Hơn 15 năm trước, Mê Linh từng là cái tên gợi nhiều kỳ vọng. Nằm ở cửa ngõ phía bBắc Thủ đô, tiếp giáp Đông Anh, Bắc Từ Liêm và Vĩnh Phúc, lại hưởng lợi từ trục Nhật Tân – Nội Bài, khu vực này được coi là mảnh ghép chiến lược trong định hướng phát triển đô thị vệ tinh của Hà Nội.
Năm 2008, thời điểm Mê Linh chính thức sáp nhập vào Hà Nội, làn sóng đầu tư đổ về mạnh mẽ. Niềm tin về một “cực tăng trưởng mới” thể hiện rõ qua việc giá đất leo thang, các dự án khu đô thị nhất tề “đồng khởi”, hứa hẹn hình thành một “thành phố tương lai” nơi cửa ngõ phía bắc Thủ đô.
Thế nhưng, kỳ vọng nhanh chóng vấp phải thực tế phũ phàng, diễn biến thị trường lại rẽ theo hướng ngược lại. Giai đoạn khủng hoảng 2011 – 2013 khiến Mê Linh trở thành một trong những khu vực chịu ảnh hưởng nặng nhất. Giá giảm sâu, giao dịch gần như đóng băng, dù mức giá tại đây thuộc nhóm thấp nhất Hà Nội.
Thời điểm đó, một số chủ đầu tư vẫn cố gắng duy trì thi công, tiếp tục làm hạ tầng và hoàn thiện cảnh quan với hy vọng giữ nhịp dự án. Nhưng những nỗ lực này không đủ tạo sức bật cho thị trường. Kết quả cuối cùng vẫn là sự đình trệ kéo dài.
Các dự án sau đó rơi vào im lìm, không có bóng dáng người ở. Và hệ quả cho đến tận sau gần hai thập kỷ vẫn có thể nhìn thấy, đó là loạt khu đô thị vẫn đang trong cảnh “ngủ đông”, chưa có dấu hiệu thức giấc. Lời hứa từ năm 2008 đến nay vẫn chưa được thực hiện. Nhiều dự án được duyệt ngay trước thềm sáp nhập Mê Linh về Thủ đô vẫn dở dang, sau gần 20 năm vẫn là cánh đồng, bãi trăn trâu.
Khu đô thị Hà Phong là một điển hình. Đây là một trong những dự án được triển khai sớm nhất tại huyện Mê Linh (cũ) với diện tích 41ha. Trong đó, 20ha đất được dùng để xây 444 căn biệt thự và 279 căn liền kề, 3ha được xây dựng chung cư cao tầng văn phòng, diện tích đất còn lại khoảng 18,5ha được dùng để làm công viên và hạ tầng giao thông.
Dự án do Công ty Cổ phần Hà Phong làm chủ đầu tư, được thiết kế với hàng trăm biệt thự và liền kề, dự kiến hoàn thành từ năm 2014. Thế nhưng đến nay, chỉ có vài chục căn biệt thự được xây, số hộ đến ở chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Phần lớn diện tích dự án là bãi cỏ mọc cao quá đầu người, cùng với đó là tuyến đường nội khu đã xuống cấp theo thời gian, vắng bóng người qua lại. Người dân sống quanh khu vực cho biết dự án đã được xây dựng đã lâu, nhưng chưa bao giờ tạo ra diện mạo của một khu đô thị đúng nghĩa.
Ông Đinh Quốc Hùng (63 tuổi, trú tại xã Tiền Phong cũ) cho biết dự án được triển khai xây dựng từ vài chục năm trước, nhưng đến nay vẫn có rất ít người chuyển đến sinh sống. Mặc dù đã có vài hộ dân, song khu đô thị vẫn còn nhiều khu vực bỏ trống, không người đến ở.
“Người dân sống xung quanh thường tận dụng bãi đất trống để trồng rau, khu vực nào cỏ mọc thì làm nơi chăn thả trâu bò” – ông Hùng nói.
Dù bị bỏ hoang, vắng bóng cư dân chuyển đến sinh sống, nhưng trên các chuyên trang mua bán bất động sản, những căn biệt thự ở khu đô thị này vẫn đang được môi giới rao bán với mức giá cao, dao động từ 17 – 25 tỷ đồng.
