Chung cư cũ đắt khách
Theo ghi nhận của PV, phân khúc căn hộ thứ cấp sôi động kể từ năm 2023 đến nay, do nguồn cung mới hạn chế và giá nhà không ngừng tăng cao. Khảo sát tại thị trường Hà Nội, giá chung cư khu vực vùng ven hầu hết dao động ở mức 40-50 triệu đồng/m2.
Chị Hằng Nguyễn ở Hà Nội cho hay vợ chồng chị vừa được bạn bè giới thiệu 1 căn hộ diện tích 60m2 đã qua sử dụng 3 năm ở Intracom Đông Anh với giá 2,28 tỷ đồng, cộng thêm phí sang tên sẽ rơi vào khoảng 2,34 tỷ đồng, tương đương 39 triệu đồng/m2. Với giá bán đó chị cho biết khá hợp lý với nhu cầu gia đình chị đang tìm mua ở vùng ven.
“Tuy nhiên, chỉ mới vài ngày vợ chồng tôi tìm hiểu thì chủ nhà thông báo đã có người mua rồi”, chị Hằng nói và chia sẻ thời điểm này nếu không nhanh tay sẽ không mua được nhà ở.
Liên hệ với chủ nhà căn hộ này, anh Cường cho biết là dân đầu tư nhưng lần đầu thấy lượng người hỏi mua đông như này, chỉ vài ngày đăng vào group cư dân đã có hơn 15 người liên hệ để mua. Vì cần tiền gấp nên anh mới bán với giá rẻ hơn so với mặt bằng.
Cũng như chị Hằng, anh Tuấn Dần cho biết đang tìm mua căn hộ cũ tại Hoài Đức, Thanh Trì nhưng sau khi khảo sát giá khiến vợ chồng choáng váng khi giá 2,6 tỷ đồng trở lên. “Căn hộ chung cư Gemek I tại xã An Khánh có diện tích 69m2 đang được bán 2,5 tỷ đồng, trong khi hơn 1 năm trước giá chỉ 1,8 tỷ đồng”, anh Dần thông tin.
Anh Quang Tuyến (31 tuổi) cũng rơi vào tình cảnh tương tự khi tìm hiểu căn hộ tại chung cư Eco Green (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) đang rao bán hơn 3 tỷ đồng, mức giá khoảng 43 - 45 triệu đồng/m2.
Trong khi nhiều cặp vợ chồng trẻ đang “đau đầu” đi tìm căn hộ đã qua sử dụng thì chị Cao Huyền bày tỏ may mắn khi chốt vào đúng thời điểm “đáy”. Chị Huyền chia sẻ vào tháng 7 năm ngoái, chị mạnh dạn mua 1 căn hộ cũ 66m2 tại chung cư The Golden An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) với giá 1,970 tỷ đồng. Sau 6 tháng, giá căn hộ này đã lên 2,6 tỷ đồng.
Theo chị Huyền, giá căn hộ tăng mạnh một phần vì khan hiếm nguồn cung, một phần dự án nằm cạnh Vinhomes Smart City, được hưởng nhiều tiện ích. Hơn nữa, cách đây vài ngày dự án Lumi Hà Nội bên kia đại lộ của Capitaland khởi công với mức giá dự kiến 66 triệu đồng/m2 khiến mặt bằng giá nhà “hàng xóm” cũng nhích lên đáng kể.
Tìm hướng giảm giá nhà
Trong báo cáo mới đây, Savills cho biết nguồn cung chung cư tại Hà Nội và TP. HCM cả năm 2023 xuống thấp kỷ lục trong 10 năm qua. Cụ thể, số dự án mới tại TP. HCM xuống thấp khiến lượng giao dịch căn hộ giảm liên tục 7% mỗi năm trong thập kỷ qua. Trong năm 2023, thị trường TP. HCM chỉ ghi nhận 6.300 giao dịch.
Đáng nói, thị trường đang đối mặt với tình trạng giá nhà ngày càng đắt đỏ. Báo cáo cho hay, 90% các giao dịch thuộc phân khúc 2-5 tỷ đồng một căn. TP. HCM không còn sản phẩm dưới 2 tỷ đồng trong năm qua. “Hai năm tới, nguồn cung mới chủ yếu có giá 5-10 tỷ đồng một căn, còn phân khúc 2-5 tỷ đồng ngày càng khan hiếm”, Savills dự báo.
Tương tự tại thị trường căn hộ Hà Nội, đơn vị này cho biết cứ 100 căn hộ mới được bán trong năm 2023 chỉ có 3 căn giá dưới 2 tỷ đồng, trong khi các căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới. Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023. Còn các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần.
