Chính thức giảm 30% tiền thuê đất: Đối tượng và thủ tục hưởng ưu đãi
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ, đặc biệt là những người mới lập gia đình, ngày càng trở nên xa vời. Trước những mức giá "trên trời", thay vì mơ về việc sở hữu một căn hộ riêng, không ít người trẻ đã phải lựa chọn phương án thuê nhà dài hạn, thậm chí sống chung với bạn bè, để giảm bớt gánh nặng tài chính.
Đây không chỉ là một xu hướng, mà đã trở thành giải pháp sống cho một bộ phận không nhỏ người dân tại các thành phố lớn.
Theo các chuyên gia bất động sản, nửa cuối năm 2024, lý do "không đủ tiền mua nhà" đã trở thành yếu tố chính khiến người dân chọn thuê nhà, chiếm đến 33%. Trong khi đó, lý do "ưu tiên sự linh hoạt" đã giảm xuống còn 27%.
Nguyễn Lâm (26 tuổi, Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, sau ba năm đi làm, thu nhập của anh dao động từ 15 - 20 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, với mức thu nhập này, giấc mơ mua nhà trở nên rất xa vời. Theo tính toán của anh, để có thể mua được một căn chung cư nhỏ ở Hà Nội, anh phải tiết kiệm ít nhất 8 - 10 năm, chưa kể đến lạm phát và biến động giá nhà liên tục.
“Chỉ riêng việc trả tiền mua một căn hộ 50m2 ở vùng ven Hà Nội đã là một điều không tưởng với thu nhập hiện tại của tôi,” Lâm nói.
Theo báo cáo từ CBRE, trong quý IV/2024, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt mức 75 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm 2023. Nếu tính toán, để sở hữu một căn hộ chung cư sơ cấp diện tích 60m2, người mua phải chi ra ít nhất 4,5 tỷ đồng. Với mức lương 20 triệu đồng/tháng, nếu trừ chi phí sinh hoạt, mỗi tháng tiết kiệm được 10 triệu đồng, người trẻ sẽ phải mất hơn 30 năm mới có thể mua được nhà, nếu không tính đến các yếu tố tăng giá liên tục của bất động sản.
Anh Bắc (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, gia đình anh từng lên kế hoạch tiết kiệm để mua nhà. Tuy nhiên, sau khi tính toán, vợ chồng anh đã quyết định tạm gác lại giấc mơ này và lựa chọn thuê nhà thay vì phải gồng gánh những khoản vay mượn không hồi kết. Hiện tại, vợ chồng anh đang thuê một căn hộ chung cư 55m2 tại khu đô thị Xa La (Hà Đông) với mức giá 6 triệu đồng/tháng. Tuy căn hộ nhỏ nhưng đủ cho gia đình anh sinh sống.
Theo anh Bắc, căn hộ mà gia đình anh đang thuê, nếu mua, sẽ có giá khoảng 3,5 - 3,8 tỷ đồng, tương đương 63 - 70 triệu đồng/m2. Với mức giá này, gia đình anh sẽ phải vay ngân hàng một khoản rất lớn, điều này là không khả thi với thu nhập hiện tại.
“Mặc dù rất muốn có một căn nhà riêng để ổn định cuộc sống, nhưng giá nhà hiện tại cao ngất ngưởng, chúng tôi đành chấp nhận thuê dài hạn để không phải đối mặt với áp lực tài chính quá lớn,” anh Bắc chia sẻ.
Tương tự, chị Phương Mai (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, thay vì cố gắng mua nhà, cô quyết định thuê chung cư cùng với bạn bè. Mặc dù có những bất tiện, như sống chung với nhiều người, nhưng việc này giúp cô tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể mỗi tháng mà không phải lo lắng về khoản vay mua nhà.
“Việc chia sẻ căn hộ với bạn bè giúp tôi giảm được chi phí sinh hoạt, đồng thời không phải chịu áp lực nợ nần,” Phương Mai cho biết.
Với việc giá bất động sản liên tục tăng, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời.
Theo một môi giới bất động sản tại Hà Nội, hiện nay, những căn hộ có giá dao động từ 3 đến 4,5 tỷ đồng cho diện tích 50 - 70m2 tại các quận nội thành như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Thanh Xuân. Các khu vực vùng ven như Hà Đông, Long Biên cũng không hề rẻ, với mức giá từ 2 đến 3 tỷ đồng cho một căn hộ có diện tích tương tự.
Trên các hội nhóm tìm thuê nhà tại Hà Nội, nhu cầu thuê nhà đang gia tăng mạnh. Nhiều người trẻ, khi không đủ khả năng mua nhà, đã chọn phương án thuê nhà dài hạn. Dù vậy, việc tìm được một căn nhà phù hợp với mức thu nhập không hề dễ dàng, bởi giá thuê nhà cũng không ngừng tăng, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm thành phố. Một số người đã phải chấp nhận sống chung với bạn bè hoặc thuê phòng trọ để tiết kiệm chi phí.
