Cuối năm có nên xuống tiền đầu tư bất động sản?

Thời điểm tốt để đầu tư

Những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản trở nên sôi động khi nhiều dự án đồng loạt ra mắt và đẩy mạnh chiến dịch bán hàng trên cả ba miền.

Tại Hà Nội, Tân Á Đại Thành đang giới thiệu 618 căn hộ và 61 căn nhà phố tại dự án Rivea Hanoi (phường Vĩnh Hưng), Sunshine Group mở bán 172 căn biệt thự tại Noble Palace Long Biên và ra mắt Noble Palace Tay Thang Long WorldHotel Residences (Đan Phượng cũ) với gần 2.500 căn nhà phố...

Khu vực giáp ranh Hà Nội như Hưng Yên cũng sôi động không kém. Alluvia City của Xuân Cầu chuẩn bị giới thiệu 2.200 căn hộ trong tổng quỹ hàng 12.000 sản phẩm. Sunshine Legend của Sunshine Group, sau khi tiêu thụ hơn 2.000 căn hộ, tiếp tục công bố phân khu gần 200 căn biệt thự. Masterise Group tung bán giỏ hàng cụm chung cư Masteri Era Lanmark tại Vinhomes Ocean Park 3.

Tại miền Trung, thị trường Đà Nẵng ghi nhận loạt dự án mới: Nobu Danang mở bán thêm 264 căn hộ hạng sang; Mira Tower tổ chức kick-off quy mô lớn; Cora Tower thuộc Sun NeO City ra mắt 1.000 căn hộ; Da Nang Downtown cũng đang được đẩy nhanh tiến độ.

Ở phía Nam, TP. HCM cùng các tỉnh phụ cận như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục là tâm điểm. Vinhomes Green Paradise ra mắt phân khu Vịnh Tiên, Masteri Park Place bổ sung giỏ căn hộ, The Privé mở bán đợt tiếp theo, còn MT Eastmark City tung 600 căn hộ cuối cùng.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nguồn cung ra thị trường cuối năm đang khá dồi dào, mở ra cơ hội thuận lợi để nhà đầu tư xuống tiền, đặc biệt với những dự án có pháp lý rõ ràng và khả năng sinh lời. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, bất động sản vẫn giữ vai trò như một “kênh trú ẩn” an toàn và bền vững.

Trao đổi với VietnamFinance, Giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn, ông Đinh Minh Tuấn, cho rằng thị trường bất động sản, đặc biệt là tại TP. HCM, đang có nhiều dấu hiệu cho thấy đã vượt qua giai đoạn "thăm dò" và bước vào trạng thái ổn định hơn khi mức độ quan tâm tăng mạnh nhất trong vòng 2-3 năm trở lại đây.

Ông Tuấn cho hay giá chung cư trung tâm đã chạm mức 100 triệu đồng/m2, trong khi vùng ven vẫn chỉ 30-40 triệu đồng/m2, tạo biên độ hợp lý cho nhà đầu tư có xu hướng đầu tư dài hạn. “Nhìn vào giai đoạn này, xu hướng đầu tư bất động sản khá phù hợp. Tuy nhiên không phải loại hình nào, khu vực nào cũng có thể xuống tiền” – ông Tuấn nói.

Theo ông, TP. HCM hiện phát triển theo mô hình đa trung tâm. Các “trung tâm mới” đang trong giai đoạn hình thành, mở ra cơ hội đầu tư cho những người “đi trước một nhịp”.

Đồng quan điểm, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, nhìn nhận giai đoạn từ nay đến cuối năm và sang năm tới, khu vực vùng ven nơi có hạ tầng phát triển sẽ là khu vực hiệu quả, năng động và có dư địa đầu tư tốt.

“Nhiều dự án và hạ tầng đang được triển khai đồng bộ. Những dự án có chất lượng và tiềm năng rõ ràng thì nhà đầu tư nên cân nhắc xuống tiền” – ông Đính nhấn mạnh trong trao đổi với VietnamFinance.

