Hơn 15 năm trước, Mê Linh từng là cái tên gợi nhiều kỳ vọng. Nằm ở cửa ngõ phía bBắc Thủ đô, tiếp giáp Đông Anh, Bắc Từ Liêm và Vĩnh Phúc, lại hưởng lợi từ trục Nhật Tân – Nội Bài, khu vực này được coi là mảnh ghép chiến lược trong định hướng phát triển đô thị vệ tinh của Hà Nội.
Năm 2008, thời điểm Mê Linh chính thức sáp nhập vào Hà Nội, làn sóng đầu tư đổ về mạnh mẽ. Niềm tin về một “cực tăng trưởng mới” thể hiện rõ qua việc giá đất leo thang, các dự án khu đô thị nhất tề “đồng khởi”, hứa hẹn hình thành một “thành phố tương lai” nơi cửa ngõ phía bắc Thủ đô.
Thế nhưng, kỳ vọng nhanh chóng vấp phải thực tế phũ phàng, diễn biến thị trường lại rẽ theo hướng ngược lại. Giai đoạn khủng hoảng 2011 – 2013 khiến Mê Linh trở thành một trong những khu vực chịu ảnh hưởng nặng nhất. Giá giảm sâu, giao dịch gần như đóng băng, dù mức giá tại đây thuộc nhóm thấp nhất Hà Nội.
Thời điểm đó, một số chủ đầu tư vẫn cố gắng duy trì thi công, tiếp tục làm hạ tầng và hoàn thiện cảnh quan với hy vọng giữ nhịp dự án. Nhưng những nỗ lực này không đủ tạo sức bật cho thị trường. Kết quả cuối cùng vẫn là sự đình trệ kéo dài.
Các dự án sau đó rơi vào im lìm, không có bóng dáng người ở. Và hệ quả cho đến tận sau gần hai thập kỷ vẫn có thể nhìn thấy, đó là loạt khu đô thị vẫn đang trong cảnh “ngủ đông”, chưa có dấu hiệu thức giấc. Lời hứa từ năm 2008 đến nay vẫn chưa được thực hiện. Nhiều dự án được duyệt ngay trước thềm sáp nhập Mê Linh về Thủ đô vẫn dở dang, sau gần 20 năm vẫn là cánh đồng, bãi trăn trâu.
Khu đô thị Hà Phong là một điển hình. Đây là một trong những dự án được triển khai sớm nhất tại huyện Mê Linh (cũ) với diện tích 41ha. Trong đó, 20ha đất được dùng để xây 444 căn biệt thự và 279 căn liền kề, 3ha được xây dựng chung cư cao tầng văn phòng, diện tích đất còn lại khoảng 18,5ha được dùng để làm công viên và hạ tầng giao thông.
Dự án do Công ty Cổ phần Hà Phong làm chủ đầu tư, được thiết kế với hàng trăm biệt thự và liền kề, dự kiến hoàn thành từ năm 2014. Thế nhưng đến nay, chỉ có vài chục căn biệt thự được xây, số hộ đến ở chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Phần lớn diện tích dự án là bãi cỏ mọc cao quá đầu người, cùng với đó là tuyến đường nội khu đã xuống cấp theo thời gian, vắng bóng người qua lại. Người dân sống quanh khu vực cho biết dự án đã được xây dựng đã lâu, nhưng chưa bao giờ tạo ra diện mạo của một khu đô thị đúng nghĩa.
Ông Đinh Quốc Hùng (63 tuổi, trú tại xã Tiền Phong cũ) cho biết dự án được triển khai xây dựng từ vài chục năm trước, nhưng đến nay vẫn có rất ít người chuyển đến sinh sống. Mặc dù đã có vài hộ dân, song khu đô thị vẫn còn nhiều khu vực bỏ trống, không người đến ở.
“Người dân sống xung quanh thường tận dụng bãi đất trống để trồng rau, khu vực nào cỏ mọc thì làm nơi chăn thả trâu bò” – ông Hùng nói.
Dù bị bỏ hoang, vắng bóng cư dân chuyển đến sinh sống, nhưng trên các chuyên trang mua bán bất động sản, những căn biệt thự ở khu đô thị này vẫn đang được môi giới rao bán với mức giá cao, dao động từ 17 – 25 tỷ đồng.
Nằm đối diện khu đô thị Hà Phong, ngay phía bên kia trục đường chính khu đô thị Mê Linh, là khu đô thị Thung lũng Hoa Hồng (Rose Valley) tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh cũ và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh cũ.
