Căn hộ cũ ở Hà Nội đắt đỏ: Nhà ngoại thành, giá 40 triệu/m2 vẫn tranh nhau mua
Theo ghi nhận của PV, phân khúc căn hộ thứ cấp sôi động kể từ năm 2023 đến nay, do nguồn cung mới hạn chế và giá nhà không ngừng tăng cao. Khảo sát tại thị trường Hà Nội, giá chung cư khu vực vùng ven hầu hết dao động ở mức 40-50 triệu đồng/m2.
Chị Hằng Nguyễn ở Hà Nội cho hay vợ chồng chị vừa được bạn bè giới thiệu 1 căn hộ diện tích 60m2 đã qua sử dụng 3 năm ở Intracom Đông Anh với giá 2,28 tỷ đồng, cộng thêm phí sang tên sẽ rơi vào khoảng 2,34 tỷ đồng, tương đương 39 triệu đồng/m2. Với giá bán đó chị cho biết khá hợp lý với nhu cầu gia đình chị đang tìm mua ở vùng ven.
“Tuy nhiên, chỉ mới vài ngày vợ chồng tôi tìm hiểu thì chủ nhà thông báo đã có người mua rồi”, chị Hằng nói và chia sẻ thời điểm này nếu không nhanh tay sẽ không mua được nhà ở.
Cũng như chị Hằng, anh Tuấn Dần cho biết đang tìm mua căn hộ cũ tại Hoài Đức, Thanh Trì nhưng sau khi khảo sát giá khiến vợ chồng choáng váng khi giá 2,6 tỷ đồng trở lên. “Căn hộ chung cư Gemek I tại xã An Khánh có diện tích 69m2 đang được bán 2,5 tỷ đồng, trong khi hơn 1 năm trước giá chỉ 1,8 tỷ đồng”, anh Dần thông tin.
Anh Quang Tuyến (31 tuổi) cũng rơi vào tình cảnh tương tự khi tìm hiểu căn hộ tại chung cư Eco Green (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) đang rao bán hơn 3 tỷ đồng, mức giá khoảng 43 - 45 triệu đồng/m2. (Xem thêm)
Bộ TNMT đề xuất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại không có đất ở
Bộ Tài nguyên và Môi trường ( TN&MT) vừa có báo cáo gửi Phó thủ tướng Trần Hồng Hà việc xây dựng, trình Nghị quyết của Quốc hội về "Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác".
Theo Bộ TN&MT, dự thảo nghị quyết có 2 chính sách. Thứ nhất, là chính sách cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng các loại đất theo quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai năm 2024 mà đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại.
Chính sách thứ hai là cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất được thực hiện dự án nhà ở thương mại đối với các loại đất khác không phải là đất ở theo quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai 2024.
Theo dự thảo, loại đất được thực hiện là đất được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại bao gồm các loại đất theo quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai năm 2024 mà đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài ra, nhà đầu tư có các loại đất quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai năm 2024. (Xem thêm)
CapitaLand khởi công dự án Lumi 18.000 tỷ tại Hà Nội
CapitaLand Development (CLD) Việt Nam đã khởi công dự án Lumi Hanoi trên địa bàn phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, có 2 mặt tiền là đại lộ Thăng Long và đường vành đai 3,5, nhìn sang 3 khu đô thị lớn là Vinhomes Smart City, Nam An Khánh và Mailand (tức Bắc An Khánh).
Theo CapitaLand, dự án được triển khai theo nhiều giai đoạn, dự kiến cung cấp khoảng 4.000 căn hộ thuộc 9 tòa tháp từ 29-35 tầng. Có nhiều loại hình căn hộ, từ căn 1 phòng ngủ 42m2 đến căn 4 phòng ngủ 135m2. Căn duplex và penthouse với diện tích từ 115m2 và 410m2 cũng sẽ được tích hợp trong dự án. (Xem thêm)
Chủ tịch SGO Land: '2024 là thời điểm vàng để đầu tư bất động sản'
Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản SGO (SGO Land), cho rằng 2024 là năm khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Bởi vậy, đây là năm chứa đựng cơ hội lớn, nhà đầu tư nên nghiên cứu và ra quyết định đầu tư.
Trước hết, phải thấy rằng 2024 là một năm rất quan trọng, năm bản lề, năm tạo nền móng cho một chu kỳ mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Có hai lý do để nhìn nhận như vậy. Một là về vĩ mô, Chính phủ đã đề ra, triển khai nhiều chính sách tài khóa, tiền tệ, hỗ trợ sản xuất, xuất khẩu, giúp nền kinh tế Việt Nam lấy lại được đà tăng trưởng, gia tăng thu nhập của người dân, qua đó thúc đẩy nhu cầu mua bán bất động sản, tức gia tăng thanh khoản cho thị trường. Cùng với đó, việc đẩy mạnh đầu tư công, nhất là xây dựng hạ tầng cũng tạo ra cú hích mạnh mẽ cho bất động sản ở hầu khắp địa phương.
