Hà Nội: Chung cư bong tróc giá tỷ bạc, chất lượng ‘hên xui’

An Linh - 26/05/2025 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Dù hạ tầng đã xuống cấp trầm trọng, phần tường bong tróc lộ rõ cả xi măng, gạch… nhưng chung cư A6D Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội) vẫn rao bán hơn 70 triệu đồng/m2. Người mua nhà lo ngại khi bỏ ra số tiền lớn để đổi lấy căn nhà “tróc vẩy”.

Hiện nay, giá chung cư tại Hà Nội vẫn neo ở mức cao, dù thị trường bất động sản nhìn chung đang trầm lắng. Nguồn cung căn hộ mới hạn chế, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân, khiến giá không có dấu hiệu hạ nhiệt. Tuy nhiên, dù đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều toà chung cư vẫn được môi giới “thổi” giá lên cao, bỏ mặc các công năng sử dụng thực của tòa nhà.

Tường bong tróc cả mảng vẫn rao bán giá cao

Chung cư tại dự án tái định cư Nam Trung Yên đang dần xuống cấp trầm trọng, tường xung quanh tòa nhà bong tróc lộ cả những hàng gạch, xi măng, hệ thống dây điện chằng chịt, vật liệu xây dựng được tập kết bừa bãi tại chân đế… vì vậy, việc bỏ ra hơn 4 tỷ đồng để sở hữu căn hộ tại đây khiến nhiều người ái ngại.

Theo lời môi giới Trung (Cầu Giấy, Hà Nội), căn hộ được rao bán nằm ở tầng trung của toà nhà, với diện tích 58m2, chủ nhà đang chào giá 4 tỷ, tương đương gần 70 triệu đồng/m2. Căn hộ trên đã rao bán từ lâu nhưng chưa có khách mua, hiện tại đang cho thuê ngắn hạn.

“Do chủ nhà đang cần bán gấp, nếu thiện chí mua sớm thì có thể bớt 150 triệu đồng. Tuy nhiên, giá trên chưa bao gồm 40 triệu tiền phí phát sinh để ra sổ. Tôi mới chốt bán được một căn nằm ở tầng 2, diện tích tương đương nhưng giá bán lên tới 4,1 tỷ đồng, tương đương hơn 70 triệu đồng/m2”, môi giới Trung bày tỏ.

Dây điện chằng chịt, tường mọc rêu xanh

Bà Nguyễn Thị Lan (cư dân tòa A6C) kể rằng, đầu năm ngoái tôi mới mua cho con trai một căn chung cư nằm ở tầng 2, với diện tích sử dụng 60m2, gia đình tôi phải thanh toán số tiền là 2,3 tỷ đồng, tương đương chỉ 38 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đầu năm nay, gia đình quyết định bán lại và rất bất ngờ khi giá trị căn hộ được môi giới định giá khoảng 4 tỷ đồng. Tôi lãi 1,7 tỷ đồng chỉ sau 1 năm, làm gì để lãi được số tiền đó”.

Hay như chị Hương (cư dân sống tại tòa A6D) bộc bạch: “Gia đình tôi mua về đây từ năm 2021, căn hộ nhà tôi chỉ vỏn vẹn 50m2, số tiền chúng tôi phải bỏ ra để sở hữu căn hộ là 1,5 tỷ đồng, nhưng hiện nay giá đang leo thang quá cao”.

Rác thải, vật liệu được tập kết trước lối ra chung cư

Ông Phạm Quang (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, tại sân sau của tòa nhà đang sửa chữa, đồ đạc, vật dụng để chắn lối ra vào của cư dân, điều này khiến nhiều người cảm thấy lo sợ khi đi qua những khu vực đang ngổn ngang.

“Các căn hộ đang rao bán giá cao vút thường chỉ được chủ nhà tân trạng lại một cách tạm bợ, nhìn bên ngoài tòa nhà là đủ hiểu hạ tầng chung cư ra sao, nhiều người mua về, ở một thời gian mới phát hiện ra những lỗi trong căn nhà và phải bỏ ra số tiền lớn để sửa chữa. Thậm chí, nhiều căn hộ ở đây còn cơi nới ban công để tăng diện tích sử dụng”.