Cẩn trọng rủi ro

Dù thị trường cuối năm đang có nhiều tín hiệu tích cực, các chuyên gia cảnh báo đây không phải giai đoạn “dễ ăn”. Giá đã tăng mạnh tại nhiều khu vực, lãi suất có xu hướng nhích lên, trong khi một số dự án đẩy hàng khi pháp lý chưa hoàn thiện. Nhà đầu tư vì vậy cần tỉnh táo và đánh giá rủi ro một cách toàn diện trước khi xuống tiền.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, TP. HCM và các thị trường vùng ven từng chứng kiến nhiều đợt tăng nóng trong thời gian qua, đặc biệt sau các đợt sáp nhập hành chính. Khi giá bị đẩy lên nhanh hơn mặt bằng chung, nhà đầu tư đi sau rất dễ mua phải mức giá đã “nhảy” trước 2-3 năm.

“Nền lãi suất có dấu hiệu tăng dần, tạo áp lực lớn hơn cho nhóm đầu tư sử dụng đòn bẩy, trong khi với người mua ở, đây lại là thời điểm tương đối phù hợp để cân nhắc” – ông Tuấn nói.

Ông Tuấn cho rằng rủi ro hiện xoay quanh ba nhóm vấn đề. Thứ nhất là rủi ro pháp lý. Trong bối cảnh thị trường nhiều sản phẩm mới, không ít chủ đầu tư chào bán dự án khi hồ sơ pháp lý chưa hoàn chỉnh, thậm chí dùng booking ảo để “làm nóng” thị trường.

Thứ hai là rủi ro thanh khoản. Không phải khu vực nào cũng có lực cầu thật, một số nơi dù giá đã tăng 2-3 lần nhưng thanh khoản lại chưa hình thành. Nếu không xem xét và lựa chọn kỹ, nhà đầu tư dễ bị mắc kẹt trong các khu vực tăng nóng nhưng thiếu nhu cầu thực sự.

Rủi ro thứ ba đến từ xu hướng tăng của lãi suất. Khi vay mua nhà với tỷ lệ cao, người mua rất dễ rơi vào áp lực thanh toán nếu lãi suất tiếp tục điều chỉnh tăng lên. Bởi vậy, ông Tuấn nhấn mạnh việc vay vốn phải được tính toán cẩn trọng, ưu tiên kế hoạch 3-5 năm thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.

“Ngoài yếu tố vị trí, người mua cần lựa chọn các chủ đầu tư uy tín, là nhóm có năng lực triển khai tốt và cam kết rõ ràng. Đồng thời, việc sử dụng đòn bẩy tài chính phải hết sức cân nhắc trong bối cảnh lãi suất đang có biến động” - ông Tuấn nhấn mạnh.

Đưa ra lời khuyên, Chủ tịch Tập đoàn G6, ông Nguyễn Anh Quê, cho rằng bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất về dài hạn, nhưng “không còn là tài sản mua để đó rồi tự tăng giá như trước”. Nhà đầu tư cần soi kỹ pháp lý, quy hoạch, dư địa tăng giá và khả năng khai thác thực tế như cho thuê, để ở hay kinh doanh.

“Giai đoạn này không nên tất tay. Nếu vay ngân hàng chỉ nên vay tỷ lệ thấp và phải kiểm soát được dòng tiền”- ông Quê nói.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, mặt bằng giá tại một số dự án hiện đang ở mức cao do giai đoạn trước thị trường rơi vào tình trạng cung ít - cầu nhiều, khiến giá bị đẩy lên mạnh. Không ít chủ đầu tư thấy giá chung tăng cũng “tranh thủ” nâng giá bán, tạo ra sự lệch pha rõ rệt giữa các dự án.

“Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ, không phải dự án nào cũng tăng, có nơi tăng nóng, có nơi giữ nhịp ổn định, và cũng có dự án đưa ra mức giá hợp lý. Việc đánh giá sự khác biệt này là cần thiết để tránh xuống tiền vào những sản phẩm bị thổi giá hoặc mang tính ‘ảo’, dễ gây thiệt hại” - ông Đính khuyến cáo.

Các chuyên gia đều đánh giá, trong bối cảnh thị trường đang phục hồi, việc tham gia đầu tư là phù hợp và đáng xem xét. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng, nên ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ, quy hoạch rõ ràng, đồng thời tạo tác động tích cực tới đô thị và hạ tầng khu vực. Quan trọng hơn, mức giá của dự án phải phù hợp với nhu cầu thật của thị trường, không chênh lệch quá lớn so với giá trị thực tế để đảm bảo khả năng khai thác và tiềm năng sinh lời về lâu dài.