Theo báo cáo Thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2026 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Nguồn cung bất động sản nhà ở đang được khơi thông nhờ tác động từ Nghị quyết 171 về thí điểm nhận quyền sử dụng đất cùng nỗ lực tháo gỡ pháp lý quyết liệt của cơ quan quản lý.
Bên cạnh đó, áp lực từ quy định thu hồi các dự án chậm triển khai cũng buộc nhiều chủ đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ, qua đó giải phóng nguồn lực đất đai và gia tăng quy mô dự án mới.
Theo VARS, trong quý I/2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 52.000 sản phẩm mở bán, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 38.000 sản phẩm. So với quý IV/2025, lượng cung mới giảm khoảng 10%, nhưng vẫn cao gấp hơn 2,5 lần cùng kỳ năm trước.
Tuy vậy, phần lớn nguồn cung vẫn đến từ các giỏ hàng cũ được tái khởi động hoặc các phân khu tiếp theo của những dự án đã triển khai từ năm 2025. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn biến động, một số chủ đầu tư vẫn duy trì tâm thế thận trọng, lùi kế hoạch mở bán sang các quý tiếp theo.
Xét theo loại hình, căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 67% nguồn cung mở bán mới. Trong khi đó, phân khúc thấp tầng và đất nền chiếm khoảng 33%, tương đương gần 13.000 sản phẩm, giảm khoảng 15% so với quý trước nhưng vẫn gấp 3 lần cùng kỳ năm 2025.
Theo VARS, diễn biến này cho thấy nguồn cung vẫn ở trạng thái mất cân đối, khi các chủ đầu tư gần như buộc phải điều chỉnh cơ cấu sản phẩm theo hướng cao cấp hơn để bù đắp chi phí đầu vào ngày càng gia tăng, từ đất đai, tài chính đến nguyên vật liệu xây dựng. Trong khi đó, các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vẫn chưa thực sự rõ nét. Dù vậy, việc hàng loạt dự án mới đồng loạt ra mắt cũng đang từng bước gia tăng tính cạnh tranh, qua đó góp phần kìm lại đà tăng giá.
Xét theo khu vực, cơ cấu nguồn cung đang dịch chuyển từ trạng thái tập trung sang xu hướng đa tâm và đồng đều hơn giữa các miền, nhờ sự cải thiện của hạ tầng giao thông liên kết vùng, đặc biệt tại các thành phố mới có không gian phát triển mở rộng sau sáp nhập.
Trong đó, miền Trung là khu vực nổi bật nhất khi đóng góp 26% nguồn cung nhà ở mới cả nước, tăng 11 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 14 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Miền Bắc và miền Nam vẫn giữ vai trò trụ cột, song tỷ trọng đã trở nên cân bằng hơn, lần lượt chiếm 38% và 36% nguồn cung mới.
Ở góc độ doanh nghiệp, VARS cho rằng thị trường đang ghi nhận sự phân hóa ngày càng rõ giữa các nhóm chủ đầu tư, với "bộ lọc" chính là tiềm lực tài chính và năng lực triển khai dự án.
Nhóm doanh nghiệp lớn tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt, đóng góp tới 60% nguồn cung mở bán mới. Trong bối cảnh dòng tiền còn khó khăn, lợi thế về uy tín, khả năng tiếp cận vốn và năng lực duy trì tiến độ triển khai đang giúp các chủ đầu tư lớn mở rộng thị phần. Nhiều doanh nghiệp trong nhóm này còn tích cực mở rộng quỹ đất, mua lại dự án hoặc các phân khu đã hoàn thiện pháp lý nhằm rút ngắn thời gian ra hàng.
Trong khi đó, nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ vẫn duy trì sự hiện diện trên thị trường và có xu hướng gia tăng về số lượng dự án. Các doanh nghiệp này đang chủ động tái cấu trúc, tập trung nguồn lực vào những dự án có tính thanh khoản cao, đồng thời đẩy mạnh liên doanh, liên kết hoặc chuyển nhượng bớt dự án để cải thiện dòng tiền và củng cố năng lực tài chính.
Phát biểu tại hội nghị công bố báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam, Chủ tịch VARS, cho biết thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ nhất trong nhiều năm trở lại đây.
"Sự sàng lọc này không chỉ đến từ các yếu tố nội tại mà còn chịu tác động trực tiếp từ các biến số vĩ mô như lãi suất, tỷ giá, áp lực lạm phát và những bất ổn địa chính trị toàn cầu. Tuy nhiên, chính trong quá trình sàng lọc đó, cấu trúc thị trường cũng đang dần được tái định hình theo hướng chất lượng, an toàn và bền vững hơn", ông nói.
