Sở Tài nguyên & Môi trường TP. HCM vừa trình dự thảo bảng giá đất lần đầu sau sáp nhập, dự kiến áp dụng từ 1/1/2026.
Ba tuyến đường đắt nhất gồm Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi tiếp tục giữ mức trần 687 triệu đồng/m2, dù giá tư vấn đề xuất cao hơn đáng kể. Một số tuyến trung tâm như Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh, Đinh Tiên Hoàng, Đặng Trần Côn hay Phạm Ngũ Lão tăng 20-40%, trong khi vùng ven gần như không biến động, ngoại trừ Cần Giờ tăng 10-20% tại các trục kết nối cảng - biển.
Dự thảo chia địa bàn thành ba khu vực sau sáp nhập, với mức giá trần lần lượt 687 triệu đồng/m2 (khu vực TP. HCM cũ), 89 triệu đồng/m2 (Bình Dương) và 149 triệu đồng/m2 (Bà Rịa – Vũng Tàu). Giá đất thương mại - sản xuất cũng được điều chỉnh theo hướng giảm để hỗ trợ doanh nghiệp. Bảng giá mới sẽ cập nhật hằng năm và trở thành căn cứ tính thuế, phí, tiền sử dụng đất trên toàn thành phố từ 2026.
Hải Phòng vừa thống nhất điều chỉnh mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030, nâng lên 49.455 căn sau sáp nhập với Hải Dương. Theo tính toán, tổng nguồn cung giai đoạn 2021-2030 có thể đạt 54.914 căn, vượt khoảng 11% so với chỉ tiêu Thủ tướng giao cho cả hai địa phương (49.400 căn).
Giai đoạn 2021-2025, thành phố triển khai 23 dự án với quy mô 26.715 căn, riêng năm 2024 dự kiến hoàn thành 10.775 căn, hoàn thành mục tiêu Chính phủ giao. Từ 2026-2030, Hải Phòng sẽ thực hiện thêm 25 dự án tổng cộng 28.199 căn, trong đó khu vực phía đông chiếm hơn 83% nguồn cung mới.
Hải Phòng hiện thuộc nhóm dẫn đầu về phát triển nhà ở xã hội, với nhiều dự án có giá dưới 20 triệu đồng/m2 như Hoàng Huy New City hay Tổng kho 3 Lạc Viên. Dự án quy mô lớn nhất là hơn 3.800 căn của Vinhomes tại Hải An, với giá tạm tính khoảng 23,5 triệu đồng/m2 và đã được phép mở bán hơn 1.500 căn.
Đồng Nai chuẩn bị đưa lô đất 102ha tại xã Phước An ra đấu giá trong tháng 12, với giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng. Khu đất có vị trí đắc địa khi sở hữu ba mặt tiền đường lớn, nằm trên trục 319 kết nối cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây với cao tốc Bến Lức – Long Thành và cảng Phước An, đồng thời gần Di tích quốc gia Địa đạo Nhơn Trạch.
Theo quy hoạch, khu đất sẽ phát triển thành khu phức hợp đô thị sinh thái và công viên chuyên đề, thuộc khu vực được đánh giá là “cực tăng trưởng mới” của Đồng Nai trong bối cảnh sân bay Long Thành dự kiến vận hành từ năm 2026.
Từ đầu năm, Đồng Nai đã đấu giá thành công 4 lô đất thu gần 9.500 tỷ đồng; riêng tháng 12 tỉnh dự kiến đấu giá thêm 6 lô với quy mô 170ha, trong đó có lô tại KCN Biên Hòa 1 giá khởi điểm 9.300 tỷ đồng.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa cho phép thêm ba dự án chung cư được bán cho người nước ngoài tại các phường Đại Mỗ, Phương Liệt và Xuân Đỉnh.
Tại Đại Mỗ, dự án khu chức năng đô thị ĐM1 (Hausman Premium Residences) của FLC với gần 410 căn đã cất nóc và dự kiến bàn giao từ giữa năm 2025.
Tại Phương Liệt, dự án Imperial - The Queen tại 360 Giải Phóng do Tập đoàn Thăng Long phát triển, gồm khoảng 900 căn hộ cao 35 tầng, cũng được đưa vào danh sách.
Dự án thứ ba là The Prime tại ô đất K8-HH1 Tây Hồ Tây do THT làm chủ đầu tư, dự kiến hoàn thành vào quý II/2027.
Các dự án chỉ được bán tối đa 30% số căn hộ cho người nước ngoài. Theo VARS, năm 2023 Hà Nội ghi nhận hơn 2.800 giao dịch của khách ngoại quốc, gấp đôi giai đoạn 2018-2022 nhờ quy định thông thoáng hơn.
Cục Quản lý xây dựng và doanh trại (Bộ Công an) đang mời nhà đầu tư tham gia dự án nhà ở xã hội dành cho cán bộ, chiến sĩ Công an nhân dân tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai.
Dự án nằm trên khu đất hơn 3ha thuộc các ô C3-ODK3 và C3-ODK4, tổng diện tích sàn khoảng 274.592m2, cung cấp khoảng 1.820 căn hộ, quy mô dân số tối đa 5.000 người. Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 5.600 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm.
Hiện trạng khu đất vẫn là ao đầm nuôi thủy sản; dự án dự kiến giải phóng mặt bằng từ quý II/2026 và hoàn thành vào cuối năm 2028. Theo Bộ Công an, riêng Hà Nội đang có gần 18.500 cán bộ chiến sĩ có nhu cầu về nhà ở xã hội, và bộ đang triển khai loạt dự án tại các vị trí gần trục giao thông lớn để đáp ứng nhu cầu này.
