Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội hiện đang trong giai đoạn tăng giá mạnh, đặc biệt tại các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng… giá các lô đất mặt đường đã chạm ngưỡng 200 triệu/m2, trong khi những lô trong ngõ hẹp, ngõ cụt cũng có giá từ 4 tỷ đồng trở lên. Sự chênh lệch về giá giữa các vị trí không chỉ khiến người mua “méo mặt” mà còn dấy lên những lo ngại về nguy cơ “bong bóng” trên thị trường bất động sản.
Ghi nhận thực tế, tại xã Đông Hội, Đông Anh (Hà Nội), những lô đất nền đang rao bán đã được xây quây xung quanh vuông vức theo diện tích từng thửa, những lô mặt đường có giá từ dao động từ 150 - 200 triệu đồng/m2. Đối với những lô nằm sâu trong ngõ hẹp, thậm chí có lô nằm cuối cùng của con ngõ vẫn được môi giới chào giá lên đến 4 tỷ đồng cho diện tích 50m2. Với diện tích, vị trí và giá cả như vậy sẽ khiến nhiều người băn khoăn trước khi “xuống tiền”.
Trong vai người đi mua đất, PV được môi giới Văn Trường (Đông Anh, Hà Nội) dẫn đi xem rất nhiều lô đang được chào bán. Điểm đặc biệt, các lô đất môi giới này dẫn tới đều có diện tích từ 40 - 60m2 và đang được rao bán với mức giá dao động từ 65 - 200 triệu đồng/m2.
Theo môi giới Trường, giá đất đang ngày một tăng cao, tại những xã có vị trí trung tâm, gần các khu thương mại hay dự án thì giá sẽ luôn biến động không ngừng. Với tài chính 4 tỷ thì rất khó để mua những lô mặt đường, nếu có thì cũng chỉ ở những nơi rất xa trung tâm, hẻo lánh…
"Tôi đang chào bán một vài lô mặt đường diện tích 50m2 với giá nhỉnh 10 tỷ, tương đương hơn 200 triệu đồng/m2. Nếu khách chịu khó mua trong những con ngõ nhỏ thì giá sẽ mềm hơn, tài chính khoảng 4 tỷ quay đầu hoặc sẽ nhỉnh lên một chút. Tuy nhiên sẽ vướng nhiều bất cập về diện tích đi lại, không gian sống, bởi ngõ chỉ rộng chưa đầy 1m, những gia đình có ô tô sẽ phải gửi xe ở đầu ngõ rồi đi bộ vào”, môi giới này nói.
Theo lời quảng cáo từ môi giới, những lô có vị trí cuối ngõ như vậy sẽ rất yên tĩnh, khách mua dùng để ở hay đầu tư đều có thể sinh lời. Sau khi mua về, nếu không ở thì có thể xây một căn hộ khoảng 3 - 4 tầng và cho thuê phòng dạng homestay, vì các dự án thương mại xung quanh đang dần hoàn thiện… đối với những khách mua để đầu tư thì có thể “lướt sóng” ngắn hạn, sau khi mua đi bán lại sẽ lời khoảng 300 - 400 triệu/giao dịch.
Tuy nhiên, khi PV đến xem thực tế, lô đất này nằm tại vị trí cuối ngõ, diện tích mặt tiền của lô đất bằng đúng chiều rộng của con ngõ và đây cũng là lối vào duy nhất của lô đất này vì xung quanh đã được các hộ dân xây dựng kín. Với lô đất 60m2 này, môi giới đang chào giá 4 tỷ đồng, tương đương hơn 65 triệu đồng/m2.
Tương tự, môi giới Nguyễn Thị Loan (Đông Anh, Hà Nội) rao bán lô đất 50,6m2, lô đất này cũng nằm trong ngõ, điểm may mắn là vị trí lô đất không nằm ở cuối ngõ cụt. Tuy nhiên số tiền để khách hàng sở hữu được lô đất khá cao, hiện môi giới đang chào bán với giá 4,65 tỷ đồng, tương đương gần 92 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Văn Bắc, người dân sống tại xã Đông Hội (Đông Anh, Hà Nội) chia sẻ: “Cách đây 3 năm, đất mặt đường ở đây chỉ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2, giờ người ta rao tới 180 - 200 triệu đồng/m2. Nhà tôi có người hỏi mua lô hơn 60m2 giá hơn 12 tỷ, mà toàn môi giới, không thấy ai thật sự muốn ở, giá cao như vậy thì dân thường sao dám mơ đến”. Bên cạnh đó, ông Bắc bày tỏ, nhu cầu ở thật không có, khách và môi giới chỉ rao bán “lướt” để đầu tư, thực trạng này dẫn đến không gian sống trong xã bị hỗn loạn.