Cơi nới ban công, đồ treo lỉnh kỉnh, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn

Bên trong tòa nhà, hệ thống thang máy, thoát hiểm đã xuống cấp, việc sử dụng thang máy trong tình trạng bị lỗi gây lo ngại cho cư dân sống tại đây. Thậm chí, lối thoát hiểm thang bộ còn bị bịt kín bởi các đồ dùng cá nhân.

Lối thang bộ bên ngoài được tận dụng để xe đạp
Chai lọ, thuỷ tinh xếp ngổn ngang lối đi
Tường mục nát, phía dưới là sân sinh hoạt của cư dân

Ông Vũ - cư dân tại đây bày tỏ: “Đôi khi tôi còn tưởng đang sống ở khu nhà tập thể cũ kỹ nào đó chứ không phải ở chung cư tiền tỷ, tôi nghĩ giá trị thật của căn hộ không thể lên cao như vậy, nhất là qua lời môi giới thì sẽ bị chênh lên một khoản tiền lớn, chỉ mong rằng chủ nhà bán đúng với giá trị thật để nhiều người có nhu cầu thực sẽ dễ dàng tiếp cận”.

Theo các chuyên gia môi giới bất động sản, nhiều căn hộ dù đã xuống cấp nhưng giá bán vẫn ở mức cao, phần lớn là do thiếu nguồn cung căn hộ bình dân tại các khu vực trung tâm, khi không có nhiều lựa chọn, người mua sẽ phải trả giá cao cho cả sản phẩm không còn mới hoặc đã có dấu hiệu xuống cấp. Ngoài ra, do các chung cư nằm tại vị trí “vàng” nên khiến giá bán sẽ không giảm nhiều, dù chất lượng công trình đã xuống cấp, người mua cần đặc biệt lưu ý đến pháp lý và chi phí bảo trì trong dài hạn.

Ông Nguyễn Văn Hoàng - môi giới tại Hà Nội với hơn 20 năm kinh nghiệm cho biết, nhiều chủ nhà hoặc môi giới vẫn cố tình đẩy giá căn hộ cũ lên cao, bất chấp tình trạng thực tại đã xuống cấp trầm trọng, điều này gây ra một mặt bằng giá ảo. Đây chính là hệ quả của làn sóng đầu tư ngắn hạn, chạy theo những món hời trước mắt chứ không phản ánh giá trị thực của bất động sản. 

Trong khi người mua nhà đang “cân đo đong đếm” từng mét vuông vì áp lực tài chính, thì không ít chung cư cũ, thậm chí xuống cấp nghiêm trọng vẫn được rao bán với mức giá khiến nhiều người giật mình. Vấn đề không chỉ nằm ở hiện tượng cá biệt mà phản ánh sự bất ổn sâu xa trong cơ chế vận hành của thị trường bất động sản hiện nay. 

Không ít người bán, đặc biệt là giới đầu tư, lợi dụng tâm lý “có còn hơn không” của người mua để đẩy giá. Họ thường đưa ra những lý do như vị trí đặc địa, tiềm năng cải tạo hoặc “hàng hiếm” để biện minh cho giá bán cao, bất chấp chất lượng công trình đã xuống cấp nghiêm trọng. Điều này vô tình tạo ra mặt bằng giá ảo khiến người tiêu dùng mất phương hướng trong định giá thật - giả.

Cùng chuyên mục
Giá vàng tăng dựng đứng: Chuyên gia nói gì?

Giá vàng tăng dựng đứng: Chuyên gia nói gì?

14/12/25 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Giá vàng trong nước tiếp tục leo thang lên mức 155 triệu đồng/lượng, hút dòng tiền rời khỏi chứng khoán và bất động sản. Giới chuyên gia cảnh báo, nếu không sớm điều tiết nguồn cung và ổn định thị trường, nguy cơ “vàng hóa” nền kinh tế có thể tái diễn.

Xe ôm công nghệ, shipper tìm phương án chuyển đổi xe điện

Xe ôm công nghệ, shipper tìm phương án chuyển đổi xe điện

14/12/25 10:55 (GMT+7)

(VNF) - Một xe máy điện đủ tiêu chuẩn chạy xe công nghệ giá khá cao, 25-50 triệu đồng, nhưng nhiều tài xế chưa biết "sạc ở đâu".

