Kể từ năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ tăng giá hiếm thấy trong hàng chục năm qua, thể hiện qua mức tăng trưởng lên tới hàng chục %/năm và kéo dài liên tục qua nhiều năm.
Theo thống kê của Savills năm 2025, giá sơ cấp chung cư bình quân đã đạt tới 91 triệu đồng/m2 - tăng 40% so với năm trước; giá sơ cấp biệt thự bình quân đạt 282 triệu đồng/m2 - tăng gấp đôi, giá nhà liền kề đạt 239 triệu đồng/m2 - tăng 24% và giá nhà phố đạt 278 triệu đồng/m2.
Tại khu Tây, khu Bắc hay khu Đông, giá sản phẩm bất động sản đang neo ở mức cao. Chung cư tại khu trung tâm như Skyline Westlake, Westlake Residential, Noble Crystal Tay Ho, The Nelson hay Sun Feliza Suites hiện tại giá chào bán đều dao động 130 - 200 triệu đồng/m2.
Khu Tây với The Matrix One Premium, FLC Hausman Premium đạt mức 90-130 triệu/m2. Tại khu Bắc, Imperia Signature Cổ Loa và Lumière Prime Hills cùng chào giá 110 - 130 triệu đồng/m2.
Mức giá cao đã làm cầu thực suy giảm đồng thời khiến giới đầu tư “chùn tay” khi nhận thấy biên độ tăng giá trong tương lai bị thu hẹp, khó lòng đạt được lợi nhuận hấp dẫn. Bởi vậy, không ngạc nhiên khi thanh khoản tại các khu vực trên dần chậm lại, dòng tiền đang dần rút đi.
Thực tế cho thấy, khu Nam - nơi mặt bằng giá vẫn giữ ở mức ổn định đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Ngoài ra, nhờ hạ tầng giao thông hiện hữu đã hoàn thiện nên việc di chuyển từ trung tâm Hà Nội ra khu vực Thường Tín (cũ) rất thuận lợi, giúp nhà đầu tư dễ dàng tổ chức kinh doanh và quản lý tài sản đầu tư của mình.
Theo đánh giá của các đơn vị phân phối BĐS thì thanh khoản tại khu Nam vẫn khá tốt nhờ lợi thế giao thương sầm uất, sự tập trung của các làng nghề truyền thống và dòng lao động dịch chuyển liên tục từ các khu công nghiệp.
Điển hình là huyện Thường Tín (cũ), đây là “đất trăm nghề”, tập trung hơn 126 làng nghề với những cái tên nổi tiếng như: sơn mài Hạ Thái, thêu Quất Động, lược sừng Thuỵ ứng, bánh giầy Quán Gánh…
Bên cạnh đó, Thường Tín (cũ) cũng sở hữu một loạt khu - cụm công nghiệp lớn, như: Liên Phương (18,8ha), Hà Bình Phương (41,6ha), Duyên Thái (18,4ha), Quất Động (23,6 ha), Quất Động mở rộng (43ha)...
Dù quỹ nhà - đất tại khu Nam tương đối dồi dào, song yếu tố được quan tâm nhất khi lựa chọn đầu tư vẫn sẽ là ở vị trí gần kề với các trục giao thông huyết mạch, trụ sở hành chính công, ga tàu, bến xe, chợ đầu mối, trường học…
Hơn nữa, giới đầu tư ngày càng có xu hướng ưu tiên và cảm thấy ‘yên tâm hơn’ khi các dự án được quy hoạch hiện đại, đồng bộ, đa chức năng. Đồng thời, những dự án thương mại - dịch vụ đa chức năng còn mở ra cơ hội kinh doanh và tiềm năng sinh lời bền vững với triển vọng trở thành tâm điểm giao thương mới của khu vực.
Đây là dòng sản phẩm vừa đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân, vừa sở hữu lợi thế cạnh tranh vượt trội và có khả năng dẫn dắt xu hướng phát triển của thị trường.
Trong bối cảnh khu Nam Hà Nội đã sẵn sàng đón dòng đầu tư cuối năm, một khu đô thị thương mại dịch vụ giàu tiềm năng hứa hẹn sẽ làm “bùng nổ” thị trường.
Dự án nằm trong quần thể 19ha được quy hoạch bài bản với đa dạng loại hình sản phẩm gồm khối liền kề - shophouse, trung tâm thương mại, khu nhà ở xã hội, trung tâm hành chính - thể dục thể thao - văn hóa, trường mầm non... chắc chắn không chỉ là điểm đến đầu tư hấp dẫn mà còn kiến tạo không gian sống hiện đại, chất lượng sống cao cấp cho khu vực, một trung tâm mới giữa mảnh đất danh hương - khoa bảng - trăm nghề tinh hoa Thường Tín (cũ).
Nhiều nhà đầu tư lớn đang dịch chuyển sự quan tâm về khu vực phía Nam, nơi được dự báo sẽ sớm xuất hiện những đợt sóng mới, mở ra cơ hội cho những người đón đầu.
Tags:
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - TP.HCM xây dựng bảng giá đất từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin được các đơn vị tư vấn thu thập, có hơn 10.000 đoạn, tuyến đường sẽ được áp giá.
(VNF) - TTC Group muốn đầu tư gần 500 tỷ làm khu du lịch sinh thái Đà Lạt, Hà Nội giao 7,5ha cho Him Lam làm NƠXH ... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 4/12.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
