Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số với tốc độ thuộc nhóm nhanh nhất châu Á. Theo UNFPA, hiện cả nước có khoảng 16,1 triệu người cao tuổi, chiếm 16% dân số, dự kiến tăng lên gần 18 triệu người vào năm 2030. TP. HCM là địa phương già hóa nhanh nhất với 1,3 triệu người trên 60 tuổi, chiếm 12,5% dân số.
Đại biểu Tạ Văn Hạ, Phó chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa và Xã hội của Quốc hội, nhận định Việt Nam chỉ mất 17 - 20 năm để chuyển từ giai đoạn già hóa sang dân số già, nhanh hơn nhiều nước phát triển. Đến 2050, nước ta sẽ bước vào xã hội siêu già, tạo áp lực lớn lên hệ thống an sinh và dịch vụ chăm sóc dài hạn.
Hệ thống chăm sóc người cao tuổi hiện nay còn yếu. Cả nước chỉ có khoảng 200 viện dưỡng lão công lập và 400 cơ sở tư nhân, nhiều tỉnh phía Bắc chưa có viện dưỡng lão, khu vực phía Nam và Tây Nguyên chỉ ở mức cầm chừng.
Dù nhu cầu chăm sóc tại nhà chiếm tới 80%, chỉ 30% xã, phường có câu lạc bộ hoặc nhóm hỗ trợ người cao tuổi. Cả nước có dưới 100 trung tâm chăm sóc chuyên biệt và chỉ 3.000 nhân viên công tác xã hội được đào tạo bài bản, trong khi nhu cầu thực tế cần ít nhất 10.000 người.
Thiếu nhân lực, cơ sở vật chất và mô hình vận hành khiến thị trường dịch vụ chăm sóc người cao tuổi mới chỉ ở giai đoạn sơ khai. Nhiều dự án dưỡng lão gặp khó về vốn đầu tư, mô hình hoạt động và khả năng duy trì nguồn thu bền vững.
Ông Lê Quốc Huân, Phó tổng Giám đốc WeCare247, nhận định thách thức lớn nhất là xây dựng hệ thống kết nối bất động sản - y tế - phục hồi chức năng - dịch vụ xã hội. Nếu thiếu nhân lực và hạ tầng, bất động sản dưỡng lão chỉ là tòa nhà, chứ chưa phải mô hình chăm sóc thực sự.
Sự tham gia của các tập đoàn lớn giúp thị trường trở nên sôi động. Vingroup giới thiệu mô hình đô thị hưu trí đầu tiên tại huyện Cần Giờ, TP. HCM, quy mô 20 - 50ha mỗi khu, đồng thời hợp tác với tập đoàn y tế Nhật Bản xây trung tâm chăm sóc sức khỏe cao cấp tại Hưng Yên.
Sun Group phát triển mô hình chăm sóc sức khỏe người cao tuổi trong dự án đại đô thị 420ha tại Hà Nam. Novaland từng triển khai khu nghỉ dưỡng hưu trí tại Phan Thiết (Lâm Đồng) với đối tác nước ngoài, tập trung dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Một dự án ở Long An đã khởi động từ năm 2018, quy mô đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng, hướng tới mô hình khu dân cư tích hợp viện dưỡng lão.
Việt Nam dự kiến trở thành nước có dân số già vào năm 2038, tỷ lệ người trên 60 tuổi chiếm hơn 20% tổng dân số, khoảng 25% vào năm 2050. Báo cáo Savills dự báo quy mô thị trường bất động sản dưỡng lão tăng từ 2,3 tỷ USD năm 2024 lên 3,6 tỷ USD năm 2032, tương ứng mức tăng trưởng kép 5,81%/năm. Các mô hình phát triển mạnh gồm khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, nhà ở tích hợp dịch vụ y tế, cơ sở dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế và khu đô thị dành riêng cho người trên 55 tuổi.
Kinh nghiệm quốc tế cũng là hướng đi tham khảo. Singapore áp dụng mô hình “vertical village”, tích hợp nhà ở người cao tuổi vào dự án đa chức năng, tối ưu đất và tạo môi trường cộng đồng. Nhật Bản áp dụng mô hình chăm sóc tích hợp, kết hợp bệnh viện phục hồi chức năng, dịch vụ lưu trú và chăm sóc dài hạn, đồng thời đào tạo nhân lực chuyên sâu.
