Đáng chú ý, trong sự kiện, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc, Trưởng Bộ phận Tiếp thị Nhà Ở, CBRE Việt Nam đã gợi mở về tiềm năng sinh lợi kép của dòng nhà phố thương mại (shophouse) tại phía Bắc TP. HCM.
Theo Báo cáo Thị trường quý I/2026 từ CBRE, Bình Dương tiếp tục duy trì GRDP trong nhóm dẫn đầu và được dự báo tăng gần 9% trong giai đoạn tới.
Ông Kiệt cho rằng động lực này đến từ hệ sinh thái công nghiệp quy mô lớn với 30 khu công nghiệp, đồng thời đang chuyển đổi mạnh sang mô hình khu công nghiệp xanh và công nghệ cao.
Dự kiến đến năm 2030, khu vực sẽ đón thêm hơn 300.000 chuyên gia và lao động chất lượng cao nước ngoài đến sinh sống, làm việc, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, thương mại và dịch vụ.
Song song đó, Bình Dương đang phát triển mạnh về công nghiệp bán lẻ, sự hiện diện của các tập đoàn lớn như AEON Mall, Emart cùng nhiều thương hiệu trong nước đã và đang góp phần củng cố lực cầu về nhà ở tại khu vực.
Theo đó, ngay trong quý I/2026, giai đoạn được xem là “mùa thấp điểm” của phân khúc nhà liền thổ với nguồn cung thấp, Bình Dương vẫn ghi nhận mức độ hấp thụ nguồn cung mới đạt 80%, minh chứng cho sức cầu bền vững và cao hơn đáng kể so với vùng lõi TP. HCM.
Nếu những nền tảng tăng trưởng từ kinh tế, lực cầu thấp tầng và nhu cầu tiêu dùng hiện đại đang mở ra dư địa cho nhà phố thương mại, thì metro và mô hình TOD (đô thị phát triển quanh giao thông công cộng) là đòn bẩy thúc đẩy biên độ tăng giá.
Cụ thể, tuyến metro Bình Dương - Suối Tiên được Nhà nước ưu tiên triển khai sớm, dự kiến hoàn thành vào năm 2030.
“Khu vực Bình Dương còn được định hướng trở thành mô hình đô thị TOD kiểu mẫu, với WTC Gateway được xem như ga trung tâm của cụm metro và cụm TOD, đóng vai trò dẫn dắt lưu lượng di chuyển, thúc đẩy đô thị hóa và từng bước định hình chuẩn phát triển cho các đô thị hiện đại tại khu vực”, ông Kiệt nhận định.
Chỉ trong quý I, giá nhà liền thổ tại Bình Dương đã ghi nhận mức tăng 33% ở thị trường sơ cấp và 26% ở thứ cấp, cho thấy quy luật ngày càng rõ nét: hạ tầng đi đến đâu, giá trị bất động sản tăng đến đó.
Từ góc nhìn đầu tư, đại diện CBRE nhấn mạnh, nhà phố thương mại đang bước vào giai đoạn được nhìn nhận như một “tài sản tài chính” đúng nghĩa.
Thực tế, mặt bằng giá hiện dao động 84 triệu đồng/m², trong khi nhà liền thổ cùng khu vực phổ biến ở mức 50-60 triệu đồng/m². Khoảng chênh lệch đã phản ánh giá trị khai thác thương mại vượt trội của shophouse với mức giá luôn cao hơn từ 30-50%.
Giá trị còn cộng hưởng mạnh mẽ khi shophouse nằm trong lõi metro và TOD, nơi lưu lượng cư dân, chuyên gia và khách thương mại được duy trì ổn định. Tầng trệt có thể vận hành linh hoạt cho bán lẻ, F&B hoặc showroom, trong khi các tầng trên mở rộng công năng thành văn phòng, studio hoặc chuỗi dịch vụ, tạo ra nhiều lớp nguồn thu trên cùng một tài sản.
Đặc biệt, những sản phẩm nằm trong bán kính đi bộ dưới 500m từ ga metro luôn sở hữu lợi thế lớn để hình thành các tuyến phố thương mại hiện đại, tương đồng với mô hình tại Tokyo, Bangkok hay Bắc Kinh.
Tọa lạc ngay trung tâm phường Bình Dương, Artisan Park sở hữu lợi thế đặc quyền khi chỉ cách ga S1 của tuyến metro số 1 Bình Dương - Suối Tiên chưa tới 300m, đồng thời hưởng lợi trực tiếp từ hệ sinh thái hành chính - thương mại - công nghệ mới xung quanh.
Những kết nối đang đưa dự án vào đúng “bán kính vàng” để phát triển mô hình phố thương mại khai thác lưu lượng cư dân, chuyên gia và khách dịch vụ.
Theo đánh giá từ đại diện CBRE, Artisan Park hội tụ nhiều tiềm năng: vị thế “Quận phía Bắc” của siêu đô thị, tâm điểm hệ sinh thái TOD, phục vụ cộng đồng chuyên gia quốc tế, tính khan hiếm của quỹ đất lõi và pháp lý hoàn chỉnh từ năng lực triển khai của Gamuda Land.