Nằm đối diện khu đô thị Hà Phong, ngay phía bên kia trục đường chính khu đô thị Mê Linh, là khu đô thị Thung lũng Hoa Hồng (Rose Valley) tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh cũ và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh cũ.
Dự án do Công ty Cổ phần Vĩnh Sơn làm chủ đầu tư, có diện tích 83ha, tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng với quy mô dân số khoảng 7.860 người.
Từ năm 2009 đến năm 2011, dự án đã bắt đầu xây dựng hạ tầng và một số nhà mẫu. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn “đắp chiếu”, không khác là bao so với thời điểm bắt đầu xây dựng. Tuyến đường nội khu đã được trải nhựa hoàn chỉnh và sạch sẽ nhưng vẫn vắng bóng người.
Những căn nhà mẫu từng được kỳ vọng là “bộ mặt” của khu đô thị đã bị phủ bởi “màu thời gian”. Một số biệt thự và nhà liền kề mới chỉ dựng lên phần thô, đứng lẻ loi giữa cỏ dại và đất trống.
Điều đặc biệt, dù không có cư dân, chủ đầu tư vẫn thuê người bảo vệ, chăm sóc cây xanh và dọn vệ sinh, giữ cho khu đô thị trong trạng thái “giả sống”, như một lời nhắc về những tham vọng từng rực rỡ nhưng chưa thành hiện thực. Cảnh tượng này khiến người qua đường vừa tò mò, vừa thấy tiếc nuối cho một dự án từng được kỳ vọng là trái tim mới của Mê Linh.
Không xa đó, dự án Diamond Park do Công ty Cổ phần Tập đoàn Videc làm chủ đầu tư cũng trong tình cảnh tương tự. Đây là một trong hàng chục dự án đến nay vẫn bất động tại huyện Mê Linh.
Dự án được UBND tỉnh Vĩnh Phúc duyệt quy hoạch chi tiết tháng 7/2008. Năm 2017, Hà Nội duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết với quy mô dự án khoảng 16,7ha, tăng 2,3ha so với trước đây.
Dự án được chia làm 2 khu, gồm các hạng mục đất trường học, đất nhà ở chung cư, nhà ở xã hội, liền kề, biệt thự, đất cây xanh thể dục thể thao, đất giao thông với quy mô dân số khoảng 4.577 người.
Từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị khang trang, hiện đại, nhưng thực tế hiện nay lại hoàn toàn trái ngược. Ngoài một cổng chào dựng tạm, tuyến đường nhựa nội khu và một căn nhà xây dang dở, hầu hết diện tích bên trong đang được người dân sử dụng để trồng rau, chăn thả gia súc. Đất dự án đang sống cuộc đời khác hẳn với những bản vẽ quy hoạch đầy sắc màu năm xưa.
Dù dự án “đắp chiếu”, thông tin từ các môi giới cho biết, các lô đất nền vẫn đang được rao bán rầm rộ, với mức giá dao động khoảng 27-32 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Khu nhà ở Minh Giang – Đầm Và (tên thương mại Mê Linh Vista) cũng là một ví dụ điển hình của tình trạng “đứt gánh giữa đường”. Dự án nằm tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh do Công ty TNHH Minh Giang làm chủ đầu tư, có quy mô gần 59ha, gồm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 khoảng 25,4ha và giai đoạn 2 mở rộng. Dự án cũng được tỉnh Vĩnh Phúc cũ phê duyệt năm 2008.
Dự án nằm ngay mặt đường Quốc lộ 5 kéo dài thuộc địa phận của hai huyện Mê Linh và Đông Anh cũ, dự kiến hoàn thành vào năm 2014 nhưng đến nay vẫn dang dở, hoang hóa.
Gần hai thập kỷ sau khi được phê duyệt, dự án mới chỉ có 8 căn liền kề xây cạnh nhau và một căn nhà 3 tầng được hoàn thiện nằm sâu bên trong dự án. Phần còn lại là đất trống, vật liệu ngổn ngang và những mảng cỏ um tùm như chưa từng có sự hiện diện của một đại dự án. Giai đoạn tái khởi động gần đây mới chỉ thể hiện qua vài tốp công nhân đang thi công các hạng mục phụ của dự án.
HUD Mê Linh Central (khu đô thị Thanh Lâm – Đại Thịnh 2), do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị làm chủ đầu tư, nằm tại xã Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, tiếp giáp đường vành đai 4, Quốc lộ 23B. Dự án có quy mô hơn 55ha, quy mô dân số khoảng gần 9.000 người.
