Kể từ năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ tăng giá hiếm thấy trong hàng chục năm qua, thể hiện qua mức tăng trưởng lên tới hàng chục %/năm và kéo dài liên tục qua nhiều năm.
Theo thống kê của Savills năm 2025, giá sơ cấp chung cư bình quân đã đạt tới 91 triệu đồng/m2 - tăng 40% so với năm trước; giá sơ cấp biệt thự bình quân đạt 282 triệu đồng/m2 - tăng gấp đôi, giá nhà liền kề đạt 239 triệu đồng/m2 - tăng 24% và giá nhà phố đạt 278 triệu đồng/m2.
Tại khu Tây, khu Bắc hay khu Đông, giá sản phẩm bất động sản đang neo ở mức cao. Chung cư tại khu trung tâm như Skyline Westlake, Westlake Residential, Noble Crystal Tay Ho, The Nelson hay Sun Feliza Suites hiện tại giá chào bán đều dao động 130 - 200 triệu đồng/m2.
Khu Tây với The Matrix One Premium, FLC Hausman Premium đạt mức 90-130 triệu/m2. Tại khu Bắc, Imperia Signature Cổ Loa và Lumière Prime Hills cùng chào giá 110 - 130 triệu đồng/m2.
Mức giá cao đã làm cầu thực suy giảm đồng thời khiến giới đầu tư “chùn tay” khi nhận thấy biên độ tăng giá trong tương lai bị thu hẹp, khó lòng đạt được lợi nhuận hấp dẫn. Bởi vậy, không ngạc nhiên khi thanh khoản tại các khu vực trên dần chậm lại, dòng tiền đang dần rút đi.
Thực tế cho thấy, khu Nam - nơi mặt bằng giá vẫn giữ ở mức ổn định đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Ngoài ra, nhờ hạ tầng giao thông hiện hữu đã hoàn thiện nên việc di chuyển từ trung tâm Hà Nội ra khu vực Thường Tín (cũ) rất thuận lợi, giúp nhà đầu tư dễ dàng tổ chức kinh doanh và quản lý tài sản đầu tư của mình.
Theo đánh giá của các đơn vị phân phối BĐS thì thanh khoản tại khu Nam vẫn khá tốt nhờ lợi thế giao thương sầm uất, sự tập trung của các làng nghề truyền thống và dòng lao động dịch chuyển liên tục từ các khu công nghiệp.
Điển hình là huyện Thường Tín (cũ), đây là “đất trăm nghề”, tập trung hơn 126 làng nghề với những cái tên nổi tiếng như: sơn mài Hạ Thái, thêu Quất Động, lược sừng Thuỵ ứng, bánh giầy Quán Gánh…
Bên cạnh đó, Thường Tín (cũ) cũng sở hữu một loạt khu - cụm công nghiệp lớn, như: Liên Phương (18,8ha), Hà Bình Phương (41,6ha), Duyên Thái (18,4ha), Quất Động (23,6 ha), Quất Động mở rộng (43ha)...
Dù quỹ nhà - đất tại khu Nam tương đối dồi dào, song yếu tố được quan tâm nhất khi lựa chọn đầu tư vẫn sẽ là ở vị trí gần kề với các trục giao thông huyết mạch, trụ sở hành chính công, ga tàu, bến xe, chợ đầu mối, trường học…
Hơn nữa, giới đầu tư ngày càng có xu hướng ưu tiên và cảm thấy ‘yên tâm hơn’ khi các dự án được quy hoạch hiện đại, đồng bộ, đa chức năng. Đồng thời, những dự án thương mại - dịch vụ đa chức năng còn mở ra cơ hội kinh doanh và tiềm năng sinh lời bền vững với triển vọng trở thành tâm điểm giao thương mới của khu vực.
Đây là dòng sản phẩm vừa đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân, vừa sở hữu lợi thế cạnh tranh vượt trội và có khả năng dẫn dắt xu hướng phát triển của thị trường.
Trong bối cảnh khu Nam Hà Nội đã sẵn sàng đón dòng đầu tư cuối năm, một khu đô thị thương mại dịch vụ giàu tiềm năng hứa hẹn sẽ làm “bùng nổ” thị trường.
