Hơn 15 năm trước, Mê Linh từng là cái tên gợi nhiều kỳ vọng. Nằm ở cửa ngõ phía bBắc Thủ đô, tiếp giáp Đông Anh, Bắc Từ Liêm và Vĩnh Phúc, lại hưởng lợi từ trục Nhật Tân – Nội Bài, khu vực này được coi là mảnh ghép chiến lược trong định hướng phát triển đô thị vệ tinh của Hà Nội.
Năm 2008, thời điểm Mê Linh chính thức sáp nhập vào Hà Nội, làn sóng đầu tư đổ về mạnh mẽ. Niềm tin về một “cực tăng trưởng mới” thể hiện rõ qua việc giá đất leo thang, các dự án khu đô thị nhất tề “đồng khởi”, hứa hẹn hình thành một “thành phố tương lai” nơi cửa ngõ phía bắc Thủ đô.
Thế nhưng, kỳ vọng nhanh chóng vấp phải thực tế phũ phàng, diễn biến thị trường lại rẽ theo hướng ngược lại. Giai đoạn khủng hoảng 2011 – 2013 khiến Mê Linh trở thành một trong những khu vực chịu ảnh hưởng nặng nhất. Giá giảm sâu, giao dịch gần như đóng băng, dù mức giá tại đây thuộc nhóm thấp nhất Hà Nội.
Thời điểm đó, một số chủ đầu tư vẫn cố gắng duy trì thi công, tiếp tục làm hạ tầng và hoàn thiện cảnh quan với hy vọng giữ nhịp dự án. Nhưng những nỗ lực này không đủ tạo sức bật cho thị trường. Kết quả cuối cùng vẫn là sự đình trệ kéo dài.
Các dự án sau đó rơi vào im lìm, không có bóng dáng người ở. Và hệ quả cho đến tận sau gần hai thập kỷ vẫn có thể nhìn thấy, đó là loạt khu đô thị vẫn đang trong cảnh “ngủ đông”, chưa có dấu hiệu thức giấc. Lời hứa từ năm 2008 đến nay vẫn chưa được thực hiện. Nhiều dự án được duyệt ngay trước thềm sáp nhập Mê Linh về Thủ đô vẫn dở dang, sau gần 20 năm vẫn là cánh đồng, bãi trăn trâu.
Khu đô thị Hà Phong là một điển hình. Đây là một trong những dự án được triển khai sớm nhất tại huyện Mê Linh (cũ) với diện tích 41ha. Trong đó, 20ha đất được dùng để xây 444 căn biệt thự và 279 căn liền kề, 3ha được xây dựng chung cư cao tầng văn phòng, diện tích đất còn lại khoảng 18,5ha được dùng để làm công viên và hạ tầng giao thông.
Dự án do Công ty Cổ phần Hà Phong làm chủ đầu tư, được thiết kế với hàng trăm biệt thự và liền kề, dự kiến hoàn thành từ năm 2014. Thế nhưng đến nay, chỉ có vài chục căn biệt thự được xây, số hộ đến ở chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Phần lớn diện tích dự án là bãi cỏ mọc cao quá đầu người, cùng với đó là tuyến đường nội khu đã xuống cấp theo thời gian, vắng bóng người qua lại. Người dân sống quanh khu vực cho biết dự án đã được xây dựng đã lâu, nhưng chưa bao giờ tạo ra diện mạo của một khu đô thị đúng nghĩa.
Ông Đinh Quốc Hùng (63 tuổi, trú tại xã Tiền Phong cũ) cho biết dự án được triển khai xây dựng từ vài chục năm trước, nhưng đến nay vẫn có rất ít người chuyển đến sinh sống. Mặc dù đã có vài hộ dân, song khu đô thị vẫn còn nhiều khu vực bỏ trống, không người đến ở.
“Người dân sống xung quanh thường tận dụng bãi đất trống để trồng rau, khu vực nào cỏ mọc thì làm nơi chăn thả trâu bò” – ông Hùng nói.
Dù bị bỏ hoang, vắng bóng cư dân chuyển đến sinh sống, nhưng trên các chuyên trang mua bán bất động sản, những căn biệt thự ở khu đô thị này vẫn đang được môi giới rao bán với mức giá cao, dao động từ 17 – 25 tỷ đồng.