Việc thuê nhà dài hạn, thậm chí "thuê nhà trọn đời", trở thành lựa chọn của không ít người trẻ khi giấc mơ mua nhà gần như trở nên bất khả thi. Đặc biệt, trong các thành phố lớn, nơi chi phí sinh hoạt cao, nhiều người đã chọn cách thuê nhà để tránh gánh nặng tài chính từ các khoản vay mua nhà. Tuy nhiên, với mức giá thuê ngày càng cao, liệu đây có phải là một giải pháp bền vững hay chỉ là phương án tạm thời?
Theo các chuyên gia bất động sản, với mức giá thuê nhà liên tục tăng, trong tương lai, người trẻ sẽ phải đối mặt với một thực tế không dễ dàng: sống trong tình trạng “không có tài sản sở hữu” và không thể ổn định lâu dài. Mặc dù việc thuê nhà giúp tiết kiệm chi phí ngay lập tức, nhưng đây lại là một "khoản chi vô tận", không mang lại giá trị tài sản thực tế.
Thực tế, nhu cầu về nhà ở cho thuê đang ngày càng lớn, đặc biệt là đối với nhóm người trẻ và lao động nhập cư. Trong khi giá nhà đất leo thang, chính phủ và các chuyên gia đã đề xuất nhiều giải pháp để giải quyết vấn đề này. Một trong những giải pháp được đề xuất là phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá hợp lý, nhằm hỗ trợ người trẻ và lao động có thu nhập thấp.
Trước đó, theo ĐBQH Hoàng Văn Cường (Hà Nội), việc phát triển nhà ở cho thuê là cần thiết, đặc biệt đối với người thu nhập thấp. Nhà nước có thể nghiên cứu mô hình ký túc xá cho lao động trẻ và nhóm người có thu nhập thấp như tại Singapore. Đây là một mô hình hiệu quả, giúp người trẻ có chỗ ở ổn định, tiết kiệm chi phí, đồng thời tạo cơ hội cho họ có thể tích lũy tài chính để mua nhà trong tương lai.
Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cũng khuyến nghị cần phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở xã hội và quỹ nhà ở cho thuê dài hạn, đồng thời ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức và trí thức trẻ. Điều này không chỉ giúp giảm bớt áp lực tài chính cho người trẻ, mà còn giúp họ có thêm thời gian và cơ hội để thực hiện giấc mơ sở hữu nhà trong tương lai.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.
(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án Chung cư An Trung 2 cho biết, hiện nay công ty chưa từng thực hiện mở bán bất kỳ căn hộ nào tại Block A, B cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác, uỷ quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức nào.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với 15 khu đất, diện tích hơn 82ha để làm nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(VNF) - Indochina Riverside Complex được giới thiệu là “trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò”, tuy nhiên, sau bao nhiêu năm dự án vẫn là bãi đất trống.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa thu hồi gần 11.000m2 đất đã giao cho Công ty TNHH Granitvina Nha Trang để thực hiện dự án Làng biệt thự Cô Tiên với lý do người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
(VNF) - Tiện ích hồ bơi nối liền dài đến tận 423m, đưa Sông Town trở thành đô thị biển đầu tiên sở hữu “dòng sông lười” dài nhất Việt Nam. Đây là tiện ích vừa tạo không gian tận hưởng riêng tư vừa kết nối cộng đồng, tăng trải nghiệm sinh sống của cư dân và thu hút khách du lịch lưu trú - nghỉ dưỡng.
(VNF) - Tỉnh Hà Giang ra quyết định thu hồi 79.855,2m2 đất thương mại, dịch vụ từng giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái núi Mỏ Neo.
(VNF) - Hạ tầng mở lối, BĐS “cất cánh”, như hai bánh răng của cỗ máy phát triển đô thị. Việc triển khai đồng loạt các công trình quan trọng như Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, 3… tạo nên mạng lưới liên kết vùng chặt chẽ giữa TP. HCM và các tỉnh Đông Nam bộ. Trong đó, TP. Thủ Đức nổi lên như một “nút giao” chiến lược, vừa tiếp giáp trung tâm TP. HCM, vừa kết nối trực tiếp đến sân bay Long Thành – cả trên phương diện giao thông lẫn dòng chảy kinh tế.
(VNF) - Bên cạnh những doanh nghiệp “cười như được mùa” khi ghi nhận thêm hàng trăm tỷ đồng lãi sau thuế là những doanh nghiệp ngậm ngùi chứng kiến lợi nhuận “bốc hơi” vài trăm tỷ đồng, hoặc lún sâu hơn vào tình cảnh thua lỗ.
(VNF) - UBND quận Đống Đa cho biết đơn vị lập đồ án đưa ra phương án xây dựng lại 30 tòa chung cư cũ khu tập thể Trung Tự thành 2 tòa nhà cao tầng (một tòa nhà 45 tầng, một tòa nhà 25 tầng).
(VNF) - Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Asiana Capella, đây là dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Giá cho thuê nhà ở xã hội ở Hà Nội thấp nhất 48.000 đồng/m2, cao nhất 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.