Chuyện tiêu tiền 'bẩn’ của những đại gia bất chính

Chuyện tiêu tiền 'bẩn’ của những đại gia bất chính

14/12/25 10:54 (GMT+7)

(VNF) - Kiếm bộn tiền từ những hành vi trái pháp luật, những đại gia như CEO Bất động sản Nhật Nam Vũ Thị Thúy hay Thân Văn Thoại (nguyên Tổng Giám đốc Công ty CP BBA Toàn Cầu) "phóng tay" chi tiền vào những đâu?

FIDT hợp tác chiến lược toàn diện với Tổng Công ty Bảo Việt

FIDT hợp tác chiến lược toàn diện với Tổng Công ty Bảo Việt

14/12/25 09:20 (GMT+7)

(VNF) - FIDT công bố việc ký kết Hợp tác Chiến lược Toàn diện với Tổng Công ty Bảo Việt, doanh nghiệp tiên phong và biểu tượng dẫn dắt của ngành bảo hiểm Việt Nam hơn nửa thế kỷ qua.

Giá vàng tuần qua: Cán mốc 156,3 triệu/lượng, xô đổ mọi kỷ lục

Giá vàng tuần qua: Cán mốc 156,3 triệu/lượng, xô đổ mọi kỷ lục

14/12/25 07:00 (GMT+7)

(VNF) - Giá vàng thế giới phá đỉnh, kéo theo giá vàng trong nước chạm mốc 156,3 triệu đồng/lượng, xô đổ mọi kỷ lục trước đó.

Cơ hội cho nông sản Việt Nam đa dạng thị trường Israel

Cơ hội cho nông sản Việt Nam đa dạng thị trường Israel

13/12/25 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Nhờ chủ động đẩy mạnh ứng dụng tiến bộ khoa học – kỹ thuật, số hóa truy xuất nguồn gốc và đầu tư công nghệ tưới nhỏ giọt, công nghệ màng của Israel nhằm nâng cao năng suất và chất lượng sản phẩm, doanh nghiệp nông nghiệp Việt Nam đã tăng trưởng xuất khẩu nhờ ưu đãi thuế quan từ Hiệp định VIFTA.

Bamboo Airways đón máy bay mới đầu tiên sau khi về lại FLC

Bamboo Airways đón máy bay mới đầu tiên sau khi về lại FLC

13/12/25 14:11 (GMT+7)

(VNF) - Việc tiếp nhận máy bay mới đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình khôi phục quy mô đội bay sau khi Bamboo Airways trở lại dưới sự điều hành của Tập đoàn FLC.

Giá vàng hôm nay 13/12: Neo ở đỉnh cao 155,6 triệu/lượng

Giá vàng hôm nay 13/12: Neo ở đỉnh cao 155,6 triệu/lượng

13/12/25 07:00 (GMT+7)

(VNF) - Giá vàng trong nước chững lại và không có nhiều biến động sau khi chinh phục mốc cao nhất từ trước đến nay.

Lợi thế cạnh tranh của hàng Việt Nam xuất khẩu sang Israel

Lợi thế cạnh tranh của hàng Việt Nam xuất khẩu sang Israel

12/12/25 14:54 (GMT+7)

(VNF) - Với cam kết cắt giảm thuế mạnh, cơ cấu thương mại bổ trợ và nhu cầu nhập khẩu đa dạng, Israel đang trở thành thị trường giàu tiềm năng, tạo thêm lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp Việt trên bản đồ xuất khẩu Trung Đông.

Mazda tham gia ‘cuộc chơi’ điện hóa tại Việt Nam từ 2026

Mazda tham gia ‘cuộc chơi’ điện hóa tại Việt Nam từ 2026

12/12/25 12:33 (GMT+7)

(VNF) - Hai mẫu xe mới Mazda CX-60 và CX-90 sử dụng động cơ mild-hybrid (MHEV) và PHEV bán ra từ tháng 4/2026 đánh dấu cột mốc chính thức tham gia vào phân khúc xe điện hóa tại Việt Nam.

