Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM vừa công bố dự thảo bảng giá đất lần đầu sau khi TP. HCM sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Theo đó, nhóm tuyến đường đắt đỏ nhất Thành phố vẫn được giữ nguyên mức 687 triệu đồng mỗi m2, gồm Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi. Nhiều tuyến lớn như Cao Thắng (262 triệu đồng mỗi m2), Võ Văn Tần, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai (267 triệu đồng) cũng không thay đổi so với bảng giá hiện hành.
Tuy vậy, dự thảo ghi nhận sự điều chỉnh tại một số tuyến trung tâm. Các đường Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh, Đinh Tiên Hoàng (phường Bến Nghé) tăng 32 - 36%. Khu vực Bến Thành, các tuyến Đặng Trần Côn, Lương Hữu Khánh, Đề Thám, Phạm Ngũ Lão dự kiến tăng 19 - 27%. Riêng phường Tân Định, nhiều tuyến như Huỳnh Khương Ninh, Trần Khắc Chân, Trần Khánh Dư, Trần Nhật Duật tăng 30 - 40%.
Ở vùng ven, mức tăng rất hạn chế. Bình Chánh, Bình Hưng, Hóc Môn, Nhà Bè gần như giữ nguyên. Cần Giờ là địa bàn biến động mạnh nhất, với nhiều tuyến tăng 10 - 20%: đoạn Cầu Đò Đồng Hòa - Duyên Hải tăng từ 6,9 lên 8,3 triệu đồng mỗi m2; đoạn Bến Đò Đồng Tranh - Duyên Hải tăng hơn 20%. Một số tuyến quan trọng kết nối dân cư với cảng biển như Duyên Hải - Tắc Xuất hay Tắc Xuất - Giồng Cháy dự kiến tăng trên 20%.
Dự thảo bảng giá đất lần này chia thành ba khu vực: khu vực 1 (TP. HCM cũ), khu vực 2 (Bình Dương cũ) và khu vực 3 (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ). Khu vực 1 tiếp tục dẫn đầu với mức trần hơn 687 triệu đồng mỗi m2, hệ số tăng tối đa 1,56 lần. Khu vực 2 cao nhất hơn 89 triệu đồng mỗi m2 tại các đường Yersin, Bạch Đằng, hệ số tăng tối đa 8 lần so với bảng giá cũ. Khu vực 3 ghi nhận mức trần 149 triệu đồng mỗi m2 trên đường Thùy Vân, hệ số tăng đến 3,78 lần.
Sở Tài nguyên và Môi trường lý giải, khu vực TP. HCM cũ có dữ liệu giao dịch dày đặc, nên bảng giá ít biến động và chủ yếu “cân chỉnh” lại cho đồng đều giữa các tuyến. Trong khi đó, nhiều đường trung tâm hiện được giữ ở mức thấp hơn 40% so với đề xuất từ đơn vị tư vấn. Ví dụ, đường Hàm Nghi được đề xuất 654 triệu đồng mỗi m2 nhưng dự kiến giữ 429 triệu đồng; đường Cao Bá Quát đề xuất 294 triệu nhưng giữ 215 triệu. “Nhìn chung bảng giá đất dự kiến vẫn thấp hơn 20 - 30% so với mức mà đơn vị tư vấn đưa ra”, Sở cho biết.
Ở Bình Dương (khu vực 2), mức tăng lớn hơn, 50 - 70% do cập nhật giá tái định cư vào bảng giá đất. Các tuyến có bố trí tái định cư được xác định giá cao, trong khi những tuyến khác thấp, dẫn đến chênh lệch lớn trước đây. Dữ liệu mới giúp cân bằng hơn nhưng mặt bằng giá vẫn thấp hơn giá tái định cư cũ. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu (khu vực 3), giá đất thực tế vốn cao nên bảng giá mới chỉ tăng nhẹ ở các xã, trong khi tuyến trung tâm như TP. Vũng Tàu từng được điều chỉnh bằng hệ số đã tiệm cận mức phù hợp.
