Bảng giá đất lần đầu, TP.HCM giữ mức cao nhất 687 triệu đồng/m²
An Linh -
30/11/2025 08:16 (GMT+7)
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM vừa công bố dự thảo bảng giá đất lần đầu sau khi TP. HCM sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Theo đó, nhóm tuyến đường đắt đỏ nhất Thành phố vẫn được giữ nguyên mức 687 triệu đồng mỗi m2, gồm Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi. Nhiều tuyến lớn như Cao Thắng (262 triệu đồng mỗi m2), Võ Văn Tần, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai (267 triệu đồng) cũng không thay đổi so với bảng giá hiện hành.
Tuy vậy, dự thảo ghi nhận sự điều chỉnh tại một số tuyến trung tâm. Các đường Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh, Đinh Tiên Hoàng (phường Bến Nghé) tăng 32 - 36%. Khu vực Bến Thành, các tuyến Đặng Trần Côn, Lương Hữu Khánh, Đề Thám, Phạm Ngũ Lão dự kiến tăng 19 - 27%. Riêng phường Tân Định, nhiều tuyến như Huỳnh Khương Ninh, Trần Khắc Chân, Trần Khánh Dư, Trần Nhật Duật tăng 30 - 40%.
Ở vùng ven, mức tăng rất hạn chế. Bình Chánh, Bình Hưng, Hóc Môn, Nhà Bè gần như giữ nguyên. Cần Giờ là địa bàn biến động mạnh nhất, với nhiều tuyến tăng 10 - 20%: đoạn Cầu Đò Đồng Hòa - Duyên Hải tăng từ 6,9 lên 8,3 triệu đồng mỗi m2; đoạn Bến Đò Đồng Tranh - Duyên Hải tăng hơn 20%. Một số tuyến quan trọng kết nối dân cư với cảng biển như Duyên Hải - Tắc Xuất hay Tắc Xuất - Giồng Cháy dự kiến tăng trên 20%.
Dự thảo bảng giá đất lần này chia thành ba khu vực: khu vực 1 (TP. HCM cũ), khu vực 2 (Bình Dương cũ) và khu vực 3 (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ). Khu vực 1 tiếp tục dẫn đầu với mức trần hơn 687 triệu đồng mỗi m2, hệ số tăng tối đa 1,56 lần. Khu vực 2 cao nhất hơn 89 triệu đồng mỗi m2 tại các đường Yersin, Bạch Đằng, hệ số tăng tối đa 8 lần so với bảng giá cũ. Khu vực 3 ghi nhận mức trần 149 triệu đồng mỗi m2 trên đường Thùy Vân, hệ số tăng đến 3,78 lần.
Sở Tài nguyên và Môi trường lý giải, khu vực TP. HCM cũ có dữ liệu giao dịch dày đặc, nên bảng giá ít biến động và chủ yếu “cân chỉnh” lại cho đồng đều giữa các tuyến. Trong khi đó, nhiều đường trung tâm hiện được giữ ở mức thấp hơn 40% so với đề xuất từ đơn vị tư vấn. Ví dụ, đường Hàm Nghi được đề xuất 654 triệu đồng mỗi m2 nhưng dự kiến giữ 429 triệu đồng; đường Cao Bá Quát đề xuất 294 triệu nhưng giữ 215 triệu. “Nhìn chung bảng giá đất dự kiến vẫn thấp hơn 20 - 30% so với mức mà đơn vị tư vấn đưa ra”, Sở cho biết.
Ở Bình Dương (khu vực 2), mức tăng lớn hơn, 50 - 70% do cập nhật giá tái định cư vào bảng giá đất. Các tuyến có bố trí tái định cư được xác định giá cao, trong khi những tuyến khác thấp, dẫn đến chênh lệch lớn trước đây. Dữ liệu mới giúp cân bằng hơn nhưng mặt bằng giá vẫn thấp hơn giá tái định cư cũ. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu (khu vực 3), giá đất thực tế vốn cao nên bảng giá mới chỉ tăng nhẹ ở các xã, trong khi tuyến trung tâm như TP. Vũng Tàu từng được điều chỉnh bằng hệ số đã tiệm cận mức phù hợp.
Bảng giá đất mới cũng điều chỉnh đáng kể giá đất sản xuất kinh doanh và đất thương mại dịch vụ, theo hướng khuyến khích đầu tư. Bình Dương - nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và Bà Rịa - Vũng Tàu - nơi có lợi thế du lịch sẽ được áp dụng mức giá tương đối thấp hơn để tạo sức cạnh tranh. Đối với các loại đất đặc thù như sân golf, logistics, cửa hàng xăng dầu…, mức giá chỉ bằng 50 - 70% giá đất thương mại dịch vụ hoặc 30 - 50% giá đất sản xuất kinh doanh, tùy vị trí. Tỷ lệ thuê đất cũng được điều chỉnh về mức 0,25 - 1% nhằm giảm chi phí cho doanh nghiệp.
