Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội hiện đang trong giai đoạn tăng giá mạnh, đặc biệt tại các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng… giá các lô đất mặt đường đã chạm ngưỡng 200 triệu/m2, trong khi những lô trong ngõ hẹp, ngõ cụt cũng có giá từ 4 tỷ đồng trở lên. Sự chênh lệch về giá giữa các vị trí không chỉ khiến người mua “méo mặt” mà còn dấy lên những lo ngại về nguy cơ “bong bóng” trên thị trường bất động sản.
Ghi nhận thực tế, tại xã Đông Hội, Đông Anh (Hà Nội), những lô đất nền đang rao bán đã được xây quây xung quanh vuông vức theo diện tích từng thửa, những lô mặt đường có giá từ dao động từ 150 - 200 triệu đồng/m2. Đối với những lô nằm sâu trong ngõ hẹp, thậm chí có lô nằm cuối cùng của con ngõ vẫn được môi giới chào giá lên đến 4 tỷ đồng cho diện tích 50m2. Với diện tích, vị trí và giá cả như vậy sẽ khiến nhiều người băn khoăn trước khi “xuống tiền”.
Trong vai người đi mua đất, PV được môi giới Văn Trường (Đông Anh, Hà Nội) dẫn đi xem rất nhiều lô đang được chào bán. Điểm đặc biệt, các lô đất môi giới này dẫn tới đều có diện tích từ 40 - 60m2 và đang được rao bán với mức giá dao động từ 65 - 200 triệu đồng/m2.
Theo môi giới Trường, giá đất đang ngày một tăng cao, tại những xã có vị trí trung tâm, gần các khu thương mại hay dự án thì giá sẽ luôn biến động không ngừng. Với tài chính 4 tỷ thì rất khó để mua những lô mặt đường, nếu có thì cũng chỉ ở những nơi rất xa trung tâm, hẻo lánh…
"Tôi đang chào bán một vài lô mặt đường diện tích 50m2 với giá nhỉnh 10 tỷ, tương đương hơn 200 triệu đồng/m2. Nếu khách chịu khó mua trong những con ngõ nhỏ thì giá sẽ mềm hơn, tài chính khoảng 4 tỷ quay đầu hoặc sẽ nhỉnh lên một chút. Tuy nhiên sẽ vướng nhiều bất cập về diện tích đi lại, không gian sống, bởi ngõ chỉ rộng chưa đầy 1m, những gia đình có ô tô sẽ phải gửi xe ở đầu ngõ rồi đi bộ vào”, môi giới này nói.
Theo lời quảng cáo từ môi giới, những lô có vị trí cuối ngõ như vậy sẽ rất yên tĩnh, khách mua dùng để ở hay đầu tư đều có thể sinh lời. Sau khi mua về, nếu không ở thì có thể xây một căn hộ khoảng 3 - 4 tầng và cho thuê phòng dạng homestay, vì các dự án thương mại xung quanh đang dần hoàn thiện… đối với những khách mua để đầu tư thì có thể “lướt sóng” ngắn hạn, sau khi mua đi bán lại sẽ lời khoảng 300 - 400 triệu/giao dịch.
Tuy nhiên, khi PV đến xem thực tế, lô đất này nằm tại vị trí cuối ngõ, diện tích mặt tiền của lô đất bằng đúng chiều rộng của con ngõ và đây cũng là lối vào duy nhất của lô đất này vì xung quanh đã được các hộ dân xây dựng kín. Với lô đất 60m2 này, môi giới đang chào giá 4 tỷ đồng, tương đương hơn 65 triệu đồng/m2.
Tương tự, môi giới Nguyễn Thị Loan (Đông Anh, Hà Nội) rao bán lô đất 50,6m2, lô đất này cũng nằm trong ngõ, điểm may mắn là vị trí lô đất không nằm ở cuối ngõ cụt. Tuy nhiên số tiền để khách hàng sở hữu được lô đất khá cao, hiện môi giới đang chào bán với giá 4,65 tỷ đồng, tương đương gần 92 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Văn Bắc, người dân sống tại xã Đông Hội (Đông Anh, Hà Nội) chia sẻ: “Cách đây 3 năm, đất mặt đường ở đây chỉ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2, giờ người ta rao tới 180 - 200 triệu đồng/m2. Nhà tôi có người hỏi mua lô hơn 60m2 giá hơn 12 tỷ, mà toàn môi giới, không thấy ai thật sự muốn ở, giá cao như vậy thì dân thường sao dám mơ đến”. Bên cạnh đó, ông Bắc bày tỏ, nhu cầu ở thật không có, khách và môi giới chỉ rao bán “lướt” để đầu tư, thực trạng này dẫn đến không gian sống trong xã bị hỗn loạn.
Hay như anh Phạm Văn Ngọc (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) - người cầm số tiền 4 tỷ đi quanh vùng ven nhưng chưa chốt được lô đất nào, anh Ngọc cho biết, cầm số tiền 4 tỷ trong tay, tưởng là đủ mua đất vùng ven rồi xây nhà, ai ngờ vào ngõ cụt sâu cả trăm mét vẫn đòi 3,9 tỷ, diện tích chỉ khoảng hơn 40m2. Với giá như vậy thì chỉ mua được đất còn chuyện xây nhà thì chưa thể tính đến.