Dự án nằm trong quần thể 19ha được quy hoạch bài bản với đa dạng loại hình sản phẩm gồm khối liền kề - shophouse, trung tâm thương mại, khu nhà ở xã hội, trung tâm hành chính - thể dục thể thao - văn hóa, trường mầm non... chắc chắn không chỉ là điểm đến đầu tư hấp dẫn mà còn kiến tạo không gian sống hiện đại, chất lượng sống cao cấp cho khu vực, một trung tâm mới giữa mảnh đất danh hương - khoa bảng - trăm nghề tinh hoa Thường Tín (cũ).
Nhiều nhà đầu tư lớn đang dịch chuyển sự quan tâm về khu vực phía Nam, nơi được dự báo sẽ sớm xuất hiện những đợt sóng mới, mở ra cơ hội cho những người đón đầu.
Tags:
(VNF) - Từ “ngôi sao đầu tư” giai đoạn 2017 - 2019, shophouse ven biển nay đang đối mặt sự trầm lắng. Sau hào quang một thời, dòng sản phẩm này đứng trước khúc quanh mới: tái định vị hay bị bỏ lại?
(VNF) - Sau thời gian mở rộng danh mục đầu tư tại khu Đông TP. HCM, Sơn Kim Land vừa nắm quyền phát triển một dự án gần 10ha trên trục Mai Chí Thọ - vị trí được xem là “cửa ngõ” của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
(VNF) - Dự án khu du lịch tổng hợp Thung lũng Đại Dương (NovaWorld Phan Thiết) tại Lâm Đồng có diện tích gần 1.000ha với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5 tỷ USD
(VNF) - Thanh tra TP.HCM đã chỉ ra loạt thiếu soát tại dự án dự án Khu nhà ở Hải Đăng (The Light City) và dự án Ecotown Phú Mỹ do Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu làm chủ đầu tư.
(VNF) - Giá căn hộ tại Đà Nẵng đang bị đẩy lên quá cao, phản ánh xu hướng đầu tư của nhóm người thu nhập cao, thay vì phục vụ nhu cầu ở thực của số đông người dân.
(VNF) - Bí thư Thành ủy TP.HCM Trần Lưu Quang cho biết, Thành phố từng giao khu "đất kim cương” ở khu vực Bến Nhà Rồng cho nhà đầu tư làm dự án nhà ở, nhưng Thường trực Thành ủy đã dừng việc này, quỹ đất nơi đây được dùng để mở rộng Không gian văn hóa Hồ Chí Minh.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Đô thị mới Hà Nội vừa được UBND thành phố Hà Nội giao hơn 10.500m2 đất tại xã Sơn Đồng, để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Phương Trường An được thành lập từ năm 2018, trong quá trình hoạt động công ty đã phát triển nhiều dự án lớn trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Hiện doanh nghiệp đang bị nêu tên chậm đóng BHXH.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới phía Nam Thị xã Ba Đồn (cũ) có tổng vốn đầu tư 1.647 tỷ đồng, vừa được Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị phát hành hồ sơ mời thầu theo hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước.
(VNF) - Công ty cổ phần Hùng Minh Ban Mai vừa được tỉnh Bắc Ninh chấp thuận là chủ đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới phía Đông thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang (nay là xã Lạng Giang, tỉnh Bắc Ninh).
(VNF) - HDMon rót gần 25.000 tỷ đồng làm tổ hợp sân golf và nghỉ dưỡng, Hưng Yên đấu giá 17 suất đất tại xã Đức Hợp, Đà Nẵng mời doanh nghiệp tham gia thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/10.
(VNF) - Người trúng đấu giá đất nhưng không nộp tiền đất, bỏ cọc sẽ bị cấm tham gia đấu giá đất từ 6 tháng đến 5 năm đồng thời bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.
(VNF) - Chuỗi dịch vụ, đô thị hưu trí, dưỡng lão đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam mang tên Vin New Horizon sẽ khởi đầu từ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM). Mảnh ghép mới trong hệ sinh thái Vingroup được xem là biểu tượng sống hạnh phúc của thời đại ESG, nơi tuổi tác không còn là dấu chấm hết mà là khởi đầu cho một “bình minh thứ hai”.