Nằm đối diện khu đô thị Hà Phong, ngay phía bên kia trục đường chính khu đô thị Mê Linh, là khu đô thị Thung lũng Hoa Hồng (Rose Valley) tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh cũ và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh cũ.
Dự án do Công ty Cổ phần Vĩnh Sơn làm chủ đầu tư, có diện tích 83ha, tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng với quy mô dân số khoảng 7.860 người.
Từ năm 2009 đến năm 2011, dự án đã bắt đầu xây dựng hạ tầng và một số nhà mẫu. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn “đắp chiếu”, không khác là bao so với thời điểm bắt đầu xây dựng. Tuyến đường nội khu đã được trải nhựa hoàn chỉnh và sạch sẽ nhưng vẫn vắng bóng người.
Những căn nhà mẫu từng được kỳ vọng là “bộ mặt” của khu đô thị đã bị phủ bởi “màu thời gian”. Một số biệt thự và nhà liền kề mới chỉ dựng lên phần thô, đứng lẻ loi giữa cỏ dại và đất trống.
Điều đặc biệt, dù không có cư dân, chủ đầu tư vẫn thuê người bảo vệ, chăm sóc cây xanh và dọn vệ sinh, giữ cho khu đô thị trong trạng thái “giả sống”, như một lời nhắc về những tham vọng từng rực rỡ nhưng chưa thành hiện thực. Cảnh tượng này khiến người qua đường vừa tò mò, vừa thấy tiếc nuối cho một dự án từng được kỳ vọng là trái tim mới của Mê Linh.
Không xa đó, dự án Diamond Park do Công ty Cổ phần Tập đoàn Videc làm chủ đầu tư cũng trong tình cảnh tương tự. Đây là một trong hàng chục dự án đến nay vẫn bất động tại huyện Mê Linh.
Dự án được UBND tỉnh Vĩnh Phúc duyệt quy hoạch chi tiết tháng 7/2008. Năm 2017, Hà Nội duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết với quy mô dự án khoảng 16,7ha, tăng 2,3ha so với trước đây.
Dự án được chia làm 2 khu, gồm các hạng mục đất trường học, đất nhà ở chung cư, nhà ở xã hội, liền kề, biệt thự, đất cây xanh thể dục thể thao, đất giao thông với quy mô dân số khoảng 4.577 người.
Từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị khang trang, hiện đại, nhưng thực tế hiện nay lại hoàn toàn trái ngược. Ngoài một cổng chào dựng tạm, tuyến đường nhựa nội khu và một căn nhà xây dang dở, hầu hết diện tích bên trong đang được người dân sử dụng để trồng rau, chăn thả gia súc. Đất dự án đang sống cuộc đời khác hẳn với những bản vẽ quy hoạch đầy sắc màu năm xưa.
Dù dự án “đắp chiếu”, thông tin từ các môi giới cho biết, các lô đất nền vẫn đang được rao bán rầm rộ, với mức giá dao động khoảng 27-32 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Khu nhà ở Minh Giang – Đầm Và (tên thương mại Mê Linh Vista) cũng là một ví dụ điển hình của tình trạng “đứt gánh giữa đường”. Dự án nằm tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh do Công ty TNHH Minh Giang làm chủ đầu tư, có quy mô gần 59ha, gồm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 khoảng 25,4ha và giai đoạn 2 mở rộng. Dự án cũng được tỉnh Vĩnh Phúc cũ phê duyệt năm 2008.
Dự án nằm ngay mặt đường Quốc lộ 5 kéo dài thuộc địa phận của hai huyện Mê Linh và Đông Anh cũ, dự kiến hoàn thành vào năm 2014 nhưng đến nay vẫn dang dở, hoang hóa.
Gần hai thập kỷ sau khi được phê duyệt, dự án mới chỉ có 8 căn liền kề xây cạnh nhau và một căn nhà 3 tầng được hoàn thiện nằm sâu bên trong dự án. Phần còn lại là đất trống, vật liệu ngổn ngang và những mảng cỏ um tùm như chưa từng có sự hiện diện của một đại dự án. Giai đoạn tái khởi động gần đây mới chỉ thể hiện qua vài tốp công nhân đang thi công các hạng mục phụ của dự án.
