Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM vừa công bố dự thảo bảng giá đất lần đầu sau khi TP. HCM sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Theo đó, nhóm tuyến đường đắt đỏ nhất Thành phố vẫn được giữ nguyên mức 687 triệu đồng mỗi m2, gồm Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi. Nhiều tuyến lớn như Cao Thắng (262 triệu đồng mỗi m2), Võ Văn Tần, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai (267 triệu đồng) cũng không thay đổi so với bảng giá hiện hành.
Tuy vậy, dự thảo ghi nhận sự điều chỉnh tại một số tuyến trung tâm. Các đường Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh, Đinh Tiên Hoàng (phường Bến Nghé) tăng 32 - 36%. Khu vực Bến Thành, các tuyến Đặng Trần Côn, Lương Hữu Khánh, Đề Thám, Phạm Ngũ Lão dự kiến tăng 19 - 27%. Riêng phường Tân Định, nhiều tuyến như Huỳnh Khương Ninh, Trần Khắc Chân, Trần Khánh Dư, Trần Nhật Duật tăng 30 - 40%.
Ở vùng ven, mức tăng rất hạn chế. Bình Chánh, Bình Hưng, Hóc Môn, Nhà Bè gần như giữ nguyên. Cần Giờ là địa bàn biến động mạnh nhất, với nhiều tuyến tăng 10 - 20%: đoạn Cầu Đò Đồng Hòa - Duyên Hải tăng từ 6,9 lên 8,3 triệu đồng mỗi m2; đoạn Bến Đò Đồng Tranh - Duyên Hải tăng hơn 20%. Một số tuyến quan trọng kết nối dân cư với cảng biển như Duyên Hải - Tắc Xuất hay Tắc Xuất - Giồng Cháy dự kiến tăng trên 20%.
Dự thảo bảng giá đất lần này chia thành ba khu vực: khu vực 1 (TP. HCM cũ), khu vực 2 (Bình Dương cũ) và khu vực 3 (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ). Khu vực 1 tiếp tục dẫn đầu với mức trần hơn 687 triệu đồng mỗi m2, hệ số tăng tối đa 1,56 lần. Khu vực 2 cao nhất hơn 89 triệu đồng mỗi m2 tại các đường Yersin, Bạch Đằng, hệ số tăng tối đa 8 lần so với bảng giá cũ. Khu vực 3 ghi nhận mức trần 149 triệu đồng mỗi m2 trên đường Thùy Vân, hệ số tăng đến 3,78 lần.
Sở Tài nguyên và Môi trường lý giải, khu vực TP. HCM cũ có dữ liệu giao dịch dày đặc, nên bảng giá ít biến động và chủ yếu “cân chỉnh” lại cho đồng đều giữa các tuyến. Trong khi đó, nhiều đường trung tâm hiện được giữ ở mức thấp hơn 40% so với đề xuất từ đơn vị tư vấn. Ví dụ, đường Hàm Nghi được đề xuất 654 triệu đồng mỗi m2 nhưng dự kiến giữ 429 triệu đồng; đường Cao Bá Quát đề xuất 294 triệu nhưng giữ 215 triệu. “Nhìn chung bảng giá đất dự kiến vẫn thấp hơn 20 - 30% so với mức mà đơn vị tư vấn đưa ra”, Sở cho biết.
Ở Bình Dương (khu vực 2), mức tăng lớn hơn, 50 - 70% do cập nhật giá tái định cư vào bảng giá đất. Các tuyến có bố trí tái định cư được xác định giá cao, trong khi những tuyến khác thấp, dẫn đến chênh lệch lớn trước đây. Dữ liệu mới giúp cân bằng hơn nhưng mặt bằng giá vẫn thấp hơn giá tái định cư cũ. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu (khu vực 3), giá đất thực tế vốn cao nên bảng giá mới chỉ tăng nhẹ ở các xã, trong khi tuyến trung tâm như TP. Vũng Tàu từng được điều chỉnh bằng hệ số đã tiệm cận mức phù hợp.
Bảng giá đất mới cũng điều chỉnh đáng kể giá đất sản xuất kinh doanh và đất thương mại dịch vụ, theo hướng khuyến khích đầu tư. Bình Dương - nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và Bà Rịa - Vũng Tàu - nơi có lợi thế du lịch sẽ được áp dụng mức giá tương đối thấp hơn để tạo sức cạnh tranh. Đối với các loại đất đặc thù như sân golf, logistics, cửa hàng xăng dầu…, mức giá chỉ bằng 50 - 70% giá đất thương mại dịch vụ hoặc 30 - 50% giá đất sản xuất kinh doanh, tùy vị trí. Tỷ lệ thuê đất cũng được điều chỉnh về mức 0,25 - 1% nhằm giảm chi phí cho doanh nghiệp.
Điểm đáng chú ý là bảng giá đất trung tâm TP HCM trong dự thảo vẫn thấp hơn nhiều so với giá khảo sát của các đơn vị tư vấn - chỉ khoảng 60%. Đường Đồng Khởi được tư vấn đề xuất ở mức hơn 954 triệu đồng mỗi m2 nhưng bảng giá vẫn giữ mức 687 triệu. Các tuyến Lê Quý Đôn, Công trường Quốc tế, Nguyễn Huệ… đều áp dụng theo bảng giá hiện hành thay vì điều chỉnh tiệm cận thị trường.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM, cho rằng bảng giá đất lần này được xây dựng dựa trên điều kiện kinh tế - xã hội của từng khu vực nhằm bảo đảm công cụ điều tiết thị trường hiệu quả hơn. Việc áp dụng theo Luật Đất đai 2024 cũng tạo sự công bằng giữa các nhóm sử dụng đất. Trước đây, người được bố trí tái định cư phải áp dụng giá đất cụ thể - sát giá thị trường trong khi từ 2026 sẽ áp dụng theo bảng giá, giúp cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.
Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng, lệ phí và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Khi giao dịch dân sự có giá thấp hơn bảng giá, cơ quan quản lý có quyền xem xét tính hợp pháp. Dù giao dịch hợp lệ, người dân vẫn phải nộp thuế, phí theo mức giá tối thiểu.
Từ ngày 1/7/2025, TP. HCM có 168 đơn vị hành chính sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Việc thiết lập bảng giá đất thống nhất từ 2026 được xem là bước quan trọng nhằm đồng bộ hóa nghĩa vụ tài chính đất đai và ổn định thị trường trong bối cảnh địa giới hành chính mới. Bảng giá sẽ được cập nhật hằng năm thay vì 5 năm một lần như trước, giúp phản ánh sát thực tế hơn.
Tags:
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