Hai là về pháp luật, vừa qua, Quốc hội đã thông qua 3 đạo luật: Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản. 3 đạo luật này sẽ định hướng cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong ít nhất 10 năm tới. Cùng với các đạo luật, các nghị định, thông tư mới cũng được ban hành khá nhiều trong thời gian qua, giúp phá vỡ thế bế tắc về pháp lý cho các dự án, loại hình bất động sản, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư đẩy mạnh việc triển khai xây dựng và bán hàng trong năm 2024. (Xem thêm)
BĐS nghỉ dưỡng: ‘Càng kỳ vọng phục hồi sớm lại càng đợi dài như đêm mùa đông’
Trao đổi với VietnamFinance, ông Lê Xuân Nga, Phó chủ tịch HĐQT BHS Group, cho hay trong 5 năm trở lại đây, bất động sản nghỉ dưỡng bùng nổ về nguồn cung, giao dịch tốt ở giai đoạn 2018-2021 trước khi có 2 năm “bất động” vào 2022-2023 do khủng hoảng chung của ngành.
Các khách hàng yêu thích loại hình sản phẩm này có kỳ vọng lớn, nhưng hầu hết các chủ đầu tư ở Việt Nam chưa có kinh nghiệm trong việc vận hành bất động sản nghỉ dưỡng. Hơn nữa, các chủ đầu tư thiếu cả kinh nghiệm lựa chọn các đơn vị vận hành khai thác, khiến khả năng khai thác và vận hành kém.
“Điều này dẫn tới càng kỳ vọng thị trường bất động sản phân khúc nghỉ dưỡng phục hồi sớm thì càng phải đợi dài như đêm mùa đông”, ông Xuân Nga nói.
Theo Phó chủ tịch BHS Group, việc lấy lại niềm tin của nhà đầu tư là thách thức lớn nhất của loại hình sản phẩm này trong năm 2024. Dù vậy, trong đầu năm nay, tin tốt là các báo cáo về mức tăng trưởng du lịch ở các thành phố du lịch đều rất khả quan trên khắp cả nước, sau 2 năm “nằm im” thì giá đã được điều chỉnh xuống các mức hợp lý hơn để thu hút các lớp nhà đầu tư mới. (Xem thêm)
Tags:
(VNF) - Tháng 7 này, hòa chung niềm vui của cả nước “sắp xếp lại giang sơn”, những khách hàng của dự án KITA Airport City (Cần Thơ) tiếp tục đón tin vui mới: chuẩn bị nhận bàn giao “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” từ chủ đầu tư.
(VNF) - Ngày 23/7, dự án khu nhà thương mại liền kề Palmy Biztown tại phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội chính thức được khởi công sau 16 năm đình trệ. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn HDB Việt Nam làm chủ đầu tư và Reatimes Holding phát triển.
(VNF) - Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, giá đất tại Việt Trì có xu hướng tăng, đặc biệt ở các khu vực có tiềm năng phát triển và hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, mức độ tăng giá có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí và yếu tố thị trường.
(VNF) - Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa đề nghị Tập đoàn Sumitomo đẩy nhanh tiến độ dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội trị giá 4,2 tỷ USD, khẳng định Chính phủ sẽ đồng hành, tháo gỡ vướng mắc để dự án sớm triển khai hiệu quả.
(VNF) - Đồng Nai dự kiến đón 10.191 sản phẩm nhà ở thuộc dự án Khu đô thị Hiệp Hòa với nhiều loại hình như biệt thự, chung cư, nhà ở xã hội...
(VNF) - Dự án Khu đô thị CK54 triển khai tại phường Pleiku, có diện tích hơn 200ha, tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 17.204 tỷ đồng.
(VNF) - Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi đang đề xuất áp thuế 20% trên phần lãi từ chuyển nhượng bất động sản. Đề xuất này lập tức tạo ra tranh luận sôi nổi. Nhiều chuyên gia đánh giá đây là bước đi cần thiết nhằm chống thất thu ngân sách và góp phần điều tiết thị trường. Tuy vậy, cũng có ý kiến lo ngại về tính khả thi và tác động tiêu cực nếu chính sách triển khai đột ngột, thiếu lộ trình và cơ chế hỗ trợ phù hợp.
(VNF) - Giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ tại Đà Nẵng tăng mạnh trong vòng một năm qua và đạt mức 85 triệu đồng/m2 thông thủy tại thời điểm tháng 6/2025.
(VNF) - Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long yêu cầu đưa Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2 vào sử dụng trước ngày 30/11/2025.