HUD Mê Linh Central (khu đô thị Thanh Lâm – Đại Thịnh 2), do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị làm chủ đầu tư, nằm tại xã Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, tiếp giáp đường vành đai 4, Quốc lộ 23B. Dự án có quy mô hơn 55ha, quy mô dân số khoảng gần 9.000 người.
Dự án được khởi công vào tháng 6/2012, dự kiến hoàn thành 2021. Thuộc giai đoạn 1 của dự án, khu nhà ở xã hội gồm 14 khối nhà cao tầng đã bàn giao từ giữa năm 2021. Hiện tại, khu nhà thấp tầng cũng đã xây dựng xong một phần.
Theo ghi nhận của VietnamFinance, hiện tại (11/2025), bên cạnh các căn xây xong, chủ đầu tư vẫn tiếp tục hoàn thiện thêm các biệt thự, nhà liền kề của dự án. Khu nhà thấp tầng đã được xây dựng xong một phần, nhưng hiện vẫn chưa có cư dân về ở, cỏ dại mọc hoang hóa.
Một căn liền kề 3 tầng, 1 tum đã có sổ đỏ tại đây đang được môi giới chào bán với giá 11,5 tỷ đồng, tương đương hơn 85 triệu đồng/m2. Nhà liền kề của dự án có diện tích 102 - 106m2, biệt thự đơn lập và song lập diện tích dao động 200 - 400m2.
Từng được xem là “miền đất hứa” ở phía bắc Thủ đô, Mê Linh đã trải qua hơn 15 năm trầm lắng giữa những kỳ vọng lớn lao và chuỗi dự án dang dở. Nay, bối cảnh đã khác, khu vực này đang đứng trước thời cơ “thức giấc” khi hạ tầng giao thông bứt tốc và các “đại bàng” về làm tổ, mở ra cơ hội để tái khởi động chu kỳ phát triển.
Nhưng thực tế vẫn đặt ra câu hỏi: Liệu Mê Linh có thể thức giấc một cách bền vững, hay chỉ là những cơn sóng tạm thời, chưa đủ để kéo các dự án treo sống lại sau nhiều năm? Và liệu rằng khi “thời” đến, “thế” của Mê Linh có đổi?
Tags:
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra về dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa do Công ty Hiệp Hòa làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Hơn 3,4ha đất tại xã Đông Anh được Hà Nội giao cho liên danh Thái Nam Land - Mai Lâm để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp phản ánh đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính và đầu tư.
(VNF) - Siêu đô thị TP.HCM mở ra không gian đầu tư quy mô lớn, với nhiều cơ hội từ hạ tầng liên vùng, các cực tăng trưởng, TOD, logistics và dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế chỉ được phát huy khi dòng vốn gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
(VNF) - Sau hơn hai năm đi từ quy hoạch đến chấp thuận đầu tư, Khu công nghiệp Vĩnh Lập - dự án được hệ thống VSIP gọi là VSIP Bình Dương IV - đang bước sang giai đoạn triển khai.
(VNF) - Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết hiện, có hai nhà đầu tư quan tâm dự án đường bộ cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc – Gia Nghĩa là Liên danh Trung Nam – INDEL CORP – Trung Nam E&C và Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Tô Thương.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội yêu cầu thu hồi số tiền hơn 4,4 tỷ đồng liên quan Công ty TNHH MTV Hồ Tây, gồm 3,6 tỷ đồng lỗ tại Công ty TNHH MTV Hồ Tây phát sinh do nguyên nhân chủ quan, đồng thời yêu cầu thu hồi hơn 856 triệu đồng từ một DN khác.
(VNF) - Vướng mắc pháp lý và tiến độ triển khai kéo dài tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông” kéo dài.
(VNF) - Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² và có nguy cơ vượt mốc 100 triệu đồng/m². Nghịch lý là dù hàng loạt dự án mới và ít nhất 120.000 căn nhà ở xã hội dự kiến được bổ sung giai đoạn 2026-2030, giá nhà vẫn khó hạ nhiệt.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.
