Báo cáo quý II/2025 từ một số nền tảng dữ liệu bất động sản ghi nhận giá thuê căn hộ trung cấp tại TP. HCM giảm khoảng 3% so với quý trước. Một số tòa nhà cũ ở khu trung tâm thậm chí hạ giá thuê 5% - 7%, kéo mặt bằng giá trung bình toàn thị trường đi xuống nhẹ. Tại Hà Nội, xu hướng tương tự cũng được đề cập, với mức giảm 1% - 2% tùy khu vực.
Tuy nhiên, ghi nhận thực tế từ người đi thuê lại không cho thấy điều này. “Giá thuê căn hộ tôi đang ở tăng 500.000 đồng/tháng so với cùng kỳ năm ngoái. Chủ nhà còn báo sang năm sẽ điều chỉnh thêm. Tôi khá bất ngờ khi đọc tin giá thuê giảm”, anh Quốc Anh, đang thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Green Star (Bắc Từ Liêm, Hà Nội), cho biết.
Tại TP. HCM, các khu vực có nhu cầu cao như Bình Thạnh, Thủ Đức hay quận 7 đều ghi nhận giá thuê giữ nguyên hoặc tăng nhẹ. Tình hình tương tự cũng diễn ra tại các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm ở Hà Nội. Anh Thành Công - môi giới hoạt động tại khu vực Mỹ Đình, cho biết: “Căn hộ 2 phòng ngủ cách đây một năm cho thuê khoảng 11 - 12 triệu đồng/tháng thì nay đã tăng lên 13 - 14 triệu đồng/tháng, nếu có đủ nội thất thì không dưới 15 triệu đồng/tháng”.
Các báo cáo từ CBRE và Savills trong quý II/2025 cũng xác nhận xu hướng giá thuê ổn định hoặc tăng nhẹ tại các khu vực có cơ sở hạ tầng đồng bộ, dân cư đông đúc và nhiều người nước ngoài sinh sống. Như vậy, có thể thấy bức tranh thị trường căn hộ cho thuê đang có độ vênh khá lớn giữa dữ liệu tổng hợp và thực tế giao dịch.
Nguyên nhân của hiện tượng này, theo giới chuyên gia, không đến từ sức cầu đột biến, mà nằm ở sự mất cân đối cung - cầu kéo dài. Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes, cho rằng trong vòng 2 - 3 năm qua, hầu như không có dự án mới thuộc phân khúc trung cấp và bình dân được mở bán tại các đô thị lớn. Trong khi đó, dân số cơ học vẫn tăng, dòng người trẻ tiếp tục đổ về các thành phố lớn để làm việc và học tập. Tỷ lệ lấp đầy của các dự án hiện hữu vì thế luôn ở mức cao, khiến giá thuê khó có cơ hội hạ nhiệt.
Thêm vào đó, việc siết tín dụng trong giai đoạn 2022 - 2023, cộng với mặt bằng lãi suất tăng cao, đã khiến nhiều nhà đầu tư trì hoãn hoặc hủy bỏ kế hoạch mua căn hộ cho thuê. Cùng thời điểm, các chủ đầu tư cũng gặp trở ngại lớn về pháp lý, chi phí đầu vào tăng, dẫn đến nguồn cung căn hộ bị co hẹp đáng kể trong suốt hai năm qua.
Một làn sóng khác cũng góp phần làm chậm nhịp cung căn hộ cho thuê là xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang bất động sản thấp tầng, đất nền, nhà phố tại các tỉnh vùng ven. Điều này khiến không ít dự án căn hộ tại đô thị lớn bị đình trệ, hoặc kéo dài tiến độ triển khai. Trong khi đó, nhu cầu thuê nhà lại không giảm, đặc biệt tại các khu vực tập trung đông lao động nước ngoài, sinh viên và chuyên gia.
Bên cạnh yếu tố cung - cầu, một nguyên nhân quan trọng khác khiến giá thuê chưa thể hạ là chi phí vận hành căn hộ ngày càng đội lên. Giá dịch vụ, phí bảo trì, điện nước, Internet… tại nhiều tòa nhà đều tăng so với cùng kỳ. Một số chủ nhà chia sẻ, riêng chi phí bảo trì và vận hành căn hộ đã tăng 5% - 10% trong vòng 1 năm qua, buộc họ phải điều chỉnh giá thuê để đảm bảo dòng tiền. Với các chung cư cao cấp có nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu BBQ… chi phí duy trì còn lớn hơn, khiến việc giữ nguyên giá thuê là điều gần như không thể.
TS Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nhận định: Thị trường cho thuê căn hộ hiện nay thiếu tính chuyên nghiệp và minh bạch. Giao dịch chủ yếu diễn ra giữa cá nhân với cá nhân, không thông qua đơn vị trung gian hoặc nền tảng có kiểm chứng dữ liệu. Điều này khiến thông tin trên thị trường dễ bị nhiễu loạn, nhất là khi một vài báo cáo đưa ra chỉ số trung bình toàn thị trường mà không phân tách theo khu vực, phân khúc, tuổi đời dự án hay tỷ lệ lấp đầy.
“Việc một số nơi báo giá thuê giảm không sai về mặt con số, nhưng có thể chỉ phản ánh hiện tượng cục bộ tại một vài tòa nhà cũ, vị trí xa trung tâm, ít tiện ích, hoặc bị áp lực thanh khoản. Còn thực tế tại các khu vực có nhu cầu ở thực lớn, giá thuê vẫn tăng hoặc đứng yên”, ông Lượng phân tích.
