Thời gian gần đây, loạt công trình giao thông then chốt kết nối Mê Linh với trung tâm Hà Nội liên tiếp được triển khai. Nổi bật là cầu Thượng Cát, khởi công đầu tháng 10, mở thêm hướng di chuyển từ Bắc Từ Liêm - Đan Phượng (cũ) sang Mê Linh, giảm thời gian vào trung tâm Hà Nội xuống còn khoảng 15 phút.
Cùng với đó, cầu Hồng Hà cũng đã khởi công, tạo thêm tuyến liên kết giữa Đan Phượng – Mê Linh – Đông Anh (cũ) và rút ngắn hành trình tới sân bay Nội Bài. Các dự án lớn như vành đai 3,5, vành đai 4 hay tuyến metro số 4 có điểm dừng tại Mê Linh, tiếp tục hình thành mạng lưới kết nối đa hướng cho khu vực.
Việc hạ tầng từng bước hoàn thiện mang lại hi vọng lớn cho nhiều dự án đô thị. Mới đây, Sun Group đã công bố dự án khu đô thị cao cấp Mê Linh tại xã Quang Minh với quy mô hơn 205ha và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Dự án có tổng vốn gần 15.000 tỷ đồng, quy mô dân số 21.000 người, tiến độ dự kiến đến năm 2030. Sun Group dành 65% quỹ đất cho cảnh quan, triển lãm và bảo tàng hoa, khoảng 70ha cho đất ở đô thị với biệt thự, liền kề, chung cư cao tầng, có trường học, phòng khám đa khoa, sân thể thao.
Theo ghi nhận thực tế, khu vực thuộc dự án hiện chủ yếu là đất trồng hoa và đất sản xuất nông nghiệp. Người dân địa phương cho biết đã nắm thông tin nhưng vẫn chờ hướng dẫn và thông báo cụ thể từ cơ quan chức năng về các bước triển khai.
Ngoài Sun Group, C.E.O Group với dự án khu đô thị CEO Mê Linh (CEOHomes Hana Garden) vừa được TP. Hà Nội giao hơn 17ha đất tại xã Quang Minh để triển khai, sau nhiều năm "đắp chiếu". Dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư năm 2020 và đặt mục tiêu hoàn thành vào cuối năm 2026.
Tại xã Văn Khê cũ, Taseco Land cũng đang xúc tiến triển khai khu đô thị, quy mô 40,6ha, gồm 657 căn thấp tầng, một tòa nhà ở xã hội 10 tầng với 809 căn và hai khối thương mại – dịch vụ cao 3-9 tầng.
Sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn cho thấy Mê Linh đang bước vào giai đoạn được chú ý mạnh hơn trong quá trình phát triển đô thị, nhất là khi hạ tầng khu vực tiếp tục được đầu tư và nhiều tuyến giao thông trọng điểm đang định hình.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá bất động sản Mê Linh đã tăng trung bình khoảng ba lần trong 5 năm qua. Đây là mức tăng đáng kể trong bối cảnh thị trường chung nhiều biến động. Diễn biến này phản ánh dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển về những khu vực hạ tầng cải thiện và pháp lý dự án có tiến triển, nơi các “ông lớn” đang đặt cược vào khả năng hình thành các cực phát triển mới quanh Hà Nội.
Ở góc nhìn chuyên gia, nhiều ý kiến cho rằng việc Mê Linh thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn xuất phát từ sự thay đổi trong bối cảnh phát triển đô thị Hà Nội.
Trao đổi với VietnamFinance, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Thế Điệp, nhìn nhận thị trường Hà Nội thời gian qua có xu hướng dịch chuyển khỏi khu vực nội đô vốn đang quá tải cả về hạ tầng lẫn giá nhà.
Trong bối cảnh phía tây, phía đông hay cả phía nam đã xuất hiện nhiều dự án mới, khu vực phía bắc, trong đó có Mê Linh trước đây, được xem là "vùng trũng" cả về giá và mức độ phát triển. Việc hạ tầng từng bước hoàn thiện giúp Mê Linh thu hẹp khoảng cách với các khu vực còn lại, đặc biệt khi vị trí gần sân bay khiến nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư được cải thiện.
Theo ông Điệp, sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn có thể kéo theo sự phát triển của các dự án liền kề, nhưng việc tăng giá còn phụ thuộc vào khả năng triển khai thực tế và tiến độ bàn giao đất sạch – vốn nhiều năm qua vẫn là điểm nghẽn của Mê Linh.
Chủ tịch Tập đoàn G6, ông Nguyễn Anh Quê, cho rằng có hai yếu tố khiến các chủ đầu tư bắt đầu quay lại khu vực này. Thứ nhất là tuyến vành đai 4, khi hoàn thiện sẽ tạo trục kết nối quan trọng đi qua Mê Linh, rút ngắn đáng kể thời gian vào nội đô. Thứ hai, giá nhà Hà Nội liên tục tăng khiến một bộ phận người dân chấp nhận dịch chuyển xa hơn.
