Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM đang lấy ý kiến cho dự thảo bảng giá đất mới giai đoạn 2026 - 2030. Điểm nhấn đáng chú ý nhất là nhóm đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng mạnh, trong bối cảnh hệ số chênh lệch giữa giá quy định và giá bồi thường thực tế đã kéo dài nhiều năm.
Theo dự thảo, giá đất nông nghiệp được chia theo 4 khu vực và ba vị trí: vị trí 1 là thửa đất nằm trong 200m tính từ lề đường có tên trong bảng giá đất ở; vị trí 2 cách đường 200 - 400m; vị trí 3 là các thửa còn lại. Trong đó, đất trồng cây lâu năm có mức cao nhất ở khu vực 1 lên tới 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 78% so với mức tối đa 810.000 đồng/m² theo Quyết định 79 hiện hành. Đất trồng cây hằng năm (gồm đất lúa và các loại cây khác) cũng được điều chỉnh lên mức cao nhất 1,2 triệu đồng/m².
Cụ thể, đất trồng cây lâu năm tại khu vực 1 có giá 1,4 triệu đồng/m² (vị trí 1), 1,15 triệu đồng/m² (vị trí 2) và 920.000 đồng/m² (vị trí 3). Khu vực 2 có mức giá lần lượt 1,2 triệu - 960.000 - 770.000 đồng/m²; khu vực 3 là 840.000 - 670.000 - 540.000 đồng/m²; khu vực 4 thấp nhất với 580.000 - 460.000 - 370.000 đồng/m².
Với đất trồng cây hằng năm, mức giá cao nhất ở khu vực 1 lần lượt là 1,2 triệu - 980.000 - 770.000 đồng/m² theo ba vị trí. Khu vực 2 có giá 1 triệu - 800.000 - 640.000 đồng/m²; khu vực 3 là 700.000 - 560.000 - 450.000 đồng/m²; khu vực 4 thấp nhất với 480.000 - 380.000 - 300.000 đồng/m².
Nhìn chung, mức tăng mạnh nhất ghi nhận tại khu vực 1: giá đất lâu năm tăng 73 - 78%, đất trồng cây hằng năm tăng gần 85%. Khu vực 2 tăng khoảng 54 - 60%, trong khi khu vực 3 tăng nhẹ hơn, dao động từ 11 - 17%.
Đơn vị tư vấn cho biết dự thảo được xây dựng dựa trên khoảng 20% giá giao dịch thực tế. Thực tế nhiều nơi, giá đất nông nghiệp bồi thường khi thu hồi đã cao gấp nhiều lần bảng giá: tại TP. Thủ Đức, mức bồi thường phổ biến khoảng 9 triệu đồng/m², trong khi bảng giá hiện chỉ hơn 800.000 đồng/m²; tại Củ Chi, đất bồi thường 3 triệu đồng/m², nhưng bảng giá cao nhất chỉ 600.000 đồng/m².
Việc điều chỉnh bảng giá đất được kỳ vọng giúp thu hẹp khoảng cách quá lớn giữa quy định và thực tế, đồng thời giảm chi phí chuyển mục đích sử dụng đất cho người dân. Theo công thức tính, tiền sử dụng đất phải nộp = (giá đất ở - giá đất nông nghiệp) x diện tích chuyển đổi. Do bảng giá đất ở hầu như giữ nguyên so với năm 2025, việc tăng giá đất nông nghiệp sẽ làm giảm chênh lệch, qua đó giảm khoản tiền phải nộp.
Ví dụ, tại TP. Thủ Đức (cũ), giá đất nông nghiệp theo bảng giá hiện là 650.000 đồng/m²; dự thảo mới nâng lên 1,2 triệu đồng/m². Trong khi giá đất ở ít biến động, mức chênh lệch giảm đáng kể, giúp giảm gánh nặng tài chính cho hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi.
Bảng giá đất mới cũng là một công cụ điều tiết kinh tế quan trọng của TP. HCM, được xây dựng nhằm phù hợp với điều kiện phát triển của từng khu vực sau sáp nhập hành chính.
Dự thảo cũng cân đối lại biên độ giữa các khu vực, điều chỉnh giảm giá đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ và khu công nghệ cao để giảm áp lực chi phí cho doanh nghiệp. Đối với đất ở, nhiều tuyến đường trung tâm được giữ nguyên so với bảng giá 2025 và chỉ bằng khoảng 60% giá thị trường.
Theo dự kiến, bảng giá đất mới sẽ được sử dụng cho 13 sắc thuế, phí và nghĩa vụ tài chính liên quan, bao gồm tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất, các khoản lệ phí và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Như vậy, các giao dịch liên quan đến đất đai sẽ chịu tác động đáng kể khi bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM khẳng định, bảng giá lần này được xây dựng theo hướng phản ánh sát giá thị trường, tạo công bằng giữa các nhóm sử dụng đất và khắc phục hạn chế kéo dài của các bảng giá trước. Việc lấy ý kiến đang được tiến hành trước khi hoàn thiện trình UBND thành phố ban hành.
Tags:
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
