 20 tỷ đồng cùng sự tham gia của cổ đông gắn liền với tên tuổi nghệ sĩ nổi tiếng, đến đường dây sản xuất hàng giả quy mô hơn 1.000 tấn vừa bị triệt phá, vụ án tại Thanh Hóa đang đặt ra nhiều câu hỏi lớn về quản trị doanh nghiệp, lỗ hổng giám sát dòng vốn và những "tấm bình phong" tạo dựng niềm tin trên thị trường.
(VNF) - Sự dịch chuyển của chuỗi cung ứng toàn cầu, cùng đà tăng trưởng của các ngành điện tử, ô tô và công nghiệp, đang mở rộng dư địa cho logistics Việt Nam. Theo DHL Supply Chain (thuộc Tập đoàn DHL - Đức) , đây cũng là những lý do quan trọng đằng sau quyết định xây dựng khu phức hợp logistics lớn nhất Đông Nam Á tại Việt Nam.
(VNF) - Giữa lúc thị trường bất động sản đang trải qua nhịp điều chỉnh, việc chỉ trong một ngày, một môi giới vừa chốt liền 2 căn Vinhomes với tổng giá trị gần 20 tỷ đồng cho thấy một thực tế rõ ràng: dòng tiền chưa từng rút lui, chỉ đang chảy về các dự án đủ uy tín. Xu hướng này mở ra không gian rộng lớn cho những môi giới bản lĩnh, biết chọn đúng chủ đầu tư để đồng hành.
(VNF) - Đà giảm của giá vàng thế giới vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại khi tiếp tục "đổ đèo" trong phiên sáng 25/9.
(VNF) - Đối với UAE, yêu cầu Halal tập trung chủ yếu vào thực phẩm, đồ uống, nông sản chế biến, thủy sản, mỹ phẩm, dược phẩm và thực phẩm bổ sung.
(VNF) - Từ vùng cao đến biên giới, hải đảo, gần 40.000 trẻ em khắp cả nước đã được tham gia các hoạt động vui hội trăng rằm, trải nghiệm những sân chơi bổ ích và đón nhận các phần quà dinh dưỡng từ Vinamilk. Trong đó, chương trình "Trăng về đại ngàn - Vui hội Trung thu" dành cho trẻ em thụ hưởng Quỹ sữa Vươn cao Việt Nam tại Đắk Lắk là một điểm nhấn, góp phần mang đến cho các em một mùa Trung thu ý nghĩa.
(VNF) - Từ 12/10, TikTok Shop áp dụng phí logistics mới từ 3.000-65.000 đồng cho kiện hàng trên 10kg. Song người mua không phải trả thêm khoản phí này.
(VNF) - Tổng giá trị 100 thương hiệu doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam đạt 43 tỷ USD, tăng khoảng 12% so với năm trước, theo đánh giá của Brand Finance. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá trị thương hiệu doanh nghiệp vẫn thấp hơn đáng kể so với mức tăng của thương hiệu quốc gia.
(VNF) - Việc Ngân hàng Nhà nước ban hành Công văn số 8509/NHNN-CSTT ngày 16/9/2026, loại bỏ phần dư nợ tín dụng tăng thêm của nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng khỏi trần tín dụng bất động sản năm 2026, được đánh giá là bước đi chiến lược cho ngành du lịch.
(VNF) - Giá vàng nhẫn và vàng miếng được các thương hiệu điều chỉnh giảm mạnh ở cả hai chiều mua vào - bán ra trong sáng 24/9.
(VNF) - Ngày 23/9, tại Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền, Công ty CP NCK Land và Công ty CP NTT e-MOI đã ký Biên bản ghi nhớ hợp tác (MOU) nhằm nghiên cứu xây dựng hệ sinh thái dữ liệu, nền tảng số phục vụ quản lý khu công nghiệp, logistics và cộng đồng doanh nghiệp; đồng thời tăng cường kết nối đầu tư, kinh doanh Việt Nam – Nhật Bản.
(VNF) - Doanh thu xổ số giai đoạn 2013-2025 đạt hơn 1,37 triệu tỷ đồng, tương đương bình quân gần 106.000 tỷ đồng mỗi năm. Riêng năm 2025, doanh thu toàn thị trường đạt gần 177.200 tỷ đồng.
(VNF) - Tesla đang chuẩn bị nền tảng để thâm nhập thị trường Việt Nam, nhắm đến thị trường xe điện đang phát triển nhanh chóng, nơi một đối thủ nội địa đáng gờm đã có chỗ đứng vững chắc.
(VNF) - Hai sân bay lớn nhất Việt Nam là Tân Sơn Nhất và Nội Bài bất ngờ lọt top 50 sân bay kết nối tốt nhất thế giới trong năm 2026.
(VNF) - Theo đề xuất của Chính phủ khi sửa Luật BHXH, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định việc tham gia BHXH bắt buộc đối với người làm việc không có quan hệ lao động, người làm việc trên nền tảng số.
Ùn ứ ở các trạm đăng kiểm: Vì sao một chiếc xe có giá niêm yết 850 triệu đồng, nhưng khi lăn bánh có thể lên đến hơn một tỷ đồng. Đâu là những khoản phí mà người lần đầu mua ô tô thường bỏ quên?
(VNF) - Sau phiên lao dốc, giá vàng nhẫn và vàng miếng được các thương hiệu điều chỉnh tăng ở cả hai chiều mua vào - bán ra trong sáng 23/9.
(VNF) - Việt Nam vươn lên trở thành thị trường xe điện lớn nhất Đông Nam Á trong năm 2025, khi xe điện chiếm gần 40% tổng doanh số ô tô bán mới, cao hơn đáng kể mức trung bình toàn cầu.
(VNF) - Các doanh nghiệp Philippines đang hướng tới Việt Nam và Indonesia, coi đây là những thị trường tiềm năng để mở rộng xuất khẩu tại Đông Nam Á.
(VNF) - Trong bối cảnh lượng khách quốc tế đến Việt Nam tiếp tục tăng, đặc biệt từ các thị trường Đông Nam Á, nền tảng trải nghiệm du lịch Klook đang mở rộng hợp tác với các doanh nghiệp lớn trong nước nhằm gia tăng sức hút cho các điểm đến và phát triển thêm các sản phẩm du lịch mới.
(VNF) - Sau quyết định tăng lãi suất của Fed, giá vàng thế giới có thể chịu sức ép trong ngắn hạn khi đồng USD và lợi suất trái phiếu Mỹ được hỗ trợ. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng những yếu tố như nhu cầu mua vàng của ngân hàng trung ương, bất ổn địa chính trị và nhu cầu đầu tư vẫn có thể nâng đỡ giá vàng trong trung và dài hạn.
(VNF) - Sau sáp nhập, Quảng Ngãi hình thành không gian du lịch đặc biệt, kéo dài từ đại ngàn Măng Đen đến biển đảo Lý Sơn. Tuy nhiên, để biến lợi thế “rừng - biển” thành động lực tăng trưởng, địa phương được khuyến nghị phải thay đổi tư duy phát triển, tái cấu trúc sản phẩm và tăng cường liên kết vùng.
(VNF) - Thanh Hà Cienco 5 đang được đẩy mạnh xây dựng, với nhiều dãy liền kề, biệt thự dần hiện hữu. Đây cũng là địa điểm được Hà Nội dự kiến bố trí nhà ở cho cư dân tại các dự án sai phạm của Mường Thanh trong trường hợp phải di dời.