Trước diễn biến giá nhà tăng mạnh, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property), cho rằng Chính phủ phải có quỹ đầu tư nhà ở/đầu tư bất động sản mới giảm được giá.
Ông lấy ví dụ, ở các cửa ngõ Thủ đô, Chính phủ dùng quỹ đầu tư đó cho xây 4 khu đô thị, mỗi khu đô thị vài trăm hecta. “Tôi tin rằng khi đó giá nhà sẽ được kiểm soát. Còn bây giờ một khu cũng không có, không ai làm cả. Đó là do cơ chế, chính sách chứ không phải do con người”, Tổng giám đốc EZ Property nói.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng nhu cầu thực hiện nay đều đến từ phân khúc trung cấp/bình dân, với đối tượng khách hàng chủ yếu là các gia đình trẻ, những người chuyển đến thành phố làm việc mong muốn tìm được một nơi để an cư lâu dài. Thế nhưng, trong những năm gần đây, các dự án nhà ở cao cấp tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP. HCM lại được các chủ đầu tư chú trọng.
"Cần hiểu rằng nhu cầu chủ lực của thị trường hiện nay không thực sự nằm tại phân khúc cao cấp hay hạng sang. Do vậy, các chủ đầu tư cần xem xét điều kiện thực tế của thị trường và đa dạng hóa sản phẩm nhà ở", ông Matthew Powell nhấn mạnh.
Theo Giám đốc Savills Hà Nội, những dự án được quy hoạch bài bản, chất lượng xây dựng tốt kèm tiện ích đa dạng, thân thiện với cư dân thường dễ thành công hơn những dự án chỉ tập trung vào quy mô lớn và đặt ra mức giá cao. Tất cả đều cần xuất phát từ nhu cầu thực tế và thị trường mục tiêu, nơi chất lượng, thiết kế và tiện ích là những yếu tố được quan tâm hàng đầu.
Tags:
(VNF) - Hà Nội áp dụng mức phạt lên tới 400 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển đất lúa sang đất ở. Quy định mới thể hiện quyết tâm siết chặt kỷ cương đất đai và bảo vệ nguồn tài nguyên quý giá của Thủ đô.
(VNF) - Trong bối cảnh mảng xây lắp suy giảm tới 40%, nếu không có khoản hoàn nhập chi phí dự phòng bảo hành công trình, lợi nhuận trước thuế quý I/2025 của Ricons đã thụt lùi so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Diễn biến đáng chú ý nhất trong quý I/2025 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) không phải là kết quả kinh doanh mà là sự gia tăng đột biến của quỹ tiền.
(VNF) - Hà Nội dự kiến cho phép sử dụng đất nông nghiệp tại các bãi sông, bãi nổi thuộc tuyến sông có đê để phát triển nông nghiệp truyền thống, nông nghiệp sinh thái kết hợp du lịch, giáo dục trải nghiệm.
(VNF) - Năm 2025, người dân không thể sang tên sổ đỏ nếu quá hạn 3 mốc thời gian này, cần biết để tránh gặp rắc rối về thủ tục và tránh bị phạt lên đến 3 triệu đồng.
(VNF) - Vân Đồn từng được kỳ vọng trở thành trung tâm du lịch và kinh tế trọng điểm của miền Bắc. Tuy nhiên, thị trường bất động sản (BĐS) nơi đây hiện đang khá trầm lắng, trái ngược với cơn sốt sáp nhập các tỉnh gần đây.
(VNF) - Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục có thêm một quý tăng trưởng doanh thu và ghi nhận lượng backlog kỷ lục khi kết thúc quý III năm tài chính 2025.
(VNF) - Vượt qua những khó khăn của năm 2024 để đạt thành tích tăng trưởng như một quãng chạy đà, nhiều doanh nghiệp xây dựng top đầu đã cho thấy kỳ vọng lớn lao vào năm 2025 khi đặt ra những kế hoạch kinh doanh “khủng”.
(VNF) - Dự án Vinhomes Golden Avenue của Vingroup tại Móng Cái (Quảng Ninh) có tổng diện tích 116ha, đang dần đưa vào khai thác và được rao bán với giá chỉ từ 5,6 tỷ/căn hộ.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Yên Bình được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Yên Bình 2, với tổng vốn đầu tư trên 3.650 tỷ đồng.