Để thị trường bất động sản dưỡng lão phát triển bền vững, cần đồng bộ ba yếu tố cốt lõi.
Thứ nhất, khung pháp lý rõ ràng giúp định hình tiêu chuẩn và điều kiện hoạt động của nhà dưỡng lão, bảo vệ người cao tuổi, đồng thời khuyến khích mô hình hợp tác công - tư và thu hút vốn tư nhân.
Thứ hai, chính sách hỗ trợ gồm thuế, khoản vay ưu đãi, quỹ đất phù hợp cho doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư nước ngoài. Hệ thống bảo hiểm dài hạn tách biệt với bảo hiểm y tế giúp người cao tuổi tiếp cận dịch vụ với chi phí hợp lý, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp mở rộng mô hình chuyên nghiệp.
Thứ ba, mô hình vận hành chuyên nghiệp là yếu tố quyết định. Cần đầu tư đào tạo nhân lực, quản lý vận hành bài bản và chuẩn dịch vụ minh bạch. Dự án cần tích hợp dịch vụ y tế, phục hồi chức năng, hỗ trợ xã hội, tập trung vào tổ chức điều hành thay vì chỉ xây dựng tòa nhà.
GS.TS Huỳnh Văn Sơn nhấn mạnh mô hình dưỡng lão không chỉ là câu chuyện y tế hay phúc lợi xã hội, mà còn là thước đo mức độ văn minh của quốc gia. Việt Nam cần chuyển từ tư duy trợ giúp sang trao quyền và hỗ trợ sống độc lập cho người cao tuổi.
Nếu ba yếu tố trên được thực hiện đồng bộ, Việt Nam có thể hình thành ngành công nghiệp dưỡng lão trị giá hàng tỷ USD, cung cấp dịch vụ hiện đại, nhân văn, phù hợp đặc thù văn hóa - xã hội, đồng thời mở ra cơ hội lớn cho các tập đoàn bất động sản khai phá thị trường mới đầy tiềm năng.
Tags:
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Gần hai thập kỷ sau ngày Mê Linh (cũ) sáp nhập vào Hà Nội, những kỳ vọng về một đô thị vệ tinh hiện đại ở cửa ngõ phía bắc Thủ đô gần như vẫn còn nằm trên giấy. Hàng loạt khu đô thị từng được phê duyệt ngay trước thời điểm chuyển giao địa giới vẫn “án binh bất động”, nhiều nơi trở thành bãi cỏ hoang hóa, khu trồng rau, chăn thả gia súc của người dân, trái với những lời quảng bá rầm rộ một thời.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có thông tin phản hồi về việc liên quan tới cơ quan xác nhận mua nhà ở xã hội cho đối tượng lao động tự do không có hợp đồng lao động.
(VNF) - Thanh tra thành phố Hải Phòng xác định hàng loạt trường hợp mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng do sai thu nhập, sai nơi làm việc và thiếu trung thực trong hồ sơ.
(VNF) - Tỉnh Lào Cai có quyết định cấp giấy phép môi trường cho Công ty TNHH Bất động sản Điện Biên – Invest được thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường tại dự án đầu tư nhà ở xã hội đường Điện Biên, phường Cốc Lếu, TP.Lào Cai 9 (cũ)
(VNF) - Công ty TNHH Blooming Sky được UBND tỉnh Gia Lai chọn là nhà đầu tư Dự án Khu văn hoá, thể dục thể thao, vui chơi giải trí kết hợp thương mại dịch vụ, du lịch 1 tại xã Cát Tiến.
(VNF) - Doanh nghiệp nhà đất Hàn Quốc đề xuất đầu tư gần 20.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh, KBC và doanh nghiệp châu Âu đề xuất làm tổ hợp cảng biển - sân bay tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 25/11.
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc đang triển khai khảo sát, xây dựng hồ sơ đề nghị tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Đông Nam với tổng vốn đầu tư dự kiến 19.780 tỷ đồng.
(VNF) - Với tổng vốn hơn 1.100 tỷ đồng và quy mô 33ha, dự án Khu đô thị Bắc Thung tại xã Nam Đàn (tỉnh Nghệ An) đang mở ra cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư, hứa hẹn thay đổi diện mạo đô thị và tạo chỗ ở cho 3.000 cư dân trong tương lai gần.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