Bảng giá đất mới cũng điều chỉnh đáng kể giá đất sản xuất kinh doanh và đất thương mại dịch vụ, theo hướng khuyến khích đầu tư. Bình Dương - nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và Bà Rịa - Vũng Tàu - nơi có lợi thế du lịch sẽ được áp dụng mức giá tương đối thấp hơn để tạo sức cạnh tranh. Đối với các loại đất đặc thù như sân golf, logistics, cửa hàng xăng dầu…, mức giá chỉ bằng 50 - 70% giá đất thương mại dịch vụ hoặc 30 - 50% giá đất sản xuất kinh doanh, tùy vị trí. Tỷ lệ thuê đất cũng được điều chỉnh về mức 0,25 - 1% nhằm giảm chi phí cho doanh nghiệp.
Điểm đáng chú ý là bảng giá đất trung tâm TP HCM trong dự thảo vẫn thấp hơn nhiều so với giá khảo sát của các đơn vị tư vấn - chỉ khoảng 60%. Đường Đồng Khởi được tư vấn đề xuất ở mức hơn 954 triệu đồng mỗi m2 nhưng bảng giá vẫn giữ mức 687 triệu. Các tuyến Lê Quý Đôn, Công trường Quốc tế, Nguyễn Huệ… đều áp dụng theo bảng giá hiện hành thay vì điều chỉnh tiệm cận thị trường.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM, cho rằng bảng giá đất lần này được xây dựng dựa trên điều kiện kinh tế - xã hội của từng khu vực nhằm bảo đảm công cụ điều tiết thị trường hiệu quả hơn. Việc áp dụng theo Luật Đất đai 2024 cũng tạo sự công bằng giữa các nhóm sử dụng đất. Trước đây, người được bố trí tái định cư phải áp dụng giá đất cụ thể - sát giá thị trường trong khi từ 2026 sẽ áp dụng theo bảng giá, giúp cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.
Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng, lệ phí và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Khi giao dịch dân sự có giá thấp hơn bảng giá, cơ quan quản lý có quyền xem xét tính hợp pháp. Dù giao dịch hợp lệ, người dân vẫn phải nộp thuế, phí theo mức giá tối thiểu.
Từ ngày 1/7/2025, TP. HCM có 168 đơn vị hành chính sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Việc thiết lập bảng giá đất thống nhất từ 2026 được xem là bước quan trọng nhằm đồng bộ hóa nghĩa vụ tài chính đất đai và ổn định thị trường trong bối cảnh địa giới hành chính mới. Bảng giá sẽ được cập nhật hằng năm thay vì 5 năm một lần như trước, giúp phản ánh sát thực tế hơn.
Tags:
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Những chuyển động mới về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian đô thị đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm hành chính mới được đánh giá có nhiều lợi thế khi vừa thừa hưởng hạ tầng hiện hữu, vừa đón đầu nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.
(VNF) - Được kỳ vọng trở thành mô hình nhà ở công nhân quy mô lớn tại KKT Vũng Áng, dự án do Mitraco đầu tư với tổng vốn 1.182 tỷ đồng đang đối mặt bài toán tài chính nan giải khi thời gian hoàn vốn dự kiến kéo dài hơn 32 năm. Áp lực dòng tiền và khó khăn trong tiếp cận tín dụng buộc doanh nghiệp phải tính đến phương án điều chỉnh mô hình đầu tư để tìm lối ra cho dự án an sinh nghìn tỷ này.
(VNF) - Nguồn cung thấp tầng nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt các dự án nhà phố thương mại mặt hồ lại càng ít xuất hiện trên thị trường. Lợi thế cảnh quan, khả năng đầu tư, khai thác kinh doanh tối ưu và nguồn cung hữu hạn giúp phân khúc này luôn duy trì sức hút đối với nhà đầu tư.