(VNF) - Theo dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024, người dân sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức.
(VNF) - Trong giai đoạn từ năm 2022 – 2024, CTCP Đầu tư Xây dựng Hà Nội (HANCIC) liên tục rơi vào cảnh làm ăn thua lỗ. Đáng chú ý, dự án Khu đô thị mới Trung Văn do công ty làm chủ đầu tư hiện có nhiều hạng mục chậm tiến độ.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất, đối với chuyển nhượng bất động sản thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 20% giá trị chênh lệch giữa mua và bán trong từng lần chuyển nhượng
(VNF) - Theo dự thảo của Bộ Xây dựng, Quỹ nhà ở quốc gia sẽ có vốn điều lệ tối thiểu 10.000 tỷ đồng trong vòng 3 năm sau khi thành lập, hoạt động theo mô hình doanh nghiệp 100% vốn nhà nước.
(VNF) - Thị trường M&A bất động sản diễn ra sôi động. Bên cạnh yếu tố hỗ trợ vẫn còn những lực cản khiến thị trường này chưa thể đạt tới điểm “bùng nổ”.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có công văn yêu cầu Sở Xây dựng làm rõ các thông tin liên quan đến các dự án bất động sản Dream City Bắc Giang.
(VNF) - Sáu tháng đầu năm 2025, ngân sách nhà nước ghi nhận mức tăng thu ấn tượng, trở thành điểm nhấn nổi bật trong bức tranh tài khóa. Đáng chú ý, nguồn thu từ đất đai, đặc biệt là tiền sử dụng đất, chiếm tỷ trọng lớn và tăng “đột biến” tại nhiều địa phương. Sự bứt phá này không chỉ phản ánh tác động trực tiếp của các chính sách đất đai mới đến ngân sách và thị trường bất động sản mà còn đặt ra nhiều lo ngại nếu không có các giải pháp điều tiết hợp lý.
(VNF) - HoREA kiến nghị giảm tỷ lệ phần trăm dùng để tính đơn giá thuê đất từ 0,25-1,5% về 0,25-0,75%, để tránh tạo sức ép cho doanh nghiệp.
(VNF) - Quảng Ninh, vùng đất được mệnh danh là “miền đất hứa” của bất động sản miền Bắc, đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các tập đoàn lớn trong nước và quốc tế.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển khu đô thị Xanh là nhà đầu tư chính cho phân khu A, thuộc Khu đô thị Phố Nối tại xã Mỹ Hào, Hưng Yên. Tổng vốn đầu tư gần 35.000 tỷ đồng (hơn 1,3 tỷ USD).
(VNF) - Việt Nam tiếp tục là “tâm điểm” của đầu tư nước ngoài, bất động sản công nghiệp vẫn “nóng” khi nguồn cung và nhu cầu không ngừng tăng lên. Các “ông lớn” tiếp tục cuộc đua mở rộng quỹ đất công nghiệp. Riêng quý I năm 2025, cả nước có thêm 15 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp mới.
(VNF) - Theo Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý 2/2025 do DKRA Consulting vừa công bố, thị trường ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực ở một số phân khúc như căn hộ và nhà phố/biệt thự.
(VNF) - Flamingo Golden Hill sẽ đem đến dòng tiền đều đặn từ cộng đồng chuyên gia FDI lưu trú dài hạn và giá trị gia tăng bền vững khi nằm ở trung tâm khu vực kinh tế - hành chính đang dần hình thành sau sáp nhập.
(VNF) - Kinh Bắc dự kiến khởi công dự án Central Point 4,7ha vào ngày 19/07/2025 tới đây, gồm 4 khối tháp cao 25–40 tầng.
(VNF) - Định hướng cho phép người sử dụng đất được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hằng năm hoặc trả tiền một lần, khuyến khích trả tiền hằng năm, đang mở ra một hướng tiếp cận mới đối với cơ chế thanh toán tiền sử dụng đất của người dân, doanh nghiệp.
(VNF) - Dự án Tổ hợp công trình Lễ hội pháo hoa quốc tế có tổng mức đầu tư hơn 10.750 tỷ đồng nhằm phát triển tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế và các sự kiện lớn của Đà Nẵng.
(VNF) - Tháng 7 này, hòa chung niềm vui của cả nước “sắp xếp lại giang sơn”, những khách hàng của dự án KITA Airport City (Cần Thơ) tiếp tục đón tin vui mới: chuẩn bị nhận bàn giao “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” từ chủ đầu tư.
(VNF) - Sau lũ, nhiều xã miền Tây Nghệ An chỉ còn lại những mái nhà đổ sập, trường học tan hoang, ruộng đồng phủ bùn lầy và ánh mắt thất thần của người dân vừa kịp thoát khỏi dòng nước dữ.