Xóa đói giảm nghèo ở Nghệ An: Nhân rộng mô hình 'dự án nhỏ tạo thu nhập lớn'

Xóa đói giảm nghèo ở Nghệ An: Nhân rộng mô hình 'dự án nhỏ tạo thu nhập lớn'

12/12/25 09:12 (GMT+7)

(VNF) - Những dự án nhỏ, từ hỗ trợ sản xuất đến đào tạo nghề, đang mở ra cơ hội việc làm bền vững cho các hộ nghèo ở Nghệ An. Không chỉ tăng thu nhập tức thời, các mô hình này còn tạo nền tảng cho sinh kế dài hạn, giúp người dân tự chủ và phát triển.

Giá vàng hôm nay 12/12: Thiết lập kỷ lục mới, cán mốc 155,6 triệu/lượng

Giá vàng hôm nay 12/12: Thiết lập kỷ lục mới, cán mốc 155,6 triệu/lượng

12/12/25 07:00 (GMT+7)

(VNF) - Giá vàng miếng bất ngờ được điều chỉnh tăng tới 1,1 triệu đồng/lượng chỉ sau một đêm, lên mức cao nhất từ trước đến nay.

'Đầu tư' 200.000 đồng, người đàn ông ở Hà Nội trúng giải Vietlott 61 tỷ đồng

'Đầu tư' 200.000 đồng, người đàn ông ở Hà Nội trúng giải Vietlott 61 tỷ đồng

11/12/25 17:02 (GMT+7)

(VNF) - Dùng 200.000 đồng để mua vé, một người đàn ông tại Hà Nội đã may mắn trúng giải Vietlott hơn 61,7 tỷ đồng.

Quốc hội yêu cầu khẩn trương nghiên cứu thành lập sàn vàng

Quốc hội yêu cầu khẩn trương nghiên cứu thành lập sàn vàng

11/12/25 14:40 (GMT+7)

(VNF) - Quốc hội yêu cầu Chính phủ khẩn trương nghiên cứu, có giải pháp thực hiện theo lộ trình phù hợp về việc thành lập sàn giao dịch vàng.

Học thoát nghèo ở đất Mường Kim

Học thoát nghèo ở đất Mường Kim

11/12/25 11:32 (GMT+7)

(VNF) - Sau khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp (sáp nhập xã), xã Mường Kim đã chú trọng đổi mới và phát triển đào tạo nghề cho lao động nông thôn theo hướng nâng cao chất lượng, hiệu quả đào tạo.

Giá vàng hôm nay 11/12: Tiến sát mốc 155 triệu đồng/lượng

Giá vàng hôm nay 11/12: Tiến sát mốc 155 triệu đồng/lượng

11/12/25 07:00 (GMT+7)

(VNF) - Giá vàng nhẫn được điều chỉnh tăng trở lại tại một số nhà vàng trong phiên sáng 11/12.

MPV đa dụng bán chạy nhất 2025: VinFast Limo Green 'soán ngôi' Mitsubishi Xpander?

MPV đa dụng bán chạy nhất 2025: VinFast Limo Green 'soán ngôi' Mitsubishi Xpander?

11/12/25 06:45 (GMT+7)

(VNF) - Với đà tăng trưởng như hiện nay, VinFast Limo Green đang có cơ hội “soán ngôi” đối thủ cạnh tranh trực tiếp là Mitsubishi Xpander để giữ “ngôi vương” ở phân khúc MPV đa dụng bán nhiều xe nhất năm 2025.

Nam thanh niên 19 tuổi phải thở máy, suy thận sau khi hút thuốc lá điện tử

Nam thanh niên 19 tuổi phải thở máy, suy thận sau khi hút thuốc lá điện tử

10/12/25 09:39 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 9/12,TS.BS Nguyễn Trung Nguyên, Giám đốc Trung tâm Chống độc, Bệnh viện Bạch Mai cho đang điều trị cho bệnh nhân H.N.H. (19 tuổi, quê Ninh Bình) nhập viện vì ngộ độc thuốc lá điện tử. Bệnh nhân được chuyển từ tuyến dưới lên trong tình trạng phải gây mê an thần để thở máy. Sau hơn một ngày H. được cai máy thở, tỉnh táo trở lại nhưng suy thận diễn tiến rất nhanh.