Điểm đáng chú ý là bảng giá đất trung tâm TP HCM trong dự thảo vẫn thấp hơn nhiều so với giá khảo sát của các đơn vị tư vấn - chỉ khoảng 60%. Đường Đồng Khởi được tư vấn đề xuất ở mức hơn 954 triệu đồng mỗi m2 nhưng bảng giá vẫn giữ mức 687 triệu. Các tuyến Lê Quý Đôn, Công trường Quốc tế, Nguyễn Huệ… đều áp dụng theo bảng giá hiện hành thay vì điều chỉnh tiệm cận thị trường.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM, cho rằng bảng giá đất lần này được xây dựng dựa trên điều kiện kinh tế - xã hội của từng khu vực nhằm bảo đảm công cụ điều tiết thị trường hiệu quả hơn. Việc áp dụng theo Luật Đất đai 2024 cũng tạo sự công bằng giữa các nhóm sử dụng đất. Trước đây, người được bố trí tái định cư phải áp dụng giá đất cụ thể - sát giá thị trường trong khi từ 2026 sẽ áp dụng theo bảng giá, giúp cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.
Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng, lệ phí và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Khi giao dịch dân sự có giá thấp hơn bảng giá, cơ quan quản lý có quyền xem xét tính hợp pháp. Dù giao dịch hợp lệ, người dân vẫn phải nộp thuế, phí theo mức giá tối thiểu.
Từ ngày 1/7/2025, TP. HCM có 168 đơn vị hành chính sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Việc thiết lập bảng giá đất thống nhất từ 2026 được xem là bước quan trọng nhằm đồng bộ hóa nghĩa vụ tài chính đất đai và ổn định thị trường trong bối cảnh địa giới hành chính mới. Bảng giá sẽ được cập nhật hằng năm thay vì 5 năm một lần như trước, giúp phản ánh sát thực tế hơn.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn giằng co, khi các động lực về nguồn cung vẫn thúc đẩy xu hướng tăng trưởng trong khi lãi suất neo cao kéo thanh khoản đi lùi và tạo nhịp giảm giá cục bộ. Trong bối cảnh “tranh tối tranh sáng” như vậy, việc nhận diện cơ – nguy trở thành then chốt để tránh rủi ro và đạt được hiệu quả trong đầu tư.
(VNF) - Ngày 25/4, Vinhomes chính thức ra mắt dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long – siêu đô thị biển có quy mô hơn 6.200ha tại Hạ Long, Quảng Ninh. Đây là dự án đô thị lớn thứ hai của Vingroup, chỉ sau khu đô thị thể thao Olympics.
(VNF) - Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt xa TP.HCM với mức chênh lệch ngày càng lớn trong quý I/2026, trong khi lượng giao dịch lại sụt giảm rõ rệt, phản ánh áp lực giá cao đang khiến thị trường dần chững lại dù nguồn cung tương lai vẫn ở mức lớn.
(VNF) - Khu đất "Cao Xà Lá" trên đường Nguyễn Trãi (TP Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 11ha, dự kiến sẽ được xây dựng các tòa nhà cao tầng từ 43 đến 46 tầng.
(VNF) - Chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết nhằm tháo gỡ gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại một số địa phương cho thấy, từ quy định đến thực thi vẫn tồn tại khoảng cách lớn.
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, lãnh đạo Vinpearl (HoSE: VPL) cho biết năm 2026 sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng, phát triển thêm các điểm đến mới và đa dạng thị trường khách quốc tế.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể được miễn giấy phép xây dựng khi lựa chọn thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định, thay vì thực hiện thủ tục cấp phép như thông thường.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Hà Nội, ngày 23/04/2026 – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
(VNF) - Đà Nẵng đưa ra đấu giá khu đất thực hiện dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.
(VNF) - Năm 2026, ban lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) sẽ tập trung nguồn lực tăng tốc bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội... qua đó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước và sau thuế cả năm ở mức 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng.
(VNF) - Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) cho biết 2025 là năm bứt phá khi ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây là nền tảng để công ty tiếp tục vươn lên trong năm 2026.
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ
dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The
Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Sau hơn một năm khởi công, dự án cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn đang bước vào giai đoạn thi công cao điểm với nhiều hạng mục quan trọng dần hoàn thiện, tạo hình rõ nét cho một công trình được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc mới của TP. HCM.
