Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội hiện đang trong giai đoạn tăng giá mạnh, đặc biệt tại các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng… giá các lô đất mặt đường đã chạm ngưỡng 200 triệu/m2, trong khi những lô trong ngõ hẹp, ngõ cụt cũng có giá từ 4 tỷ đồng trở lên. Sự chênh lệch về giá giữa các vị trí không chỉ khiến người mua “méo mặt” mà còn dấy lên những lo ngại về nguy cơ “bong bóng” trên thị trường bất động sản.
Ghi nhận thực tế, tại xã Đông Hội, Đông Anh (Hà Nội), những lô đất nền đang rao bán đã được xây quây xung quanh vuông vức theo diện tích từng thửa, những lô mặt đường có giá từ dao động từ 150 - 200 triệu đồng/m2. Đối với những lô nằm sâu trong ngõ hẹp, thậm chí có lô nằm cuối cùng của con ngõ vẫn được môi giới chào giá lên đến 4 tỷ đồng cho diện tích 50m2. Với diện tích, vị trí và giá cả như vậy sẽ khiến nhiều người băn khoăn trước khi “xuống tiền”.
Trong vai người đi mua đất, PV được môi giới Văn Trường (Đông Anh, Hà Nội) dẫn đi xem rất nhiều lô đang được chào bán. Điểm đặc biệt, các lô đất môi giới này dẫn tới đều có diện tích từ 40 - 60m2 và đang được rao bán với mức giá dao động từ 65 - 200 triệu đồng/m2.
Theo môi giới Trường, giá đất đang ngày một tăng cao, tại những xã có vị trí trung tâm, gần các khu thương mại hay dự án thì giá sẽ luôn biến động không ngừng. Với tài chính 4 tỷ thì rất khó để mua những lô mặt đường, nếu có thì cũng chỉ ở những nơi rất xa trung tâm, hẻo lánh…
"Tôi đang chào bán một vài lô mặt đường diện tích 50m2 với giá nhỉnh 10 tỷ, tương đương hơn 200 triệu đồng/m2. Nếu khách chịu khó mua trong những con ngõ nhỏ thì giá sẽ mềm hơn, tài chính khoảng 4 tỷ quay đầu hoặc sẽ nhỉnh lên một chút. Tuy nhiên sẽ vướng nhiều bất cập về diện tích đi lại, không gian sống, bởi ngõ chỉ rộng chưa đầy 1m, những gia đình có ô tô sẽ phải gửi xe ở đầu ngõ rồi đi bộ vào”, môi giới này nói.
Theo lời quảng cáo từ môi giới, những lô có vị trí cuối ngõ như vậy sẽ rất yên tĩnh, khách mua dùng để ở hay đầu tư đều có thể sinh lời. Sau khi mua về, nếu không ở thì có thể xây một căn hộ khoảng 3 - 4 tầng và cho thuê phòng dạng homestay, vì các dự án thương mại xung quanh đang dần hoàn thiện… đối với những khách mua để đầu tư thì có thể “lướt sóng” ngắn hạn, sau khi mua đi bán lại sẽ lời khoảng 300 - 400 triệu/giao dịch.
Tuy nhiên, khi PV đến xem thực tế, lô đất này nằm tại vị trí cuối ngõ, diện tích mặt tiền của lô đất bằng đúng chiều rộng của con ngõ và đây cũng là lối vào duy nhất của lô đất này vì xung quanh đã được các hộ dân xây dựng kín. Với lô đất 60m2 này, môi giới đang chào giá 4 tỷ đồng, tương đương hơn 65 triệu đồng/m2.
Tương tự, môi giới Nguyễn Thị Loan (Đông Anh, Hà Nội) rao bán lô đất 50,6m2, lô đất này cũng nằm trong ngõ, điểm may mắn là vị trí lô đất không nằm ở cuối ngõ cụt. Tuy nhiên số tiền để khách hàng sở hữu được lô đất khá cao, hiện môi giới đang chào bán với giá 4,65 tỷ đồng, tương đương gần 92 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Văn Bắc, người dân sống tại xã Đông Hội (Đông Anh, Hà Nội) chia sẻ: “Cách đây 3 năm, đất mặt đường ở đây chỉ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2, giờ người ta rao tới 180 - 200 triệu đồng/m2. Nhà tôi có người hỏi mua lô hơn 60m2 giá hơn 12 tỷ, mà toàn môi giới, không thấy ai thật sự muốn ở, giá cao như vậy thì dân thường sao dám mơ đến”. Bên cạnh đó, ông Bắc bày tỏ, nhu cầu ở thật không có, khách và môi giới chỉ rao bán “lướt” để đầu tư, thực trạng này dẫn đến không gian sống trong xã bị hỗn loạn.
