Chính thức giảm 30% tiền thuê đất: Đối tượng và thủ tục hưởng ưu đãi
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
Đầu năm rầm rộ rao bán penthouse cũ
Penthouse (căn hộ áp mái) là loại căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà cao tầng, có diện tích lớn. Loại hình căn hộ này thường được sử dụng làm nơi ở, nơi đầu tư của những người giàu có, thành đạt như doanh nhân, người nổi tiếng…
Theo ghi nhận của VietnamFinance, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2024, hàng loạt thông tin rao bán căn hộ penthouse được các môi giới đăng tải rầm rộ trên các trang mạng xã hội cũng như các website về mua bán bất động sản.
Một fanpage “nhà chính chủ” vừa đăng rao bán căn hộ penthouse 2 tầng gồm 4 phòng ngủ chính (3 ngủ master), 4 vệ sinh, 2 ngủ phụ và 1 phòng kho kỹ thuật. Tổng diện tích căn hộ 355m2 thuộc toà C, dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội). Theo người đăng, căn hộ này có giá bán 20 tỷ đồng, được thiết kế với phong cách xanh rất nhiều tiện ích cao cấp, tầng 2 có bể bơi.
Cũng tại Hà Đông, môi giới Nguyễn Hữu Mẫn vừa rao bán căn hộ penthouse Euroland TSQ. Căn hộ đang để thô, tổng diện tích sử dụng 820m2 (to nhất của dự án chung cư) có thiết kế bể bơi, sân vườn, "view" thoáng. Căn hộ đã có sổ đỏ sử dụng lâu dài, giá bán 18 tỷ đồng.
Rao bán căn hộ penthouse rầm rộ đầu năm.
Tương tự, anh Nguyễn Tuấn Hùng - môi giới bất động sản chuyên phân khúc cao cấp, hạng sang chia sẻ trên Facebook: “Thầy Park cần bán lại penthouse dự án The Zei, Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm, Hà Nội”. Anh Hùng cho biết căn hộ này có diện tích 200m2, view trực diện sân vận động Mỹ Đình của HLV Park Hang-seo – người từng có nhiều năm dẫn dắt đội tuyển bóng đá Việt Nam.
Một số website về mua bán bất động sản cũng đồng loạt đăng tin về bán căn hộ penthouse. Ví dụ, một căn penthouse 327m2 tại dự án Heritage 677 Lạc Long Quân (Tây Hồ) được chính chủ rao bán gấp với giá bán 66 tỷ đồng (tương đương 202 triệu đồng/m2). Theo chủ nhà, căn hộ này có "view" ôm trọn hồ Tây, 5 phòng ngủ và 4 vệ sinh, vào tiền theo tiến độ.
Một căn hộ penthouse khác có diện tích 408m2 tại Keangnam (Mễ Trì, Nam Từ Liêm), hiện đang được Phó tổng giám đốc Samsung thuê 105,66 triệu/tháng, cũng được rao bán trên website. Đây là một trong tám căn penthouse được quảng cáo đẹp, thoáng nhất dự án Keangnam. Căn hộ có 5 phòng ngủ, 5 vệ sinh, phòng khách rộng 100m2, bếp riêng biệt, được hoàn thiện nội thất liền tường của Đông Dương thương hiệu đồ Boss châu Âu.
Trên các website về mua bán bất động sản cũng được đăng tải liên tục.
Ngoài những căn penthouse đang được rao bán thì có những căn rao mấy năm chưa có người mua. Đơn cử như căn penthouse ở 29 Liễu Giai thuộc tòa M3 chung cư Vinhomes Metropolis (quận Ba Đình, Hà Nội). Diện tích sử dụng của căn hộ này khoảng 456m2, trong đó tầng 44 khoảng gần 274m2 và tầng 45 khoảng 182m2.
Căn penthouse này gồm 5 phòng ngủ, 4 WC và có bể bơi riêng với tầm nhìn ra hồ Tây. Nội thất trong căn hộ được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, cầu thang tay vịn gỗ, lan can dát vàng.
Giá khởi điểm của căn penthouse này trong lần đấu giá thứ tư vào đầu năm 2024 là 54,1 tỷ đồng (hơn 2 triệu USD), tương đương hơn 118 triệu đồng/m2, giảm 5,2 tỷ đồng so với đầu năm ngoái. Trước đó, căn penthouse được rao bán đấu giá lần đầu vào tháng 2/2023 với giá khởi điểm hơn 59,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, không có khách hàng nào tham gia ba phiên đấu giá tài sản này trong năm ngoái.
Trước thông tin các căn hộ penthouse rao bán nở rộ trong đầu năm, môi giới Nguyễn Văn Nam chuyên bán phân khúc này cho hay phần lớn các chủ căn hộ này đều mua để đầu tư, khi chủ sở hữu gặp khó khăn về dòng tiền thì cần bán gấp để xử lý các khoản nợ.