Dự án do Công ty Cổ phần Vĩnh Sơn làm chủ đầu tư, có diện tích 83ha, tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng với quy mô dân số khoảng 7.860 người.
Từ năm 2009 đến năm 2011, dự án đã bắt đầu xây dựng hạ tầng và một số nhà mẫu. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn “đắp chiếu”, không khác là bao so với thời điểm bắt đầu xây dựng. Tuyến đường nội khu đã được trải nhựa hoàn chỉnh và sạch sẽ nhưng vẫn vắng bóng người.
Những căn nhà mẫu từng được kỳ vọng là “bộ mặt” của khu đô thị đã bị phủ bởi “màu thời gian”. Một số biệt thự và nhà liền kề mới chỉ dựng lên phần thô, đứng lẻ loi giữa cỏ dại và đất trống.
Điều đặc biệt, dù không có cư dân, chủ đầu tư vẫn thuê người bảo vệ, chăm sóc cây xanh và dọn vệ sinh, giữ cho khu đô thị trong trạng thái “giả sống”, như một lời nhắc về những tham vọng từng rực rỡ nhưng chưa thành hiện thực. Cảnh tượng này khiến người qua đường vừa tò mò, vừa thấy tiếc nuối cho một dự án từng được kỳ vọng là trái tim mới của Mê Linh.
Không xa đó, dự án Diamond Park do Công ty Cổ phần Tập đoàn Videc làm chủ đầu tư cũng trong tình cảnh tương tự. Đây là một trong hàng chục dự án đến nay vẫn bất động tại huyện Mê Linh.
Dự án được UBND tỉnh Vĩnh Phúc duyệt quy hoạch chi tiết tháng 7/2008. Năm 2017, Hà Nội duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết với quy mô dự án khoảng 16,7ha, tăng 2,3ha so với trước đây.
Dự án được chia làm 2 khu, gồm các hạng mục đất trường học, đất nhà ở chung cư, nhà ở xã hội, liền kề, biệt thự, đất cây xanh thể dục thể thao, đất giao thông với quy mô dân số khoảng 4.577 người.
Từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị khang trang, hiện đại, nhưng thực tế hiện nay lại hoàn toàn trái ngược. Ngoài một cổng chào dựng tạm, tuyến đường nhựa nội khu và một căn nhà xây dang dở, hầu hết diện tích bên trong đang được người dân sử dụng để trồng rau, chăn thả gia súc. Đất dự án đang sống cuộc đời khác hẳn với những bản vẽ quy hoạch đầy sắc màu năm xưa.
Dù dự án “đắp chiếu”, thông tin từ các môi giới cho biết, các lô đất nền vẫn đang được rao bán rầm rộ, với mức giá dao động khoảng 27-32 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Khu nhà ở Minh Giang – Đầm Và (tên thương mại Mê Linh Vista) cũng là một ví dụ điển hình của tình trạng “đứt gánh giữa đường”. Dự án nằm tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh do Công ty TNHH Minh Giang làm chủ đầu tư, có quy mô gần 59ha, gồm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 khoảng 25,4ha và giai đoạn 2 mở rộng. Dự án cũng được tỉnh Vĩnh Phúc cũ phê duyệt năm 2008.
Dự án nằm ngay mặt đường Quốc lộ 5 kéo dài thuộc địa phận của hai huyện Mê Linh và Đông Anh cũ, dự kiến hoàn thành vào năm 2014 nhưng đến nay vẫn dang dở, hoang hóa.
Gần hai thập kỷ sau khi được phê duyệt, dự án mới chỉ có 8 căn liền kề xây cạnh nhau và một căn nhà 3 tầng được hoàn thiện nằm sâu bên trong dự án. Phần còn lại là đất trống, vật liệu ngổn ngang và những mảng cỏ um tùm như chưa từng có sự hiện diện của một đại dự án. Giai đoạn tái khởi động gần đây mới chỉ thể hiện qua vài tốp công nhân đang thi công các hạng mục phụ của dự án.
HUD Mê Linh Central (khu đô thị Thanh Lâm – Đại Thịnh 2), do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị làm chủ đầu tư, nằm tại xã Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, tiếp giáp đường vành đai 4, Quốc lộ 23B. Dự án có quy mô hơn 55ha, quy mô dân số khoảng gần 9.000 người.