TP Hà Nội sẽ tổ chức nhiều phiên đấu giá đất quy mô lớn trong tháng 12 để phát triển nhà ở thấp tầng và dự án dịch vụ - khách sạn. Tâm điểm là khu đất “vàng” 18 Cao Bá Quát (quận Ba Đình), diện tích 3.366m2, quy hoạch khách sạn 5 sao. Giá khởi điểm vòng đầu 201,7 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 679 tỷ đồng; phiên đấu giá bắt buộc tối thiểu 3 vòng.
Tại Bắc Từ Liêm, lô đất CT thuộc khu tái định cư 8,5ha ở Phú Diễn sẽ đấu giá ngày 27/12, diện tích gần 6.500m2, giá khởi điểm gần 713 tỷ đồng, yêu cầu đặt trước 143 tỷ đồng.
Ba Vì cũng sẽ đấu giá khu Đồng Xếnh – Vườn Gàn rộng hơn 5,7ha, với 1,7ha phát triển nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 479 tỷ đồng.
10 tháng đầu năm, Hà Nội thu 89.000 tỷ đồng từ tiền sử dụng đất, tăng 167% so với cùng kỳ, cho thấy đấu giá đất tiếp tục là nguồn thu ngân sách quan trọng.
Quảng Ninh đang chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất để triển khai Khu dân cư đô thị phía Đông Bắc đồi Hóa Chất tại phường Cao Xanh (TP Hạ Long cũ), với giá khởi điểm hơn 950 tỷ đồng. Dự án rộng gần 254.795,13m2, trong đó gần 88.793m2 dành cho nhà liền kề và biệt thự; thời hạn giao và cho thuê đất 50 năm.
Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ xây thô và hoàn thiện mặt ngoài các căn liền kề, biệt thự trước khi bán. Khu đất nằm sát đường Trần Phú, gần các dự án đô thị ngành Than và khu đô thị FLC Hà Khánh.
Khu vực Hà Khánh - Cao Xanh từng được định hướng là trung tâm mở rộng của Hạ Long nhưng nhiều dự án rơi vào cảnh bỏ hoang, hạ tầng dở dang, chưa cấp sổ đỏ. Việc đưa thêm một khu đô thị mới ra đấu giá được kỳ vọng tạo động lực tái khởi động loạt dự án ngủ quên tại đây.
HoREA kiến nghị Quốc hội bổ sung quy định về thời điểm xác định giá đất thanh toán cho hợp đồng BT trong Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Hiệp hội đề xuất chốt thời điểm tính giá đất tại ngày ký hợp đồng BT hoặc thời điểm nhà đầu tư bàn giao công trình, nhằm bảo đảm công bằng và tránh chênh lệch giá kéo dài nhiều năm.
Theo HoREA, vướng mắc lớn nhất của các dự án BT hiện nay là xác định giá trị công trình và quỹ đất thanh toán, trong khi thực tế nhiều địa phương ra quyết định giao đất quá chậm. Điều này khiến giá đất áp dụng không phản ánh đúng thời điểm giao – nhận công trình, gây rủi ro pháp lý và thất thoát ngân sách.
Hiệp hội dẫn trường hợp Thủ Thiêm, Chính phủ đã ban hành Nghị định 91/2025/NĐ-CP, trong đó quy định thời điểm xác định giá đất thanh toán là thời điểm ký tắt hợp đồng BT. Cơ chế này đã giúp giải quyết triệt để các vướng mắc tồn tại nhiều năm tại Thủ Thiêm. Từ đó, HoREA đề xuất áp dụng thống nhất cơ chế này trên toàn quốc để khai thông hàng trăm dự án BT bị ách tắc nhiều năm.
Vừa qua, T&T Homes vận hành sales gallery đầu tiên tại TP. HCM, tọa lạc tầng 1 Pearl 5 Tower (quận 3), với sa bàn quy mô và công nghệ VR360 giúp khách hàng trải nghiệm trực quan dự án. Không gian thiết kế sang trọng, ánh sáng tự nhiên và màn hình LED cỡ lớn hỗ trợ tư vấn hiệu quả.
Theo đại diện tập đoàn, hoạt động nhằm tăng minh bạch thông tin, nâng cao trải nghiệm khách hàng và củng cố quan hệ với nhà đầu tư. T&T Homes cũng tiết lộ kế hoạch mở rộng tại phía Nam, triển khai thêm các khu đô thị quy mô lớn ở Đồng Nai, Cần Thơ, Cà Mau trong giai đoạn 2026-2027, đồng thời tiếp tục phát triển các dự án như T&T City Millennia tại Vĩnh Long và An Giang.
UBND tỉnh Gia Lai mới đây đã chấp thuận Công ty Blooming Sky thực hiện Dự án Khu văn hóa, thể thao, vui chơi, giải trí kết hợp thương mại - dịch vụ tại xã Cát Tiến, diện tích hơn 308ha, tổng vốn hơn 2.599 tỷ đồng. Dự án hình thành hệ sinh thái giải trí toàn diện, bao gồm Trung tâm đại nhạc hội quốc tế, sân golf 27 lỗ, khách sạn, bến du thuyền và các dịch vụ thương mại - du lịch.
Đại diện Blooming Sky kỳ vọng dự án sẽ thúc đẩy ngành công nghiệp văn hóa, du lịch, tạo hàng nghìn việc làm và quảng bá Gia Lai trên bản đồ quốc tế. Tỉnh cam kết đồng hành, tạo môi trường đầu tư minh bạch, đồng thời sớm bàn giao quỹ đất sạch để dự án có thể tổ chức các đại nhạc hội quy mô lớn từ cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027.
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
