Sau một thời gian dài “im hơi lặng tiếng”, Mê Linh bất ngờ được nhắc lại trên bản đồ bất động sản khi chuẩn bị đón loạt “ông lớn” về triển khai các dự án. Thị trường khu vực này thời gian qua có xu hướng sôi động hơn, giao dịch tăng nhẹ ở một số dự án có pháp lý rõ ràng.
Nhìn lại quá khứ, Mê Linh là một trong những khu vực bị "bỏ quên" suốt thời gian dài. Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho biết từ 2008-2009 đến nay Mê Linh gần như không thay đổi. Chỉ có một số dự án đang rục rịch xây dựng như HUD Mê Linh Central, còn lại phần lớn là "treo", vướng điều chỉnh quy hoạch hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý.
Theo ông Toản, khu vực này đang tồn tại một số vấn đề kéo dài nhiều năm, từ việc lập lại quy hoạch sau sáp nhập vào Hà Nội, tới việc tính lại tiền sử dụng đất khiến chi phí của nhiều dự án bị đội lên. Hệ quả là nhiều dự án bị “đóng băng”, sau hàng chục năm vẫn "loay hoay" với điều chỉnh quy hoạch.
“Có nhà đầu tư theo dự án mười mấy năm nhưng đến giờ vẫn chưa có đất. Những tranh chấp kéo dài và chi phí đầu vào tăng mạnh khiến việc tái khởi động một dự án cũ trở nên khó khăn hơn rất nhiều” – ông Toản chia sẻ với VietnamFinance.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho rằng hai nguyên nhân chính khiến Mê Linh “đi chậm” là thanh khoản yếu và thủ tục pháp lý vướng từ thời điểm sáp nhập. “Nhiều quy hoạch phải làm lại từ đầu, thủ tục kéo dài đến tận bây giờ vẫn chưa xử lý xong. Khi thị trường Hà Nội trầm lắng, các nhà đầu tư lại càng ít mặn mà với khu vực có nhiều rủi ro pháp lý như Mê Linh” – ông Quê nói với VietnamFinance.
Chính từ những “điểm nghẽn” đó, sự xuất hiện của các tập đoàn lớn có thể tạo hiệu ứng lan tỏa nhất định. Nhưng theo các chuyên gia, cần thận trọng khi đánh giá mức độ ảnh hưởng của “sóng thông tin”.
Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Quốc Khánh, cho rằng khi có các "ông lớn" về, môi giới và nhà đầu tư nhỏ lẻ thường đi theo, khiến thị trường sôi động hơn. Nhưng để phát triển bền vững, khu vực phải tạo ra giá trị thật, từ quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đến tiến độ dự án chứ không thể dựa vào vài “điểm sáng” đơn lẻ.
Những tín hiệu ấm lên của Mê Linh thời gian gần đây, vì thế, vẫn mang tính “thăm dò”, chưa thể coi là sự hồi phục thực sự. Giao dịch xuất hiện nhưng chưa đủ rộng, giá có tăng nhưng không đột biến và thị trường vẫn phụ thuộc nhiều vào sự kỳ vọng hơn là yếu tố nền tảng.
Dù còn nhiều nghi vấn, các chuyên gia đều cho rằng Mê Linh sở hữu những điều kiện mà ít khu vực ven Hà Nội còn giữ được: quỹ đất rất lớn, vị trí kết nối thuận lợi, mặt bằng giá còn thấp và dư địa tăng trưởng khá rõ. Song, những điều kiện này chỉ có thể phát huy nếu nút thắt pháp lý và quy hoạch được xử lý một cách triệt để.
Ông Toản nhấn mạnh rằng việc thay đổi quy hoạch sau khi Mê Linh sáp nhập vào Hà Nội là nguyên nhân kéo dài sự trì trệ. Các dự án treo liên quan đến tranh chấp, giải phóng mặt bằng dở dang hoặc nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất sẽ cần có chính sách giải quyết. “Mê Linh vướng ngay từ pháp lý. Nếu tháo được nút thắt này thì cả khu vực sẽ thay đổi và có thể phát triển rất nhanh” – ông Toản nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Quốc Khánh cũng cho rằng các doanh nghiệp có năng lực sẽ triển khai dự án hiệu quả, nhưng những dự án treo vẫn cần cơ chế tháo gỡ. “Phải có tính đồng bộ cả khu vực mới có thể phát triển bền vững. Nếu chỉ ‘xôi đỗ’ vài dự án riêng lẻ, sự phát triển sẽ khó lan tỏa” - ông Khánh nói.
