Chia sẻ tại buổi dự báo tình hình kinh tế năm 2026 và cơ hội đầu tư do Hiệp hội Doanh nghiệp TP. HCM (HUBA) tổ chức, ông Phan Đình Tuệ, Phó Chủ tịch HUBA, cho biết mức tăng giá nhà hiện nay khiến ông “ngỡ ngàng”. “Ở TP. HCM có những dự án căn hộ ra mắt vài năm trước giá 100 triệu đồng/m², tôi thấy cao quá nên chưa mua. Nhưng chỉ sau vài năm, giá lên 500 triệu đồng/m², không thể tiếp cận được”, ông Tuệ nói.
Các khu vực được dẫn chứng gồm Thủ Thiêm, Ba Son, đường Nguyễn Hữu Cảnh - nơi giá căn hộ hiện cao ngang bằng đất vàng trung tâm TP. HCM.
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, 10 tháng đầu năm 2025, chung cư trung tâm TP. HCM chỉ chiếm 28% nguồn cung nhưng chiếm tới 45% mức độ quan tâm của người mua. Phân khúc hạng sang (từ 80 triệu đồng/m²) ghi nhận mức độ quan tâm tăng 168% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán cao nhất tại Quận 1 lên 413 triệu đồng/m², Quận 2 khoảng 314 triệu đồng/m², với nhiều dự án khác phổ biến ở ngưỡng 101-182 triệu đồng/m².
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thống kê trong giai đoạn 2015 - 2025, đất nền trung tâm tăng 384%, chung cư tăng 197%, nhà riêng tăng 168%, nhà mặt phố tăng 134%. Sự tăng giá nhanh của đất nền và nhà riêng đẩy người mua chuyển hướng sang chung cư cao tầng - nơi đầu tư hợp lý hơn nhưng vẫn đầy đủ tiện ích, an ninh và kết nối.
Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch HoREA, giá nhà cao là hệ quả từ nhiều năm thiếu nguồn cung. Trong 5-6 năm qua, TP.HCM phê duyệt rất ít dự án, khiến nguồn cung trầm trọng, thị trường thiếu cạnh tranh. Khi nguồn cung khan hiếm, chủ đầu tư đẩy giá bán cao, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp, phục vụ nhu cầu đầu tư nhiều hơn ở thực.
Chi phí đất là nguyên nhân quan trọng khác. Ông Nghĩa nhấn mạnh doanh nghiệp phải đóng tiền sử dụng đất cao, thời gian hoàn tất thủ tục kéo dài, kèm lãi chậm nộp. Chi phí nhân công, vật liệu và các yếu tố liên quan cộng dồn, tất cả dồn vào giá bán.
Hệ số K trong cách xác định tiền sử dụng đất cũng đẩy giá căn hộ lên cao. Ví dụ, khu đất tại đường Nguyễn Xiển (TP. Thủ Đức cũ) có bảng giá 56,6 triệu đồng/m², hệ số K 1,4 lần, tương đương 80 triệu đồng/m². Trong khi tính theo phương pháp thặng dư, giá đất thực chỉ khoảng 35 triệu đồng/m². Doanh nghiệp buộc phải đẩy giá bán trên 100 triệu đồng/m² mới có lợi nhuận.
Tình trạng tương tự xuất hiện tại nhiều dự án khác, đặc biệt với đất có diện tích lớn, hệ số sử dụng đất cao và mật độ xây dựng thấp.
Mặc dù giá tăng phi mã, phân khúc cao cấp và siêu sang vẫn duy trì sức hút. Các dự án như Grand Marina, The Opera Residence, The Metropole ghi nhận mức giá từ 250 đến 450 triệu đồng/m², với nhu cầu tăng mạnh, cho thấy tầng lớp giàu và trung lưu thượng lưu Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư vào trải nghiệm sống chất lượng.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels Đông Nam Á, nhận định sự mở rộng nhanh của tầng lớp giàu và trung lưu, cùng xu hướng ưu tiên chất lượng sống, là lực đẩy dài hạn cho phân khúc cao cấp. Hạ tầng kết nối, metro, cao tốc và môi trường pháp lý ổn định tiếp tục củng cố niềm tin đầu tư.
Ngoài ra, xu hướng phát triển đa trung tâm, đặc biệt tại Thủ Thiêm, sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở chất lượng cao tăng, duy trì sức kháng của thị trường bất động sản trung tâm ngay cả khi thị trường chung trải qua các chu kỳ điều chỉnh.
Các chuyên gia nhấn mạnh cần tăng nguồn cung, đặc biệt phân khúc vừa túi tiền. HoREA đề xuất áp dụng hệ số K linh hoạt theo dự án, khu vực để giá đất sát với thực tế, tránh đẩy giá căn hộ lên quá cao.
Song song, cải thiện cơ chế phê duyệt dự án, rút ngắn thời gian hoàn tất nghĩa vụ tài chính, kiểm soát chi phí đất, nhân công và vật liệu xây dựng là cần thiết để bình ổn thị trường.
Về dài hạn, các doanh nghiệp nên phát triển sản phẩm hướng đến trải nghiệm sống, dịch vụ cá nhân hóa, chuẩn mực chất lượng, đồng thời mở rộng sang các khu vực mới với tiềm năng tăng trưởng bền vững.
Các giải pháp này nếu được triển khai sẽ giúp giảm áp lực giá, cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình, đồng thời duy trì sức hấp dẫn và thanh khoản của thị trường bất động sản cao cấp.
Tags:
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