Dự án được khởi công vào tháng 6/2012, dự kiến hoàn thành 2021. Thuộc giai đoạn 1 của dự án, khu nhà ở xã hội gồm 14 khối nhà cao tầng đã bàn giao từ giữa năm 2021. Hiện tại, khu nhà thấp tầng cũng đã xây dựng xong một phần.
Theo ghi nhận của VietnamFinance, hiện tại (11/2025), bên cạnh các căn xây xong, chủ đầu tư vẫn tiếp tục hoàn thiện thêm các biệt thự, nhà liền kề của dự án. Khu nhà thấp tầng đã được xây dựng xong một phần, nhưng hiện vẫn chưa có cư dân về ở, cỏ dại mọc hoang hóa.
Một căn liền kề 3 tầng, 1 tum đã có sổ đỏ tại đây đang được môi giới chào bán với giá 11,5 tỷ đồng, tương đương hơn 85 triệu đồng/m2. Nhà liền kề của dự án có diện tích 102 - 106m2, biệt thự đơn lập và song lập diện tích dao động 200 - 400m2.
Từng được xem là “miền đất hứa” ở phía bắc Thủ đô, Mê Linh đã trải qua hơn 15 năm trầm lắng giữa những kỳ vọng lớn lao và chuỗi dự án dang dở. Nay, bối cảnh đã khác, khu vực này đang đứng trước thời cơ “thức giấc” khi hạ tầng giao thông bứt tốc và các “đại bàng” về làm tổ, mở ra cơ hội để tái khởi động chu kỳ phát triển.
Nhưng thực tế vẫn đặt ra câu hỏi: Liệu Mê Linh có thể thức giấc một cách bền vững, hay chỉ là những cơn sóng tạm thời, chưa đủ để kéo các dự án treo sống lại sau nhiều năm? Và liệu rằng khi “thời” đến, “thế” của Mê Linh có đổi?
Tags:
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
(VNF) - Tập đoàn Bất động sản CRV vừa phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại Hoàng Huy New City (Hải Phòng), dao động từ khoảng 10,8 triệu đồng/m² đến gần 30 triệu đồng/m² tùy vị trí căn hộ.
(VNF) - 72 lô đất tại xã Tiến Thắng và xã Quang Minh (TP Hà Nội) sẽ được đưa lên sàn đấu giá vào ngày 20, 21/6 tới đây. Mức giá khởi điểm cho các lô đất từ 6,3 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hiện việc sử dụng và tính tương thích của xăng E10 trên các dòng xe ô tô Đức tại thị trường Việt Nam đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dùng.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị có quy mô 44,6ha tại phường Dương Kinh và xã Kiến Minh.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 100 nghìn tỷ đồng, hơn 10 dự án mà Tập đoàn Sun Group và tỉnh An Giang hợp tác đầu tư được kỳ vọng tạo ra bước chuyển lớn về không gian phát triển, năng lực kết nối và vị thế dẫn dắt kinh tế biển.
(VNF) - Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, khi dòng tiền không còn chảy dàn trải như trước mà tập trung vào những khu vực có nền tảng kinh tế tốt, hạ tầng phát triển và dư địa tăng trưởng rõ ràng.
(VNF) - Khu đất K200 có diện tích gần 11.000m2 được đấu giá để Khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và Trung tâm thương mại - dịch vụ, với tổng vốn dầu tư 3.180 tỷ đồng.
(VNF) - Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II vừa gọi tên T&T Homes, thành viên của T&T Group ở hai hạng mục quan trọng: Top 10 Doanh nghiệp Bất động sản triển vọng nhất Việt Nam và Top 10 Dự án khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam dành cho T&T City Millennia.
(VNF) - Sau VSIP Bắc Thạch Hà, KCN Hưng Long và hàng loạt dự án tỷ USD tại Khu kinh tế Vũng Áng, Hà Tĩnh tiếp tục chấp thuận KCN Bắc Hồng Lĩnh hơn 2.080 tỷ đồng.
(VNF) - Bên lề hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” do Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức sáng 6/6, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, lưu ý rằng dù nhu cầu đối với nhà ở xã hội rất lớn, nhưng nếu không tính toán kỹ, chủ đầu tư vẫn sẽ đối diện với rủi ro ế hàng.
