Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM đang lấy ý kiến cho dự thảo bảng giá đất mới giai đoạn 2026 - 2030. Điểm nhấn đáng chú ý nhất là nhóm đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng mạnh, trong bối cảnh hệ số chênh lệch giữa giá quy định và giá bồi thường thực tế đã kéo dài nhiều năm.
Theo dự thảo, giá đất nông nghiệp được chia theo 4 khu vực và ba vị trí: vị trí 1 là thửa đất nằm trong 200m tính từ lề đường có tên trong bảng giá đất ở; vị trí 2 cách đường 200 - 400m; vị trí 3 là các thửa còn lại. Trong đó, đất trồng cây lâu năm có mức cao nhất ở khu vực 1 lên tới 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 78% so với mức tối đa 810.000 đồng/m² theo Quyết định 79 hiện hành. Đất trồng cây hằng năm (gồm đất lúa và các loại cây khác) cũng được điều chỉnh lên mức cao nhất 1,2 triệu đồng/m².
Cụ thể, đất trồng cây lâu năm tại khu vực 1 có giá 1,4 triệu đồng/m² (vị trí 1), 1,15 triệu đồng/m² (vị trí 2) và 920.000 đồng/m² (vị trí 3). Khu vực 2 có mức giá lần lượt 1,2 triệu - 960.000 - 770.000 đồng/m²; khu vực 3 là 840.000 - 670.000 - 540.000 đồng/m²; khu vực 4 thấp nhất với 580.000 - 460.000 - 370.000 đồng/m².
Với đất trồng cây hằng năm, mức giá cao nhất ở khu vực 1 lần lượt là 1,2 triệu - 980.000 - 770.000 đồng/m² theo ba vị trí. Khu vực 2 có giá 1 triệu - 800.000 - 640.000 đồng/m²; khu vực 3 là 700.000 - 560.000 - 450.000 đồng/m²; khu vực 4 thấp nhất với 480.000 - 380.000 - 300.000 đồng/m².
Nhìn chung, mức tăng mạnh nhất ghi nhận tại khu vực 1: giá đất lâu năm tăng 73 - 78%, đất trồng cây hằng năm tăng gần 85%. Khu vực 2 tăng khoảng 54 - 60%, trong khi khu vực 3 tăng nhẹ hơn, dao động từ 11 - 17%.
Đơn vị tư vấn cho biết dự thảo được xây dựng dựa trên khoảng 20% giá giao dịch thực tế. Thực tế nhiều nơi, giá đất nông nghiệp bồi thường khi thu hồi đã cao gấp nhiều lần bảng giá: tại TP. Thủ Đức, mức bồi thường phổ biến khoảng 9 triệu đồng/m², trong khi bảng giá hiện chỉ hơn 800.000 đồng/m²; tại Củ Chi, đất bồi thường 3 triệu đồng/m², nhưng bảng giá cao nhất chỉ 600.000 đồng/m².
Việc điều chỉnh bảng giá đất được kỳ vọng giúp thu hẹp khoảng cách quá lớn giữa quy định và thực tế, đồng thời giảm chi phí chuyển mục đích sử dụng đất cho người dân. Theo công thức tính, tiền sử dụng đất phải nộp = (giá đất ở - giá đất nông nghiệp) x diện tích chuyển đổi. Do bảng giá đất ở hầu như giữ nguyên so với năm 2025, việc tăng giá đất nông nghiệp sẽ làm giảm chênh lệch, qua đó giảm khoản tiền phải nộp.
Ví dụ, tại TP. Thủ Đức (cũ), giá đất nông nghiệp theo bảng giá hiện là 650.000 đồng/m²; dự thảo mới nâng lên 1,2 triệu đồng/m². Trong khi giá đất ở ít biến động, mức chênh lệch giảm đáng kể, giúp giảm gánh nặng tài chính cho hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi.
Bảng giá đất mới cũng là một công cụ điều tiết kinh tế quan trọng của TP. HCM, được xây dựng nhằm phù hợp với điều kiện phát triển của từng khu vực sau sáp nhập hành chính.
Dự thảo cũng cân đối lại biên độ giữa các khu vực, điều chỉnh giảm giá đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ và khu công nghệ cao để giảm áp lực chi phí cho doanh nghiệp. Đối với đất ở, nhiều tuyến đường trung tâm được giữ nguyên so với bảng giá 2025 và chỉ bằng khoảng 60% giá thị trường.
Theo dự kiến, bảng giá đất mới sẽ được sử dụng cho 13 sắc thuế, phí và nghĩa vụ tài chính liên quan, bao gồm tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất, các khoản lệ phí và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Như vậy, các giao dịch liên quan đến đất đai sẽ chịu tác động đáng kể khi bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM khẳng định, bảng giá lần này được xây dựng theo hướng phản ánh sát giá thị trường, tạo công bằng giữa các nhóm sử dụng đất và khắc phục hạn chế kéo dài của các bảng giá trước. Việc lấy ý kiến đang được tiến hành trước khi hoàn thiện trình UBND thành phố ban hành.
Tags:
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