Giá vàng hôm nay 10/12: Tăng cả triệu đồng/lượng sau một đêm

Giá vàng hôm nay 10/12: Tăng cả triệu đồng/lượng sau một đêm

10/12/25 07:00 (GMT+7)

(VNF) - Giá vàng SJC và vàng nhẫn được điều chỉnh tăng trở lại tại một số nhà vàng trong phiên sáng 10/12.

Agris và Lộc Trời ký kết hợp tác

Agris và Lộc Trời ký kết hợp tác

09/12/25 17:52 (GMT+7)

(VNF) - Thỏa thuận hợp tác giữa AgriS và Lộc Trời đặt mục tiêu nâng cao đời sống nông dân, phát triển sản phẩm giá trị gia tăng và kiến tạo hệ sinh thái bền vững cho ngành lúa gạo Việt Nam.

VIFTA: Đòn bẩy tỷ USD cho thương mại Việt Nam – Israel

VIFTA: Đòn bẩy tỷ USD cho thương mại Việt Nam – Israel

09/12/25 16:25 (GMT+7)

(VNF) - Với những ưu đãi từ Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – Israel (VIFTA) cùng sự bổ trợ rõ nét trong cơ cấu kinh tế giữa hai nước, thương mại và đầu tư song phương được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ hơn.

Sân bay Long Thành có thể đón chuyến bay sớm vào 15/12

Sân bay Long Thành có thể đón chuyến bay sớm vào 15/12

09/12/25 14:11 (GMT+7)

(VNF) - Sân bay Long Thành dự kiến đón chuyến bay kỹ thuật hạ cánh ngày 15/12, trước khi đón chuyến bay chính thức ngày 19/12.

Giá điện cho sạc xe điện: 'Áp giá theo mục đích sạc, lắp công tơ riêng'

Giá điện cho sạc xe điện: 'Áp giá theo mục đích sạc, lắp công tơ riêng'

09/12/25 11:14 (GMT+7)

(VNF) - Các trạm, trụ sạc, tủ đổi pin xe điện phục vụ kinh doanh phải lắp công tơ riêng và áp dụng giá theo mục đích sạc.

Từ 'ăn no mặc ấm' tới 'ăn ngon mặc đẹp': Xu hướng lifestyle tỷ USD nở rộ ở Việt Nam

Từ 'ăn no mặc ấm' tới 'ăn ngon mặc đẹp': Xu hướng lifestyle tỷ USD nở rộ ở Việt Nam

09/12/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Kinh tế lifestyle đang trở thành ngành tạo giá trị lớn tại nhiều thị trường châu Á, từ Hàn Quốc, Thái Lan đến Singapore, khi nhu cầu chi tiêu cho trải nghiệm và phong cách sống tăng mạnh. Xu hướng này bắt đầu lan rộng tại Việt Nam, kéo theo sự dịch chuyển trong hành vi tiêu dùng và buộc các doanh nghiệp bán lẻ, F&B, dịch vụ và bất động sản phải điều chỉnh mô hình để tham gia cuộc chơi mới.

Tin khác
Chữ 'Nghệ' trong bán hàng

Chữ 'Nghệ' trong bán hàng

(VNF) - Tác phẩm “Nghệ thuật bán hàng: Khám phá giá trị & sức mạnh bản thân” khắc họa những tư duy, bài học và lời ngợi ca nghề bán hàng, đúc kết từ trải nghiệm thực tế của tác giả Thu Minh Lâm.

Giá vàng tăng dựng đứng: Chuyên gia nói gì?

Giá vàng tăng dựng đứng: Chuyên gia nói gì?

