Đà Nẵng: Loạt dự án BĐS tái khởi động sau nhiều năm bỏ hoang
(VNF) - Nhiều dự án ở Đà Nẵng sau thời gian bỏ hoang đã khởi động trở lại được kỳ vọng sẽ góp phần để thị trường nhà đất thêm sôi động
Chung cư trung bình chạm 50 triệu/m2, xa vời hy vọng giảm giá nhà
Nam Phương -
18/02/2024 00:31 (GMT+7)
(VNF) - Năm 2024, thị trường BĐS cần những cơ chế, chính sách tháo gỡ cụ thể, mang tính thực tế hơn nhằm xử lý nhanh từng nhóm vướng mắc thay vì những động thái phần lớn mang tính “tinh thần”.
Giá chung cư đầu năm mới, vẫn “bỏng tay”
Theo Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023, số liệu tổng hợp báo cáo của các địa phương và thông tin khảo sát đánh giá của các tổ chức nghiên cứu thị trường thì giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng mạnh tại hai TP lớn là Hà Nội và TP. HCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Sản phẩm đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch đều là là phân khúc căn hộ trung cấp (giá 40-50 triệu đồng/m2).
Tại TP. Thủ Đức, giá bán căn hộ dự án The Estella tăng khoảng 4,1%, The Opera Residence tăng khoảng 3,9%, The Art tăng khoảng 3,8%. Còn tại quận 7, dự án Mỹ Khánh 3 tăng khoảng 3,6%, , dự án Akari Nam Long (quận Bình Tân) tăng khoảng 7%. Giá bán biệt thự, nhà liền kề ở một số khu vực quận 7, TP. Thủ Đức có mức giá trong khoảng từ 140 triệu đến trên 400 triệu đồng/m2 như: dự án Biệt thự Mỹ Phú 2, dự án Vinhomes Central Park, dự án Saigon Mystery Villas.
Chia sẻ về vấn đề này, anh Ngô Ngọc Anh, chuyên viên tư vấn BĐS, giá chung cư đang tăng do giai đoạn này có rất ít chủ đầu tư có dự án ra hàng. Hầu hết những dự án đang mở bán đều thuộc về các chủ đầu tư lớn, không gặp khó khăn về tài chính, lại không lo cạnh tranh nên giá chào bán ở mức cao để thu tối đa lợi nhuận.
“Căn hộ của Tập đoàn Nam Long ở quận Bình Tân là một ví dụ, mặc dù dự án còn thiếu trầm trọng chỗ để xe hơi, hay chất lượng xây dựng, thiết kế cũng chỉ ở mức khá, vị trí không gần trung tâm nhưng giá bán trung bình cũng đã lên tới 50 triệu đồng/m2 là khá cao so với đợt mở bán hai năm trước đây chỉ 32 triệu đồng/m2. Dễ hiểu vì nhiều dự án ở xung quanh đó còn chưa khởi động, trong khi chủ đầu tư đầu tư tự tin ở dòng tiền, thì tất nhiên họ sẽ tối đa hóa lợi nhuận”, anh Ngọc Anh nhận xét.
Còn theo ông Vũ Đình Tiến, Giám đốc một công ty xây dựng tại quận 7 thì mặt bằng chung cư có giá sơ cấp khó giảm do chi phí đầu tăng nhanh (chỉ số giá vật liệu xây dựng mỗi năm tăng khoảng 6% - 10%). Ngoài ra, số lượng dự án nhà ở thương mại được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm, quỹ đất tại các khu vực trung tâm cũng không còn nhiều.
Động lực nào để nhà chung cư giảm giá?
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, trên bình diện khách quan năm qua, Chính phủ, các cơ quan ban ngành và hệ thống ngân hàng đã có một năm “bận rộn” khi triển khai hàng loạt chính sách trợ lực cho thị trường BĐS.
Tính đến cuối năm 2023, có tất cả 22 động thái từ phía Chính Phủ, cơ quan ban ngành đã được ban hành, nổi bật nhất là nghị định 08/2023/NĐ-CP trở thành “chiếc phao cứu trợ” ngăn ngừa kịp thời một số “đổ vỡ” lớn trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp.
Các chính sách giãn, hoãn thuế, nợ và lãi suất của ngân hàng, giảm VAT 2%, giảm tiền sử dụng đất… đã góp phần truyền thêm sinh lực cho rất nhiều chủ đầu tư đang đuối sức. Việc thành lập Tổ Công tác của thủ tướng Chính phủ là một phát kiến sáng suốt, góp phần tích cực tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường với khoảng 500 dự án đã được xem xét, giải quyết. Pháp lý cho dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cũng mở ra cơ hội mới cho phân khúc này.
