Sau một thời gian dài “im hơi lặng tiếng”, Mê Linh bất ngờ được nhắc lại trên bản đồ bất động sản khi chuẩn bị đón loạt “ông lớn” về triển khai các dự án. Thị trường khu vực này thời gian qua có xu hướng sôi động hơn, giao dịch tăng nhẹ ở một số dự án có pháp lý rõ ràng.
Nhìn lại quá khứ, Mê Linh là một trong những khu vực bị "bỏ quên" suốt thời gian dài. Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho biết từ 2008-2009 đến nay Mê Linh gần như không thay đổi. Chỉ có một số dự án đang rục rịch xây dựng như HUD Mê Linh Central, còn lại phần lớn là "treo", vướng điều chỉnh quy hoạch hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý.
Theo ông Toản, khu vực này đang tồn tại một số vấn đề kéo dài nhiều năm, từ việc lập lại quy hoạch sau sáp nhập vào Hà Nội, tới việc tính lại tiền sử dụng đất khiến chi phí của nhiều dự án bị đội lên. Hệ quả là nhiều dự án bị “đóng băng”, sau hàng chục năm vẫn "loay hoay" với điều chỉnh quy hoạch.
“Có nhà đầu tư theo dự án mười mấy năm nhưng đến giờ vẫn chưa có đất. Những tranh chấp kéo dài và chi phí đầu vào tăng mạnh khiến việc tái khởi động một dự án cũ trở nên khó khăn hơn rất nhiều” – ông Toản chia sẻ với VietnamFinance.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho rằng hai nguyên nhân chính khiến Mê Linh “đi chậm” là thanh khoản yếu và thủ tục pháp lý vướng từ thời điểm sáp nhập. “Nhiều quy hoạch phải làm lại từ đầu, thủ tục kéo dài đến tận bây giờ vẫn chưa xử lý xong. Khi thị trường Hà Nội trầm lắng, các nhà đầu tư lại càng ít mặn mà với khu vực có nhiều rủi ro pháp lý như Mê Linh” – ông Quê nói với VietnamFinance.
Chính từ những “điểm nghẽn” đó, sự xuất hiện của các tập đoàn lớn có thể tạo hiệu ứng lan tỏa nhất định. Nhưng theo các chuyên gia, cần thận trọng khi đánh giá mức độ ảnh hưởng của “sóng thông tin”.
Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Quốc Khánh, cho rằng khi có các "ông lớn" về, môi giới và nhà đầu tư nhỏ lẻ thường đi theo, khiến thị trường sôi động hơn. Nhưng để phát triển bền vững, khu vực phải tạo ra giá trị thật, từ quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đến tiến độ dự án chứ không thể dựa vào vài “điểm sáng” đơn lẻ.
Những tín hiệu ấm lên của Mê Linh thời gian gần đây, vì thế, vẫn mang tính “thăm dò”, chưa thể coi là sự hồi phục thực sự. Giao dịch xuất hiện nhưng chưa đủ rộng, giá có tăng nhưng không đột biến và thị trường vẫn phụ thuộc nhiều vào sự kỳ vọng hơn là yếu tố nền tảng.
Dù còn nhiều nghi vấn, các chuyên gia đều cho rằng Mê Linh sở hữu những điều kiện mà ít khu vực ven Hà Nội còn giữ được: quỹ đất rất lớn, vị trí kết nối thuận lợi, mặt bằng giá còn thấp và dư địa tăng trưởng khá rõ. Song, những điều kiện này chỉ có thể phát huy nếu nút thắt pháp lý và quy hoạch được xử lý một cách triệt để.
Ông Toản nhấn mạnh rằng việc thay đổi quy hoạch sau khi Mê Linh sáp nhập vào Hà Nội là nguyên nhân kéo dài sự trì trệ. Các dự án treo liên quan đến tranh chấp, giải phóng mặt bằng dở dang hoặc nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất sẽ cần có chính sách giải quyết. “Mê Linh vướng ngay từ pháp lý. Nếu tháo được nút thắt này thì cả khu vực sẽ thay đổi và có thể phát triển rất nhanh” – ông Toản nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Quốc Khánh cũng cho rằng các doanh nghiệp có năng lực sẽ triển khai dự án hiệu quả, nhưng những dự án treo vẫn cần cơ chế tháo gỡ. “Phải có tính đồng bộ cả khu vực mới có thể phát triển bền vững. Nếu chỉ ‘xôi đỗ’ vài dự án riêng lẻ, sự phát triển sẽ khó lan tỏa” - ông Khánh nói.
Cơ sở hạ tầng cũng là yếu tố then chốt. Vành đai 4, đang được thi công đi qua Mê Linh, hứa hẹn rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển về trung tâm Hà Nội và được giới đầu tư đánh giá cao.
Theo ông Nguyễn Anh Quê, mặc dù hạ tầng vài năm gần đây đã cải thiện, nhưng chưa đủ để tạo “cú hích” lớn; giá nhà đất tăng nhẹ nhưng chưa đột biến, bởi hạ tầng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Khi vành đai 4 và trục Nhật Tân – Nội Bài kết nối hoàn chỉnh, Mê Linh sẽ có lợi thế giao thông rõ rệt, mở ra cơ hội cho sự phát triển mạnh hơn trong tương lai.
Giới chuyên môn nhìn nhận, sự quan tâm của các tập đoàn lớn là yếu tố tốt, nhưng không đảm bảo thị trường sẽ “bùng nổ”. Thực tế cũng cho thấy Mê Linh từng có những giai đoạn “tăng nhiệt” nhờ thông tin của các dự án, nhưng không kéo dài vì nền tảng thị trường chưa đủ vững. Ông Toản đánh giá: “Nhà đầu tư lớn có hệ thống môi giới và truyền thông mạnh, thị trường vì thế sẽ sôi động. Nhưng quan trọng nhất vẫn là tính pháp lý của dự án”.
Các chuyên gia dự báo, trong ngắn hạn, thị trường sẽ tiếp tục ấm dần, chủ yếu ở phân khúc có pháp lý rõ ràng. Giá tăng nhưng theo xu hướng nhẹ, không đột biến.
Về trung hạn, khi vành đai 4 hoàn thiện và một số dự án lớn được tháo gỡ, Mê Linh có thể bước vào chu kỳ phục hồi thực sự. Dòng vốn của các doanh nghiệp lớn nếu đi kèm triển khai thực chất sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa.
Về triển vọng dài hạn, các chuyên gia nhận định Mê Linh có thể trở thành một cực tăng trưởng mới của phía tây bắc Hà Nội, cạnh tranh trực tiếp với Đông Anh. Ông Toản nhìn nhận: “Trong 3-5 năm tới, Mê Linh có thể trở thành thị trường trọng điểm của Hà Nội”.
Tuy nhiên, triển vọng này chỉ thành hiện thực nếu địa phương giải quyết được vấn đề pháp lý và bảo đảm tính đồng bộ trong phát triển đô thị. Nếu không, Mê Linh có nguy cơ lặp lại vòng luẩn quẩn của nhiều năm trước: có tiềm năng nhưng không thể bứt phá.
Tags:
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
