Kể từ năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ tăng giá hiếm thấy trong hàng chục năm qua, thể hiện qua mức tăng trưởng lên tới hàng chục %/năm và kéo dài liên tục qua nhiều năm.
Theo thống kê của Savills năm 2025, giá sơ cấp chung cư bình quân đã đạt tới 91 triệu đồng/m2 - tăng 40% so với năm trước; giá sơ cấp biệt thự bình quân đạt 282 triệu đồng/m2 - tăng gấp đôi, giá nhà liền kề đạt 239 triệu đồng/m2 - tăng 24% và giá nhà phố đạt 278 triệu đồng/m2.
Tại khu Tây, khu Bắc hay khu Đông, giá sản phẩm bất động sản đang neo ở mức cao. Chung cư tại khu trung tâm như Skyline Westlake, Westlake Residential, Noble Crystal Tay Ho, The Nelson hay Sun Feliza Suites hiện tại giá chào bán đều dao động 130 - 200 triệu đồng/m2.
Khu Tây với The Matrix One Premium, FLC Hausman Premium đạt mức 90-130 triệu/m2. Tại khu Bắc, Imperia Signature Cổ Loa và Lumière Prime Hills cùng chào giá 110 - 130 triệu đồng/m2.
Mức giá cao đã làm cầu thực suy giảm đồng thời khiến giới đầu tư “chùn tay” khi nhận thấy biên độ tăng giá trong tương lai bị thu hẹp, khó lòng đạt được lợi nhuận hấp dẫn. Bởi vậy, không ngạc nhiên khi thanh khoản tại các khu vực trên dần chậm lại, dòng tiền đang dần rút đi.
Thực tế cho thấy, khu Nam - nơi mặt bằng giá vẫn giữ ở mức ổn định đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Ngoài ra, nhờ hạ tầng giao thông hiện hữu đã hoàn thiện nên việc di chuyển từ trung tâm Hà Nội ra khu vực Thường Tín (cũ) rất thuận lợi, giúp nhà đầu tư dễ dàng tổ chức kinh doanh và quản lý tài sản đầu tư của mình.
Theo đánh giá của các đơn vị phân phối BĐS thì thanh khoản tại khu Nam vẫn khá tốt nhờ lợi thế giao thương sầm uất, sự tập trung của các làng nghề truyền thống và dòng lao động dịch chuyển liên tục từ các khu công nghiệp.
Điển hình là huyện Thường Tín (cũ), đây là “đất trăm nghề”, tập trung hơn 126 làng nghề với những cái tên nổi tiếng như: sơn mài Hạ Thái, thêu Quất Động, lược sừng Thuỵ ứng, bánh giầy Quán Gánh…
Bên cạnh đó, Thường Tín (cũ) cũng sở hữu một loạt khu - cụm công nghiệp lớn, như: Liên Phương (18,8ha), Hà Bình Phương (41,6ha), Duyên Thái (18,4ha), Quất Động (23,6 ha), Quất Động mở rộng (43ha)...
Dù quỹ nhà - đất tại khu Nam tương đối dồi dào, song yếu tố được quan tâm nhất khi lựa chọn đầu tư vẫn sẽ là ở vị trí gần kề với các trục giao thông huyết mạch, trụ sở hành chính công, ga tàu, bến xe, chợ đầu mối, trường học…
Hơn nữa, giới đầu tư ngày càng có xu hướng ưu tiên và cảm thấy ‘yên tâm hơn’ khi các dự án được quy hoạch hiện đại, đồng bộ, đa chức năng. Đồng thời, những dự án thương mại - dịch vụ đa chức năng còn mở ra cơ hội kinh doanh và tiềm năng sinh lời bền vững với triển vọng trở thành tâm điểm giao thương mới của khu vực.
Đây là dòng sản phẩm vừa đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân, vừa sở hữu lợi thế cạnh tranh vượt trội và có khả năng dẫn dắt xu hướng phát triển của thị trường.
Trong bối cảnh khu Nam Hà Nội đã sẵn sàng đón dòng đầu tư cuối năm, một khu đô thị thương mại dịch vụ giàu tiềm năng hứa hẹn sẽ làm “bùng nổ” thị trường.