HĐND TP. Hà Nội đã đồng ý triển khai dự án Khu nhà ở xã hội Tân Triều tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì trong năm 2025. Dự án có diện tích 6,97ha, do Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Nhà và đô thị đăng ký thực hiện.
(VNF) - Không chỉ “gói ghém” di sản kiến trúc và những câu chuyện lịch sử, khu Quan Văn - Quốc Tử Giám, khu Quan Võ và Thao trường được Sun Group phỏng dựng tại Sun Mega City. Với cảm hứng từ đời sống văn hóa của thời đại Lý - Trần, dự án kỳ vọng khơi nguồn tự hào dân tộc và hướng tới trở thành điểm đến du lịch, văn hóa, giáo dục tầm cỡ, lan tỏa giá trị truyền thống dân tộc.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) báo lãi sau thuế quý I/2025 đạt 19.269 tỷ đồng, tăng 193% so với cùng kỳ năm trước
(VNF) - Chỉ riêng quý I/2025, doanh thu của Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) đã bằng 28% kế hoạch năm.
(VNF) - Trên đại công trường Sun Urban City Hà Nam, hàng nghìn công nhân được huy động thi công nhằm đưa dự án về đích đúng tiến độ, đặc biệt sẽ “trình làng” loạt tiện ích đẳng cấp trong tháng 5/2025, bàn giao những căn nhà đầu tiên cho cư dân vào tháng 6.
(VNF) - Giữa diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội đang "khát" nguồn cung căn hộ hạng sang, MIK Group sắp ra mắt dự án The Matrix One Premium thuộc bộ sưu tập "Landmark", được "may đo" tỉ mỉ dành cho giới tinh hoa.
(VNF) - Kết hợp giữa thiên nhiên bình yên của vùng biển Đồ Sơn, không gian nghỉ dưỡng tinh tế của những biệt thự, dịch vụ đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu và những hoạt động ngoài trời sôi động, Ruby Tree Golf Villas sẽ là điểm đến lý tưởng cho du khách dịp 30/4-1/5 và mùa hè này.
(VNF) - Ngày 26/4, tại khách sạn Sheraton Grand Danang đã diễn ra sự kiện giới hạn “The Sunset Serenade” dành riêng cho các khách hàng tinh hoa của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond. Sự kiện là dịp để giới thiệu tầm nhìn phát triển dài hạn của một biểu tượng mới cho chuẩn sống hiện đại giữa lòng thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã “mở bát” năm 2025 bằng kết quả kinh doanh quý I khá tốt với doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng trưởng hai chữ số.
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của Fecon (HoSE: FCN) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu 5.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 200 tỷ đồng. Nếu thực hiện được, đây sẽ là doanh thu cao nhất trong lịch sử FCN và là mức lãi sau thuế tốt nhất kể từ năm 2020.
(VNF) - Thị trường văn phòng cho thuê đã có bước khởi đầu tương đối tích cực trong quý đầu tiên.
(VNF) - Theo thông báo từ Kho bạc Nhà nước tỉnh Bình Dương ngày 26/4/2025, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất cho Dự án Khu nhà ở Phức hợp Cao tầng Thuận An 1, sẵn sàng đưa dự án ra thị trường.
(VNF) - Là tổ hợp căn hộ cao tầng sát biển đầu tiên tại Sầm Sơn, sự trở lại của The Pathway cùng các tòa tháp mới ngay lập tức tạo sự bùng nổ cho thị trường. Lễ ra quân dự án diễn ra vào ngày 24/4, quy tụ gần 600 chuyên viên kinh doanh, kỳ vọng “châm ngòi” cho mùa hè bùng nổ của làn sóng đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng biển phía Bắc.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang có sự chuyển dịch, với làn sóng Nam tiến của cả lực lượng môi giới bán hàng và nhà đầu tư phía Bắc nhằm đón đầu hàng loạt dự án quy mô lớn ở khu vực miền Nam.
Trong năm 2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại 8 khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, với tổng quy mô khoảng 10.000 căn hộ và thúc đẩy khởi công 8 dự án với quy mô 8.000 căn hộ.
(VNF) - Hà Nội áp dụng mức phạt lên tới 400 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển đất lúa sang đất ở. Quy định mới thể hiện quyết tâm siết chặt kỷ cương đất đai và bảo vệ nguồn tài nguyên quý giá của Thủ đô.
(VNF) - Sau sáp nhập, Đà Nẵng là thành phố có diện tích lớn nhất trong số 6 thành phố trực thuộc trung ương, với diện tích hơn hơn 11.800km2.