(VNF) - Tháng 10/2025, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức "trình làng" dự án Cora Tower, mảnh ghép mới trong hành trình kiến tạo hệ sinh thái sống đẳng cấp tại tổ hợp khu đô thị Nam Đà Nẵng quy mô 1.000ha.
(VNF) - Ông Trần Ngọc Hải, Phó tổng giám đốc Coteccons, cho biết đến thời điểm hiện tại, công ty này có lượng backlog lên tới 51.600 tỷ đồng, riêng quý I của năm tài chính 2026 dự kiến ký mới được 19.300 tỷ đồng. Ông cũng nhấn mạnh Coteccons sẽ không trích lập dự phòng năm tài chính 2026.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) hiện đã được chủ đầu tư xây dựng đến tầng 4 với tiến độ đang được đẩy lên nhanh nhất.
(VNF) - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, ông Trần Quang Trung, đánh giá thị trường bất động sản đang mất cân đối về nguồn cung. Tuy nhiên, “mất cân đối” không có nghĩa là “thừa” và cũng không đồng nghĩa với việc nên “ghìm” giá của phân khúc cao cấp xuống để kéo giảm giá nhà nói chung.
(VNF) - Cục Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng đang triển khai quy trình bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng Sân vận động Chi Lăng, nhằm thu hồi tài sản trong vụ án Phạm Công Danh.
(VNF) - Đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 50% mức khởi điểm, Vingroup rót gần 18 tỷ USD vào Hạ Long Xanh, khởi công sân vận động lớn nhất Việt Nam tại Hưng Yên ... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 20/10.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa công bố danh sách 22 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện kinh doanh trong tháng 10/2025.
(VNF) - Dự kiến giá đất ở tại khu vực đô thị tỉnh Đồng Nai sẽ có mức tăng trung bình 3,6 lần (từ 1,6 - 9 lần) so với bảng giá đất hiện hành, cao nhất tại phường Bảo Vinh, thấp nhất tại phường Biên Hòa.
(VNF) - SGO Group khởi công dự án SGO La Porta Phúc Thọ, công bố tổ hợp căn hộ Cora Tower tại Đà Nẵng, tòa tuyên trả lối đi cho cư dân Saigon Gateway, bác yêu cầu hủy tách sổ hồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 19/10.
(VNF) - Ngày 18/10/2025 – hệ sinh thái đầu tư SGO Group đã khởi công dự án khu nhà ở thấp tầng Đồng Cá - SGO La Porta Phúc Thọ, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình mở rộng phát triển về phía tây Thủ đô.
(VNF) - Giá nhà liên tục leo thang, nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, trong khi hàng nghìn căn hộ cao cấp vẫn bỏ trống và các đô thị vùng ven vẫn chưa thực sự thu hút được người dân. Nghịch lý này đặt ra bài toán lớn: làm thế nào để phát triển nhà ở vừa túi tiền, gắn với việc hình thành những đô thị thực sự có cư dân sinh sống?
(VNF) - Vùng Đông Triều - Quảng Ninh đang nổi lên như một điểm sáng mới trên thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền. Khác với các thị trường lớn như Hà Nội, Hải Phòng, giá đất nền nơi đây còn ở mức tương đối "mềm", phù hợp với túi tiền của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
(VNF) - Từ “ngôi sao đầu tư” giai đoạn 2017 - 2019, shophouse ven biển nay đang đối mặt sự trầm lắng. Sau hào quang một thời, dòng sản phẩm này đứng trước khúc quanh mới: tái định vị hay bị bỏ lại?
(VNF) - Từng được xem là biểu tượng thể thao của Đà Nẵng, Sân vận động Chi Lăng trở thành một trong những tài sản nổi bật gắn liền với đại án Phạm Công Danh. Sau 15 năm vướng mắc pháp lý, khu “đất vàng” này đang bước vào giai đoạn xử lý mới trong quá trình thi hành án.