Dự án nằm trong quần thể 19ha được quy hoạch bài bản với đa dạng loại hình sản phẩm gồm khối liền kề - shophouse, trung tâm thương mại, khu nhà ở xã hội, trung tâm hành chính - thể dục thể thao - văn hóa, trường mầm non... chắc chắn không chỉ là điểm đến đầu tư hấp dẫn mà còn kiến tạo không gian sống hiện đại, chất lượng sống cao cấp cho khu vực, một trung tâm mới giữa mảnh đất danh hương - khoa bảng - trăm nghề tinh hoa Thường Tín (cũ).
Nhiều nhà đầu tư lớn đang dịch chuyển sự quan tâm về khu vực phía Nam, nơi được dự báo sẽ sớm xuất hiện những đợt sóng mới, mở ra cơ hội cho những người đón đầu.
Tags:
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
(VNF) - TP.Hải Phòng dự kiến nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên tối đa 58 triệu đồng/tháng đối với trường hợp đã kết hôn.
(VNF) - Từ đề xuất một đại lộ cảnh quan chạy dọc theo hai bên bờ sông, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trải qua nhiều phương án thay đổi về quy mô sử dụng đất, cơ cấu dự án, tổng mức đầu tư...
(VNF) - Khu đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng được đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không thành công. Việc đấu giá sẽ tạm dừng để thực hiện các bước theo quy định.
(VNF) - Trong bối cảnh nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển phát triển theo mô hình quy mô lớn, bài toán cân bằng giữa khai thác thương mại và chất lượng trải nghiệm đang được đặt ra. Tại Vũng Tàu, dự án Sunshine Bay Retreat được giới thiệu theo hướng ưu tiên không gian sống riêng tư và lưu trú dài hạn, thay vì chỉ tập trung vào khai thác du lịch ngắn ngày.
(VNF) - Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Vingroup đã động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ, đồng thời ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án năng lượng tái tạo với UBND tỉnh Điện Biên.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Phụng Công do Công ty cổ phần Mass Housing làm chủ đầu tư có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.156,94 tỷ đồng.
(VNF) - Chủ dự án Khu dân cư Zen Garden Village là CTCP Thương mại kỹ thuật và đầu tư Tín Việt đang gặp khó khăn về tài chính, thực hiện các thủ tục sau đầu tư còn chậm. Đáng chú ý, dự án vào diện thanh tra của Thanh tra tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Theo đề xuất của Hà Nội, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa triển khai đầu tư tuyến metro ngầm 45km.
(VNF) - Theo các chuyên gia, phân khúc nhà thấp tầng trong quý II/2026 sẽ không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định 6 trường hợp người dân phải được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
(VNF) - TP. HCM đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại nhiều dự án nhà ở, trong đó có City Gate Towers, Him Lam, Nam Long.
(VNF) - Hiện tiến độ thực hiện dự án Hồng Ngự Plaza của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Xuất nhập khẩu Hoàng Gia đã chậm 39 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 vào năm 2020.
(VNF) - TP. HCM dự kiến thu từ đất 100.000 tỷ đồng từ các siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và gỡ vướng cho hơn 100 dự án.
(VNF) - Giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 50.000ha đất để triển khai 5.822 dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung mới được tung ra thị trường, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2026 vẫn giảm mạnh, thanh khoản co hẹp và niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự quay trở lại. Trong bối cảnh đó, triển vọng khởi sắc của phân khúc này trong quý II được đánh giá vẫn khá hạn chế.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ra Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của nhà Đại Lộc tại KĐT Bắc Sông Cấm.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đường Nguyễn Chí Thanh được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, có diện tích khoảng 33ha, vốn đầu tư hơn 1.651 tỷ đồng .
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị ven sông quy mô lớn sẽ được Đà Nẵng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn 2026 – 2027.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đang rà soát pháp lý hai dự án Tân Thiện và Phước Hội sau khi phát hiện lệch thông tin về nhà đầu tư giữa các nguồn dữ liệu, nhằm làm rõ quá trình triển khai dự án.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng ban hành thông báo chấp thuận cho 3 tổ chức thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
(VNF) - Trước thông tin về việc chuyển nhượng sân golf Hilltop Valley Hòa Bình với mức giá bán lên tới 2.500 tỷ đồng đang lan truyền trên các trang rao bán BĐS, Tập đoàn Geleximco đã khẳng định, đó là thông tin thất thiệt, không có chuyện tập đoàn rao bán Sân golf Hilltop Valley Hòa Bình,
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
(VNF) - Sau hơn một năm triển khai, dự án Vinhomes Wonder City (xã Ô Diên, Hà Nội) đang từng bước định hình diện mạo của một đại đô thị quy mô lớn ở phía Tây Hà Nội.