Tuy nhiên, theo ông Đính, cơ chế thì khá nhiều nhưng các động thái vẫn phần lớn mang tính “tinh thần”. Các trợ lực để phát huy hiệu quả vào thực tế chỉ chiếm khoảng tỷ lệ nhỏ cụ thể: Nghị định 08, Thông tư 06… Để thị trường BĐS có cơ hội phục hồi trở lại, rất cần thêm các cơ chế, chính sách cụ thể, rõ ràng, “mở thực sự”, được áp dụng ngay nhằm xử lý nhanh từng nhóm vướng mắc. Ví dụ, có ngay phương án tính tiền sử dụng đất theo hướng hỗ trợ, tạo cơ hội “tái sinh” phân khúc nhà ở giá bình dân, phù hợp với khả năng tài chính của phần đông người dân. Tạo điều kiện tối đa cho doanh nghiệp triển khai phân phúc NƠXH, nhà ở thương mại giá bình dân, cải tạo chung cư cũ.
Giám đốc điều hành một doanh nghiệp BĐS cũng chia sẻ, năm 2023 những động thái từ phía ngân hàng vẫn quá an toàn, khi nhà băng hoàn toàn “nắm đằng chuôi”. “Với các điều chỉnh tưởng chừng như “rất mở” nhưng sự thực lại chưa cho ra kết quả cụ thể, mặc dù đều đã đồng loạt hạ lãi suất cho vay nhưng vay được lại không dễ. Đơn cử như kết quả giải ngân gói hỗ trợ 120.000 tỷ đạt mức rất thấp, chưa đến 1%. Năm 2024, chúng tôi mong muốn những giải pháp tín dụng mang tính thực tế hơn”, vị Giám đốc này nói.
Đồng quan điểm, bà Bùi Thu Hà, Giám đốc tài chính Công ty Địa ốc Đông Dương (Quận 1 - TP.HCM) cho hay, năm 2024, cơ quan quả lý cần nghiên cứu, áp dụng các gói tín dụng với mức lãi suất ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà với thủ tục đơn giản, dễ thực hiện, nhằm đảm bảo tính thực tiễn cao, mang lại giá trị thực. Tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn ngoại từ quỹ đầu tư nước ngoài, thúc đẩy thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển an toàn, lành mạnh. Đồng thời, tiếp tục nghiên cứu, áp dụng biện pháp hỗ trợ DN như giãn, hoãn, miễn thuế và một số loại phí, lệ phí… Đặc biệt là đối với nhóm ngành hàng là đầu vào của hoạt động thi công xây dựng và hoàn thiện BĐS nhằm tạo cơ hội đưa mức giá nhà ở xuống mức “dễ chịu” hơn với khả năng tài chính của người dân từ đó tăng khả năng hấp thụ của thị trường.
Cũng theo bà Hà, cần nghiêm túc xử lý những trường hợp cán bộ, công chức cố tình né tránh, gây khó khăn, thậm chí không tích cực thực thi các cơ chế, chính sách đã ban hành; giải tỏa tâm lý “sợ sai” trong một số bộ phận cơ quan quản lý ở địa phương, nhằm khơi thông điểm nghẽn trong công tác ra văn bản. Tăng cường hơn nữa hoạt động của Tổ Công tác đặc biệt của Thủ tướng Chính phủ thì mới hy vọng năm 2024 doanh nghiệp có thêm động lực để phát triển và mở bán dự án mới, tăng cung thì giá bất động sản mới hy vọng giảm được.
Tags:
TIN LIÊN QUAN
Cùng chuyên mục
Nhà giá rẻ 'biến mất' tại các đô thị lớn
22/03/25 09:00 (GMT+7)
(VNF) - Vài năm trở lại đây, đi cùng với sự khan hiếm của nguồn cung và "cơn sóng thần" của giá nhà, phân khúc nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đã gần như "biến mất". Điều này khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng xa vời.
Hải Dương đấu giá chọn nhà đầu tư làm khu nhà ở 2.800 tỷ đồng
22/03/25 08:15 (GMT+7)
(VNF) - UBND tỉnh Hải Dương quyết định lựa chọn hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương.
Đề xuất tăng mức lợi nhuận NƠXH lên 13%, chọn nhà đầu tư không qua đấu thầu
22/03/25 07:45 (GMT+7)
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất tăng định mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội từ 10% lên 13%. Ngoài ra, Bộ này cũng đề xuất địa phương được chỉ định thầu nhà đầu tư dự án nhà xã hội.
Hà Nội: Đấu giá đất Mê Linh, mức trúng cao nhất hơn 77 triệu đồng/m2
22/03/25 07:15 (GMT+7)
(VNF) - Huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 15 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với mức trúng cao nhất hơn 77,6 triệu đồng/m2.
Coteccons công bố trúng thầu và khởi công dự án phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam
21/03/25 15:23 (GMT+7)
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
Khởi động dự án khu đô thị lấn biển 11.500 tỷ đồng ở Đà Nẵng
21/03/25 13:45 (GMT+7)
(VNF) - Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng vốn đầu tư 11.500 tỷ đồng, có Công viên chuyên đề rộng 16,5ha được xem là điểm đến hấp dẫn bậc nhất tại Đà Nẵng, chính thức khởi động sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Theo dấu dòng tiền: Khi thấp tầng ‘nổi sóng’
21/03/25 07:30 (GMT+7)
(VNF) - Thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ khá mạnh trên thị trường bất động sản miền Bắc. Nhưng sự ưa chuộng đối với loại sản phẩm có giá trị cao này không phải mới chỉ bắt đầu, càng không đến một cách tự nhiên.
