Hơn 15 năm trước, Mê Linh từng là cái tên gợi nhiều kỳ vọng. Nằm ở cửa ngõ phía bBắc Thủ đô, tiếp giáp Đông Anh, Bắc Từ Liêm và Vĩnh Phúc, lại hưởng lợi từ trục Nhật Tân – Nội Bài, khu vực này được coi là mảnh ghép chiến lược trong định hướng phát triển đô thị vệ tinh của Hà Nội.
Năm 2008, thời điểm Mê Linh chính thức sáp nhập vào Hà Nội, làn sóng đầu tư đổ về mạnh mẽ. Niềm tin về một “cực tăng trưởng mới” thể hiện rõ qua việc giá đất leo thang, các dự án khu đô thị nhất tề “đồng khởi”, hứa hẹn hình thành một “thành phố tương lai” nơi cửa ngõ phía bắc Thủ đô.
Thế nhưng, kỳ vọng nhanh chóng vấp phải thực tế phũ phàng, diễn biến thị trường lại rẽ theo hướng ngược lại. Giai đoạn khủng hoảng 2011 – 2013 khiến Mê Linh trở thành một trong những khu vực chịu ảnh hưởng nặng nhất. Giá giảm sâu, giao dịch gần như đóng băng, dù mức giá tại đây thuộc nhóm thấp nhất Hà Nội.
Thời điểm đó, một số chủ đầu tư vẫn cố gắng duy trì thi công, tiếp tục làm hạ tầng và hoàn thiện cảnh quan với hy vọng giữ nhịp dự án. Nhưng những nỗ lực này không đủ tạo sức bật cho thị trường. Kết quả cuối cùng vẫn là sự đình trệ kéo dài.
Các dự án sau đó rơi vào im lìm, không có bóng dáng người ở. Và hệ quả cho đến tận sau gần hai thập kỷ vẫn có thể nhìn thấy, đó là loạt khu đô thị vẫn đang trong cảnh “ngủ đông”, chưa có dấu hiệu thức giấc. Lời hứa từ năm 2008 đến nay vẫn chưa được thực hiện. Nhiều dự án được duyệt ngay trước thềm sáp nhập Mê Linh về Thủ đô vẫn dở dang, sau gần 20 năm vẫn là cánh đồng, bãi trăn trâu.
Khu đô thị Hà Phong là một điển hình. Đây là một trong những dự án được triển khai sớm nhất tại huyện Mê Linh (cũ) với diện tích 41ha. Trong đó, 20ha đất được dùng để xây 444 căn biệt thự và 279 căn liền kề, 3ha được xây dựng chung cư cao tầng văn phòng, diện tích đất còn lại khoảng 18,5ha được dùng để làm công viên và hạ tầng giao thông.
Dự án do Công ty Cổ phần Hà Phong làm chủ đầu tư, được thiết kế với hàng trăm biệt thự và liền kề, dự kiến hoàn thành từ năm 2014. Thế nhưng đến nay, chỉ có vài chục căn biệt thự được xây, số hộ đến ở chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Phần lớn diện tích dự án là bãi cỏ mọc cao quá đầu người, cùng với đó là tuyến đường nội khu đã xuống cấp theo thời gian, vắng bóng người qua lại. Người dân sống quanh khu vực cho biết dự án đã được xây dựng đã lâu, nhưng chưa bao giờ tạo ra diện mạo của một khu đô thị đúng nghĩa.
Ông Đinh Quốc Hùng (63 tuổi, trú tại xã Tiền Phong cũ) cho biết dự án được triển khai xây dựng từ vài chục năm trước, nhưng đến nay vẫn có rất ít người chuyển đến sinh sống. Mặc dù đã có vài hộ dân, song khu đô thị vẫn còn nhiều khu vực bỏ trống, không người đến ở.
“Người dân sống xung quanh thường tận dụng bãi đất trống để trồng rau, khu vực nào cỏ mọc thì làm nơi chăn thả trâu bò” – ông Hùng nói.
Dù bị bỏ hoang, vắng bóng cư dân chuyển đến sinh sống, nhưng trên các chuyên trang mua bán bất động sản, những căn biệt thự ở khu đô thị này vẫn đang được môi giới rao bán với mức giá cao, dao động từ 17 – 25 tỷ đồng.
Nằm đối diện khu đô thị Hà Phong, ngay phía bên kia trục đường chính khu đô thị Mê Linh, là khu đô thị Thung lũng Hoa Hồng (Rose Valley) tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh cũ và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh cũ.
Dự án do Công ty Cổ phần Vĩnh Sơn làm chủ đầu tư, có diện tích 83ha, tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng với quy mô dân số khoảng 7.860 người.
Từ năm 2009 đến năm 2011, dự án đã bắt đầu xây dựng hạ tầng và một số nhà mẫu. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn “đắp chiếu”, không khác là bao so với thời điểm bắt đầu xây dựng. Tuyến đường nội khu đã được trải nhựa hoàn chỉnh và sạch sẽ nhưng vẫn vắng bóng người.
Những căn nhà mẫu từng được kỳ vọng là “bộ mặt” của khu đô thị đã bị phủ bởi “màu thời gian”. Một số biệt thự và nhà liền kề mới chỉ dựng lên phần thô, đứng lẻ loi giữa cỏ dại và đất trống.
