Thị trường cho thuê căn hộ tại TP. HCM đang chứng kiến sự biến động mạnh. Giá thuê tăng tại nhiều khu vực, song trái với dự đoán, chủ nhà không hề hưởng lợi. Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê hiện chỉ quanh 2%, thấp hơn cả gửi tiết kiệm ngắn hạn, khiến cả chủ lẫn khách đều “khóc ròng”.
Anh Ngọc Vũ (32 tuổi), thuê căn hộ 73m² tại The Habitat (Bình Hòa) với giá 9 triệu đồng/tháng trong gần 2 năm, dự định giới thiệu bạn vào ở tiếp khi anh chuyển việc. Tuy nhiên, chủ nhà thông báo giá mới 11,5 triệu đồng/tháng. Anh Vũ không bất ngờ vì mặt bằng giá khu vực tăng mạnh theo hạ tầng Bình Dương, nhưng cũng thừa nhận mức tăng khiến nhiều người chùn tay.
Ở chiều ngược lại, nhiều chủ nhà lại rơi vào tình cảnh trái ngược. Tại Vinhomes Grand Park, chị Khánh Vân (38 tuổi) cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ từng đạt 13 triệu đồng/tháng. Dù giá bán căn hộ đã tăng từ 3 tỷ lên gần 4 tỷ đồng sau hai năm, giá thuê lại liên tục giảm xuống còn 11 triệu đồng do nguồn cung lớn. “Neo giá là mất khách. Mức 11 triệu tuy thấp nhưng còn hơn bỏ trống cả tháng”, chị Vân nói.
Trong khi đó, nhiều người thuê không còn lựa chọn nào khác ngoài việc “cắn răng” giữ căn hộ hiện tại. Chị Thanh Thúy (Dĩ An) chấp nhận tăng từ 8 lên 9 triệu/tháng vì con học gần nhà và không muốn xáo trộn sinh hoạt. Tương tự, anh Nguyễn Văn Tùng phải chấp nhận tăng từ 12 lên 14 triệu đồng/tháng dù vượt khả năng chi trả: “Tiền tỷ mới có nhà, nên đành chịu”.
Thị trường sinh viên cũng chịu tác động. Bích Loan (ĐH Ngân hàng) cho hay căn hộ cô và hai bạn thuê tăng từ 8,5 lên 9 triệu đồng/tháng - mức tăng nhỏ so với mặt bằng chung.
Lý do khiến cả chủ và khách đều gặp khó nằm ở mâu thuẫn giữa tốc độ tăng của giá bán và thu nhập người thuê.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng giá thuê phản ánh trực tiếp sức chi trả của người dân. Khi thu nhập không tăng kịp, việc tăng giá thuê hàng loạt sẽ khiến khách thuê ngay lập tức dịch chuyển sang nhà trọ, nhà riêng hoặc căn hộ xa trung tâm hơn. Điều này lý giải vì sao nhiều dự án ở khu trung tâm mở rộng không thể tăng giá thuê.
Trong khi đó, giá bán căn hộ tăng quá nhanh, tạo áp lực lên chủ nhà. Theo CBRE Việt Nam, quý II/2025, giá bán sơ cấp TP. HCM đạt 82 triệu đồng/m², tăng gần 7% theo quý; vùng lõi tăng tới 35% trong một năm, lên 72 triệu đồng/m². Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng “giá bán tăng thì giá thuê tăng theo”, nhưng thực tế giá thuê gần như đứng im.
Tại các khu vực giáp ranh như Quốc lộ 13 hay Dĩ An, môi giới cho biết giá thuê đã tăng 20 - 30% so với đầu năm khi nhu cầu dồn sang thị trường thuê. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn không theo kịp đà tăng giá nhà.
Hệ quả là tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm sâu. Batdongsan.com.vn ghi nhận lợi suất tại TP. HCM chỉ quanh 2%, thấp hơn cả Bình Dương (2,4%) và thấp hơn nhiều so với mức trung bình 3,6% của năm trước. Minh họa rõ nhất là căn hộ 3 - 3,5 tỷ đồng tại MT Eastmark City nhưng giá thuê chỉ đạt 5 - 6 triệu/tháng, lợi suất chỉ 2%/năm.