“Trước đây, các khu vực như Mê Linh chủ yếu thu hút nhà đầu tư, nhưng hiện đã có dấu hiệu của nhu cầu ở thật. Điều này sẽ tạo thêm lực đỡ cho các dự án”- ông Quê chia sẻ với VietnamFinance.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng thẳng thắn cho rằng Mê Linh vẫn đối mặt nhiều vấn đề. Hạ tầng nội khu thiếu đồng bộ, một số tuyến đường còn nhỏ hẹp... Quá trình giải phóng mặt bằng tại một số dự án kéo dài, làm trì hoãn kế hoạch triển khai của doanh nghiệp.
“Trong 4 năm qua, giá Mê Linh đã tăng nhiều đợt. Giai đoạn tới có thể còn nhích lên theo tiến độ hạ tầng, nhưng khó kỳ vọng tăng đột biến khi khu vực vẫn phải hoàn thiện rất nhiều điều kiện nền tảng”- ông Quê đánh giá.
Ông Nguyễn Thế Điệp cũng chung quan điểm khi cho rằng “Nếu hạ tầng kết nối, nhất là các tuyến vành đai được hoàn chỉnh thì khả năng tiếp cận trung tâm sẽ tốt hơn. Nhưng điều này cần thời gian và phụ thuộc vào tiến độ các dự án".
Có thể thấy, dòng vốn của các chủ đầu tư lớn đang tạo thêm kỳ vọng cho Mê Linh sau nhiều năm trầm lắng, nhưng thị trường vẫn còn không ít điểm nghẽn về hạ tầng, pháp lý và khả năng thu hút dân cư thực. Việc các dự án đồng loạt khởi động có thể tạo chuyển động mới, song, theo quan sát của giới chuyên môn, mức độ bền vững đến đâu vẫn còn phụ thuộc vào tiến độ đầu tư và sức cầu thực tế trong thời gian tới.
Tags:
(VNF) - Chỉ ít tháng sau khi Art Residence bàn giao, cư dân và khách thuê háo hức chuyển về Sun Urban City, tận hưởng cuộc sống đủ đầy tiện nghi ngay trong lòng khu đô thị. Những căn hộ sáng đèn mỗi tối, công viên tấp nập khách, phố xá đông vui.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) bất ngờ công bố lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc một thương vụ “bom tấn” sắp được công bố ra thị trường.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa ký quyết định giao hơn 58.926m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam triển khai dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh (DXG - HoSE) chính thức công bố tên gọi mới là Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động.
(VNF) - UBND TP Hà Nội cho biết hiện nay, các xã, phường trên địa bàn thành phố đang triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án, gồm 1.281 dự án vốn ngân sách; 147 dự án vốn ngoài ngân sách.
(VNF) - Từ kinh nghiệm của Bình Dương (cũ) cho đến Thủ Thiêm, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng: Đức Hòa (Tây Ninh) được quy hoạch trở thành Trung tâm hành chính mới, đang đứng trước cơ hội phát triển “ngàn năm có một” trong cuộc “sắp xếp lại giang sơn”. Tọa lạc tại tâm điểm, Vinhomes Green City sẽ là hạt nhân đô thị đón đầu làn sóng dịch chuyển tại cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc TP. HCM.
(VNF) - Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, nhóm 421/838 dự án được đánh giá "cơ bản hoàn thành tháo gỡ" hoặc "đang thực hiện tháo gỡ", thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc khiến doanh nghiệp chưa thể đưa đất vào khai thác hoặc hoàn thiện thủ tục đầu tư.
(VNF) - Hà Nội dự kiến bố trí khoảng 79.000-85.000 căn hộ và lô đất tái định cư để phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng. Thành phố khẳng định sẽ ưu tiên hoàn thiện các khu tái định cư trước khi thu hồi đất, bảo đảm người dân có nơi ở mới tốt hơn hoặc tương đương nơi ở cũ.
(VNF) - Ngày 16/5 ghi dấu một cột mốc hiếm thấy của thị trường bất động sản phía Nam khi "song mã" Vinhomes đồng loạt bùng nổ ở Tây Bắc và Đông Nam TP. HCM. Doanh số kỷ lục hơn 1.279 tỷ đồng tại Vinhomes Green Paradise chỉ trong chưa đầy 24 giờ, cùng lễ ký kết với 100 đối tác tại sự kiện ra mắt Vinhomes Sài Gòn Park, đã minh chứng cho sức hút "vô tiền khoáng hậu" từ hai siêu đô thị này.
(VNF) - Sau khi gây “dậy sóng” với mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, phiên đấu giá quyền sử dụng đất 154 lô tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình), có tới hơn 66% lô đất bị bỏ cọc, nhà đầu tư tháo chạy.