“Giá đất tăng như vậy, những người cần nhà thật sự như tôi không biết xoay đâu, đi xem đất mà luôn cảm thấy hoang mang, lo lắng, chỉ sợ mình mua phải giá khi đang ở đỉnh. Thậm chí, trong cùng một khu vực, giá đất cũng chênh lệch khá lớn. Nhiều khách hàng như tôi phải “nhắm mắt” mua để ở, dù cảm thấy số tiền bỏ ra quá lớn mà giá trị mang lại không tương xứng.
Trên các diễn đàn bán bất động sản tại Đông Anh, nhiều xã lân cận cũng được các môi giới chào giá khá cao, giá bán phổ biến được cập nhật dao động từ 88 - 126 triệu đồng/m2. Đối với một lô đất chừng 50m2, khách hàng cần phải bỏ ra số tiền từ 4,4 - 6,3 tỷ đồng để sở hữu.
Trước làn sóng tăng giá đất nền tại các khu vực vùng ven Hà Nội, nhiều chuyên gia đã lên tiếng cảnh báo về nguy cơ “bong bóng” bất động sản, giá đất hiện nay có thể bị thổi phồng bởi tâm lý đầu cơ, kỳ vọng hạ tầng và những thông tin chưa được kiểm chứng về quy hoạch. Thực tế, nhiều khu đất có vị trí hạn chế, ngõ cụt, hạ tầng chưa hoàn thiện những vẫn được rao bán với giá cao bất thường, tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua.
Môi giới Nguyễn Văn Hoàng - người có 20 năm kinh nghiệm về bất động sản vùng ven cho biết, một số môi giới sử dụng chiêu thức tạo hiệu ứng “sốt ảo”, gom đất, tự đẩy giá rồi tung tin đồn như: sắp có đường lớn, có khu đô thị về… để thúc đẩy tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) của người mua. Thị trường đất vùng ven hiện đang bị dẫn dắt quá nhiều bởi môi giới, trong đó có hiện tượng tự mua - tự bán - tự “thổi giá”.
Theo ông Nguyễn Văn Thành - Chuyên gia thị trường bất động sản Hà Nội, giá đất tăng là điều dễ hiểu khi hạ tầng phát triển, nhưng nếu giá vượt quá giá trị thực mà không dựa trên nhu cầu thật thì rất dễ tạo ra “bong bóng”. Khi đó, người ôm đất sẽ là người gánh rủi ro lớn nhất. Ông cho biết thêm, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ “lướt sóng” theo tin đồn và cuối cùng mắt kẹt với những mảnh đất không pháp lý rõ ràng, thanh khoản thấp. Đầu tư bất động sản là cuộc chơi dài hạn, không phải trò may rủi.
“Tăng giá bất động sản không đi kèm phát triển hạ tầng, tiện tích và quy hoạch rõ ràng thì chỉ tạo ra những khu đô thị hoang hoá, giá đất cần phản ánh đúng giá trị sử dụng và nhu cầu thực, thay vì chạy theo tâm lý đám đông”, chuyên gia Nguyễn Văn Thành nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Hồ điều hòa Mễ Trì (Đồng Bông 2) rộng hơn 17 ha đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. Công trình không chỉ góp phần giảm ngập cho khu vực phía Tây Hà Nội mà còn bổ sung thêm không gian mặt nước, cây xanh giữa khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản, trong đó có dự án đang mở bán và được thị trường quan tâm trong giai đoạn này.
(VNF) - Khi đô thị ngày càng phát triển, bài toán an cư trở thành một yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh của địa phương. Nhà ở xã hội vì thế đang vượt ra khỏi vai trò của một chính sách hỗ trợ để trở thành một yếu tố then chốt trong chiến lược phát triển đô thị bền vững.
(VNF) - Tại thời điểm 28/5/2026, Công ty TNHH Sơn Hải Riverside còn nợ tổng cộng hơn 368,5 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chậm nộp. Trong đó, phần nghĩa vụ tài chính gốc chỉ khoảng 78 tỷ đồng, còn tiền chậm nộp đã tăng lên hơn 290,5 tỷ đồng, cao gấp gần 4 lần số nợ gốc.
(VNF) - Dự án Golden Hills City nâng tổng vốn đầu tư từ 4.400 tỷ đồng lên gần 15.500 tỷ đồng, đồng thời điều chỉnh tiến độ thực hiện nhằm phù hợp với quy mô đầu tư.
(VNF) - Trong khi thị trường thứ cấp xuất hiện làn sóng giảm giá trên diện rộng cùng sự hạ nhiệt về thanh khoản, giá căn hộ sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao. Diễn biến trái chiều này phản ánh sự phân hóa ngày càng rõ nét của thị trường dưới tác động của lãi suất, nguồn cung và kỳ vọng lợi nhuận của các chủ đầu tư.