Hay như anh Phạm Văn Ngọc (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) - người cầm số tiền 4 tỷ đi quanh vùng ven nhưng chưa chốt được lô đất nào, anh Ngọc cho biết, cầm số tiền 4 tỷ trong tay, tưởng là đủ mua đất vùng ven rồi xây nhà, ai ngờ vào ngõ cụt sâu cả trăm mét vẫn đòi 3,9 tỷ, diện tích chỉ khoảng hơn 40m2. Với giá như vậy thì chỉ mua được đất còn chuyện xây nhà thì chưa thể tính đến.
“Giá đất tăng như vậy, những người cần nhà thật sự như tôi không biết xoay đâu, đi xem đất mà luôn cảm thấy hoang mang, lo lắng, chỉ sợ mình mua phải giá khi đang ở đỉnh. Thậm chí, trong cùng một khu vực, giá đất cũng chênh lệch khá lớn. Nhiều khách hàng như tôi phải “nhắm mắt” mua để ở, dù cảm thấy số tiền bỏ ra quá lớn mà giá trị mang lại không tương xứng.
Trên các diễn đàn bán bất động sản tại Đông Anh, nhiều xã lân cận cũng được các môi giới chào giá khá cao, giá bán phổ biến được cập nhật dao động từ 88 - 126 triệu đồng/m2. Đối với một lô đất chừng 50m2, khách hàng cần phải bỏ ra số tiền từ 4,4 - 6,3 tỷ đồng để sở hữu.
Trước làn sóng tăng giá đất nền tại các khu vực vùng ven Hà Nội, nhiều chuyên gia đã lên tiếng cảnh báo về nguy cơ “bong bóng” bất động sản, giá đất hiện nay có thể bị thổi phồng bởi tâm lý đầu cơ, kỳ vọng hạ tầng và những thông tin chưa được kiểm chứng về quy hoạch. Thực tế, nhiều khu đất có vị trí hạn chế, ngõ cụt, hạ tầng chưa hoàn thiện những vẫn được rao bán với giá cao bất thường, tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua.
Môi giới Nguyễn Văn Hoàng - người có 20 năm kinh nghiệm về bất động sản vùng ven cho biết, một số môi giới sử dụng chiêu thức tạo hiệu ứng “sốt ảo”, gom đất, tự đẩy giá rồi tung tin đồn như: sắp có đường lớn, có khu đô thị về… để thúc đẩy tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) của người mua. Thị trường đất vùng ven hiện đang bị dẫn dắt quá nhiều bởi môi giới, trong đó có hiện tượng tự mua - tự bán - tự “thổi giá”.
Theo ông Nguyễn Văn Thành - Chuyên gia thị trường bất động sản Hà Nội, giá đất tăng là điều dễ hiểu khi hạ tầng phát triển, nhưng nếu giá vượt quá giá trị thực mà không dựa trên nhu cầu thật thì rất dễ tạo ra “bong bóng”. Khi đó, người ôm đất sẽ là người gánh rủi ro lớn nhất. Ông cho biết thêm, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ “lướt sóng” theo tin đồn và cuối cùng mắt kẹt với những mảnh đất không pháp lý rõ ràng, thanh khoản thấp. Đầu tư bất động sản là cuộc chơi dài hạn, không phải trò may rủi.
“Tăng giá bất động sản không đi kèm phát triển hạ tầng, tiện tích và quy hoạch rõ ràng thì chỉ tạo ra những khu đô thị hoang hoá, giá đất cần phản ánh đúng giá trị sử dụng và nhu cầu thực, thay vì chạy theo tâm lý đám đông”, chuyên gia Nguyễn Văn Thành nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Sau gần 3 năm thi công, tuyến cao tốc Quảng Ngãi - Hoài Nhơn đang bước vào giai đoạn nước rút cuối cùng sẵn sàng cho lễ khánh thành dự kiến diễn ra vào ngày 19/12 tới đây.