Hay như anh Phạm Văn Ngọc (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) - người cầm số tiền 4 tỷ đi quanh vùng ven nhưng chưa chốt được lô đất nào, anh Ngọc cho biết, cầm số tiền 4 tỷ trong tay, tưởng là đủ mua đất vùng ven rồi xây nhà, ai ngờ vào ngõ cụt sâu cả trăm mét vẫn đòi 3,9 tỷ, diện tích chỉ khoảng hơn 40m2. Với giá như vậy thì chỉ mua được đất còn chuyện xây nhà thì chưa thể tính đến.
“Giá đất tăng như vậy, những người cần nhà thật sự như tôi không biết xoay đâu, đi xem đất mà luôn cảm thấy hoang mang, lo lắng, chỉ sợ mình mua phải giá khi đang ở đỉnh. Thậm chí, trong cùng một khu vực, giá đất cũng chênh lệch khá lớn. Nhiều khách hàng như tôi phải “nhắm mắt” mua để ở, dù cảm thấy số tiền bỏ ra quá lớn mà giá trị mang lại không tương xứng.
Trên các diễn đàn bán bất động sản tại Đông Anh, nhiều xã lân cận cũng được các môi giới chào giá khá cao, giá bán phổ biến được cập nhật dao động từ 88 - 126 triệu đồng/m2. Đối với một lô đất chừng 50m2, khách hàng cần phải bỏ ra số tiền từ 4,4 - 6,3 tỷ đồng để sở hữu.
Trước làn sóng tăng giá đất nền tại các khu vực vùng ven Hà Nội, nhiều chuyên gia đã lên tiếng cảnh báo về nguy cơ “bong bóng” bất động sản, giá đất hiện nay có thể bị thổi phồng bởi tâm lý đầu cơ, kỳ vọng hạ tầng và những thông tin chưa được kiểm chứng về quy hoạch. Thực tế, nhiều khu đất có vị trí hạn chế, ngõ cụt, hạ tầng chưa hoàn thiện những vẫn được rao bán với giá cao bất thường, tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua.
Môi giới Nguyễn Văn Hoàng - người có 20 năm kinh nghiệm về bất động sản vùng ven cho biết, một số môi giới sử dụng chiêu thức tạo hiệu ứng “sốt ảo”, gom đất, tự đẩy giá rồi tung tin đồn như: sắp có đường lớn, có khu đô thị về… để thúc đẩy tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) của người mua. Thị trường đất vùng ven hiện đang bị dẫn dắt quá nhiều bởi môi giới, trong đó có hiện tượng tự mua - tự bán - tự “thổi giá”.
Theo ông Nguyễn Văn Thành - Chuyên gia thị trường bất động sản Hà Nội, giá đất tăng là điều dễ hiểu khi hạ tầng phát triển, nhưng nếu giá vượt quá giá trị thực mà không dựa trên nhu cầu thật thì rất dễ tạo ra “bong bóng”. Khi đó, người ôm đất sẽ là người gánh rủi ro lớn nhất. Ông cho biết thêm, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ “lướt sóng” theo tin đồn và cuối cùng mắt kẹt với những mảnh đất không pháp lý rõ ràng, thanh khoản thấp. Đầu tư bất động sản là cuộc chơi dài hạn, không phải trò may rủi.
“Tăng giá bất động sản không đi kèm phát triển hạ tầng, tiện tích và quy hoạch rõ ràng thì chỉ tạo ra những khu đô thị hoang hoá, giá đất cần phản ánh đúng giá trị sử dụng và nhu cầu thực, thay vì chạy theo tâm lý đám đông”, chuyên gia Nguyễn Văn Thành nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 100 nghìn tỷ đồng, hơn 10 dự án mà Tập đoàn Sun Group và tỉnh An Giang hợp tác đầu tư được kỳ vọng tạo ra bước chuyển lớn về không gian phát triển, năng lực kết nối và vị thế dẫn dắt kinh tế biển.
(VNF) - Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, khi dòng tiền không còn chảy dàn trải như trước mà tập trung vào những khu vực có nền tảng kinh tế tốt, hạ tầng phát triển và dư địa tăng trưởng rõ ràng.
(VNF) - Khu đất K200 có diện tích gần 11.000m2 được đấu giá để Khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và Trung tâm thương mại - dịch vụ, với tổng vốn dầu tư 3.180 tỷ đồng.
(VNF) - Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II vừa gọi tên T&T Homes, thành viên của T&T Group ở hai hạng mục quan trọng: Top 10 Doanh nghiệp Bất động sản triển vọng nhất Việt Nam và Top 10 Dự án khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam dành cho T&T City Millennia.
(VNF) - Sau VSIP Bắc Thạch Hà, KCN Hưng Long và hàng loạt dự án tỷ USD tại Khu kinh tế Vũng Áng, Hà Tĩnh tiếp tục chấp thuận KCN Bắc Hồng Lĩnh hơn 2.080 tỷ đồng.
(VNF) - Bên lề hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” do Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức sáng 6/6, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, lưu ý rằng dù nhu cầu đối với nhà ở xã hội rất lớn, nhưng nếu không tính toán kỹ, chủ đầu tư vẫn sẽ đối diện với rủi ro ế hàng.