Dự án được khởi công vào tháng 6/2012, dự kiến hoàn thành 2021. Thuộc giai đoạn 1 của dự án, khu nhà ở xã hội gồm 14 khối nhà cao tầng đã bàn giao từ giữa năm 2021. Hiện tại, khu nhà thấp tầng cũng đã xây dựng xong một phần.
Theo ghi nhận của VietnamFinance, hiện tại (11/2025), bên cạnh các căn xây xong, chủ đầu tư vẫn tiếp tục hoàn thiện thêm các biệt thự, nhà liền kề của dự án. Khu nhà thấp tầng đã được xây dựng xong một phần, nhưng hiện vẫn chưa có cư dân về ở, cỏ dại mọc hoang hóa.
Một căn liền kề 3 tầng, 1 tum đã có sổ đỏ tại đây đang được môi giới chào bán với giá 11,5 tỷ đồng, tương đương hơn 85 triệu đồng/m2. Nhà liền kề của dự án có diện tích 102 - 106m2, biệt thự đơn lập và song lập diện tích dao động 200 - 400m2.
Từng được xem là “miền đất hứa” ở phía bắc Thủ đô, Mê Linh đã trải qua hơn 15 năm trầm lắng giữa những kỳ vọng lớn lao và chuỗi dự án dang dở. Nay, bối cảnh đã khác, khu vực này đang đứng trước thời cơ “thức giấc” khi hạ tầng giao thông bứt tốc và các “đại bàng” về làm tổ, mở ra cơ hội để tái khởi động chu kỳ phát triển.
Nhưng thực tế vẫn đặt ra câu hỏi: Liệu Mê Linh có thể thức giấc một cách bền vững, hay chỉ là những cơn sóng tạm thời, chưa đủ để kéo các dự án treo sống lại sau nhiều năm? Và liệu rằng khi “thời” đến, “thế” của Mê Linh có đổi?
Tags:
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc đang triển khai khảo sát, xây dựng hồ sơ đề nghị tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Đông Nam với tổng vốn đầu tư dự kiến 19.780 tỷ đồng.
(VNF) - Với tổng vốn hơn 1.100 tỷ đồng và quy mô 33ha, dự án Khu đô thị Bắc Thung tại xã Nam Đàn (tỉnh Nghệ An) đang mở ra cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư, hứa hẹn thay đổi diện mạo đô thị và tạo chỗ ở cho 3.000 cư dân trong tương lai gần.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
(VNF) - HoREA đề xuất tháo gỡ vướng mắc đất đai cho doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa, Rice City Long Châu sẽ tổ chức bốc thăm online 1.951 căn nhà ở xã hội ngày 24/11, Huế lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/11.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng đang trong giai đoạn trầm lắng khi bước vào mùa mưa bão, lượng giao dịch giảm do nhà đầu tư ngoài tỉnh tạm nghỉ. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, không xuất hiện xu hướng giảm. Các chuyên gia nhận định đây là giai đoạn “đi ngang” cần thiết để thị trường tái cân bằng, chuẩn bị cho nhịp tăng mới vào cuối năm.
(VNF) - Ninh Bình chọn liên danh phát triển khu đô thị sinh thái 163ha, Ngân hàng Nhà nước thông tin về gói ưu đãi 145.000 tỷ đồng mua NƠXH, Bắc Ninh triển khai bồi thường dự án khu đô thị sân golf 6.600 tỷ... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 23/11.
(VNF) - Doji Land mới được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án 26ha tại Hải Phòng, dự án dự án sẽ triển khai thi công hạ tầng trong quý IV/2025.
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Thị trường bất động sản thời gian qua chứng kiến làn sóng “Nam tiến” của nhà đầu tư miền Bắc, dòng vốn mạnh mẽ đang đổ về TP. HCM và các đô thị vệ tinh. Sự dịch chuyển này đánh dấu bước chuyển quan trọng, mở ra cơ hội tăng giá và định hình lại các thị trường vệ tinh.
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 - Khu đô thị Công nghệ FPT với gần 1.400 căn hộ đáp đứng điều kiện được bán theo quy định.
(VNF) - Liên danh Ecopark Hải Dương - Hồng Phong - Minh Anh vừa được Ninh Bình chọn làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư (cũ), quy mô 163 ha và tổng vốn gần 16.443 tỷ đồng.
(VNF) - Bắc Ninh phê duyệt mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2, vốn 1.760 tỷ đồng; Đà Nẵng giao đất làm khu dân cư Nam Bàu Mạc; Bình Trưng cho phép xây dựng tạm sân thể thao trên đất trống... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/11.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