(VNF) - Chào thuê với mức giá thấp, giảm giá để tăng tỷ lệ lấp đầy nhưng vẫn khó tìm khách thuê là thực trạng của các căn biệt thự, liền kề có giá trị hàng chục tỷ đồng tại vùng ven Hà Nội. Thực tế này phản ánh nghịch lý của thị trường thấp tầng khi giá trị tài sản liên tục tăng nhưng khả năng khai thác dòng tiền cho thuê lại khá hạn chế.
(VNF) - Sự xuất hiện của Ritz-Carlton tại Việt Nam đánh dấu bước tiến mới của thị trường khách sạn hạng sang, trong bối cảnh hàng loạt tập đoàn quốc tế từ IHG đến Hilton đang đẩy mạnh hiện diện nhằm đón đầu tầng lớp du khách có sức chi tiêu ngày càng lớn.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố thông tin quỹ đất đã được quy hoạch để đầu tư phát triển nhà ở xã hội nhưng đến nay chưa lựa chọn chủ đầu tư, nhằm tạo điều kiện để doanh nghiệp nghiên cứu, đề xuất dự án.
(VNF) - Tròn một năm sau khi khởi xây dựng, diện mạo của các phân khu Vinhomes Golden City Hải Phòng đang dần lộ ra theo tiến độ xây dựng của đơn vị thi công.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính đề xuất nhu cầu cấp vốn điều lệ của Quỹ nhà ở Trung ương trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 là 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Theo quy hoạch, khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển với quy mô khoảng 2.878ha, được định hướng phát triển thành khu đô thị, văn hóa, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe mang tầm quốc tế.
(VNF) - Ghi nhận hơn 11.000 tỷ đồng giao dịch thành công chỉ trong 9 ngày, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã thiết lập một kỷ lục "vô tiền khoáng hậu". Con số được tạo nên từ những cuộc đua nghẹt thở, nơi bảng hàng chớp đỏ liên hồi và các căn đẹp “bốc hơi” chỉ sau thời gian ngắn, khẳng định vị thế tâm điểm thị trường bất động sản miền Bắc của siêu đô thị bên vịnh di sản.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Eco Zen Valley được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao có tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
Tại tờ trình sửa Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay giai đoạn 2014-2024 để gỡ vướng pháp lý cho người dân.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng kinh doanh Bất động sản Phương Nam bị Chi Cục Hải quan Khu vực II cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ tiền thuế hơn 2,35 tỷ đồng.
(VNF) - TP. Đồng Nai ban hành quyết định số bãi bỏ các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án Khu dân cư Bình Đa.
(VNF) - Đồng Nai thông qua làm dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước khu Bắc và khu Nam, với tổng vốn đầu tư sơ bộ 2 dự án là 817.924 tỷ đồng.
(VNF) - Chuyên gia nhận định thị trường chung cư trong quý II/2026 sẽ đón thêm nguồn cung lớn, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh gắn với các trục hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư thận trọng hơn, mặt bằng giá được dự báo chủ yếu đi ngang trong ngắn hạn.
(VNF) - Không chỉ dừng ở việc phát triển dự án, một số doanh nghiệp đang theo đuổi triết lý “chế tác” bất động sản – nơi mỗi công trình được chăm chút như một tác phẩm nghệ thuật. Với Tân Hoàng Minh Group, cách tiếp cận này thể hiện qua kiến trúc duy mỹ, mức độ hoàn thiện tinh xảo và định hướng kiến tạo những công trình mang giá trị trường tồn.
(VNF) - Onsen Clubhouse là tổ hợp khoáng nóng trị liệu thuộc Forest Onsen, quy mô 1.800m2 với 20 bể và chum ngâm khoáng cùng hệ thống spa, phòng xông trị liệu đa dạng. Tổ hợp được đầu tư công nghệ khoáng hóa hiện đại, sử dụng nguồn khoáng nhập khẩu trực tiếp từ Nhật Bản.
(VNF) - Chỉ ít tháng sau khi Art Residence bàn giao, cư dân và khách thuê háo hức chuyển về Sun Urban City, tận hưởng cuộc sống đủ đầy tiện nghi ngay trong lòng khu đô thị. Những căn hộ sáng đèn mỗi tối, công viên tấp nập khách, phố xá đông vui.
(VNF) - Cầu Hải Giang, tuyến giao thông quan trọng nối khu du lịch MerryLand Quy Nhơn với Khu kinh tế Nhơn Hội (phường Quy Nhơn Đông, Gia Lai), chính thức được hợp long ngày 17/12/2025. Dự kiến cây cầu vượt biển thứ 2 ở Quy Nhơn sẽ được đưa vào sử dụng vào ngày 2/9 tới đây.