(VNF) - Lãi suất vay mua nhà tăng khiến tâm lý người mua bất động sản thay đổi rõ rệt. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, khách hàng ngày càng ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, khả năng tạo dòng tiền và giá trị sử dụng thực.
(VNF) - Dự án Khu dân cư đô thị, thương mại dịch vụ tổ 17, 18 phường Him Lam (Him Lam Điện Biên) có diện tích trên 12.700m2 được phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất ở mức hơn 82 tỷ đồng.
(VNF) - Chi phí đất đai và hạ tầng ngày càng tăng đang khiến bài toán đầu tư bất động sản công nghiệp trở nên khó khăn hơn, dù phân khúc này vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ làn sóng dịch chuyển FDI và cải cách thể chế.
Sau nhiều năm phát triển chậm, thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn tăng tốc khi hàng loạt doanh nghiệp lớn tham gia đầu tư loại hình bất động sản này.
(VNF) - Sau giai đoạn liên tục tăng giá, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự đảo chiều về cả về giá cả lẫn thanh khoản. Người mua thận trọng, người bán cân nhắc giảm giá, môi giới bớt tung những lời chào “giá tốt”. Phía sau hiện tượng hạ nhiệt là áp lực lãi vay, thanh khoản yếu và tất nhiên đây là lúc người mua được quyền mặc cả.
(VNF) - Bắc Ninh vừa công bố kế hoạch bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn tỉnh với tổng số khoảng 2.000 căn hộ, giá từ hơn 12 triệu đồng/m2.
(VNF) - Ngày 06/06/2026, tại Hà Nội, Vinpearl công bố ra mắt Vinpearl Legendlux – thương hiệu khách sạn 6 sao mang tinh thần Việt độc bản dành cho cộng đồng tinh hoa thế giới. Dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại vịnh biển Đệ nhất hùng quan - Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) với mục tiêu trở thành “kỳ quan nghỉ dưỡng”, góp phần kiến tạo dấu ấn Việt Nam trên bản đồ du lịch siêu sang toàn cầu.
(VNF) - Cách đây 45 năm, rất ít người Trung Quốc chọn Thâm Quyến để lập nghiệp. Ngày nay, 18 triệu người gọi nơi đó là “nhà”. Sự thay đổi thần kỳ của thành phố bắt đầu từ một bước ngoặt lịch sử, đó là đầu tư cho giáo dục. Vịnh di sản của tỉnh Quảng Ninh cũng đang đứng trước ngưỡng cửa tương tự với sự xuất hiện của Làng Đại học - “thủ phủ tri thức” được kiến tạo tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu chuyển mạnh sang mô hình phát triển phát thải thấp và mục tiêu Net Zero vào năm 2050, tài chính xanh và tiêu chuẩn ESG (Environmental – Social – Governance) đang trở thành cấu phần cốt lõi định hình lại thị trường bất động sản thế giới. Tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa nhanh, áp lực chuyển đổi mô hình tăng trưởng và yêu cầu minh bạch hóa dòng vốn đang thúc đẩy ngành bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Ở một chuẩn sống nhất định, sự xa xỉ không còn nằm ở những gì được sở hữu, mà ở cách con người cảm nhận về nơi mình thuộc về. Tại The Magnolia, mỗi căn hộ được kiến tạo như một không gian phản chiếu bản sắc cá nhân, nơi sự riêng tư, thẩm mỹ và cảm xúc sống cùng tồn tại trong trạng thái cân bằng.
(VNF) - Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group cùng nhiều doanh nghiệp khác đang tung ra hàng loạt dự án mới, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường Hà Nội trong 2 năm tới.
(VNF) - Dự án TT Genesis có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, quy mô 1,9ha gồm 2 tháp căn hộ cao 30 tầng với hơn 1.400 căn hộ cùng 12 căn nhà phố.
(VNF) - TP. HCM, tính đến ngày 26/5/2026, nguồn thu từ các hồ sơ xác định giá đất đã có cơ sở pháp lý để triển khai thu là 64.879 tỷ đồng.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus cho rằng, lãi suất cao là giai đoạn bất động sản rẻ đi, các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi để bán hàng. Đó chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực “gom hàng”.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
(VNF) - Vô tình gặp chúng tôi trên bãi biển cát trắng Bãi Cháy, bà Anna Williams, du khách đến từ Mỹ, hồ hởi: “Chúng tôi đã đi qua nhiều cảng biển trên thế giới, nhưng hiếm nơi nào tạo được cảm xúc mạnh mẽ ngay từ giây phút đầu tiên như ở đây. Âm nhạc, không gian và sự thân thiện khiến Hạ Long để lại ấn tượng rất đặc biệt. Tôi khá ấn tượng với những chuyến thuyền mang dáng dấp cổ căng đôi buồm đỏ, nó tạo những cảm xúc khá mạnh, đưa chúng tôi váo một không gian yên bình, lãng mạn.