Theo ông Đính, một trong những điểm đáng chú ý là xu hướng phát triển của nguồn cung. Dù có sự điều chỉnh nhẹ theo quý, nhưng xét trong trung và dài hạn, nguồn cung vẫn đang trên đà mở rộng. Không gian phát triển thị trường không còn bó hẹp tại các đô thị lõi mà đang lan tỏa mạnh mẽ ra các khu vực vệ tinh, nhờ vào sự đầu tư đồng bộ của hạ tầng kết nối và định hướng quy hoạch, sáp nhập đô thị.
"Điều này không chỉ giúp khai phá quỹ đất mới mà còn góp phần đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng tốt hơn nhu cầu ngày càng phân hóa của thị trường", ông nêu.
Ông Đính cũng cho rằng ở chiều cầu, thị trường đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt về hành vi và tâm lý của người mua. Dù chịu áp lực lớn từ chi phí vốn và thanh khoản chậm lại, nhưng nhu cầu thực không hề suy giảm mà chỉ trở nên chọn lọc hơn.
"Nếu như trước đây tâm lý “FOMO” từng chi phối mạnh mẽ các quyết định đầu tư, thì hiện nay người mua đã chuyển sang trạng thái “sợ chọn sai”, ưu tiên các yếu tố an toàn như pháp lý minh bạch, khả năng khai thác dòng tiền và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững" ông Đính cho hay.
Mgoài ra, sự thay đổi này cũng phản ánh rõ trong diễn biến thanh khoản của thị trường. Các dự án được đầu tư bài bản, đặc biệt là các khu đô thị tích hợp với đầy đủ hạ tầng và tiện ích, pháp lý hoàn chỉnh, mức giá phù hợp, vẫn duy trì tỷ lệ hấp thụ khả quan và trở thành điểm sáng. Ngược lại, các sản phẩm thiếu kết nối hạ tầng, tiện ích – điển hình là đất nền tại nhiều khu vực – vẫn rơi vào trạng thái trầm lắng, cho thấy thanh khoản thị trường đang mang tính chọn lọc rất cao.
Tags:
(VNF) - Chào thuê với mức giá thấp, giảm giá để tăng tỷ lệ lấp đầy nhưng vẫn khó tìm khách thuê là thực trạng của các căn biệt thự, liền kề có giá trị hàng chục tỷ đồng tại vùng ven Hà Nội. Thực tế này phản ánh nghịch lý của thị trường thấp tầng khi giá trị tài sản liên tục tăng nhưng khả năng khai thác dòng tiền cho thuê lại khá hạn chế.
(VNF) - Ghi nhận hơn 11.000 tỷ đồng giao dịch thành công chỉ trong 9 ngày, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã thiết lập một kỷ lục "vô tiền khoáng hậu". Con số được tạo nên từ những cuộc đua nghẹt thở, nơi bảng hàng chớp đỏ liên hồi và các căn đẹp “bốc hơi” chỉ sau thời gian ngắn, khẳng định vị thế tâm điểm thị trường bất động sản miền Bắc của siêu đô thị bên vịnh di sản.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Eco Zen Valley được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao có tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
Tại tờ trình sửa Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay giai đoạn 2014-2024 để gỡ vướng pháp lý cho người dân.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng kinh doanh Bất động sản Phương Nam bị Chi Cục Hải quan Khu vực II cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ tiền thuế hơn 2,35 tỷ đồng.
(VNF) - TP. Đồng Nai ban hành quyết định số bãi bỏ các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án Khu dân cư Bình Đa.
(VNF) - Đồng Nai thông qua làm dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước khu Bắc và khu Nam, với tổng vốn đầu tư sơ bộ 2 dự án là 817.924 tỷ đồng.
(VNF) - Chuyên gia nhận định thị trường chung cư trong quý II/2026 sẽ đón thêm nguồn cung lớn, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh gắn với các trục hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư thận trọng hơn, mặt bằng giá được dự báo chủ yếu đi ngang trong ngắn hạn.
(VNF) - Không chỉ dừng ở việc phát triển dự án, một số doanh nghiệp đang theo đuổi triết lý “chế tác” bất động sản – nơi mỗi công trình được chăm chút như một tác phẩm nghệ thuật. Với Tân Hoàng Minh Group, cách tiếp cận này thể hiện qua kiến trúc duy mỹ, mức độ hoàn thiện tinh xảo và định hướng kiến tạo những công trình mang giá trị trường tồn.
(VNF) - Onsen Clubhouse là tổ hợp khoáng nóng trị liệu thuộc Forest Onsen, quy mô 1.800m2 với 20 bể và chum ngâm khoáng cùng hệ thống spa, phòng xông trị liệu đa dạng. Tổ hợp được đầu tư công nghệ khoáng hóa hiện đại, sử dụng nguồn khoáng nhập khẩu trực tiếp từ Nhật Bản.