Cơ sở hạ tầng cũng là yếu tố then chốt. Vành đai 4, đang được thi công đi qua Mê Linh, hứa hẹn rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển về trung tâm Hà Nội và được giới đầu tư đánh giá cao.
Theo ông Nguyễn Anh Quê, mặc dù hạ tầng vài năm gần đây đã cải thiện, nhưng chưa đủ để tạo “cú hích” lớn; giá nhà đất tăng nhẹ nhưng chưa đột biến, bởi hạ tầng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Khi vành đai 4 và trục Nhật Tân – Nội Bài kết nối hoàn chỉnh, Mê Linh sẽ có lợi thế giao thông rõ rệt, mở ra cơ hội cho sự phát triển mạnh hơn trong tương lai.
Giới chuyên môn nhìn nhận, sự quan tâm của các tập đoàn lớn là yếu tố tốt, nhưng không đảm bảo thị trường sẽ “bùng nổ”. Thực tế cũng cho thấy Mê Linh từng có những giai đoạn “tăng nhiệt” nhờ thông tin của các dự án, nhưng không kéo dài vì nền tảng thị trường chưa đủ vững. Ông Toản đánh giá: “Nhà đầu tư lớn có hệ thống môi giới và truyền thông mạnh, thị trường vì thế sẽ sôi động. Nhưng quan trọng nhất vẫn là tính pháp lý của dự án”.
Các chuyên gia dự báo, trong ngắn hạn, thị trường sẽ tiếp tục ấm dần, chủ yếu ở phân khúc có pháp lý rõ ràng. Giá tăng nhưng theo xu hướng nhẹ, không đột biến.
Về trung hạn, khi vành đai 4 hoàn thiện và một số dự án lớn được tháo gỡ, Mê Linh có thể bước vào chu kỳ phục hồi thực sự. Dòng vốn của các doanh nghiệp lớn nếu đi kèm triển khai thực chất sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa.
Về triển vọng dài hạn, các chuyên gia nhận định Mê Linh có thể trở thành một cực tăng trưởng mới của phía tây bắc Hà Nội, cạnh tranh trực tiếp với Đông Anh. Ông Toản nhìn nhận: “Trong 3-5 năm tới, Mê Linh có thể trở thành thị trường trọng điểm của Hà Nội”.
Tuy nhiên, triển vọng này chỉ thành hiện thực nếu địa phương giải quyết được vấn đề pháp lý và bảo đảm tính đồng bộ trong phát triển đô thị. Nếu không, Mê Linh có nguy cơ lặp lại vòng luẩn quẩn của nhiều năm trước: có tiềm năng nhưng không thể bứt phá.
Tags:
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
(VNF) - Sáng 25/5, Công ty Đầu tư công nghiệp Bản Thiện đã khởi công Dự án đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh hạ tầng kỹ thuật CCN Lê Thiện - Đại Bản, quy mô khoảng 60ha.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Arita và Công ty cổ phần HNASA là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại KĐT phía Đông Bắc, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái định vị mạnh mẽ, khi dòng tiền dần từ bỏ những “cơn sốt” ngắn hạn, để tìm đến những khu vực có nền tảng hạ tầng và dư địa tăng trưởng dài hạn. Trong bối cảnh đó, những dự án hưởng lợi từ TOD, metro và các trục vành đai đang trở thành tâm điểm quan tâm nhờ tiềm năng đón đầu chu kỳ phát triển đô thị mới.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo giá hợp đồng, nếu kê khai thấp hơn bảng giá đất sẽ bị cơ quan thuế truy thu.
(VNF) - Cơ quan công an khuyến cáo người dân cảnh giác với thủ đoạn giả danh cán bộ địa chính hỗ trợ tích hợp sổ đỏ trên ứng dụng VNeID, với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Mới đây, nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) có vị trí được đánh giá “đắc địa” đã đồng loạt được khởi công hoặc được UBND TP Hà Nội giao đất triển khai.
Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm, nhiều dự án hạng sang và siêu sang tại Thủ Thiêm được dự báo tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới cho TP.HCM.
(VNF) - 350 dự án, khu đất tại Đà Nẵng được áp dụng cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội để tháo gỡ vướng mắc
(VNF) - Tại lễ ra quân Tổ hợp căn hộ du lịch all-in-one thế hệ mới Cara365, thuộc dự án CaraWorld ngày 22/5, chủ đầu tư KN Cam Ranh công bố hợp tác cùng nhiều đối tác trong các lĩnh vực tài chính, xây dựng, vận hành và phát triển tiện ích. Hoạt động này góp phần hoàn thiện nền tảng triển khai phân khu cao tầng đầu tiên tại CaraWorld Cam Ranh.