(VNF) - Lãi suất vay mua nhà tăng khiến tâm lý người mua bất động sản thay đổi rõ rệt. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, khách hàng ngày càng ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, khả năng tạo dòng tiền và giá trị sử dụng thực.
(VNF) - Dự án Khu dân cư đô thị, thương mại dịch vụ tổ 17, 18 phường Him Lam (Him Lam Điện Biên) có diện tích trên 12.700m2 được phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất ở mức hơn 82 tỷ đồng.
(VNF) - Chi phí đất đai và hạ tầng ngày càng tăng đang khiến bài toán đầu tư bất động sản công nghiệp trở nên khó khăn hơn, dù phân khúc này vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ làn sóng dịch chuyển FDI và cải cách thể chế.
Sau nhiều năm phát triển chậm, thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn tăng tốc khi hàng loạt doanh nghiệp lớn tham gia đầu tư loại hình bất động sản này.
(VNF) - Sau giai đoạn liên tục tăng giá, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự đảo chiều về cả về giá cả lẫn thanh khoản. Người mua thận trọng, người bán cân nhắc giảm giá, môi giới bớt tung những lời chào “giá tốt”. Phía sau hiện tượng hạ nhiệt là áp lực lãi vay, thanh khoản yếu và tất nhiên đây là lúc người mua được quyền mặc cả.
(VNF) - Bắc Ninh vừa công bố kế hoạch bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn tỉnh với tổng số khoảng 2.000 căn hộ, giá từ hơn 12 triệu đồng/m2.
(VNF) - Ngày 06/06/2026, tại Hà Nội, Vinpearl công bố ra mắt Vinpearl Legendlux – thương hiệu khách sạn 6 sao mang tinh thần Việt độc bản dành cho cộng đồng tinh hoa thế giới. Dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại vịnh biển Đệ nhất hùng quan - Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) với mục tiêu trở thành “kỳ quan nghỉ dưỡng”, góp phần kiến tạo dấu ấn Việt Nam trên bản đồ du lịch siêu sang toàn cầu.
(VNF) - Cách đây 45 năm, rất ít người Trung Quốc chọn Thâm Quyến để lập nghiệp. Ngày nay, 18 triệu người gọi nơi đó là “nhà”. Sự thay đổi thần kỳ của thành phố bắt đầu từ một bước ngoặt lịch sử, đó là đầu tư cho giáo dục. Vịnh di sản của tỉnh Quảng Ninh cũng đang đứng trước ngưỡng cửa tương tự với sự xuất hiện của Làng Đại học - “thủ phủ tri thức” được kiến tạo tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu chuyển mạnh sang mô hình phát triển phát thải thấp và mục tiêu Net Zero vào năm 2050, tài chính xanh và tiêu chuẩn ESG (Environmental – Social – Governance) đang trở thành cấu phần cốt lõi định hình lại thị trường bất động sản thế giới. Tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa nhanh, áp lực chuyển đổi mô hình tăng trưởng và yêu cầu minh bạch hóa dòng vốn đang thúc đẩy ngành bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Ở một chuẩn sống nhất định, sự xa xỉ không còn nằm ở những gì được sở hữu, mà ở cách con người cảm nhận về nơi mình thuộc về. Tại The Magnolia, mỗi căn hộ được kiến tạo như một không gian phản chiếu bản sắc cá nhân, nơi sự riêng tư, thẩm mỹ và cảm xúc sống cùng tồn tại trong trạng thái cân bằng.
(VNF) - Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group cùng nhiều doanh nghiệp khác đang tung ra hàng loạt dự án mới, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường Hà Nội trong 2 năm tới.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Vô tình gặp chúng tôi trên bãi biển cát trắng Bãi Cháy, bà Anna Williams, du khách đến từ Mỹ, hồ hởi: “Chúng tôi đã đi qua nhiều cảng biển trên thế giới, nhưng hiếm nơi nào tạo được cảm xúc mạnh mẽ ngay từ giây phút đầu tiên như ở đây. Âm nhạc, không gian và sự thân thiện khiến Hạ Long để lại ấn tượng rất đặc biệt. Tôi khá ấn tượng với những chuyến thuyền mang dáng dấp cổ căng đôi buồm đỏ, nó tạo những cảm xúc khá mạnh, đưa chúng tôi váo một không gian yên bình, lãng mạn.