Ở một chu kỳ tâm lý đầu tư ngày càng ưu tiên sự an toàn và giá trị khai thác thực trước những biến động thị trường, Artisan Park nổi lên như một dự án đón dòng vốn dài hạn trong giai đoạn mới, vừa có khả năng tăng giá vừa tạo dòng tiền linh hoạt trong lõi tăng trưởng mới của phía Bắc TP. HCM.
Tags:
(VNF) - Gần 25 năm hình thành và phát triển, Khang Điền khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP. HCM với quỹ đất quy mô lớn và nền tảng tài chính vững mạnh. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Khang Điền còn tạo nên bản sắc riêng khi kiên trì triết lý phát triển nhân văn, lấy con người và cộng đồng làm trung tâm, dành nguồn lực cho các hoạt động an sinh xã hội, giáo dục, y tế và chỉnh trang đô thị.
Trong khi một số doanh nghiệp bất động sản lớn chọn tập trung khai thác quỹ đất hiện hữu, nhiều chủ đầu tư khác vẫn tìm cơ hội bổ sung quỹ đất, chuẩn bị kế hoạch cho tương lai.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Nhiều phân khúc từ chung cư, nhà trong ngõ đến đất nền vùng ven đều xuất hiện xu hướng giảm giá hoặc cắt giảm kỳ vọng lợi nhuận nhằm tìm kiếm thanh khoản.
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh, không ít nhà đầu tư chấp nhận "cắt lỗ" hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.
(VNF) - Tâm điểm đón sóng tăng trưởng Nam Hải Phòng giai đoạn 2026 - 2030 đã chính thức “xướng tên” Vinhomes Golden City (Dương Kinh). Với chính sách tài chính đột phá, đây được xem là cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà phố thấp tầng thương hiệu Vinhomes với mức giá cạnh tranh, chỉ từ 6,5 tỷ đồng, trước khi mặt bằng giá bước vào chu kỳ bứt phá mới.
(VNF) - TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Đến nay, nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị nhà nước cũng đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - Khu đất số 183 Hoàng Hoa Thám - nơi đặt trụ sở và nhà máy của Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội (Habeco) - được định hướng ưu tiên phát triển hạ tầng giáo dục, thay vì các dự án thương mại, sau khi doanh nghiệp thực hiện di dời theo quy hoạch.
(VNF) - Thiếu dữ liệu, vướng phương pháp xác định giá và những lúng túng trong thực thi đang khiến định giá đất trở thành một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản. Giới chuyên môn cho rằng nếu không sớm hoàn thiện cơ chế định giá, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng ách tắc nguồn cung và gia tăng chi phí phát triển dự án.
(VNF) - DIC Corp bị phạt số tiền 175 triệu đồng đối với hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được HĐQT thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.
(VNF) - Trong bối cảnh Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là “thành phố đáng sống” và trung tâm kinh tế - dịch vụ của miền Trung, làn sóng dịch chuyển của lao động trẻ, chuyên gia trong nước và quốc tế đang tạo áp lực rõ nét lên thị trường nhà ở cho thuê, đặc biệt tại khu vực trung tâm.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Trong đó, nghị định quy định cụ thể điều kiện cấp giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng có thời hạn, thẩm quyền cấp phép và các trường hợp thu hồi, hủy giấy phép xây dựng.
(VNF) - Dự án Golden Hills City của Công ty Cổ phần Trung Nam được đưa vào danh mục dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 29 của Quốc hội
(VNF) - TP. HCM, ngày 19/6, dự án cung cấp 802 căn nhà ở xã hội cho người lao động, các gia đình trẻ đã động thổ tại phường Tân Uyên.
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra 2 dự án bất động sản, gồm dự án Khu đô thị Cửu Long (xã Sông Đốc) và dự án Nhà ở chỉnh trang khu dân cư đường Vành đai 2 do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
(VNF) - Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
(VNF) - Không chỉ là một nước cờ táo bạo và bài bản của Sun Group, cặp đôi dự án Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO 360 triệu USD của tập đoàn này đang góp phần định hình một bức tranh tương lai với vô vàn cơ hội mở ra cho Vân Đồn, trong bối cảnh điểm đến này được xác định là khu vực trọng điểm của Quảng Ninh để phát triển thành đặc khu kinh tế.
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
(VNF) - Gần 25 năm hình thành và phát triển, Khang Điền khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP. HCM với quỹ đất quy mô lớn và nền tảng tài chính vững mạnh. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Khang Điền còn tạo nên bản sắc riêng khi kiên trì triết lý phát triển nhân văn, lấy con người và cộng đồng làm trung tâm, dành nguồn lực cho các hoạt động an sinh xã hội, giáo dục, y tế và chỉnh trang đô thị.
(VNF) - Mới đây, Tập đoàn Novaland đã chính thức đăng ký tham gia thực hiện các tiêu chí xây dựng xã, phường xã hội chủ nghĩa trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2026 – 2030, lấy dự án NovaWorld Phan Thiết làm địa bàn đề xuất triển khai.