Xe ôm công nghệ, shipper tìm phương án chuyển đổi xe điện

Xe ôm công nghệ, shipper tìm phương án chuyển đổi xe điện

Chuyện tiêu tiền 'bẩn’ của những đại gia bất chính

Chuyện tiêu tiền 'bẩn’ của những đại gia bất chính

FIDT hợp tác chiến lược toàn diện với Tổng Công ty Bảo Việt

FIDT hợp tác chiến lược toàn diện với Tổng Công ty Bảo Việt

Giá vàng tuần qua: Cán mốc 156,3 triệu/lượng, xô đổ mọi kỷ lục

Giá vàng tuần qua: Cán mốc 156,3 triệu/lượng, xô đổ mọi kỷ lục

Cơ hội cho nông sản Việt Nam đa dạng thị trường Israel

Cơ hội cho nông sản Việt Nam đa dạng thị trường Israel

Bamboo Airways đón máy bay mới đầu tiên sau khi về lại FLC

Bamboo Airways đón máy bay mới đầu tiên sau khi về lại FLC

Giá vàng hôm nay 13/12: Neo ở đỉnh cao 155,6 triệu/lượng

Giá vàng hôm nay 13/12: Neo ở đỉnh cao 155,6 triệu/lượng

Lợi thế cạnh tranh của hàng Việt Nam xuất khẩu sang Israel

Lợi thế cạnh tranh của hàng Việt Nam xuất khẩu sang Israel

Mazda tham gia ‘cuộc chơi’ điện hóa tại Việt Nam từ 2026

Mazda tham gia ‘cuộc chơi’ điện hóa tại Việt Nam từ 2026

Xóa đói giảm nghèo ở Nghệ An: Nhân rộng mô hình 'dự án nhỏ tạo thu nhập lớn'

Xóa đói giảm nghèo ở Nghệ An: Nhân rộng mô hình 'dự án nhỏ tạo thu nhập lớn'

Giá vàng hôm nay 12/12: Thiết lập kỷ lục mới, cán mốc 155,6 triệu/lượng

Giá vàng hôm nay 12/12: Thiết lập kỷ lục mới, cán mốc 155,6 triệu/lượng

'Đầu tư' 200.000 đồng, người đàn ông ở Hà Nội trúng giải Vietlott 61 tỷ đồng

'Đầu tư' 200.000 đồng, người đàn ông ở Hà Nội trúng giải Vietlott 61 tỷ đồng

Quốc hội yêu cầu khẩn trương nghiên cứu thành lập sàn vàng

Quốc hội yêu cầu khẩn trương nghiên cứu thành lập sàn vàng

Học thoát nghèo ở đất Mường Kim

Học thoát nghèo ở đất Mường Kim

Giá vàng hôm nay 11/12: Tiến sát mốc 155 triệu đồng/lượng

Giá vàng hôm nay 11/12: Tiến sát mốc 155 triệu đồng/lượng

MPV đa dụng bán chạy nhất 2025: VinFast Limo Green 'soán ngôi' Mitsubishi Xpander?

MPV đa dụng bán chạy nhất 2025: VinFast Limo Green 'soán ngôi' Mitsubishi Xpander?

Nam thanh niên 19 tuổi phải thở máy, suy thận sau khi hút thuốc lá điện tử

Nam thanh niên 19 tuổi phải thở máy, suy thận sau khi hút thuốc lá điện tử

Giá vàng hôm nay 10/12: Tăng cả triệu đồng/lượng sau một đêm

Giá vàng hôm nay 10/12: Tăng cả triệu đồng/lượng sau một đêm

Agris và Lộc Trời ký kết hợp tác

Agris và Lộc Trời ký kết hợp tác

VIFTA: Đòn bẩy tỷ USD cho thương mại Việt Nam – Israel

VIFTA: Đòn bẩy tỷ USD cho thương mại Việt Nam – Israel

Sân bay Long Thành có thể đón chuyến bay sớm vào 15/12

Sân bay Long Thành có thể đón chuyến bay sớm vào 15/12

Giá điện cho sạc xe điện: 'Áp giá theo mục đích sạc, lắp công tơ riêng'

Giá điện cho sạc xe điện: 'Áp giá theo mục đích sạc, lắp công tơ riêng'

Từ 'ăn no mặc ấm' tới 'ăn ngon mặc đẹp': Xu hướng lifestyle tỷ USD nở rộ ở Việt Nam

Từ 'ăn no mặc ấm' tới 'ăn ngon mặc đẹp': Xu hướng lifestyle tỷ USD nở rộ ở Việt Nam