Tỷ suất lợi nhuận thấp khiến nhà đầu tư ngày càng thờ ơ với thị trường cho thuê. Anh Minh Hậu (29 tuổi) theo dõi dự án MT Eastmark City hơn một năm nhưng không xuống tiền vì “lợi suất thua cả gửi tiết kiệm 4,8 - 5,8%”. Anh cảm thấy lỡ cơ hội khi nhìn vào vàng - kênh đầu tư tăng mạnh nhất năm với hiệu suất 10 năm đạt 257%.
Dù vậy, theo ông Đinh Minh Tuấn, nhiều nhà đầu tư vẫn chấp nhận tỷ suất thấp vì kỳ vọng tăng giá tài sản trong tương lai. “Lợi nhuận cho thuê không còn là yếu tố quyết định. Quan trọng là khu vực đó có nhu cầu thật và còn dư địa tăng giá hay không”, ông Tuấn nhận định.
Ở chiều cầu, nhu cầu thuê tiếp tục tăng. Batdongsan.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản TP. HCM tháng 7/2025 tăng 11% so với tháng trước, trong đó chung cư tăng 13%. Savills Việt Nam cho biết công suất thuê căn hộ dịch vụ quý II/2025 đạt 80%, giá thuê tăng 4% so với cùng kỳ.
Khảo sát cho thấy phân khúc chung cư bình dân và trung cấp tăng giá mạnh nhất (20 - 30%). Căn hộ cao cấp ít biến động hơn do giá vốn cao. Trong bối cảnh giá nhà liên tục “nóng”, một bộ phận lớn người dân buộc phải chuyển sang thuê, khiến nhu cầu thuê duy trì ở mức cao.
Tuy nhiên, mức tăng giá thuê hiện nay vẫn không đủ bù đắp chi phí vốn của chủ nhà. Việc giá nhà tăng quá nhanh đang tạo mặt bằng lợi suất thấp kỷ lục, khiến nhà đầu tư mới thiếu động lực tham gia, còn người thuê liên tục bị đẩy vào thế bị động.
Theo các chuyên gia, để giải bài toán “giá thuê tăng nhưng chủ vẫn lỗ, khách vẫn khổ”, cần một số giải pháp căn cơ:
Thứ nhất, tăng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền. Giá nhà trung bình 80 triệu đồng/m² đang khiến phần lớn người dân rời khỏi khả năng sở hữu, đẩy áp lực sang thị trường thuê. Các dự án trung cấp, bình dân tại TP.HCM và vùng ven cần được khuyến khích phát triển để giảm nhiệt mặt bằng giá thuê.
Thứ hai, đẩy nhanh tiến độ pháp lý và nguồn cung mới. Khi nguồn cung ít mà nhu cầu lớn, giá bán sẽ tăng nhanh, kéo theo lợi suất cho thuê giảm. Giải phóng quy trình cấp phép, hoàn thiện hạ tầng kết nối là cách giảm áp lực giá.
Thứ ba, điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư. Chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư chuyển sang chiến lược dài hạn, không chỉ dựa vào dòng tiền thuê mà cần xem xét sự phát triển của hạ tầng và triển vọng tăng giá tài sản.
Thứ tư, người thuê cần mở rộng lựa chọn khu vực. Nhiều vị trí giáp ranh như Dĩ An, Thủ Đức, Bình Tân… giá thuê tăng mạnh nhưng vẫn thấp hơn lõi trung tâm. Việc linh hoạt địa điểm có thể giảm chi phí đáng kể.
Thứ năm, định hướng phát triển đô thị vệ tinh. Khi vùng lõi luôn duy trì giá cao, các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Thủ Đức… cần được phát triển mạnh về giao thông – dịch vụ để phân bổ lại nhu cầu thuê.
Tags:
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