(VNF) - Royal Boulevard - đại lộ trung tâm của Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), lấy cảm hứng từ mô hình phố thương mại châu Âu đang là câu trả lời cho thế hệ doanh nhân đất Cảng muốn phát triển bền vững cả sự nghiệp lẫn chất lượng sống của gia đình trong cùng một tọa độ. Trong bối cảnh toàn khu đã sẵn sàng bàn giao, các dãy phố dần lên đèn, nhiều khách hàng cũng tranh thủ đón đầu cơ hội với chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho những chủ nhân tiên phong.
(VNF) - Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch SGO Group, cho rằng thời điểm hiện tại là cơ hội hợp lý để nhà đầu tư bất động sản “đi săn”. Song, để chọn được địa bàn, phân khúc, sản phẩm tốt, nhà đầu tư phải đi đúng xu hướng của hạ tầng và dòng tiền.
Nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công suốt nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3-5 lần.
(VNF) - Giữa mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp môi giới tại Hải Phòng lại lộ nghịch lý giữa con số công bố và ghi nhận của cơ quan quản lý.
(VNF) - Ông Nguyễn Đức Thuận - Giám đốc Khối Chiến lược và Đầu tư HASCO Holdings cho rằng, thị trường hiện tồn tại rất nhiều dự án bất động sản dở dang, bỏ hoang hoặc “chết lâm sàng”, gây lãng phí lớn cho nền kinh tế. Vì vậy, doanh nghiệp cần sớm mở cơ chế dẫn vốn cho hoạt động tái cấu trúc và M&A nhằm hồi sinh các dự án này, đồng thời khơi thông dòng tiền cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghệ cao Hà Nam tại tỉnh Ninh Bình là CTCP Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore, với tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng.
(VNF) - Chỉ ít tháng sau khi Art Residence bàn giao, cư dân và khách thuê háo hức chuyển về Sun Urban City, tận hưởng cuộc sống đủ đầy tiện nghi ngay trong lòng khu đô thị. Những căn hộ sáng đèn mỗi tối, công viên tấp nập khách, phố xá đông vui.
(VNF) - Theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị, dòng tiền và nhu cầu an cư đang dịch chuyển mạnh mẽ về các đại đô thị vệ tinh được đầu tư bài bản. Trong bối cảnh nội đô khan hiếm nguồn cung và giá nhà lập đỉnh, Prime Garden - The Parkland được kiến tạo bởi MIK Group được xem là “bến đỗ” định hình tiêu chuẩn sống trọn vẹn, đáp ứng tiêu chuẩn của thế hệ cư dân hiện đại.
(VNF) - Đón những cư dân đầu tiên về ở, đồng thời chuẩn bị chào đón Vincom Plaza Đan Phượng khai trương vào quý III năm nay với sự hiện diện của Đại siêu thị GO!, Vinhomes Wonder City đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ giữa chu kỳ hoàn thiện hạ tầng phía Tây Hà Nội.
(VNF) - Nhu cầu vốn khổng lồ cho hạ tầng và bất động sản đang thúc đẩy Việt Nam tìm kiếm các kênh dẫn vốn quốc tế mới, trong bối cảnh dòng tiền ngoại ngày càng chọn lọc hơn với thị trường và các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Hà Nội đẩy nhanh việc xây dựng các khu đô thị đa mục tiêu với kỳ vọng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.
(VNF) - TP. HCM vừa loại 259 khu đất với tổng diện tích hơn 3.400ha khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại do vướng quy hoạch, pháp lý và hạ tầng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) bất ngờ công bố lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc một thương vụ “bom tấn” sắp được công bố ra thị trường.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
(VNF) - Kỳ vọng khi hoàn thiện, tổ hợp này sẽ trở thành một biểu tượng mới của du lịch Phú Quốc, cùng với các dự án khác như Cáp treo Hòn Thơm, Cầu Hôn, Tổ hợp vui chơi giải trí thị trấn Hoàng Hôn... sẽ giúp du lịch Phú Quốc phát triển tương xứng với tiềm năng, thu hút thêm hàng triệu lượt khách quốc tế, đặc biệt dòng khách chi tiêu cao, có thêm sản phẩm để cạnh tranh trong khu vực và quốc tế.