(VNF) - Sự bùng nổ của các dự án bất động sản hạng sang mang thương hiệu quốc tế đã đưa Việt Nam lên vị trí dẫn đầu châu Á về giá trị thị trường căn hộ hàng hiệu.
(VNF) - Bộ Tư pháp vừa công bố Hồ sơ thẩm định Dự án Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
(VNF) - Hơn 60ha đất sạch tại Hà Tĩnh sắp được đưa ra đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Trong đó, Khu đô thị sinh thái Park City Xuân An quy mô 27ha nổi lên là dự án lớn nhất, hứa hẹn tạo sức hút mới trên thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ.
(VNF) - Công ty cổ phần Công nghiệp Catalan đề xuất phát triển khu công nghiệp hơn 144 ha với tổng vốn gần 1.900 tỷ đồng tại Nghĩa Đàn.
(VNF) - Đầu tháng 7, Đà Nẵng trở thành tâm điểm chú ý với sự kiện giới thiệu Bộ tứ Huyền thoại với chủ đề "Hẹn ước miền di sản" của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond, đã thu hút đông đảo khách hàng và nhà đầu tư đến tham dự, tìm hiểu dự án.
(VNF) - Vịnh Xanh giúp người Hà Nội bước ra khỏi “chiếc áo chật” của phố cũ mà vẫn giữ nếp sống “nhà có đất”
(VNF) - Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, buộc các chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng chính sách bán hàng thay vì chỉ dựa vào vị trí hay kỳ vọng tăng giá.
(VNF) - Hơn 20 năm “mắc kẹt” trong xác định tiền sử dụng đất tại Dự án 97 Bạch Đằng, Tập đoàn 202 đang đối mặt với áp lực lớn với khoản tiền thuế lên tới 144 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng tham mưu ban hành quy định về khung giá cho thuê nhà ở đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê trên địa bàn Thành phố.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời lựa chọn Công ty CP Địa ốc Kim Thi làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại phường Vinh Phú với tổng mức đầu tư hơn 1.557 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Tư pháp được giao rà soát, đánh giá để quy định phù hợp về tỷ lệ tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân, theo hướng nâng mức tối thiểu từ 10% lên 20%, trong khi mức tối đa giữ ở 50%.
(VNF) - Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP. Huế đang tổ chức mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) La Sơn – Khu số 02, với tổng vốn đầu tư gần 1.707 tỷ đồng.
(VNF) - Nghệ An thông qua danh mục khu đất hơn 857ha tại Trường Vinh và Vinh Lộc để đấu thầu dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái Trường Vinh.
(VNF) - Thanh tra TP. Đồng Nai yêu cầu cơ quan chức năng kiểm tra việc phê duyệt giá bán nhà ở xã hội của Công ty cổ phần Long Thành Riverside tại dự án chung cư NƠXH xã Long Thành (còn có tên gọi iD Town).
(VNF) - Trong 6 tháng đầu năm 2026, TP. HCM phát triển khoảng 7,89 triệu m² sàn nhà ở. Dự kiến trong quý III/2026, thành phố sẽ khởi công 59 dự án được triển khai theo cơ chế "luồng xanh" trong giải quyết thủ tục, với quy mô khoảng 54.900 căn hộ để hoàn thành trong năm 2027.
(VNF) - Ngày 29/6, Hà Nội vừa chính thức công bố Quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, định hướng phát triển tập trung vào không gian công cộng tại nội đô, theo đó, nguồn cung bất động sản thấp tầng được dự báo thu hẹp. Đặc biệt, những quỹ đất nhà ở “cận hồ kế công viên” tại khu vực trung tâm ngày càng trở nên khan hiếm, được xem là nhóm tài sản có giá trị cao và thu hút sự quan tâm của giới có tiềm lực tài chính.
(VNF) - Nửa đầu năm 2026, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới cao nhất trong vòng 6 năm, song thanh khoản bắt đầu chững lại khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao. Đáng chú ý, đây là quý thứ hai liên tiếp thị trường không xuất hiện căn hộ mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2.
(VNF) - Theo JLL, hoạt động M&A bất động sản trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi dòng vốn trở nên chọn lọc hơn, ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Trong đó, phân khúc nhà ở tiếp tục dẫn dắt về số lượng giao dịch, trong khi khách sạn nghỉ dưỡng nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) trong đó đề xuất loạt chính sách mới như bổ sung loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp vào luật.
(VNF) - UBND xã Sóc Sơn vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với tổ hợp vui chơi giải trí, trường đua ngựa trên địa bàn xã.
(VNF) - Hồ điều hòa Mễ Trì (Đồng Bông 2) rộng hơn 17 ha đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. Công trình không chỉ góp phần giảm ngập cho khu vực phía Tây Hà Nội mà còn bổ sung thêm không gian mặt nước, cây xanh giữa khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản, trong đó có dự án đang mở bán và được thị trường quan tâm trong giai đoạn này.
(VNF) - Sau nhiều năm vướng mắc, nhiều đoạn thuộc tuyến đường trục Tây Thăng Long ở Hà Nội đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng, hướng tuyến dự án dần hiện rõ và đang được phấn đấu hoàn thành trong năm 2027.