Điều đáng nói là trong khi bên cho thuê có thể linh hoạt điều chỉnh giá theo biến động thị trường, thì người thuê lại hầu như không có quyền mặc cả. Nhu cầu cao, nhất là từ nhóm người nước ngoài, chuyên gia, sinh viên và lao động nhập cư khiến những căn hộ có vị trí thuận tiện, nội thất đầy đủ luôn trong tình trạng “cháy hàng”.
Nhiều trường hợp người thuê phải trả giá mới cao hơn từ 300.000 - 1.000.000 đồng/tháng khi ký lại hợp đồng. Một số khác bị yêu cầu trả thêm phí dịch vụ hoặc cọc giữ chỗ nếu muốn giữ căn. Tình trạng này cho thấy người thuê đang ở thế yếu do thiếu lựa chọn, đồng thời phải đối mặt với áp lực tài chính ngày một tăng.
Theo các chuyên gia, để thị trường căn hộ cho thuê vận hành ổn định và công bằng, cần bắt đầu từ việc hệ thống hóa dữ liệu thị trường. TS Trần Xuân Lượng đề xuất xây dựng cơ sở dữ liệu tập trung về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy, đặc điểm căn hộ và phân khúc khách thuê tại từng khu vực.
“Minh bạch thông tin sẽ giúp cả người thuê, người cho thuê và nhà đầu tư có căn cứ ra quyết định chính xác. Quan trọng hơn, điều đó hạn chế được tình trạng hiểu nhầm, lệch pha thông tin giữa báo cáo và thực tế như hiện nay”, ông Lượng nhấn mạnh.
Ở góc độ dài hạn, bài toán cốt lõi vẫn là gia tăng nguồn cung nhà ở cho thuê phù hợp với nhu cầu thị trường. Ông Lê Đình Chung kiến nghị nên có cơ chế khuyến khích các chủ đầu tư phát triển dự án căn hộ phục vụ cho thuê, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và vừa túi tiền.
“Chúng ta có thể học theo mô hình ở một số nước phát triển, nơi chính phủ yêu cầu chủ đầu tư dành một tỷ lệ nhất định trong dự án để cho thuê lâu dài, hoặc khuyến khích doanh nghiệp phát triển sản phẩm chuyên biệt để cho thuê bằng ưu đãi về tín dụng, thuế và thủ tục pháp lý”, ông Chung đề xuất.
Ngoài ra, việc phát triển các mô hình quản lý vận hành chuyên nghiệp - từ đăng tin, định giá đến dịch vụ hậu mãi cũng là yếu tố then chốt để nâng cấp chất lượng thị trường cho thuê, đảm bảo lợi ích hài hòa cho cả hai bên.
Tags:
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang trải qua những tháng khó khăn nhất kể từ năm 2024 đến nay. Nhưng không vì thế mà triển vọng tăng trưởng của thị trường bị đánh giá thấp. Ngược lại, với sự xuất hiện của các động lực mạnh, một chu kỳ phát triển mới đang trở nên rõ rệt hơn.
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác khi mặt bằng giá vẫn nhích lên, thanh khoản cải thiện và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
(VNF) - Khung giá thuê nhà ở xã hội được xây dựng theo từng loại hình, quy mô công trình và số tầng, với mức giá từ 24.400 đồng đến 260.700 đồng/m2/tháng.
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Những chuyển động mới về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian đô thị đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm hành chính mới được đánh giá có nhiều lợi thế khi vừa thừa hưởng hạ tầng hiện hữu, vừa đón đầu nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.
(VNF) - Được kỳ vọng trở thành mô hình nhà ở công nhân quy mô lớn tại KKT Vũng Áng, dự án do Mitraco đầu tư với tổng vốn 1.182 tỷ đồng đang đối mặt bài toán tài chính nan giải khi thời gian hoàn vốn dự kiến kéo dài hơn 32 năm. Áp lực dòng tiền và khó khăn trong tiếp cận tín dụng buộc doanh nghiệp phải tính đến phương án điều chỉnh mô hình đầu tư để tìm lối ra cho dự án an sinh nghìn tỷ này.
(VNF) - Nguồn cung thấp tầng nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt các dự án nhà phố thương mại mặt hồ lại càng ít xuất hiện trên thị trường. Lợi thế cảnh quan, khả năng đầu tư, khai thác kinh doanh tối ưu và nguồn cung hữu hạn giúp phân khúc này luôn duy trì sức hút đối với nhà đầu tư.
(VNF) - Công ty TNHH Duyên Hà trúng đấu giá khu “đất vàng” 3.366m2 tại phường Ba Đình, Hà Nội với số tiền 1.379 tỷ đồng để làm khách sạn 5 sao bất ngờ xin rút khỏi dự án.
(VNF) - 13 dự án nhà ở xã hội mới được đề xuất triển khai tại Hà Nội phân bổ trên nhiều địa bàn, từ Đan Phượng, Phù Đổng đến Tây Tựu, Xuân Phương, với tổng quỹ đất hàng chục héc-ta.
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
(VNF) - Sau những lùm xùm liên quan đến mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng đã đến lúc cần xây dựng một cơ chế quản lý riêng cho loại hình này, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí vận hành và bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt vòng đời hợp đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Trước thời điểm diễn ra Hội nghị công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm và xúc tiến đầu tư năm 2026, không gian trưng bày quy hoạch tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia thu hút đông đảo đại biểu đến tham quan. Hệ thống sa bàn kết hợp công nghệ 3D Mapping mang đến góc nhìn trực quan về định hướng phát triển Hà Nội trong giai đoạn mới.
