Trước nay, khu vực phía Tây vẫn được xem là nơi có tốc độ phát triển nhanh nhất và là điểm dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội. Theo CBRE, trong quý II/2016, khu vực này chiếm tới 40% tổng số nguồn cung toàn thị trường, còn trong quý III/2016, con số này là 36%.
Sự phát triển mạnh mẽ của khu Tây được lý giải là do dựa trên những nền tảng tốt về quỹ đất lớn, tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng giao thông đồng bộ. Cùng với xu hướng phát triển về Tây của thành phố, bất động sản khu vực này ngày càng trở nên khởi sắc.
Cũng sở hữu những lợi thế tương tự về quỹ đất và mật độ dân cư như khu Tây, nhưng trong nhiều năm, thị trường địa ốc khu Nam lại phát triển khá trầm lắng. Nguyên nhân được xác định là do cơ sở hạ tầng giao thông nơi đây kém phát triển. Các tuyến đường tại khu Nam đa phần nhỏ hẹp, không đồng bộ, khả năng kết nối không cao và thường xuyên rơi vào tình trạng tắc nghẽn.
.jpg)
Tuy nhiên hiện nay, cùng với xu hướng phát triển mạnh của thị trường, những nút thắt về hạ tầng đã và đang được gỡ bỏ. Trong vài năm trở lại đây, một loạt dự án hạ tầng tại khu Nam được gấp rút xây dựng và đưa vào sử dụng như các tuyến đường cao tốc, cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy…
Riêng tại quận Hoàng Mai, các tuyến đường vành đai 2,5 mở rộng đoạn từ Giáp Bát đến đường Tân Mai; đường nối trung tâm hành chính quận với điểm đầu đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ đã chính thức được thông xe, đưa vào sử dụng.
Trung tuần tháng 10, UBND quận Hoàng Mai còn khởi công dự án mở rộng gấp đôi đường Tam Trinh, đoạn từ cầu Mai Động đến đường vành đai 3 với tổng vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng.
Và trong năm 2017 dự kiến còn khởi công tiếp 3 tuyến đường tại khu vực Minh Khai – Vĩnh Tuy gồm: dự án đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên; dự án đường nối Tam Trinh đến trục Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên; và dự án tuyến đường vành đai 2,5 đoạn từ Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A.
Sự đầu tư cho hạ tầng giao thông này được ví như đòn bẩy tạo điều kiện cho địa ốc khu Nam trỗi dậy mạnh mẽ, có thể phát triển ngang bằng, thậm chí soán ngôi khu Tây để trở thành nơi dẫn dắt thị trường Hà Nội.
Trước kia, nguồn cung căn hộ tại khu Nam chỉ tập trung tại một số dự án lớn như Times City, Hòa Bình Green City và Khu đô thị Gamuda.
Tuy nhiên, khi nút thắt giao thông bắt đầu được gỡ bỏ thì bất động sản tại đây cũng được bung ra mạnh mẽ. Từ giữa năm 2014 cho đến hết năm 2015, một loạt dự án chung cư được liên tiếp ra mắt như Helios Tower, The One Residence, South Tower Hoàng Liệt, New Horizon City, Đồng Phát Park View Tower, Star AD1 Lĩnh Nam, CT36 Định Công…
Cùng với đó là loạt dự án giá rẻ khác như VP4, VP5, VP6 cùng 12 tòa nhà cao 36 – 41 tầng từ HH1 – HH4 của khu vực Linh Đàm.
.jpg)
Từ năm 2016, khu Nam đón nhận thêm xuất hiện của T&T Group với dự án T&T Riverview, Vinh Hạnh với Tứ Hiệp Plaza, Sunshine Group với cặp đôi Sunshine Palace và Sunshine Garden. Và nhất là Tân Hoàng Minh Group với Khu đô thị mới Tân Hoàng Mai.
Mới đây nhất, HTL Việt Nam cũng cho khởi công dự án Gelexia Riverside gồm 4 tòa tháp với tổng mức đầu tư lên tới gần 3.000 tỷ đồng. Dự án vừa được chính thức ra mắt thị trường vào sáng nay (8/11).
Các dự án nhà ở tại khu Nam đa số là nhà giá rẻ và vừa túi tiền. Các căn hộ có giá dao động từ 17 – 23triệu/m2. Tuy nhiên, so với trước đây, giá nhà đất khu Nam cũng đang cho thấy sự tăng trưởng nhất định.
Chẳng hạn dự án Tứ Hiệp Plaza, khi mới triển khai xong phần móng, giá nhà định vị ở mức 17 triệu đồng/m2, tuy nhiên, chỉ sau 3 tháng, mức giá đã nhích thêm 5% lên mốc 18 – 19 triệu/m2.
Hay như dự án Hateco Hoàng Mai, sau khoảng 1 năm mở bán, giá căn hộ tại đây đã tăng từ 16 triệu/m2 lên gần 20 triệu/m2.
Mặc dù vậy, theo nhìn nhận của giới đầu tư, địa ốc khu Nam hiện vẫn thiếu bàn tay của những ông lớn với những dự án cao cấp, có đủ khả năng làm sôi thị trường và kéo giá nhà đất lên ngang bằng với các khu vực khác, thay vì là "của để dành" như hiện nay.
Tags:
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