(VNF) - Công ty TNHH Duyên Hà trúng đấu giá khu “đất vàng” 3.366m2 tại phường Ba Đình, Hà Nội với số tiền 1.379 tỷ đồng để làm khách sạn 5 sao bất ngờ xin rút khỏi dự án.
(VNF) - 13 dự án nhà ở xã hội mới được đề xuất triển khai tại Hà Nội phân bổ trên nhiều địa bàn, từ Đan Phượng, Phù Đổng đến Tây Tựu, Xuân Phương, với tổng quỹ đất hàng chục héc-ta.
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
(VNF) - Sau những lùm xùm liên quan đến mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng đã đến lúc cần xây dựng một cơ chế quản lý riêng cho loại hình này, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí vận hành và bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt vòng đời hợp đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
(VNF) - Dòng sản phẩm hoàn thiện nội thất Ocean Village tại Đảo Ngọc (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng) sở hữu vị trí hiếm có khi phía trước là Công viên Bách Thảo, phía sau là VinWonders Hải Vân Bay 225ha, mở ra dư địa tăng giá trị bền vững cho bất động sản.
(VNF) - Trong 5 tuyến metro vừa được TP. Hà Nội khởi công ngày 22/6, tuyến số 8 và số 14 kết nối trực tiếp với khu Đông Thủ đô. Khi kỷ nguyên metro chính thức bắt đầu, Ocean City với nhà ga được quy hoạch ngay “ngưỡng cửa” không chỉ hưởng lợi nhiều nhất từ hạ tầng thế kỷ mà còn đứng trước cơ hội được tái định vị trên bản đồ bất động sản Thủ đô.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự phục hồi của ngành du lịch, hạ tầng và các chính sách hỗ trợ phát triển kinh tế. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiệu quả thực chất, bài toán của thị trường không còn nằm ở việc xây thêm sản phẩm lưu trú mà là tạo ra hệ sinh thái trải nghiệm đủ sức giữ chân du khách và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.
(VNF) - Gần 25 năm hình thành và phát triển, Khang Điền khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP. HCM với quỹ đất quy mô lớn và nền tảng tài chính vững mạnh. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Khang Điền còn tạo nên bản sắc riêng khi kiên trì triết lý phát triển nhân văn, lấy con người và cộng đồng làm trung tâm, dành nguồn lực cho các hoạt động an sinh xã hội, giáo dục, y tế và chỉnh trang đô thị.
(VNF) - Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc giao đất và cho phép Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Incons chuyển mục đích sử dụng đất nhằm thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Incons.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa lên kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại các dự án đang vướng pháp lý và không đạt hiệu quả.
(VNF) - Vành đai 4 không chỉ được kỳ vọng giảm áp lực giao thông cho Thủ đô mà còn mở ra không gian phát triển mới cho các địa phương, khu công nghiệp và trung tâm logistics của miền Bắc. Việc T&T Group tham gia đầu tư vào hợp phần cao tốc giữ vai trò trung tâm của toàn tuyến cũng cho thấy sự quan tâm của doanh nghiệp đối với những dự án hạ tầng có ý nghĩa lâu dài đối với nền kinh tế.
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa giao hơn 80ha đất cho dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên làm chủ đầu tư.
Trong khi một số doanh nghiệp bất động sản lớn chọn tập trung khai thác quỹ đất hiện hữu, nhiều chủ đầu tư khác vẫn tìm cơ hội bổ sung quỹ đất, chuẩn bị kế hoạch cho tương lai.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Nhiều phân khúc từ chung cư, nhà trong ngõ đến đất nền vùng ven đều xuất hiện xu hướng giảm giá hoặc cắt giảm kỳ vọng lợi nhuận nhằm tìm kiếm thanh khoản.
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh, không ít nhà đầu tư chấp nhận "cắt lỗ" hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sau nhiều năm đình trệ vì vướng mắc giải phóng mặt bằng, dự án nút giao Phạm Tu - đường 70 tại Hà Nội đang được tái khởi động với không khí thi công khẩn trương.