(VNF) - Xu hướng bất động sản gắn với chăm sóc sức khỏe đang được nhiều khách hàng cao cấp quan tâm. Tại khu đô thị sinh thái Charmora City (Nam Nha Trang), tháp Onsen 3 được phát triển với hệ tiện ích “All-in-Onsen”, đưa trải nghiệm tắm khoáng nóng vốn quen thuộc tại các điểm nghỉ dưỡng nổi tiếng như Hakone (Nhật Bản) trở thành một phần của nhịp sống hàng ngày của cư dân.
(VNF) - Hà Nội sẽ triển khai lộ trình di dời các trường đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp ra khỏi khu vực nội đô, đồng thời hình thành 4 khu đào tạo tập trung theo từng nhóm ngành chuyên biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại giao điểm hai đại lộ Hạnh Phúc và Tương Lai trên đảo Vũ Yên, The Tropic nằm giữa khu vực kết nối Thủy Nguyên – Vũ Yên – phố cổ Hải Phòng. Với quỹ căn khoảng 440 sản phẩm, dự án được giới đầu tư quan tâm trong bối cảnh khu vực này nổi lên như một trung tâm phát triển mới của thành phố ảng.
(VNF) - Theo quy định hiện hành về sử dụng tài sản công tại các đơn vị sự nghiệp công lập, các giá trị đầu tư của đối tác vào nhà đất theo Đề án sẽ thuộc về bên cho thuê (chuyển giao không bồi hoàn) hoặc nhận chuyển nhượng trong trường hợp liên doanh liên kết (LDLK), tuy nhiên việc thiếu các hướng dẫn quy trình nghiệp vụ chi tiết về tiếp nhận và xác lập giá trị đang gây lúng túng cho các đơn vị thực thi.
(VNF) - Khi diện tích cây xanh bình quân tại TP. HCM còn thấp so với nhiều đô thị lớn, sự xuất hiện của Vinhomes Sài Gòn Park - đại đô thị 1.080ha với quy hoạch hàng trăm ha cây xanh và mặt nước đang thu hút sự quan tâm của thị trường. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị gắn với hệ thống công viên và tiện ích sinh thái quy mô lớn.
(VNF) - Hà Nội vừa giao 16.060m2 đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây (khu đô thị Starlake) để làm nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân.
(VNF) - Dự án One Central Saigon của Masterise Homes vừa chính thức được ra mắt, thuộc nhóm toà tháp đôi có quy mô cao nhất Việt Nam.
(VNF) - Sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam đang mở ra dư địa phát triển lớn cho trục phía Nam, nơi được kỳ vọng trở thành “siêu đô thị” ven biển của miền Trung. Tuy nhiên, để hiện thực hóa kỳ vọng này, các chuyên gia cho rằng cần khơi thông đồng bộ từ pháp lý, hạ tầng đến cơ chế thu hút các “sếu đầu đàn”.
(VNF) - Luật Xây dựng 2025 quy định 8 nhóm công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/7, trong đó nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng với diện tích sàn dưới 500 m2.
(VNF) - Agribank AMC đang rao bán nhiều khoản nợ hàng trăm tỷ đồng có tài sản bảo đảm là các lô đất thuộc khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển tại quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng.
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
(VNF) - Khi khu trung tâm cũ ngày càng chật chội và quá tải, nhiều doanh nhân tại Hải Phòng bắt đầu dịch chuyển tới những đô thị mới có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng và môi trường sống cân bằng hơn. Trong xu hướng đó, The Tropic tại Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên đang trở thành điểm đến được nhiều người quan tâm.
(VNF) - Hải Phòng dự kiến chi hơn 930.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, trong đó xây hơn 72.800 căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân.
(VNF) - Lãnh đạo TPHCM cho biết thành phố sẽ hạn chế phát triển thêm chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm và các nơi có mật độ dân cư cao. Thay vào đó, nhiều khu đất trống, đất công và dự án chậm triển khai sẽ được ưu tiên chuyển đổi thành công viên, mảng xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia khi hiện vẫn còn hơn 43 triệu thửa đất chưa được số hóa. Đây được xem là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của quá trình chuyển đổi số quản lý đất đai trong năm 2026.
(VNF) - Chào thuê với mức giá thấp, giảm giá để tăng tỷ lệ lấp đầy nhưng vẫn khó tìm khách thuê là thực trạng của các căn biệt thự, liền kề có giá trị hàng chục tỷ đồng tại vùng ven Hà Nội. Thực tế này phản ánh nghịch lý của thị trường thấp tầng khi giá trị tài sản liên tục tăng nhưng khả năng khai thác dòng tiền cho thuê lại khá hạn chế.
(VNF) - Tròn một năm sau khi khởi xây dựng, diện mạo của các phân khu Vinhomes Golden City Hải Phòng đang dần lộ ra theo tiến độ xây dựng của đơn vị thi công.
