Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM vừa công bố dự thảo bảng giá đất lần đầu sau khi TP. HCM sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Theo đó, nhóm tuyến đường đắt đỏ nhất Thành phố vẫn được giữ nguyên mức 687 triệu đồng mỗi m2, gồm Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi. Nhiều tuyến lớn như Cao Thắng (262 triệu đồng mỗi m2), Võ Văn Tần, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai (267 triệu đồng) cũng không thay đổi so với bảng giá hiện hành.
Tuy vậy, dự thảo ghi nhận sự điều chỉnh tại một số tuyến trung tâm. Các đường Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh, Đinh Tiên Hoàng (phường Bến Nghé) tăng 32 - 36%. Khu vực Bến Thành, các tuyến Đặng Trần Côn, Lương Hữu Khánh, Đề Thám, Phạm Ngũ Lão dự kiến tăng 19 - 27%. Riêng phường Tân Định, nhiều tuyến như Huỳnh Khương Ninh, Trần Khắc Chân, Trần Khánh Dư, Trần Nhật Duật tăng 30 - 40%.
Ở vùng ven, mức tăng rất hạn chế. Bình Chánh, Bình Hưng, Hóc Môn, Nhà Bè gần như giữ nguyên. Cần Giờ là địa bàn biến động mạnh nhất, với nhiều tuyến tăng 10 - 20%: đoạn Cầu Đò Đồng Hòa - Duyên Hải tăng từ 6,9 lên 8,3 triệu đồng mỗi m2; đoạn Bến Đò Đồng Tranh - Duyên Hải tăng hơn 20%. Một số tuyến quan trọng kết nối dân cư với cảng biển như Duyên Hải - Tắc Xuất hay Tắc Xuất - Giồng Cháy dự kiến tăng trên 20%.
Dự thảo bảng giá đất lần này chia thành ba khu vực: khu vực 1 (TP. HCM cũ), khu vực 2 (Bình Dương cũ) và khu vực 3 (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ). Khu vực 1 tiếp tục dẫn đầu với mức trần hơn 687 triệu đồng mỗi m2, hệ số tăng tối đa 1,56 lần. Khu vực 2 cao nhất hơn 89 triệu đồng mỗi m2 tại các đường Yersin, Bạch Đằng, hệ số tăng tối đa 8 lần so với bảng giá cũ. Khu vực 3 ghi nhận mức trần 149 triệu đồng mỗi m2 trên đường Thùy Vân, hệ số tăng đến 3,78 lần.
Sở Tài nguyên và Môi trường lý giải, khu vực TP. HCM cũ có dữ liệu giao dịch dày đặc, nên bảng giá ít biến động và chủ yếu “cân chỉnh” lại cho đồng đều giữa các tuyến. Trong khi đó, nhiều đường trung tâm hiện được giữ ở mức thấp hơn 40% so với đề xuất từ đơn vị tư vấn. Ví dụ, đường Hàm Nghi được đề xuất 654 triệu đồng mỗi m2 nhưng dự kiến giữ 429 triệu đồng; đường Cao Bá Quát đề xuất 294 triệu nhưng giữ 215 triệu. “Nhìn chung bảng giá đất dự kiến vẫn thấp hơn 20 - 30% so với mức mà đơn vị tư vấn đưa ra”, Sở cho biết.
Ở Bình Dương (khu vực 2), mức tăng lớn hơn, 50 - 70% do cập nhật giá tái định cư vào bảng giá đất. Các tuyến có bố trí tái định cư được xác định giá cao, trong khi những tuyến khác thấp, dẫn đến chênh lệch lớn trước đây. Dữ liệu mới giúp cân bằng hơn nhưng mặt bằng giá vẫn thấp hơn giá tái định cư cũ. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu (khu vực 3), giá đất thực tế vốn cao nên bảng giá mới chỉ tăng nhẹ ở các xã, trong khi tuyến trung tâm như TP. Vũng Tàu từng được điều chỉnh bằng hệ số đã tiệm cận mức phù hợp.
Bảng giá đất mới cũng điều chỉnh đáng kể giá đất sản xuất kinh doanh và đất thương mại dịch vụ, theo hướng khuyến khích đầu tư. Bình Dương - nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và Bà Rịa - Vũng Tàu - nơi có lợi thế du lịch sẽ được áp dụng mức giá tương đối thấp hơn để tạo sức cạnh tranh. Đối với các loại đất đặc thù như sân golf, logistics, cửa hàng xăng dầu…, mức giá chỉ bằng 50 - 70% giá đất thương mại dịch vụ hoặc 30 - 50% giá đất sản xuất kinh doanh, tùy vị trí. Tỷ lệ thuê đất cũng được điều chỉnh về mức 0,25 - 1% nhằm giảm chi phí cho doanh nghiệp.
Điểm đáng chú ý là bảng giá đất trung tâm TP HCM trong dự thảo vẫn thấp hơn nhiều so với giá khảo sát của các đơn vị tư vấn - chỉ khoảng 60%. Đường Đồng Khởi được tư vấn đề xuất ở mức hơn 954 triệu đồng mỗi m2 nhưng bảng giá vẫn giữ mức 687 triệu. Các tuyến Lê Quý Đôn, Công trường Quốc tế, Nguyễn Huệ… đều áp dụng theo bảng giá hiện hành thay vì điều chỉnh tiệm cận thị trường.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM, cho rằng bảng giá đất lần này được xây dựng dựa trên điều kiện kinh tế - xã hội của từng khu vực nhằm bảo đảm công cụ điều tiết thị trường hiệu quả hơn. Việc áp dụng theo Luật Đất đai 2024 cũng tạo sự công bằng giữa các nhóm sử dụng đất. Trước đây, người được bố trí tái định cư phải áp dụng giá đất cụ thể - sát giá thị trường trong khi từ 2026 sẽ áp dụng theo bảng giá, giúp cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.
Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng, lệ phí và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Khi giao dịch dân sự có giá thấp hơn bảng giá, cơ quan quản lý có quyền xem xét tính hợp pháp. Dù giao dịch hợp lệ, người dân vẫn phải nộp thuế, phí theo mức giá tối thiểu.
Từ ngày 1/7/2025, TP. HCM có 168 đơn vị hành chính sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Việc thiết lập bảng giá đất thống nhất từ 2026 được xem là bước quan trọng nhằm đồng bộ hóa nghĩa vụ tài chính đất đai và ổn định thị trường trong bối cảnh địa giới hành chính mới. Bảng giá sẽ được cập nhật hằng năm thay vì 5 năm một lần như trước, giúp phản ánh sát thực tế hơn.
Tags:
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