Theo anh Nam, do căn hộ penthouse có số lượng rất ít và chủ yếu dành cho giới nhà giàu nên lượng khách này ít và rất kén chọn. Hầu hết những người tìm mua đều hướng đến căn "view" đẹp, vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín… Và để bán được căn penthouse cho giới thượng lưu, môi giới đó cũng phải ở một tầm cao, có nhiều mối quan hệ thân thiết với những đối tượng khách hàng tiềm năng.
Tăng giá trong ngắn hạn kém hơn phân khúc bình dân
Thống kê giá căn hộ của các dự án hạng sang ở 2 thành phố lớn, Tập đoàn Colliers Việt Nam cho biết tại TP. HCM đang duy trì ở mức 7.000 - 17.000 USD/m2 (tương đương 164 triệu đồng - 398 triệu đồng/m2). Trong khi đó tại Hà Nội, phân khúc hạng sang đạt khoảng 4.200 USD/m2 (98,5 triệu đồng/m2).
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, các sản phẩm căn hộ hạng sang, siêu sang là nhóm sản phẩm thuộc phân khúc rất cao cấp được các chủ đầu tư phát triển để nhắm vào nhóm các khách hàng đặc biệt. Đây là nhóm có yêu cầu rất cao về mặt vị trí, thiết kế, chất lượng, dịch vụ…
Nhóm sản phẩm này có vị trí nằm tại trung tâm, thường là những vị trí cực kỳ đắc địa. Tuy nhiên, ông Kiệt cho hay để tạo ra sự độc đáo, các chủ đầu tư sẽ tập trung đầu tư vào khâu phát triển sản phẩm như thiết kế, tiện ích, tiện nghi, dịch vụ chuyên biệt. Chính sự đặc biệt này đã thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng cao cấp.
Xét về yếu tố đầu tư, ông Kiệt cho rằng vì mức giá cao, kén chọn người mua nên khả năng tăng giá nhanh trong ngắn hạn sẽ khó hơn các sản phẩm thuộc phân khúc thấp. Nhưng nhờ vào yếu tố vị trí, tính giới hạn… nên các sản phẩm phân khúc hạng sang hoàn toàn phù hợp cho việc đầu tư lâu dài.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), dự báo trong ngắn hạn giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp. Trong khi giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.
(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án Chung cư An Trung 2 cho biết, hiện nay công ty chưa từng thực hiện mở bán bất kỳ căn hộ nào tại Block A, B cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác, uỷ quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức nào.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với 15 khu đất, diện tích hơn 82ha để làm nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(VNF) - Indochina Riverside Complex được giới thiệu là “trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò”, tuy nhiên, sau bao nhiêu năm dự án vẫn là bãi đất trống.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa thu hồi gần 11.000m2 đất đã giao cho Công ty TNHH Granitvina Nha Trang để thực hiện dự án Làng biệt thự Cô Tiên với lý do người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
(VNF) - Tiện ích hồ bơi nối liền dài đến tận 423m, đưa Sông Town trở thành đô thị biển đầu tiên sở hữu “dòng sông lười” dài nhất Việt Nam. Đây là tiện ích vừa tạo không gian tận hưởng riêng tư vừa kết nối cộng đồng, tăng trải nghiệm sinh sống của cư dân và thu hút khách du lịch lưu trú - nghỉ dưỡng.
(VNF) - Tỉnh Hà Giang ra quyết định thu hồi 79.855,2m2 đất thương mại, dịch vụ từng giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái núi Mỏ Neo.
(VNF) - Hạ tầng mở lối, BĐS “cất cánh”, như hai bánh răng của cỗ máy phát triển đô thị. Việc triển khai đồng loạt các công trình quan trọng như Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, 3… tạo nên mạng lưới liên kết vùng chặt chẽ giữa TP. HCM và các tỉnh Đông Nam bộ. Trong đó, TP. Thủ Đức nổi lên như một “nút giao” chiến lược, vừa tiếp giáp trung tâm TP. HCM, vừa kết nối trực tiếp đến sân bay Long Thành – cả trên phương diện giao thông lẫn dòng chảy kinh tế.
(VNF) - Bên cạnh những doanh nghiệp “cười như được mùa” khi ghi nhận thêm hàng trăm tỷ đồng lãi sau thuế là những doanh nghiệp ngậm ngùi chứng kiến lợi nhuận “bốc hơi” vài trăm tỷ đồng, hoặc lún sâu hơn vào tình cảnh thua lỗ.
(VNF) - UBND quận Đống Đa cho biết đơn vị lập đồ án đưa ra phương án xây dựng lại 30 tòa chung cư cũ khu tập thể Trung Tự thành 2 tòa nhà cao tầng (một tòa nhà 45 tầng, một tòa nhà 25 tầng).
(VNF) - Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Asiana Capella, đây là dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Giá cho thuê nhà ở xã hội ở Hà Nội thấp nhất 48.000 đồng/m2, cao nhất 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.