Điều đặc biệt, dù không có cư dân, chủ đầu tư vẫn thuê người bảo vệ, chăm sóc cây xanh và dọn vệ sinh, giữ cho khu đô thị trong trạng thái “giả sống”, như một lời nhắc về những tham vọng từng rực rỡ nhưng chưa thành hiện thực. Cảnh tượng này khiến người qua đường vừa tò mò, vừa thấy tiếc nuối cho một dự án từng được kỳ vọng là trái tim mới của Mê Linh.
Không xa đó, dự án Diamond Park do Công ty Cổ phần Tập đoàn Videc làm chủ đầu tư cũng trong tình cảnh tương tự. Đây là một trong hàng chục dự án đến nay vẫn bất động tại huyện Mê Linh.
Dự án được UBND tỉnh Vĩnh Phúc duyệt quy hoạch chi tiết tháng 7/2008. Năm 2017, Hà Nội duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết với quy mô dự án khoảng 16,7ha, tăng 2,3ha so với trước đây.
Dự án được chia làm 2 khu, gồm các hạng mục đất trường học, đất nhà ở chung cư, nhà ở xã hội, liền kề, biệt thự, đất cây xanh thể dục thể thao, đất giao thông với quy mô dân số khoảng 4.577 người.
Từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị khang trang, hiện đại, nhưng thực tế hiện nay lại hoàn toàn trái ngược. Ngoài một cổng chào dựng tạm, tuyến đường nhựa nội khu và một căn nhà xây dang dở, hầu hết diện tích bên trong đang được người dân sử dụng để trồng rau, chăn thả gia súc. Đất dự án đang sống cuộc đời khác hẳn với những bản vẽ quy hoạch đầy sắc màu năm xưa.
Dù dự án “đắp chiếu”, thông tin từ các môi giới cho biết, các lô đất nền vẫn đang được rao bán rầm rộ, với mức giá dao động khoảng 27-32 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Khu nhà ở Minh Giang – Đầm Và (tên thương mại Mê Linh Vista) cũng là một ví dụ điển hình của tình trạng “đứt gánh giữa đường”. Dự án nằm tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh do Công ty TNHH Minh Giang làm chủ đầu tư, có quy mô gần 59ha, gồm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 khoảng 25,4ha và giai đoạn 2 mở rộng. Dự án cũng được tỉnh Vĩnh Phúc cũ phê duyệt năm 2008.
Dự án nằm ngay mặt đường Quốc lộ 5 kéo dài thuộc địa phận của hai huyện Mê Linh và Đông Anh cũ, dự kiến hoàn thành vào năm 2014 nhưng đến nay vẫn dang dở, hoang hóa.
Gần hai thập kỷ sau khi được phê duyệt, dự án mới chỉ có 8 căn liền kề xây cạnh nhau và một căn nhà 3 tầng được hoàn thiện nằm sâu bên trong dự án. Phần còn lại là đất trống, vật liệu ngổn ngang và những mảng cỏ um tùm như chưa từng có sự hiện diện của một đại dự án. Giai đoạn tái khởi động gần đây mới chỉ thể hiện qua vài tốp công nhân đang thi công các hạng mục phụ của dự án.
HUD Mê Linh Central (khu đô thị Thanh Lâm – Đại Thịnh 2), do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị làm chủ đầu tư, nằm tại xã Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, tiếp giáp đường vành đai 4, Quốc lộ 23B. Dự án có quy mô hơn 55ha, quy mô dân số khoảng gần 9.000 người.
Dự án được khởi công vào tháng 6/2012, dự kiến hoàn thành 2021. Thuộc giai đoạn 1 của dự án, khu nhà ở xã hội gồm 14 khối nhà cao tầng đã bàn giao từ giữa năm 2021. Hiện tại, khu nhà thấp tầng cũng đã xây dựng xong một phần.
Theo ghi nhận của VietnamFinance, hiện tại (11/2025), bên cạnh các căn xây xong, chủ đầu tư vẫn tiếp tục hoàn thiện thêm các biệt thự, nhà liền kề của dự án. Khu nhà thấp tầng đã được xây dựng xong một phần, nhưng hiện vẫn chưa có cư dân về ở, cỏ dại mọc hoang hóa.
Một căn liền kề 3 tầng, 1 tum đã có sổ đỏ tại đây đang được môi giới chào bán với giá 11,5 tỷ đồng, tương đương hơn 85 triệu đồng/m2. Nhà liền kề của dự án có diện tích 102 - 106m2, biệt thự đơn lập và song lập diện tích dao động 200 - 400m2.
Từng được xem là “miền đất hứa” ở phía bắc Thủ đô, Mê Linh đã trải qua hơn 15 năm trầm lắng giữa những kỳ vọng lớn lao và chuỗi dự án dang dở. Nay, bối cảnh đã khác, khu vực này đang đứng trước thời cơ “thức giấc” khi hạ tầng giao thông bứt tốc và các “đại bàng” về làm tổ, mở ra cơ hội để tái khởi động chu kỳ phát triển.
Nhưng thực tế vẫn đặt ra câu hỏi: Liệu Mê Linh có thể thức giấc một cách bền vững, hay chỉ là những cơn sóng tạm thời, chưa đủ để kéo các dự án treo sống lại sau nhiều năm? Và liệu rằng khi “thời” đến, “thế” của Mê Linh có đổi?
Tags:
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
