BCONS chi hơn 3.000 tỷ đồng thâu tóm dự án 2,65ha tại TP.HCM
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM đang lấy ý kiến cho dự thảo bảng giá đất mới giai đoạn 2026 - 2030. Điểm nhấn đáng chú ý nhất là nhóm đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng mạnh, trong bối cảnh hệ số chênh lệch giữa giá quy định và giá bồi thường thực tế đã kéo dài nhiều năm.
Theo dự thảo, giá đất nông nghiệp được chia theo 4 khu vực và ba vị trí: vị trí 1 là thửa đất nằm trong 200m tính từ lề đường có tên trong bảng giá đất ở; vị trí 2 cách đường 200 - 400m; vị trí 3 là các thửa còn lại. Trong đó, đất trồng cây lâu năm có mức cao nhất ở khu vực 1 lên tới 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 78% so với mức tối đa 810.000 đồng/m² theo Quyết định 79 hiện hành. Đất trồng cây hằng năm (gồm đất lúa và các loại cây khác) cũng được điều chỉnh lên mức cao nhất 1,2 triệu đồng/m².
Cụ thể, đất trồng cây lâu năm tại khu vực 1 có giá 1,4 triệu đồng/m² (vị trí 1), 1,15 triệu đồng/m² (vị trí 2) và 920.000 đồng/m² (vị trí 3). Khu vực 2 có mức giá lần lượt 1,2 triệu - 960.000 - 770.000 đồng/m²; khu vực 3 là 840.000 - 670.000 - 540.000 đồng/m²; khu vực 4 thấp nhất với 580.000 - 460.000 - 370.000 đồng/m².
Với đất trồng cây hằng năm, mức giá cao nhất ở khu vực 1 lần lượt là 1,2 triệu - 980.000 - 770.000 đồng/m² theo ba vị trí. Khu vực 2 có giá 1 triệu - 800.000 - 640.000 đồng/m²; khu vực 3 là 700.000 - 560.000 - 450.000 đồng/m²; khu vực 4 thấp nhất với 480.000 - 380.000 - 300.000 đồng/m².
Nhìn chung, mức tăng mạnh nhất ghi nhận tại khu vực 1: giá đất lâu năm tăng 73 - 78%, đất trồng cây hằng năm tăng gần 85%. Khu vực 2 tăng khoảng 54 - 60%, trong khi khu vực 3 tăng nhẹ hơn, dao động từ 11 - 17%.

Đơn vị tư vấn cho biết dự thảo được xây dựng dựa trên khoảng 20% giá giao dịch thực tế. Thực tế nhiều nơi, giá đất nông nghiệp bồi thường khi thu hồi đã cao gấp nhiều lần bảng giá: tại TP. Thủ Đức, mức bồi thường phổ biến khoảng 9 triệu đồng/m², trong khi bảng giá hiện chỉ hơn 800.000 đồng/m²; tại Củ Chi, đất bồi thường 3 triệu đồng/m², nhưng bảng giá cao nhất chỉ 600.000 đồng/m².
Việc điều chỉnh bảng giá đất được kỳ vọng giúp thu hẹp khoảng cách quá lớn giữa quy định và thực tế, đồng thời giảm chi phí chuyển mục đích sử dụng đất cho người dân. Theo công thức tính, tiền sử dụng đất phải nộp = (giá đất ở - giá đất nông nghiệp) x diện tích chuyển đổi. Do bảng giá đất ở hầu như giữ nguyên so với năm 2025, việc tăng giá đất nông nghiệp sẽ làm giảm chênh lệch, qua đó giảm khoản tiền phải nộp.
Ví dụ, tại TP. Thủ Đức (cũ), giá đất nông nghiệp theo bảng giá hiện là 650.000 đồng/m²; dự thảo mới nâng lên 1,2 triệu đồng/m². Trong khi giá đất ở ít biến động, mức chênh lệch giảm đáng kể, giúp giảm gánh nặng tài chính cho hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi.
Bảng giá đất mới cũng là một công cụ điều tiết kinh tế quan trọng của TP. HCM, được xây dựng nhằm phù hợp với điều kiện phát triển của từng khu vực sau sáp nhập hành chính.
Dự thảo cũng cân đối lại biên độ giữa các khu vực, điều chỉnh giảm giá đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ và khu công nghệ cao để giảm áp lực chi phí cho doanh nghiệp. Đối với đất ở, nhiều tuyến đường trung tâm được giữ nguyên so với bảng giá 2025 và chỉ bằng khoảng 60% giá thị trường.
Theo dự kiến, bảng giá đất mới sẽ được sử dụng cho 13 sắc thuế, phí và nghĩa vụ tài chính liên quan, bao gồm tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất, các khoản lệ phí và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Như vậy, các giao dịch liên quan đến đất đai sẽ chịu tác động đáng kể khi bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM khẳng định, bảng giá lần này được xây dựng theo hướng phản ánh sát giá thị trường, tạo công bằng giữa các nhóm sử dụng đất và khắc phục hạn chế kéo dài của các bảng giá trước. Việc lấy ý kiến đang được tiến hành trước khi hoàn thiện trình UBND thành phố ban hành.
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
(VNF) - Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
(VNF) - Tập đoàn Bất động sản CRV vừa phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại Hoàng Huy New City (Hải Phòng), dao động từ khoảng 10,8 triệu đồng/m² đến gần 30 triệu đồng/m² tùy vị trí căn hộ.
(VNF) - 72 lô đất tại xã Tiến Thắng và xã Quang Minh (TP Hà Nội) sẽ được đưa lên sàn đấu giá vào ngày 20, 21/6 tới đây. Mức giá khởi điểm cho các lô đất từ 6,3 triệu đồng/m2.
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
(VNF) - Trên công trường cầu Thượng Cát - Hà Nội, hàng trăm công nhân cùng nhiều thiết bị cơ giới đang làm việc liên tục ngày đêm để đẩy nhanh tiến độ thi công, hướng tới mục tiêu hoàn thành công trình trong năm 2027.