Quảng Ninh tìm nhà đầu tư làm khu công nghiệp 348ha tại Vân Đồn
21/03/25 07:15 (GMT+7)
(VNF) - Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh đang mời gọi các nhà đầu tư nghiên cứu thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Đông Bắc Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn.
Đất nền Sóc Sơn tăng nhiệt, trúng đấu giá gấp 5 lần khởi điểm
20/03/25 19:08 (GMT+7)
(VNF) - Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội, vừa ghi nhận lô đất được trả giá cao nhất lên đến 93,4 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần giá khởi điểm.
Sun Group xây nhà ở xã hội chất lượng cao tại trung tâm đô thị phía Nam Hà Nội
20/03/25 17:23 (GMT+7)
(VNF) - Sáng 20/3 tại TP Phủ Lý, Hà Nam, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình nhà ở xã hội (NOXH) trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
Sau 2 năm sở hữu đất vàng Tây Hồ Tây: CMC sắp xây tháp công nghệ 1.800 tỷ
20/03/25 15:45 (GMT+7)
(VNF) - Đây là khu đất B2-CC3 sẽ triển khai dự án CMC Creative Space Hanoi có tổng vốn đầu tư khoảng 1.789 tỷ đồng.
Tiến độ gỡ vướng loạt dự án dính ‘đại án’ ở Đà Nẵng
20/03/25 15:15 (GMT+7)
(VNF) - Loạt dự án dính “đại án” ở Đà Nẵng được Quốc hội thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ hoàn thành việc rà soát hồ sơ pháp lý trong tháng 4/2025.
Hòa Bình: Tìm DN bỏ vốn 1.700 tỷ làm khu đô thị sinh thái
20/03/25 13:15 (GMT+7)
(VNF) - Tỉnh Hoà Bình đang kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phú Minh tại xóm Vật Lại, xã Thịnh Minh, thành phố Hòa Bình.
Nhà giàu Hà Nội đổ về, đất nền Đà Nẵng - Quảng Nam vào cơn sốt mới
20/03/25 09:00 (GMT+7)
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
Diễn biến tại 3 dự án trong vụ kiện tranh chấp đất đai lớn nhất miền Trung
20/03/25 07:15 (GMT+7)
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
Quảng Ngãi: Hỗ trợ 70% chi phí đầu tư hạ tầng nhà ở xã hội
19/03/25 13:56 (GMT+7)
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng Nai: Kim Oanh Group muốn xây ba khu NƠXH với hơn 5.000 căn hộ
19/03/25 08:45 (GMT+7)
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
Đà Nẵng: Lập Chợ đêm Sơn Trà trên khu đất vàng 3.800m2
19/03/25 08:15 (GMT+7)
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
Tổng quan Nhà ở xã hội UDIC Eco Tower Hạ Đình cho người cần mua
19/03/25 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Thái Nguyên: Đấu thầu quốc tế chọn DN làm khu đô thị 1.660 tỷ ở Phổ Yên
19/03/25 07:15 (GMT+7)
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
Hà Nội: Xử lý nghiêm 'cò' nhà ở xã hội
18/03/25 17:51 (GMT+7)
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
Vinschool của tỷ phú Phạm Nhật Vượng vay ADB 150 triệu USD
18/03/25 11:42 (GMT+7)
(VNF) - Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) vừa ký kết khoản vay liên kết bền vững (SLL) trị giá 150 triệu USD với Công ty Cổ phần Vinschool (công ty con của Tập đoàn Vingroup).
Toàn cảnh khu 'đất vàng' xây tháp TIG Tower cao 29 tầng
18/03/25 09:30 (GMT+7)
(VNF) - Dự án TIG Tower là toà tháp văn phòng, căn hộ khách sạn cao 29 tầng, nằm trên trục đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Theo dấu dòng tiền: Nhà đầu tư bất động sản đang đổ về đâu?
18/03/25 09:00 (GMT+7)
(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.
Tin khác
Đà Nẵng: Loạt dự án BĐS tái khởi động sau nhiều năm bỏ hoang
(VNF) - Nhiều dự án ở Đà Nẵng sau thời gian bỏ hoang đã khởi động trở lại được kỳ vọng sẽ góp phần để thị trường nhà đất thêm sôi động
MULTIMEDIA
Cận cảnh các trụ sở bị 'phá dỡ' để mở rộng không gian Hồ Hoàn Kiếm
(VNF) - Để mở rộng khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sẽ phải di dời 12 tổ chức, cơ quan, đơn vị cùng với đó là 35 hộ dân.
